Lantställe 3 sovrum, 248 m²

Castiglione del Lago, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Ref. CD288 - Vitellino: restored farmhouse with 3 furnished apartments and pool
This is one of those lovingly restored farmhouses that hard to find around Lake Trasimeno. The first floor is a spacious apartment for the owners, who also have created 2 holiday apartments on the ground floor. They have a large garden and plenty of space for parking, playing and a swimming pool. Near the bustling town of Castiglione del Lago, centrally located between Umbria and Tuscany. Fully furnished, ready to move into! Ideal for permanent living and B&B.
• Type: Restored farmhouse
• Area: 248 m2
• Land: 6820 m2
For Sale


General
• View: Wide views
• Position: Countryside
Slightly rolling hills, leading to the valley around Lake Trasimeno. You can see the lake at a distance.
• Distance from village: Within 1 km from a village
Castiglione del Lago train station 3 km, Chiusi (A1 motorway to Rome- Florence) 20 km, Cortona 20 kms, Montepulciano 30 km, Perugia 45 km, Perugia airport 53 km,
• Nearest neighbours: less than 100 metres
There is a villa behind the house, and a few country homes further away. Enough privacy. Very quiet, no noise of roads.
• Nearest shops:
Groceries at walking distance, all services at Castiglione del Lago 3.5 kms.
• Access: white track in good condition

The building
• Description:
The first floor is ideal as a permanent home for a couple. The ground floor has 2 guest apartments: one with a bedroom and bathroom,  and one apartment with 1 bedroom, kitchen and bathroom, plus an extra room/workshop, ideal for (paying) guests. The house is sold almost fully furnished (except personal belongings), ready to move into!
• Condition: Completely restored
The house has been restored in 2005 to a high standard, keeping most original features in tact, like the wood burning bread oven. It has become a very comfortable and spacious home. Double glazed windows, modern wirings and fittings, gas and wood heating.

Layout
• Floors: 2
• Ground Floor:
The ground floor has a bedroom with bathroom and portico, a workshop/extra room, and a lovely apartment with 1 bedroom, kitchen, bathroom and outside sitting area, ideal for (paying) guests.
• First Floor:
Nice sitting area at the top of the external stairs. Spacious entrance/study, sitting room with wood burning stove, beautiful kitchen, all connected to each other by an open hallway. Storage-wardrobes, bathroom, 1 bedroom. The first floor now has one bedroom, but the sitting room could easily be converted into a second bedroom.
• Kitchen: separate kitchen
• Bedrooms: 3
• Bathrooms with tub: 1
• Shower rooms: 2

Extra Features
• Services: Electricity, water from well, telephone, LPG tank, septic tank with underground drainage
There also is water directly from the lake, very cheap for watering the garden.
Internet by antenna
• Swimmingpool: yes
• Fiscal information: private owner
• Cadastral info: Category A (civil dwelling)
• Energy Class: Class G
• Yearly costs and taxes: TARI (waste tax) €320
• Agents fee: 3,66% of the price, with a minimum of €4,880 VAT included

Land
• Land : 6820 m2 of land, with courtyard with terraces and portico's, vegetable garden, olive grove, a drive way and parking space. Plenty of space for a swimming pool.
• Annexes:
Old shed of about 20 m2 next to the house.

 CD288 - Vitellino: gerestaureerd boerenhuis met 3 gemeubileerdewoningen en zwembad
Dit is één van die met smaak gerestaureerde boerenhuizen die steeds moeilijker te vinden zijn rond het Trasimeno Meer. De eerste etage is een ruim opgezette woning voor de eigenaars, en op de begane grond bevinden zich twee vakantieappartementen. Er is een grote tuin en volop ruimte voor parkeren, spelen en een zwembad. Vlak bij het gezellige stadje Castiglione del Lago, centraal gelegen tussen Umbrië en Toscane. Volledig gemeubileerd, klaar om zó in te trekken! Ideaal voor permanente bewoning en verhuur!
• Type: Gerestaureerd boerenhuis
• Oppervlakte: 248 m2
• Grond: 6820 m2
Te Koop


Algemeen
• Uitzicht: Weids uitzicht
• Omgeving: Op het boerenland
Licht glooiende heuvels die aflopen richting het Trasimeno Meer. In de verte is het meer te zien.
• Afstand van bewoonde wereld: Binnen 1 km van een dorp
Station Castiglione del Lago 3 km, Chiusi (A1)20 km, Perugia 45 km, Cortona 20 km, Montepulciano 25 km.
• Afstand buren: minder dan 100 meter
Er ligt een villa achter het huis, en een paar landhuizen verderop. Voldoende privacy, zeer rustig gelegen, geen last van verkeer.
• Afstand winkels:
Kruidenier op loopafstand, alle voorzieningen op 3,5 km in Castiglione del Lago.
• Bereikbaarheid: ongeplaveide weg in goede staat

Het pand
• Beschrijving:
De eerste etage is ideaal als permanente woning voor een stel. Op de begane grond bevinden zich een gastenkamer met badkamer, een atelier/extra kamer, en een gezellig appartement met slaapkamer, keuken en badkamer, ideaal voor (betalende) gasten.
Het huis wordt zo goed als volledig gemeubileerd verkocht (m.u.v. persoonlijke zaken), dus u kunt er zó intrekken!
• Toestand: Volledig gerestaureerd
Het huis is in 2005 gerestaureerd volgens de voorschriften en met behoud van de meeste originele kenmerken, zoals de houten balken en de grote houtoven voor brood en pizza. Het is een comfortabel en ruim huis geworden, met dubbele beglazing, moderne installaties,verwarming op gas en hout.
Indeling
• Verdiepingen: 2
• Begane Grond:
Op de begane grond bevinden zich een gastenkamer met badkamer en veranda, een atelier/extra kamer, en een gezellig appartement met slaapkamer, keuken, badkamer, en zithoekjes buiten. Ideaal voor (betalende) gasten.
• Eerste Verdieping:
Leuk zitterrasje boven aan de buitentrap. Ruime entree-computerkamer, zitkamer met haard, prachtige keuken, die allemaal met elkaar zijn verbonden door een open gang. Doorloopkast-berging, badkamer met ligbad, slaapkamer. De eerste etage heeft thans dus 1 slaapkamer, maar van de zitkamer kan indien gewenst een 2e slaapkamer worden gemaakt.
• Keuken: aparte keuken
• Slaapkamers: 3
• Badkamers met bad: 1
• Badkamers met douche: 2

Extra kenmerken
• Nutsvoorzieningen: Elektriciteit, water uit waterput, telefoon, LPG tank, septic tank met ondergrondse afwatering
Er is ook watertoevoer rechtstreeks uit het meer, heel goedkoop, voor de tuin.
Internet via de antenne.
• Zwembad: ja
• Belastingtechnische info: particuliere eigenaar
• Kadasterinformatie: Categorie A (woonbestemming)
• Energie Klasse: Klasse G
• Jaarlijkse kosten en belastingen:
TARI (afvalheffing) €320
• Kosten makelaar: 3,66% van de koopsom, met een minimum van €4.880 (incl. BTW)

Grond
• Grond:
6820 m2 land, waarop het erf met terrassen en veranda's, een grote moestuin, een olijfgaard, een oprijlaan en parkeerplaats. Er is volop ruimte voor een zwembad.
• Bijgebouwen:
Oude schuur van ca 20 m2 naast het huis.