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This wonderful villa with guesthouse is located near Castiglione del Lago, surrounded by nature, in a private yet conveniently accessible position. The main building is arranged over two levels with a total area of approximately 345 sqm, offering spacious, bright, and perfectly usable rooms. The property extends horizontally, with the ground floor featuring a welcoming entrance with guest bathroom and utility room, a fully equipped kitchen with laundry area, a hallway, and a double living room that includes the dining area and sitting room, enhanced by a magnificent stone fireplace creating a warm and inviting atmosphere. On the same level is the garage. The first floor hosts the sleeping area with three bedrooms and two bathrooms, including one bedroom with direct access to the beautiful outdoor terrace, a small lounge, and two convenient storage rooms. The guesthouse, adjacent to the main villa, measures approximately 70 sqm and is accessed via a porch. Inside, it features a kitchen, bathroom, bedroom, and a delightful winter garden with sitting area, ideal as a relaxing space in any season. The property also includes approximately 8,600 sqm of land and a scenic pool with a unique shape, enriched by small waterfalls and perfectly integrated into the landscape, offering a breathtaking view over the Umbrian countryside.
The property was completely renovated in 2002. During the renovation, care was taken to preserve and enhance typical Tuscan features, such as arches, exposed wooden beams, and terracotta floors, integrating them with modern comforts and elegant details that make the interiors both refined and functional.
The property is equipped with all utilities. Heating is provided by a GPL system, while water supply comes from both the aqueduct and a private well used for irrigation. There is a 10 kW photovoltaic system, air conditioning in the bedrooms with hot/cold split units, and an alarm system.
Thanks to its layout and the presence of the guesthouse and pool, the property is ideal both as a main residence and as an elegant holiday home. It also represents an excellent opportunity for inclusion in the tourist accommodation circuit, offering comfort, privacy, and a highly attractive landscape setting.
Poggio Meleto is just a short distance from the village of Pozzuolo, where basic services are available. Its strategic location allows easy access to some of the most renowned destinations in the area, such as Castiglione del Lago (10 km, about 15 minutes), Montepulciano (approximately 20 minutes by car), and Chianciano Terme (around half an hour). The nearest airports are Perugia, about 50 minutes away, and Florence, approximately one and a half hours by car.
The Great Estate group conducts a technical due diligence on each acquired property through the seller client's technician, allowing us to thoroughly understand the urban and cadastral status of every property. This due diligence can be requested by the client when there is genuine interest in the property.
This property is registered to a private individual.
Questo meraviglioso casale con dependance si trova nelle vicinanze di Castiglione del Lago ed è immerso nella natura, in posizione riservata ma al tempo stesso comoda a tutti i servizi. La struttura principale è disposta su due livelli con una superficie di circa 345 mq e offre ambienti ampi, luminosi e perfettamente fruibili. L’intero podere si sviluppa orizzontalmente e al piano terra troviamo un grazioso ingresso con bagno di servizio e locale tecnico, una cucina completa con vano lavanderia, un disimpegno e un salone doppio che accoglie la sala da pranzo e il soggiorno, impreziosito da un magnifico camino in pietra che crea un’atmosfera calda e accogliente. Sullo stesso livello è collocata anche la zona garage. Al piano primo è stata invece organizzata tutta la zona notte, composta da tre camere e due bagni, di cui una camera con accesso diretto alla splendida terrazza esterna, oltre a un disimpegno con salottino e due comodi ripostigli.
La dependance, adiacente al casale principale, ha una superficie di circa 70 mq e si raggiunge tramite un portico. Al suo interno troviamo una cucina, un bagno, una camera da letto e un delizioso giardino d’inverno con salottino, ideale come spazio relax in ogni stagione.
Completano la proprietà un terreno di circa 8.600 mq e una piscina scenografica dalla forma particolare, arricchita da cascatine e perfettamente inserita nel paesaggio, dalla quale si gode una vista incantevole sulle campagne umbre.
L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2002. Durante i lavori si è scelto di preservare e valorizzare le caratteristiche tipiche toscane, come archi, travi in legno a vista e pavimenti in cotto, integrandole con elementi di comfort e dettagli moderni ed eleganti che rendono gli ambienti raffinati e funzionali.
La proprietà è dotata di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito da impianto a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico proviene sia dall’acquedotto sia da un pozzo di proprietà destinato all’irrigazione. Sono presenti un impianto fotovoltaico da 10 kW, l’aria condizionata nelle camere con split caldo/freddo e un sistema di allarme.
Grazie alla sua conformazione e alla presenza della dependance e della piscina, l’immobile si presta perfettamente sia come residenza principale sia come elegante casa vacanze. Rappresenta inoltre un’ottima opportunità per l’inserimento nel circuito turistico-ricettivo, potendo offrire comfort, privacy e un contesto paesaggistico di grande fascino.
Poggio Meleto si trova a pochi passi dal borgo di Pozzuolo, dove sono presenti i primi servizi. In posizione strategica, consente di raggiungere facilmente alcune delle località più rinomate della zona, come Castiglione del Lago (10 km, circa 15 minuti), Montepulciano a circa 20 minuti di auto e Chianciano Terme in circa mezz’ora. Gli aeroporti più vicini sono Perugia, a circa 50 minuti, e Firenze, raggiungibile in circa un’ora e mezza.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Questo immobile è intestato a persona fisica.
Dieses wunderschöne Landhaus mit Gästehaus liegt in der Nähe von Castiglione del Lago, eingebettet in grüne Natur, in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 345 Quadratmetern und bietet großzügige, helle und optimal nutzbare Räume. Das gesamte Gebäude ist horizontal ausgelegt. Im Erdgeschoss befinden sich eine charmante Eingangshalle mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, eine voll ausgestattete Küche mit Waschküche, ein Flur und ein doppelter Wohnbereich mit Ess- und Wohnzimmer, der durch einen prächtigen Steinkamin ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Die Garage befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, von denen eines direkten Zugang zur herrlichen Terrasse bietet, sowie ein Flur mit Sitzecke und zwei praktische Abstellräume.
Das an das Haupthaus angrenzende Gästehaus misst ca. 70 Quadratmeter und ist über einen Portikus zugänglich. Es verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen charmanten Wintergarten mit Sitzecke, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt.
Zur Immobilie gehören außerdem ca. 8.600 Quadratmeter Land und ein malerischer, einzigartig geformter Swimmingpool mit Wasserfällen, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt und einen bezaubernden Blick auf die umbrische Landschaft bietet.
Die Immobilie wurde im Jahr 2002 komplett renoviert. Bei der Renovierung lag der Schwerpunkt auf der Erhaltung und Hervorhebung der traditionellen toskanischen Merkmale wie Bögen, freiliegende Holzbalken und Terrakottaböden. Diese wurden durch exquisite Elemente und moderne, elegante Details ergänzt, die die Räume raffiniert und funktional machen.
Das Haus ist mit allen Anschlüssen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasanlage, die Wasserversorgung erfolgt sowohl über das öffentliche Netz als auch über einen privaten Brunnen zur Bewässerung. Es gibt eine 10-kW-Photovoltaikanlage, Klimaanlagen in den Schlafzimmern und eine Alarmanlage.
Dank seiner Aufteilung und des Gästehauses sowie des Swimmingpool eignet sich das Objekt ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegantes Ferienhaus. Es bietet zudem hervorragende Möglichkeiten für die Beherbergung von Touristen und vereint Komfort, Privatsphäre und eine reizvolle Landschaft.
Die Immobilie „Poggio Meleto“ liegt nur wenige Kilometer vom Dorf Pozzuolo entfernt, wo Sie alle wichtigen Dienstleistungen finden. Dank der strategischen Lage sind einige der bekanntesten Orte der Region, wie Castiglione del Lago (10 km, ca. 15 Minuten), Montepulciano (ca. 20 Autominuten) und Chianciano Terme (ca. 30 Autominuten), bequem zu erreichen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (ca. 50 Minuten entfernt) und Florenz (ca. 1,5 Stunden entfernt).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.
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Объект недвижимости был полностью отреставрирован в 2002 году. В ходе работ было решено сохранить и подчеркнуть типичные тосканские характеристики, такие как арки, открытые деревянные балки и терракотовые полы, гармонично интегрировав их с элементами комфорта и современными элегантными деталями, которые придают интерьерам изысканность и функциональность.
Объект оснащён всеми коммуникациями. Отопление обеспечивается системой на сжиженном газе (GPL), водоснабжение осуществляется как от центрального водопровода, так и от собственного колодца, предназначенного для орошения. Установлены фотоэлектрическая система мощностью 10 кВт, кондиционирование воздуха в спальнях с функцией обогрева/охлаждения и система сигнализации.
Благодаря своей планировке, а также наличию гостевого дома и бассейна, объект идеально подходит как для постоянного проживания, так и в качестве элегантной резиденции для отдыха. Кроме того, он представляет собой отличную возможность для включения в туристико-гостиничный оборот, предлагая высокий уровень комфорта, приватность и живописное природное окружение с особым шармом.
Poggio Meleto расположен в нескольких шагах от борго Поццуоло, где доступны основные услуги. Стратегическое местоположение позволяет легко добраться до некоторых из самых престижных мест региона, таких как Кастильоне-дель-Лаго (10 км, около 15 минут), Монтепульчано — примерно в 20 минутах езды, и Кьянчано-Терме — примерно за полчаса. Ближайшие аэропорты — Перуджа, примерно в 50 минутах, и Флоренция, до которой можно добраться примерно за полтора часа.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую проверку due diligence через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет подробно ознакомиться с градостроительным и кадастровым состоянием каждой собственности. Данная due diligence может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.
Данный объект недвижимости оформлен на физическое лицо.
