Villa 4 sovrum, 380 m²

Bettona, Perugia (provins)

Lake Trasimeno

Independent, Versatile and Fully Customizable Solution

On Via Assisi, on the stretch of road that quickly connects Bettona to Santa Maria degli Angeli, we offer a detached villa of 380 square meters with 2,300 square meters of private land. The structure is currently unfinished. The location is particularly strategic: the home faces the street, yet its large plot of land guarantees distance, privacy, and above-average outdoor use.
The property is spread over three levels (two above ground and one basement) and is suitable for different solutions:
- a single large home designed as a living area on the ground floor and a sleeping area on the first floor,
or
- two independent units, ideal for families, two families, or for mixed residential use (residential + hospitality).
This flexibility stems from the layout of the rooms and the progress of the work, which allows for the definition of finishes, systems, and internal divisions based on the future owner's plans.

Internal distribution and potential
The current layout features a particularly spacious living area on the ground floor, complete with a living room, kitchen, study, and bathroom. An internal staircase leads to the first floor, where space for four bedrooms and a bathroom has already been prepared.
The basement offers a surface area of 72 m2, divided into two large rooms, ideal as a double garage, warehouse or workshop, depending on your needs.
The villa also features two arches on the side facing the greenery, a detail that characterizes the entire façade and defines a linear portico area overlooking the grounds. On the opposite side is a 30 square meter portico, useful as a covered outdoor area, a secondary entrance, or an al fresco dining space.

Context and location
The surrounding land, completely flat and of regular shape, allows for various uses: green area, relaxation area, swimming pool, spaces dedicated to gardening or outdoor living.
The position offers an interesting balance:
- a few minutes from Santa Maria degli Angeli, with all the useful services and main connections;
- in a quiet area with open views, thanks to the orientation and the natural distance from the road guaranteed by the owned land.

Who is it for?
The villa is suitable for different types of buyers:
- families who want an independent home that can be tailored to their needs;
- professionals or investors who want to create two separate units or a residential/rental combination;
- those looking for a modern solution with generous dimensions and a large outdoor space;
- those who wish to complete a property starting from an existing structure, avoiding the initial time required for excavation and foundation work and very expensive projects.

Because it represents a concrete opportunity
The project is already underway and structurally defined: the external walls and spatial configuration are present, but the lack of finishes...

Unabhängige, vielseitige und vollständig anpassbare Lösung

An der Via Assisi, der Verbindungsstraße zwischen Bettona und Santa Maria degli Angeli, bieten wir eine freistehende Villa mit 380 m² Wohnfläche und 2.300 m² Privatgrundstück an. Der Rohbau befindet sich derzeit im Bau. Die Lage ist besonders strategisch: Das Haus liegt zur Straße hin, dennoch garantiert das großzügige Grundstück Privatsphäre und viel Platz im Freien.
Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen (zwei oberirdische und eine untere) und eignet sich für verschiedene Nutzungen:
- ein einzelnes großes Haus, das als Wohnbereich im Erdgeschoss und Schlafbereich im ersten Stock konzipiert ist.
oder
- zwei unabhängige Wohneinheiten, ideal für Familien, zwei Familien oder für eine gemischte Wohnnutzung (Wohnen + Gastgewerbe).
Diese Flexibilität ergibt sich aus der Raumaufteilung und dem Baufortschritt, wodurch die Festlegung von Oberflächen, Systemen und internen Aufteilungen auf der Grundlage der Pläne des zukünftigen Eigentümers möglich ist.

Interne Verteilung und Potenzial
Die aktuelle Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss einen besonders großzügigen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer und Badezimmer. Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss, wo bereits Platz für vier Schlafzimmer und ein Badezimmer vorgesehen ist.
Das Untergeschoss bietet eine Fläche von 72 m², aufgeteilt in zwei große Räume, die sich je nach Bedarf ideal als Doppelgarage, Lager oder Werkstatt eignen.
Die Villa verfügt zudem über zwei Bögen an der dem Grün zugewandten Seite - ein Detail, das die gesamte Fassade prägt und einen linearen Säulengang mit Blick auf das Grundstück abgrenzt. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein 30 Quadratmeter großer Säulengang, der als überdachter Außenbereich, Nebeneingang oder Essplatz im Freien genutzt werden kann.

Kontext und Lage
Das umliegende Gelände ist völlig flach und von regelmäßiger Form und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Grünflächen, Entspannungsbereiche, Schwimmbecken, Bereiche zum Gärtnern oder für das Leben im Freien.
Die Position bietet ein interessantes Gleichgewicht:
- nur wenige Minuten von Santa Maria degli Angeli entfernt, mit allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen;
- in einer ruhigen Gegend mit freiem Blick, dank der Ausrichtung und der natürlichen Entfernung zur Straße, die durch das eigene Grundstück gewährleistet wird.

Für wen ist es gedacht?
Die Villa eignet sich für verschiedene Käufertypen:
- Familien, die ein unabhängiges Zuhause wünschen, das auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden kann;
- Fachleute oder Investoren, die zwei separate Einheiten oder eine Wohn-/Vermietungskombination schaffen möchten;
- für diejenigen, die eine moderne Lösung mit großzügigen Abmessungen und einem großen Außenbereich suchen;
- diejenigen, die ein Grundstück auf Basis einer bestehenden Struktur fertigstellen möchten und dabei den anfänglichen Zeitaufwand für Aushub- und Fundamentarbeiten sowie sehr teure Projekte vermeiden wollen.

Weil es eine konkrete Gelegenheit darstellt
Das Projekt ist bereits im Gange und strukturell festgelegt: Die Außenwände und die räumliche Anordnung sind vorhanden, aber es fehlen noch die Oberflächen...

Solution indépendante, polyvalente et entièrement personnalisable

Sur la Via Assisi, sur la portion de route reliant rapidement Bettona à Santa Maria degli Angeli, nous proposons une villa individuelle de 380 m² avec un terrain privatif de 2 300 m². La construction est actuellement inachevée. Son emplacement est particulièrement stratégique : la maison donne sur la rue, mais son vaste terrain garantit intimité, espace et un confort extérieur exceptionnel.
La propriété est répartie sur trois niveaux (deux hors sol et un sous-sol) et se prête à différentes solutions :
- une grande maison individuelle conçue avec un espace de vie au rez-de-chaussée et un espace nuit au premier étage,
ou
- deux unités indépendantes, idéales pour des familles, deux familles ou pour un usage résidentiel mixte (résidentiel + hôtellerie).
Cette flexibilité découle de l'agencement des pièces et de l'avancement des travaux, ce qui permet de définir les finitions, les systèmes et les divisions internes en fonction des projets du futur propriétaire.

Distribution interne et potentiel
L'agencement actuel comprend un espace de vie particulièrement spacieux au rez-de-chaussée, avec salon, cuisine, bureau et salle de bains. Un escalier intérieur mène au premier étage, où l'espace est déjà prévu pour quatre chambres et une salle de bains.
Le sous-sol offre une surface de 72 m², divisée en deux grandes pièces, idéales comme garage double, entrepôt ou atelier, selon vos besoins.
La villa présente également deux arcades côté verdure, un détail caractéristique de toute la façade qui délimite un portique linéaire donnant sur le jardin. De l'autre côté se trouve un portique de 30 mètres carrés, pouvant servir d'espace extérieur couvert, d'entrée secondaire ou de salle à manger en plein air.

Contexte et emplacement
Le terrain environnant, parfaitement plat et de forme régulière, permet diverses utilisations : espace vert, zone de détente, piscine, espaces dédiés au jardinage ou à la vie en plein air.
Cette position offre un équilibre intéressant :
- à quelques minutes de Santa Maria degli Angeli, avec tous les services utiles et les principales liaisons ;
- dans un quartier calme offrant des vues dégagées, grâce à l'orientation et à la distance naturelle par rapport à la route garantie par la propriété du terrain.

À qui est-ce destiné ?
Cette villa convient à différents types d'acheteurs :
- les familles qui souhaitent une maison indépendante pouvant être adaptée à leurs besoins ;
- les professionnels ou les investisseurs qui souhaitent créer deux unités distinctes ou une combinaison résidentielle/locative ;
- ceux qui recherchent une solution moderne avec des dimensions généreuses et un grand espace extérieur ;
- ceux qui souhaitent achever une propriété à partir d'une structure existante, évitant ainsi le temps initial nécessaire aux travaux d'excavation et de fondation, ainsi que les projets très coûteux.

Parce qu'elle représente une opportunité concrète
Le projet est déjà en cours et sa structure est définie : les murs extérieurs et la configuration spatiale sont en place, mais il manque encore les finitions...

Solución independiente, versátil y totalmente personalizable

En Via Assisi, en el tramo que conecta rápidamente Bettona con Santa Maria degli Angeli, ofrecemos una villa independiente de 380 metros cuadrados con 2300 metros cuadrados de terreno privado. La estructura está actualmente sin terminar. Su ubicación es especialmente estratégica: la casa da a la calle, pero su amplio terreno garantiza distancia, privacidad y un uso exterior excepcional.
La propiedad se distribuye en tres niveles (dos sobre rasante y uno sótano) y es adecuada para diferentes soluciones:
- una casa grande individual diseñada como zona de estar en la planta baja y zona de dormir en el primer piso,
o
- dos unidades independientes, ideales para familias, dos familias o para uso residencial mixto (residencial + hostelería).
Esta flexibilidad nace de la disposición de las estancias y del avance de la obra, lo que permite definir acabados, sistemas y divisiones interiores en función de los planos del futuro propietario.

Distribución interna y potencial
La distribución actual cuenta con una espaciosa sala de estar en la planta baja, con salón, cocina, estudio y baño. Una escalera interior conduce a la primera planta, donde ya se ha preparado espacio para cuatro dormitorios y un baño.
La planta sótano ofrece una superficie de 72 m2, dividida en dos amplias estancias, ideal como garaje doble, almacén o taller, según sus necesidades.
La villa también cuenta con dos arcos en el lado que da a la vegetación, un detalle que caracteriza toda la fachada y define un pórtico lineal con vistas al jardín. En el lado opuesto se encuentra un pórtico de 30 metros cuadrados, útil como zona exterior cubierta, entrada secundaria o comedor al aire libre.

Contexto y ubicación
El terreno circundante, completamente llano y de forma regular, permite diversos usos: zona verde, zona de relax, piscina, espacios dedicados a la jardinería o a la vida al aire libre.
La posición ofrece un equilibrio interesante:
- a pocos minutos de Santa Maria degli Angeli, con todos los servicios útiles y conexiones principales;
- en una zona tranquila y con vistas abiertas, gracias a la orientación y la distancia natural a la carretera que garantiza el terreno en propiedad.

¿Para quién es?
La villa es adecuada para diferentes tipos de compradores:
- familias que desean una vivienda independiente y adaptada a sus necesidades;
- profesionales o inversores que quieran crear dos unidades independientes o una combinación residencial/de alquiler;
- aquellos que buscan una solución moderna con dimensiones generosas y un gran espacio exterior;
- aquellos que desean completar una propiedad a partir de una estructura existente, evitando el tiempo inicial requerido para trabajos de excavación y cimentación y proyectos muy costosos.

Porque representa una oportunidad concreta
El proyecto ya está en marcha y definido estructuralmente: los muros exteriores y la configuración espacial están presentes, pero faltan acabados...