PROPERTY DESCRIPTION
In Il Ferretto, where the borders of the Papal States and the Grand Duchy of Tuscany once met, 20 km from Cortona, stands a residence of rare beauty and historical value: a villa built in the 18th century and completely restored in 2007 with custom-made, handcrafted furnishings.
The property is located within the Lake Trasimeno Natural Park, an extraordinary natural setting where the richness of flora and fauna combines with a particularly favorable microclimate, allowing the lush growth of plants typical of more temperate and Mediterranean zones.
INTERNAL COMPOSITION
The villa is spread over two main levels. The ground floor, accessed through a shared entrance, features a welcoming living area with a kitchen and dining room, flanked by three bedrooms and three bathrooms. The upper floor, connected internally by a large and bright staircase, houses a second, self-contained residential unit with a mirrored living area, four bedrooms, and three bathrooms. The total living area exceeds 850 square meters.
Added to this are approximately 530 square meters of space in the basement, currently used for utility and storage spaces, but easily convertible to suit your needs. These spaces are also furnished with entirely handcrafted furniture, giving the entire property an authentic and exclusive feel.
STATE AND FINISHES
The villa's interior is a tribute to taste and craftsmanship: the floors alternate between finely crafted terracotta and parquet, while the coffered wooden ceilings, also handcrafted, convey the noble atmosphere of period homes.
Each room is embellished with custom-made paintings and furnishings, meticulously crafted down to the smallest detail. The restoration also included the exterior façades, restoring them to their original splendor.
The wooden window frames have been renovated with double glazing and wooden shutters, offering perfect thermal and acoustic insulation.
The air conditioning system guarantees maximum comfort in every season.
OUTDOOR SPACES
Outside, the villa is framed by an enchanting Italian garden of approximately 3,380 m2, entirely fenced, embellished by a monumental eighteenth-century fountain.
The presence of a 77 m2 swimming pool contributes to making the property a truly charming retreat.
There is also a woodshed and a lemon house for a total of 90 m2.
Two wells, one dating back to Roman times and located right in front of the villa and the other dating back to the early 1900s, ensure a constant water supply throughout the year.
USE AND POTENTIAL
This property is an ideal solution for those who want to live immersed in the beauty of the Umbrian countryside, just a few kilometers from Cortona and Lake Trasimeno and close to the main services, without sacrificing privacy and tranquility.
Perfect as a prestigious private residence, it also lends itself to continuing an already well-established high-end hospitality business, offering guests an authentic and refined experience in a setting of timeless charm.
DISTANCES AND POSITIONS
City
Gubbio 74 km
Assisi 67 km
Perugia 43.6 km
Rome 204 km
Florence 121km
Sea and Lakes
· Lake Trasimeno 10.5 km
· Adriatic Sea 156 km
· Tyrrhenian Sea 148 km
Airports
Perugia Airport 51.8km
Rome Airport 228 km
Florence Airport 132 km
Motorway
· A1 54.2 km
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DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ
In località Il Ferretto, là dove un tempo si incontravano i confini dello Stato Pontificio e del Granducato di Toscana, a 20 km da Cortona, si erge una dimora di rara bellezza e valore storico: una villa edificata nel XVIII secolo e completamente restaurata nel 2007 con arredi artigianali realizzati su misura.
La proprietà si trova all'interno del Parco Naturale del Lago Trasimeno, un contesto ambientale straordinario dove la ricchezza della flora e della fauna si unisce a un microclima particolarmente favorevole, che consente la crescita rigogliosa di piante tipiche delle zone più temperate e mediterranee.
COMPOSIZIONE INTERNA
La villa si sviluppa su due livelli principali. Al piano terra, accessibile attraverso un ingresso comune, si apre una zona giorno accogliente con cucina e sala da pranzo, affiancata da tre camere da letto e tre bagni. Il piano superiore, collegato internamente da un'ampia e luminosa scala, ospita una seconda unità abitativa autonoma, con una zona giorno speculare, quattro camere da letto e tre bagni. La superficie abitabile complessiva supera gli 850 mq.
A questi si aggiungono circa 530 mq di ambienti al piano seminterrato, attualmente adibiti a spazi di servizio e deposito, ma facilmente trasformabili in base alle esigenze. Anche questi locali sono arricchiti da mobili interamente realizzati a mano, che conferiscono all'intera proprietà un'impronta autentica ed esclusiva.
STATO E FINITURE
L'interno della villa è un omaggio al gusto e alla maestria artigianale: i pavimenti alternano cotto e parquet finemente curati, mentre i soffitti in legno a cassettoni, anch'essi manufatti, restituiscono l'atmosfera nobile delle dimore d'epoca.
Ogni ambiente è impreziosito da pitture e arredi su misura, curati nei minimi dettagli. Il restauro ha interessato anche le facciate esterne riportandole al loro splendore originario.
Gli infissi in legno sono stati rinnovati con doppi vetri e persiane in legno, offrendo un perfetto isolamento termico e acustico.
L'impianto di climatizzazione garantisce il massimo comfort in ogni stagione.
SPAZI ESTERNI
All'esterno, la villa è incorniciata da un incantevole giardino all'italiana di circa 3.380 mq, interamente recintato, arricchito da una monumentale fontana settecentesca.
La presenza di una piscina di 77 mq contribuisce a rendere la proprietà un vero rifugio di charme.
Sono inoltre presenti una legnaia e una limonaia per complessivi 90 mq.
Due pozzi, uno di epoca romana situato proprio davanti alla villa e l'altro risalente ai primi del Novecento, garantiscono un approvvigionamento idrico costante durante tutto l'anno.
USO E POTENZIALITA'
Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella bellezza della campagna umbra, a pochi chilometri da Cortona e dal Lago Trasimeno e vicino ai principali servizi, senza rinunciare alla privacy e alla quiete.
Perfetta come residenza privata di prestigio, si presta anche a proseguire un'attività ricettiva di alto livello già ben avviata, offrendo ai propri ospiti un'esperienza autentica e raffinata in un contesto dal fascino senza tempo.
DISTANZE E POSIZIONI
Città
· Gubbio 74 km
· Assisi 67 km
· Perugia 43,6 km
· Roma 204 km
· Firenze 121km
Mare e Laghi
· Lago Trasimeno 10,5 km
· Mar Adriatico 156 km
· Mar Tirreno 148 km
Aeroporti
· Aeroporto di Perugia 51,8km
· Aeroporto di Roma 228 km
· Aeroporto di Firenze 132 km
Autostrada
· A1 54,2 km
OBJEKTBESCHREIBUNG
In Il Ferretto, wo einst die Grenzen des Kirchenstaates und des Großherzogtums Toskana aufeinandertrafen, 20 km von Cortona entfernt, steht eine Residenz von seltener Schönheit und historischem Wert: eine im 18. Jahrhundert erbaute und 2007 mit maßgefertigten, handgefertigten Möbeln vollständig restaurierte Villa.
Das Anwesen befindet sich im Naturpark Trasimenischer See, einer außergewöhnlichen Naturlandschaft, in der sich der Reichtum an Flora und Fauna mit einem besonders günstigen Mikroklima verbindet, das das üppige Wachstum von Pflanzen ermöglicht, die typisch für gemäßigtere und mediterrane Zonen sind.
INTERNE ZUSAMMENSETZUNG
Die Villa erstreckt sich über zwei Hauptebenen. Das Erdgeschoss, das über einen gemeinsamen Eingang zugänglich ist, verfügt über einen einladenden Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, flankiert von drei Schlafzimmern und drei Bädern. Das Obergeschoss, das intern durch eine große und helle Treppe verbunden ist, beherbergt eine zweite, eigenständige Wohneinheit mit einem verspiegelten Wohnbereich, vier Schlafzimmern und drei Bädern. Die gesamte Wohnfläche beträgt über 850 Quadratmeter.
Hinzu kommen ca. 530 Quadratmeter Kellerfläche, die derzeit als Hauswirtschafts- und Lagerräume genutzt werden, aber leicht an Ihre Bedürfnisse angepasst werden können. Auch diese Räume sind mit komplett handgefertigten Möbeln ausgestattet, was dem gesamten Anwesen ein authentisches und exklusives Flair verleiht.
ZUSTAND UND MERKMALE
Das Innere der Villa ist eine Hommage an Geschmack und Handwerkskunst: Die Böden wechseln zwischen fein verarbeitetem Terrakotta und Parkett, während die ebenfalls handgefertigten Kassettendecken aus Holz die edle Atmosphäre historischer Häuser vermitteln.
Jedes Zimmer ist mit maßgefertigten Gemälden und Möbeln geschmückt, die bis ins kleinste Detail sorgfältig gefertigt wurden. Die Restaurierung umfasste auch die Außenfassaden, die in ihrer ursprünglichen Pracht wiederhergestellt wurden.
Die Holzfensterrahmen wurden mit Doppelverglasung und Holzläden renoviert und bieten eine perfekte Wärme- und Schalldämmung.
Die Klimaanlage garantiert maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit.
AUSSENBEREICHE
Draußen ist die Villa von einem bezaubernden italienischen Garten von ca. 3.380 m2 umgeben, der vollständig eingezäunt ist und durch einen monumentalen Brunnen aus dem 18. Jahrhundert geschmückt wird.
Der 77 m² große Swimmingpool trägt dazu bei, das Anwesen zu einem wahrhaft bezaubernden Rückzugsort zu machen.
Außerdem gibt es einen Holzschuppen und ein Zitronenhaus mit insgesamt 90 m2.
Zwei Brunnen, einer aus der Römerzeit und direkt vor der Villa gelegen, und der andere aus dem frühen 20. Jahrhundert, gewährleisten das ganze Jahr über eine konstante Wasserversorgung.
NUTZUNG UND POTENZIAL
Dieses Anwesen ist eine ideale Lösung für diejenigen, die inmitten der Schönheit der umbrischen Landschaft leben möchten, nur wenige Kilometer von Cortona und dem Trasimenischen See entfernt und in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen, ohne auf Privatsphäre und Ruhe verzichten zu müssen.
Es eignet sich perfekt als repräsentative Privatresidenz und ist auch für die Fortführung eines bereits etablierten High-End-Hotelgewerbes geeignet, das seinen Gästen ein authentisches und kultiviertes Erlebnis in einer Umgebung mit zeitlosem Charme bietet.
ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN
Stadt
Gubbio 74 km
Assisi 67 km
Perugia 43,6 km
Rom 204 km
Florenz 121 km
Meer und Seen
· Trasimenischer See 10,5 km
· Adria 156 km
· Tyrrhenisches Meer 148 km
Flughäfen
Flughafen Perugia 51,8 km
Flughafen Rom 228 km
Flughafen Florenz 132 km
Autobahn
· A1 54,2 km
DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
À Il Ferretto, où se rejoignaient autrefois les frontières des États pontificaux et du Grand-Duché de Toscane, à 20 km de Cortona, se dresse une résidence d'une rare beauté et d'une valeur historique : une villa construite au XVIIIe siècle et entièrement restaurée en 2007 avec des meubles artisanaux sur mesure.
La propriété est située dans le parc naturel du lac Trasimène, un cadre naturel extraordinaire où la richesse de la flore et de la faune se combine avec un microclimat particulièrement favorable, permettant la croissance luxuriante de plantes typiques des zones plus tempérées et méditerranéennes.
COMPOSITION INTERNE
La villa s'étend sur deux niveaux principaux. Le rez-de-chaussée, accessible par une entrée commune, comprend un chaleureux séjour avec cuisine et salle à manger, flanqué de trois chambres et de trois salles de bains. L'étage, relié intérieurement par un grand escalier lumineux, abrite une seconde unité résidentielle indépendante avec un séjour avec miroirs, quatre chambres et trois salles de bains. La surface habitable totale dépasse 850 m².
À cela s'ajoutent environ 530 m² d'espace au sous-sol, actuellement utilisé comme buanderie et espace de rangement, mais facilement aménageable selon vos besoins. Ces espaces sont également meublés de meubles entièrement artisanaux, conférant à l'ensemble une atmosphère authentique et exclusive.
ÉTAT ET FINITIONS
L'intérieur de la villa est un hommage au goût et à l'artisanat : les sols alternent entre terre cuite finement travaillée et parquet, tandis que les plafonds à caissons en bois, également fabriqués à la main, transmettent l'atmosphère noble des maisons d'époque.
Chaque pièce est ornée de peintures et de meubles sur mesure, soigneusement conçus jusque dans les moindres détails. La restauration a également porté sur les façades extérieures, leur rendant leur splendeur d'origine.
Les châssis de fenêtres en bois ont été rénovés avec du double vitrage et des volets en bois, offrant une parfaite isolation thermique et acoustique.
Le système de climatisation garantit un confort maximal en toute saison.
ESPACES EXTÉRIEURS
A l'extérieur, la villa est encadrée par un charmant jardin italien d'environ 3 380 m2, entièrement clôturé, agrémenté d'une fontaine monumentale du XVIIIe siècle.
La présence d'une piscine de 77 m2 contribue à faire de la propriété un véritable havre de paix plein de charme.
Il y a également un bûcher et une citronnière pour un total de 90 m2.
Deux puits, l'un datant de l'époque romaine et situé juste en face de la villa et l'autre datant du début des années 1900, assurent un approvisionnement constant en eau tout au long de l'année.
UTILISATION ET POTENTIEL
Cette propriété est une solution idéale pour ceux qui veulent vivre immergés dans la beauté de la campagne ombrienne, à seulement quelques kilomètres de Cortona et du lac Trasimène et à proximité des principaux services, sans sacrifier l'intimité et la tranquillité.
Idéal comme résidence privée de prestige, il se prête également à la poursuite d'une activité d'hôtellerie haut de gamme déjà bien établie, offrant aux clients une expérience authentique et raffinée dans un cadre au charme intemporel.
DISTANCES ET POSITIONS
Ville
Gubbio 74 km
Assise 67 km
Pérouse 43,6 km
Rome 204 km
Florence 121 km
Mer et lacs
· Lac Trasimène 10,5 km
· Mer Adriatique 156 km
· Mer Tyrrhénienne 148 km
Aéroports
Aéroport de Pérouse 51,8 km
Aéroport de Rome 228 km
Aéroport de Florence 132 km
Autoroute
· A1 54,2 km
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
En Il Ferretto, donde antaño se encontraban las fronteras del Estado Pontificio y del Gran Ducado de Toscana, a 20 km de Cortona, surge una residencia de rara belleza y valor histórico: una villa construida en el siglo XVIII y completamente restaurada en 2007 con muebles hechos a medida y artesanalmente.
La propiedad está situada dentro del Parque Natural del Lago Trasimeno, un entorno natural extraordinario donde la riqueza de la flora y la fauna se combina con un microclima particularmente favorable, permitiendo el crecimiento exuberante de plantas típicas de las zonas más templadas y mediterráneas.
COMPOSICIÓN INTERNA
La villa se distribuye en dos plantas principales. La planta baja, con acceso a través de una entrada compartida, cuenta con una acogedora sala de estar con cocina y comedor, flanqueada por tres dormitorios y tres baños. La planta superior, conectada internamente por una amplia y luminosa escalera, alberga una segunda unidad residencial independiente con sala de estar con espejo, cuatro dormitorios y tres baños. La superficie habitable total supera los 850 metros cuadrados.
A esto se suman aproximadamente 530 metros cuadrados de espacio en el sótano, actualmente destinados a lavadero y trastero, pero fácilmente convertibles para adaptarlos a sus necesidades. Estos espacios también están amueblados con muebles artesanales, lo que le da a toda la propiedad un aire auténtico y exclusivo.
ESTADO Y ACABADOS
El interior de la villa es un homenaje al gusto y a la artesanía: los suelos alternan terracota finamente trabajada y parquet, mientras que los techos artesonados de madera, también hechos a mano, transmiten la atmósfera noble de las casas de época.
Cada habitación está decorada con pinturas y muebles hechos a medida, meticulosamente elaborados hasta el último detalle. La restauración también incluyó las fachadas exteriores, devolviéndoles su esplendor original.
Los marcos de las ventanas de madera han sido renovados con doble acristalamiento y contraventanas de madera, ofreciendo un perfecto aislamiento térmico y acústico.
El sistema de aire acondicionado garantiza el máximo confort en cualquier estación del año.
ESPACIOS AL AIRE LIBRE
En el exterior, la villa está enmarcada por un encantador jardín italiano de aproximadamente 3.380 m2, completamente vallado, embellecido por una fuente monumental del siglo XVIII.
La presencia de una piscina de 77 m2 contribuye a hacer de la propiedad un refugio verdaderamente encantador.
Además dispone de leñera y limonero para un total de 90 m2.
Dos pozos, uno que data de la época romana y está situado justo enfrente de la villa y el otro que data de principios del siglo XX, garantizan un suministro de agua constante durante todo el año.
USO Y POTENCIAL
Esta propiedad es una solución ideal para aquellos que desean vivir inmersos en la belleza de la campiña de Umbría, a pocos kilómetros de Cortona y del lago Trasimeno y cerca de los principales servicios, sin sacrificar la privacidad y la tranquilidad.
Perfecto como residencia privada de prestigio, también se presta a la continuación de un negocio hotelero de alta gama ya bien establecido, ofreciendo a los huéspedes una experiencia auténtica y refinada en un entorno de encanto atemporal.
DISTANCIAS Y POSICIONES
Ciudad
Gubbio 74 kilómetros
Asís 67 km
Perugia 43,6 km
Roma 204 km
Florencia 121km
Mar y lagos
· Lago Trasimeno 10,5 km
· Mar Adriático 156 km
· Mar Tirreno 148 km
Aeropuertos
Aeropuerto de Perugia 51,8 km
Aeropuerto de Roma 228 km
Aeropuerto de Florencia 132 km
Autopista
· A1 54,2 km
