Nestled in the quiet and privacy of the Lake Trasimeno area, this partially restored detached villa offers an immersion in an atmosphere of serenity and privacy. The spacious and bright rooms are spread over two floors, offering functional spaces that adapt to the needs of those seeking a refined retreat in Umbria. The easily accessible location ensures comfort and practicality, while the garage adds a touch of convenience. This home combines peace, privacy, and taste in a natural and welcoming setting.
In Nardelli, in the municipality of Castiglione del Lago, lies this attractive property dating back to the 1950s, surrounded by a comfortable and functional garden of approximately 2,000 square meters.
The approximately 160 square meter home is spread over two levels and offers spacious and versatile spaces, ideal both as a primary residence or as a country residence.
On the ground floor, the entrance leads to a welcoming living area with a fireplace and wood-burning oven, perfect for creating a warm and family atmosphere. Next, there is an ante-kitchen, an eat-in kitchen, a spacious double bedroom, and a large bathroom.
An internal staircase connects the ground floor to the first floor, which is also accessible via a separate external entrance, offering the possibility of dividing the house into two separate units.
The first floor consists of a second eat-in kitchen, two double bedrooms, a single bedroom, and an additional bathroom.
Adjacent to the house are a garage of approximately 39 square meters and a large panoramic terrace of approximately 28 square meters, both renovated about twenty years ago and in good condition.
On the ground floor, with its own separate entrance, there is also a rustic kitchen connected internally to the garage, ideal for convivial dinners or to be converted into a tavern.
The land surrounding the house is home to approximately 28 olive trees and also includes a brick oven perfect for outdoor use, as well as a small vegetable garden equipped with a drip irrigation system fed by a well approximately 78 meters deep.
This home is the perfect solution for those who want to live in a peaceful, natural setting, yet still be just minutes from the amenities and beauty of Lake Trasimeno.
Location:
The property is located in the municipality of Castiglione del Lago, nestled in a rural area. It is well connected to major services and roads. The nearest town with all amenities is about 1 km away, while Castiglione del Lago is about 5 km away. The nearest airports are Perugia, 60 km away, and Florence, 130 km away.
State and Finishes:
The house is habitable and functional, with finishes dating back to the time of construction or subsequent renovations. Any upgrades can be considered based on personal preferences.
Utilities:
The property is connected to the public water, electricity, and sewerage systems. Heating is currently powered by an LPG tank connected to the radiators. A natural gas connection is also available.
Uses and Potential:
The property is ideal as a primary residence for those who want to live in the countryside, but also as a second vacation home in a quiet and well-connected area. Thanks to its size, two independent entrances, and the possibility of customization, the property also offers good potential for a vacation rental or B&B.
Ownership details and any restrictions:
The property is registered to a natural person.
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Immersa nella quiete e nella privacy dell'area del Lago Trasimeno, questa villa indipendente in parte restaurata offre un'mersione in un'atmosfera di serenità e riservatezza. Gli ambienti ampi e luminosi si sviluppano su due piani, garantendo spazi funzionali che si adattano alle esigenze di chi cerca un rifugio raffinato in Umbria. La posizione, facilmente accessibile, assicura comfort e praticità, mentre il garage aggiunge un tocco di comodità. Una dimora che unisce pace, privacy e gusto in un contesto naturale e accogliente.
In località Nardelli, nel comune di Castiglione del Lago, si trova questa interessante proprietà risalente agli anni '50, circondata da un comodo e funzionale giardino di circa 2.000 mq.
L'abitazione, di circa 160 mq si sviluppa su due livelli e offre spazi ampi e versatili, ideali sia come prima casa che come residenza di campagna.
Al piano terra, l'ingresso conduce a un'accogliente zona giorno con camino e forno a legna, perfetta per creare un'atmosfera calda e familiare. A seguire, troviamo un'anti-cucina, una cucina abitabile, una spaziosa camera matrimoniale e un ampio bagno.
Una scala interna collega il piano terra al primo piano, accessibile anche tramite un ingresso esterno indipendente, offrendo così la possibilità di suddividere l'abitazione in due unità distinte.
Il primo piano si compone di una seconda cucina abitabile, due camere matrimoniali, una cameretta e un ulteriore bagno.
Adiacenti alla casa si trovano un garage di circa 39 mq e un grande terrazzo panoramico di circa 28 mq, entrambi ristrutturati circa vent'anni fa e in buone condizioni.
Al piano terra, con ingresso indipendente, è presente anche una cucina rustica collegata internamente al garage, ideale per cene conviviali o per essere trasformata in una taverna.
Il terreno che circonda la casa ospita circa 28 piante di olivo e include anche un forno in muratura perfetto per l'uso esterno, oltre a un piccolo orto dotato di impianto di irrigazione a goccia alimentato da un pozzo profondo circa 78 metri.
Questa casa rappresenta una soluzione perfetta per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e naturale, pur rimanendo a pochi minuti dai servizi e dalle bellezze del Trasimeno.
Posizione:
La proprietà si trova nel comune di Castiglione del Lago ed è situata in una zona di campagna. E' ben collegata ai principali servizi e vie di comunicazione. Il primo centro abitato provvisto di tutti i servizi dista circa 1 km, mentre Castiglione del Lago circa 5 km. Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia 60 km e quello di Firenze 130 km.
Stato e finiture:
La casa è abitabile e funzionante, con finiture risalenti all'epoca di costruzione o a interventi successivi. Eventuali lavori di aggiornamento possono essere valutati secondo le preferenze personali.
Servizi e utenze:
L'immobile è allacciato alla rete idrica, elettrica e fognaria pubblica. Il riscaldamento è attualmente alimentato da un bombolone GPL collegato ai radiatori. È inoltre presente la predisposizione per l'allaccio alla rete del metano.
Utilizzi e potenzialità:
La proprietà si presta perfettamente come abitazione principale per chi desidera vivere in campagna, ma anche come seconda casa per vacanze in una zona tranquilla e ben collegata. Grazie alla metratura, alla presenza di due accessi indipendenti e alla possibilità di personalizzazione, l'immobile offre anche un buon potenziale per attività ricettive come casa vacanze o B&B.
Dati proprietà ed eventuali vincoli:
La proprietà è intestata a persona fisica.
Eingebettet in die Ruhe und Privatsphäre des Trasimenischen Sees bietet diese teilweise restaurierte, freistehende Villa eine Atmosphäre der Ruhe und Privatsphäre. Die geräumigen und hellen Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und bieten funktionale Räumlichkeiten, die den Bedürfnissen all jener gerecht werden, die einen eleganten Rückzugsort in Umbrien suchen. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für Komfort und Funktionalität, während die Garage für zusätzlichen Komfort sorgt. Dieses Haus vereint Ruhe, Privatsphäre und Geschmack in einer natürlichen und einladenden Umgebung.
In Nardelli, in der Gemeinde Castiglione del Lago, liegt dieses attraktive Anwesen aus den 1950er Jahren, umgeben von einem gemütlichen und funktionalen Garten von ca. 2.000 Quadratmetern.
Das ca. 160 Quadratmeter große Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige und vielseitige Räume, ideal sowohl als Erstwohnsitz als auch als Landhaus.
Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem einladenden Wohnbereich mit Kamin und Holzofen, der eine warme und familiäre Atmosphäre schafft. Darüber hinaus gibt es eine Vorküche, eine Wohnküche, ein geräumiges Doppelzimmer und ein großes Badezimmer.
Eine Innentreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Stock, der auch über einen separaten Außeneingang zugänglich ist und die Möglichkeit bietet, das Haus in zwei separate Einheiten zu unterteilen.
Der erste Stock besteht aus einer zweiten Wohnküche, zwei Doppelzimmern, einem Einzelzimmer und einem weiteren Badezimmer.
Angrenzend an das Haus befinden sich eine ca. 39 m² große Garage und eine ca. 28 m² große Panoramaterrasse. Beide wurden vor etwa zwanzig Jahren renoviert und befinden sich in gutem Zustand.
Im Erdgeschoss, mit separatem Eingang, befindet sich außerdem eine rustikale Küche, die mit der Garage verbunden ist und sich ideal für gesellige Abendessen eignet oder in eine Taverne umgewandelt werden kann.
Auf dem Grundstück rund um das Haus stehen ca. 28 Olivenbäume. Außerdem gibt es einen Steinofen, der sich perfekt für den Außenbereich eignet, sowie einen kleinen Gemüsegarten mit Tropfbewässerungssystem, der von einem ca. 78 Meter tiefen Brunnen gespeist wird.
Dieses Haus ist die perfekte Lösung für alle, die in ruhiger, natürlicher Umgebung wohnen und dennoch nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten und der Schönheit des Trasimenischen Sees entfernt sein möchten.
Lage:
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Castiglione del Lago, eingebettet in eine ländliche Gegend. Es ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Stadt mit allen Annehmlichkeiten ist ca. 1 km entfernt, Castiglione del Lago ca. 5 km. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (60 km) und Florenz (130 km).
Zustand und Ausstattung:
Das Haus ist bewohnbar und funktional. Die Ausstattung stammt aus der Bauzeit oder wurde später renoviert. Modernisierungen können nach persönlichen Wünschen in Betracht gezogen werden.
Versorgung:
Das Anwesen ist an das öffentliche Wasser-, Strom- und Abwassersystem angeschlossen. Die Heizung erfolgt derzeit über einen Flüssiggastank, der an die Heizkörper angeschlossen ist. Ein Erdgasanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial:
Die Immobilie eignet sich ideal als Erstwohnsitz für alle, die im Grünen wohnen möchten, aber auch als Zweitwohnsitz in ruhiger und gut angebundener Lage. Dank ihrer Größe, zwei separaten Eingängen und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet sie auch ein gutes Potenzial für die Vermietung als Ferienwohnung oder Bed & Breakfast.
Eigentümerangaben und etwaige Einschränkungen:
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person registriert.
Nichée dans le calme et l'intimité de la région du lac Trasimène, cette villa individuelle partiellement restaurée offre une immersion dans une atmosphère de sérénité et d'intimité. Les pièces spacieuses et lumineuses, réparties sur deux étages, offrent des espaces fonctionnels qui s'adaptent aux besoins de ceux qui recherchent un refuge raffiné en Ombrie. Son emplacement facile d'accès assure confort et praticité, tandis que le garage ajoute une touche de commodité. Cette maison allie calme, intimité et goût dans un cadre naturel et accueillant.
À Nardelli, dans la commune de Castiglione del Lago, se trouve cette belle propriété datant des années 1950, entourée d'un jardin confortable et fonctionnel d'environ 2000 m².
La maison d'environ 160 m² est répartie sur deux niveaux et offre des espaces spacieux et polyvalents, idéale comme résidence principale ou comme résidence de campagne.
Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un salon accueillant avec cheminée et four à bois, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse et familiale. Ensuite, on trouve une anti-cuisine, une cuisine dînatoire, une spacieuse chambre double et une grande salle de bain.
Un escalier intérieur relie le rez-de-chaussée au premier étage, également accessible par une entrée extérieure séparée, offrant la possibilité de diviser la maison en deux logements distincts.
Le premier étage comprend une deuxième cuisine dînatoire, deux chambres doubles, une chambre simple et une salle de bain supplémentaire.
Continuez à la maison avec un garage d'environ 39 m² et une grande terrasse panoramique d'environ 28 m², tous deux rénovés il y a une vingtaine d'années et en bon état.
Au rez-de-chaussée, avec son entrée indépendante, se trouve également une cuisine rustique reliée au garage, idéale pour des dîners conviviaux ou pour être transformée en taverne.
Le terrain entourant la maison abrite environ 28 oliviers et comprend également un four en briques idéal pour une utilisation en extérieur, ainsi qu'un petit potager équipé d'un système d'irrigation goutte à goutte alimenté par un puits d'environ 78 mètres de profondeur.
Cette maison est la solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre paisible et naturel, tout en étant à quelques minutes des commodités et de la beauté du lac Trasimène.
Situation:
La propriété est située dans la commune de Castiglione del Lago, en pleine campagne. Elle est bien desservie par les principaux services et axes routiers. La ville la plus proche, avec toutes les commodités, est à environ 1km, tandis que Castiglione del Lago est à environ 5km. Les aéroports les plus proches sont ceux de Pérouse (60km) et de Florence (130km).
État et finitions:
La maison est habitable et fonctionnelle, avec des finitions datant de l'époque de la construction ou de rénovations ultérieures. Des améliorations peuvent être envisagées selon vos préférences.
Services publics:
La propriété est raccordée aux réseaux publics d'eau, d'électricité et d'assainissement. Le chauffage est actuellement assuré par une citerne de GPL reliée aux radiateurs. Un raccordement au gaz naturel est également disponible.
Utilisations et potentiel:
Cette propriété est idéale comme résidence principale pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne, mais aussi comme résidence secondaire de vacances dans un quartier calme et bien desservi. Grâce à ses dimensions, ses deux entrées indépendantes et ses possibilités de personnalisation, elle offre également un bon potentiel pour une location saisonnière ou une activité de chambres d'hôtes.
Informations sur la propriété et restrictions éventuelles:
La propriété est enregistrée au nom d'une personne physique.
Эта частично отреставрированная отдельно стоящая вилла, расположенная в тихом и уединенном местечке озера Тразимено, предлагает погрузиться в атмосферу безмятежности и уединения. Просторные и светлые комнаты расположены на двух этажах, предлагая функциональные пространства, которые адаптируются к потребностям тех, кто ищет изысканный отдых в Умбрии. Удобное расположение обеспечивает комфорт и практичность, а гараж добавляет нотку удобства. Этот дом сочетает в себе тишину, уединение и изысканный вкус в естественной и гостеприимной обстановке.
В Нарделли, в коммуне Кастильоне-дель-Лаго, находится эта привлекательная вилла, построенная в 1950-х годах, окруженная уютным и функциональным садом площадью около 2000 квадратных метров.
Дом площадью около 160 квадратных метров, расположенный на двух уровнях, предлагает просторные и универсальные пространства, идеально подходящие как для постоянного проживания, так и для загородной резиденции.
На первом этаже вход ведет в уютную гостиную с камином и дровяной печью, что создает теплую и семейную атмосферу. Далее расположены прихожая, кухня-столовая, просторная спальня с двуспальной кроватью и большая ванная комната.
Внутренняя лестница соединяет первый этаж со вторым, на который также можно попасть через отдельный внешний вход, что позволяет разделить дом на две отдельные части.
На первом этаже находятся вторая кухня-столовая, две спальни с двуспальными кроватями, спальня с односпальной кроватью и дополнительная ванная комната.
К дому примыкают гараж площадью около 39 квадратных метров и большая панорамная терраса площадью около 28 квадратных метров. Оба помещения были отремонтированы около двадцати лет назад и находятся в хорошем состоянии.
На первом этаже, с отдельным входом, также находится кухня в деревенском стиле, соединенная с гаражом, которая идеально подходит для дружеских ужинов или может быть переоборудована в таверну.
На участке вокруг дома растет около 28 оливковых деревьев, есть кирпичная печь, идеально подходящая для использования на открытом воздухе, а также небольшой огород с системой капельного орошения, вода из которой поступает из скважины глубиной около 78 метров. Этот дом — идеальное решение для тех, кто хочет жить в тихом месте на лоне природы, но при этом всего в нескольких минутах от удобств и красоты озера Тразимено.
Расположение:
Дом расположен в коммуне Кастильоне-дель-Лаго, в сельской местности. Он имеет хорошее транспортное сообщение с основными коммуникациями и дорогами. Ближайший город со всей инфраструктурой находится примерно в 1 км, а Кастильоне-дель-Лаго — примерно в 5 км. Ближайшие аэропорты — Перуджа (60 км) и Флоренция (130 км).
Состояние и отделка:
Дом пригоден для проживания и функционален, отделка выполнена как при постройке, так и после реставрации. Любые улучшения могут быть рассмотрены по вашему желанию.
Коммунальные услуги:
Дом подключен к центральному водоснабжению, электричеству и канализации. Отопление в настоящее время осуществляется от газового баллона, подключенного к радиаторам. Также есть возможность подключения к природному газу.
Использование и потенциал:
Дом идеально подходит в качестве основного места жительства для тех, кто предпочитает жить в сельской местности, а также в качестве второго дома для отдыха в тихом районе с хорошей транспортной доступностью. Благодаря своему размеру, двум отдельным входам и возможности индивидуальной перепланировки, дом также может быть сдан в аренду или стать гостевым домом.
Информация о владельце и любые ограничения:
Дом зарегистрирован на физическое лицо.
Enclavada en la tranquilidad y privacidad del lago Trasimeno, esta villa independiente parcialmente restaurada ofrece una inmersión en un ambiente de serenidad y privacidad. Las amplias y luminosas habitaciones se distribuyen en dos plantas, ofreciendo espacios funcionales que se adaptan a las necesidades de quienes buscan un refugio refinado en Umbría. Su fácil acceso garantiza comodidad y practicidad, mientras que el garaje añade un toque de confort. Esta casa combina paz, privacidad y buen gusto en un entorno natural y acogedor.
En Nardelli, en el municipio de Castiglione del Lago, se encuentra esta atractiva propiedad de la década de 1950, rodeada de un cómodo y funcional jardín de aproximadamente 2000 metros cuadrados.
La casa de aproximadamente 160 metros cuadrados se distribuye en dos plantas y ofrece espacios amplios y versátiles, ideal tanto como residencia principal como como residencia de campo.
En la planta baja, la entrada conduce a una acogedora sala de estar con chimenea y horno de leña, perfecta para crear un ambiente cálido y familiar. A continuación, se encuentra una antecocina, una cocina-comedor, un espacioso dormitorio doble y un baño grande.
Una escalera interior conecta la planta baja con la primera planta, a la que también se accede a través de una entrada exterior independiente, lo que ofrece la posibilidad de dividir la casa en dos unidades independientes.
La primera planta consta de una segunda cocina-comedor, dos dormitorios dobles, un dormitorio individual y un baño adicional.
Junto a la casa se encuentran un garaje de aproximadamente 39 metros cuadrados y una gran terraza panorámica de aproximadamente 28 metros cuadrados, ambos renovados hace unos veinte años y en buen estado.
En la planta baja, con su propia entrada independiente, también hay una cocina rústica conectada internamente al garaje, ideal para cenas informales o para convertirla en taberna.
El terreno que rodea la casa alberga aproximadamente 28 olivos y también incluye un horno de ladrillo perfecto para uso exterior, así como un pequeño huerto con sistema de riego por goteo alimentado por un pozo de aproximadamente 78 metros de profundidad. Esta casa es la solución perfecta para quienes desean vivir en un entorno tranquilo y natural, a la vez que se encuentran a pocos minutos de los servicios y la belleza del lago Trasimeno.
Ubicación:
La propiedad se encuentra en el municipio de Castiglione del Lago, enclavada en una zona rural. Está bien comunicada con los principales servicios y carreteras. La ciudad más cercana, con todos los servicios, está a aproximadamente 1 km, mientras que Castiglione del Lago está a unos 5 km. Los aeropuertos más cercanos son Perugia, a 60 km, y Florencia, a 130 km.
Estado y acabados:
La casa es habitable y funcional, con acabados que datan de la época de la construcción o de renovaciones posteriores. Se pueden considerar mejoras según las preferencias personales.
Servicios:
La propiedad está conectada a los sistemas públicos de agua, electricidad y alcantarillado. La calefacción funciona actualmente con un tanque de GLP conectado a los radiadores. También dispone de conexión de gas natural.
Usos y potencial:
La propiedad es ideal como residencia principal para quienes desean vivir en el campo, pero también como segunda residencia vacacional en una zona tranquila y bien comunicada. Gracias a su tamaño, dos entradas independientes y la posibilidad de personalizarla, también ofrece un buen potencial para alquiler vacacional o alojamiento tipo B&B.
Detalles de propiedad y restricciones:
La propiedad está registrada a nombre de una persona física.
这栋经过部分修复的独立别墅坐落在特拉西梅诺湖畔，环境静谧私密，营造出宁静私密的氛围。宽敞明亮的客房分布在两层，提供实用的空间，可满足您在翁布里亚寻求精致休憩之所的宾客的需求。便捷的地理位置确保了舒适性和实用性，而车库则增添了一丝便利。这栋住宅将宁静、私密和品味与自然温馨的环境融为一体。
这栋迷人的房产位于卡斯蒂廖内德拉戈市的纳尔代利，其历史可追溯至20世纪50年代，周围环绕着约2000平方米舒适实用的花园。
这栋约160平方米的住宅分布在两层，提供宽敞灵活的空间，无论是作为主要住宅还是乡村住宅，都是理想的选择。
一楼的入口通向一个温馨的起居区，配有壁炉和燃木烤炉，营造出温馨舒适的家庭氛围。接下来是前厨房、可就餐的厨房、宽敞的双人卧室和宽敞的浴室。
室内楼梯连接一楼和二楼，二楼也可通过单独的外部入口进入，从而可以将房屋分隔成两个独立的单元。
二楼包含第二个可就餐的厨房、两间双人卧室、一间单人卧室和一间额外的浴室。
房屋毗邻一个约39平方米的车库和一个约28平方米的大型全景露台，两者均在大约二十年前翻新过，状况良好。
一楼设有独立入口，并设有一个与车库内部相连的乡村风格厨房，非常适合举办欢乐的晚宴或改建成小酒馆。
房屋周围的土地上种植了约28棵橄榄树，此外还有一个非常适合户外使用的砖砌烤炉，以及一个配备滴灌系统的小型菜园，灌溉水来自一口约78米深的井。
对于那些希望居住在宁静自然的环境中，同时又想享受特拉西梅诺湖的便利设施和美景的人来说，这栋房屋是完美的选择。
位置：
该房产位于卡斯蒂廖内德拉戈市，地处乡村地带。它与主要服务设施和道路交通便利。距离最近的城镇（设施齐全）约1公里，距离卡斯蒂廖内德拉戈约5公里。最近的机场分别是佩鲁贾（60公里）和佛罗伦萨（130公里）。
房屋状况和装修：
房屋适宜居住且功能齐全，其装修可追溯到建造时或之后的翻新。任何升级都可根据个人喜好考虑。
公共设施：
该房产已接入公共水、电和污水处理系统。目前供暖由连接到散热器的液化石油气罐提供。此外，还提供天然气连接。
用途和潜力：
该房产非常适合想在乡村生活的人作为主要居所，也可作为位于安静且交通便利地区的第二度假屋。由于其面积宽敞、拥有两个独立入口以及可进行个性化定制，该房产也具有良好的度假租赁或民宿潜力。
所有权详情及任何限制：
该房产登记为自然人所有。
