Villa 15 sovrum, 1500 m²

Bastia Umbra, Perugia (provins)

In the heart of Umbria, between Assisi and Perugia, there is a refined resort immersed in the tranquility of the Umbrian countryside, where discreet elegance meets contemporary comfort.
The property, strategically located in Bastia Umbra, is easily accessible from the main art and culture centers of central Italy, while maintaining the typical privacy and authenticity of this region.

The Property

The complex consists of several harmoniously integrated buildings, forming an architecturally charming ensemble.
The renovation has enhanced the original historic structure, an ancient rural farmhouse, transforming it into a high-level residence with bright rooms and high-quality finishes.

The main building is spread over three levels and houses the common areas, dining areas, and rooms.
The annexed buildings complete the property with spaces dedicated to operational functions, garages, and warehouses, perfectly consistent with the luxurious tourist-accommodation destination.

Space Distribution

Basement: service rooms and technical areas.

Ground floor: reception, restaurant rooms, professional kitchen, veranda, and communal spaces.

Upper floors: rooms and suites, some with terraces and private wellness areas.

External annexes: garage, storage rooms, and support areas.

The total area exceeds 1,200 square meters, with large private courtyards and green spaces surrounding the complex, ideal for relaxation or event organization.

Outdoor Areas

The outdoor spaces are characterized by well-kept gardens, pergolas, and paved courtyards that offer privacy and visual continuity with the surrounding landscape.
The layout of the buildings and the land plan ensure privacy and an authentic atmosphere, perfect for hospitality activities or representative residences.

Condition and State

The property is in excellent structural and maintenance conditions, ready for immediate use.
The restoration intervention has respected the original architectural typology, combining traditional materials with modern and functional solutions.
The entire complex is compliant from an urban planning and technical perspective, representing a secure investment in the high-end hospitality segment.

Destination and Potential

The property lends itself to multiple uses:

luxury resort or charming relais,
boutique hotel or structure for experiential hospitality,
private representative residence,
event location or structure with wellness and catering services.

The location, architectural quality, and overall size make this property a rare opportunity in the Umbrian real estate market.

Im Herzen von Umbrien, zwischen Assisi und Perugia, befindet sich ein raffiniertes Resort, das in der Ruhe der umbrischen Landschaft eingebettet ist, wo diskrete Eleganz auf zeitgenössischen Komfort trifft.
Die Unterkunft, die sich strategisch günstig in Bastia Umbra befindet, ist leicht von den wichtigsten Kunst- und Kulturzentren Mittelitaliens aus erreichbar und bewahrt dabei gleichzeitig die Privatsphäre und die typische Authentizität dieser Region.

Das Anwesen

Das Ensemble besteht aus mehreren harmonisch integrierten Gebäuden, die zusammen eine architektonisch reizvolle Gesamtheit bilden.
Durch die Restaurierung wurde die ursprüngliche historische Struktur, ein altes Bauernhaus, aufgewertet und in eine hochwertige Unterkunft mit hellen Räumen und edlen Ausstattungen verwandelt.

Der Hauptkörper erstreckt sich über drei Ebenen und beherbergt die Gemeinschaftsbereiche, das Restaurant und die Zimmer.
Die Nebengebäude ergänzen das Anwesen um Räume für operative Funktionen, Garagen und Lager, die perfekt zur luxuriösen touristischen Nutzung passen.

Raumaufteilung

Kellergeschoss: Serviceräume und technische Bereiche.

Erdgeschoss: Empfang, Restaurantsäle, professionelle Küche, Veranda und gesellige Räume.

Obere Etagen: Zimmer und Suiten, einige mit Terrassen und privaten Wellnessbereichen.

Nebengebäude: Garage, Lager und Unterstützungsbereiche.

Die Gesamtfläche beträgt über 1.200 m², mit großzügigen privaten Innenhöfen und Grünflächen rund um das Anwesen, ideal für Entspannungsmomente oder die Organisation von Veranstaltungen.

Außenbereiche

Die Außenbereiche zeichnen sich durch gepflegte Gärten, Lauben und gepflasterte Innenhöfe aus, die Privatsphäre und eine visuelle Kontinuität zur umliegenden Landschaft bieten.
Die Anordnung der Gebäude und die Geländeaufteilung gewährleisten Privatsphäre und eine authentische Atmosphäre, die perfekt für Gastfreundschaftsaktivitäten oder repräsentative Residenzen geeignet ist.

Zustand und Bedingungen

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem strukturellem und instandhaltungstechnischem Zustand und ist sofort nutzbar.
Die Restaurierungsmaßnahmen haben den ursprünglichen architektonischen Stil respektiert, indem traditionelle Materialien mit modernen und funktionalen Lösungen kombiniert wurden.
Das gesamte Ensemble entspricht den städtebaulichen und technischen Anforderungen und stellt eine sichere Investition im Luxushospitality-Segment dar.

Bestimmung und Potenzial

Die Immobilie eignet sich für vielfältige Nutzungen:

Luxusresort oder charmantes Relais,

Boutique-Hotel oder Struktur für Erlebnisgastfreundschaft,

repräsentative Privatresidenz,

Veranstaltungsort oder Struktur mit Wellness- und Gastronomieservices.

Die Lage, die architektonische Qualität und die Gesamtgröße machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem umbrischen Immobilienmarkt.

Au cur de l'Ombrie, entre Assise et Pérouse, se trouve un raffiné complexe hôtelier immergé dans la tranquillité de la campagne ombrienne, où l'élégance discrète rencontre le confort contemporain.
La propriété, située stratégiquement à Bastia Umbra, est facilement accessible depuis les principaux centres artistiques et culturels de l'Italie centrale, tout en préservant l'intimité et l'authenticité typiques de cette région.

La Propriété

Le complexe est composé de plusieurs bâtiments harmonieusement intégrés les uns aux autres, formant un ensemble architectural de grand charme.
L'intervention de rénovation a valorisé la structure historique d'origine, une ancienne ferme rurale, la transformant en une résidence d'accueil de haut niveau, avec des espaces lumineux et des finitions de qualité.

Le bâtiment principal s'étend sur trois niveaux et abrite les espaces communs, la restauration et les chambres.
Les bâtiments annexes complètent la propriété avec des espaces destinés à des fonctions opérationnelles, des garages et des entrepôts, parfaitement cohérents avec la vocation touristique de luxe.

Distribution des Espaces

Sous-sol : locaux de service et zones techniques.

Rez-de-chaussée : réception, salles de restaurant, cuisine professionnelle, véranda et espaces conviviaux.

Étages supérieurs : chambres et suites, certaines avec terrasses et espaces bien-être privés.

Annexes extérieures : garage, entrepôts et espaces de soutien.

La surface totale dépasse les 1 200 m², avec de vastes cours privées et des espaces verts entourant le complexe, idéaux pour des moments de détente ou pour l'organisation d'événements.

Espaces Extérieurs

Les espaces extérieurs sont caractérisés par des jardins soignés, des pergolas et des cours pavées offrant intimité et continuité visuelle avec le paysage environnant.
La disposition des bâtiments et la topographie du terrain garantissent intimité et une atmosphère authentique, parfaite pour des activités d'hospitalité ou des résidences de représentation.

État et Conditions

La propriété est en excellent état structurel et d'entretien, prête pour une utilisation immédiate.
L'intervention de restauration a respecté la typologie architecturale d'origine, combinant des matériaux traditionnels avec des solutions modernes et fonctionnelles.
L'ensemble du complexe est conforme du point de vue urbanistique et technique, et représente un investissement sûr dans le segment de l'hôtellerie haut de gamme.

Destination et Potentiel

La propriété se prête à de multiples utilisations :
- complexe hôtelier de luxe ou relais de charme,
- hôtel-boutique ou structure pour l'hospitalité expérientielle,
- résidence privée de représentation,
- lieu pour événements ou structure avec services de bien-être et restauration.

La position, la qualité architecturale et la taille globale font de cette propriété une rare opportunité sur le marché immobilier ombrien.

En el corazòn de Umbría, entre Asís y Perugia, se encuentra un refinado resort inmerso en la tranquilidad del campo umbro, donde la elegancia discreta se encuentra con el confort contemporáneo.
La propiedad, ubicada estratégicamente en Bastia Umbra, es fácilmente accesible desde los principales centros de arte y cultura de Italia central, manteniendo al mismo tiempo la privacidad y autenticidad típicas de esta regiòn.

La Propiedad

El complejo está compuesto por varios edificios armoniosamente integrados entre sí, que forman un conjunto arquitectònico de gran encanto.
La intervenciòn de restauraciòn ha realzado la estructura històrica original, un antiguo caserío rural, transformándolo en una residencia de alto nivel, con ambientes luminosos y acabados de calidad.

El edificio principal se desarrolla en tres niveles y alberga las áreas comunes, la restauraciòn y las habitaciones.
Los edificios anexos completan la propiedad con espacios destinados a funciones operativas, garajes y almacenes, perfectamente coherentes con el destino turístico de lujo.

Distribuciòn de Espacios

Planta semisòtano: locales de servicio y áreas técnicas.

Planta baja: recepciòn, salas de restaurante, cocina profesional, veranda y espacios de convivencia.

Plantas superiores: habitaciones y suites, algunas con terrazas y áreas de bienestar privadas.

Anexos exteriores: garaje, almacenes y áreas de apoyo.

La superficie total supera los 1.200 m², con amplios patios privados y espacios verdes que rodean el complejo, ideales para momentos de relajaciòn o para la organizaciòn de eventos.

&Acute;reas Exteriores

Los espacios exteriores se caracterizan por jardines cuidados, pérgolas y patios pavimentados que ofrecen privacidad y continuidad visual con el paisaje circundante.
La disposiciòn de los edificios y la planimetría del terreno garantizan privacidad y una atmòsfera auténtica, perfecta para actividades de hospitalidad o residencias representativas.

Estado y Condiciones

La propiedad se encuentra en excelentes condiciones estructurales y de mantenimiento, lista para su uso inmediato.
La intervenciòn de restauraciòn ha respetado la tipología arquitectònica original, combinando materiales tradicionales con soluciones modernas y funcionales.
Todo el complejo cumple con los aspectos urbanísticos y técnicos, y representa una inversiòn segura en el segmento de la hospitalidad de lujo.

Destino y Potencialidades

La propiedad se presta a múltiples usos:

resort de lujo o relais de encanto,
hotel boutique o estructura para hospitalidad experiencial,
residencia privada representativa,
locaciòn para eventos o estructura con servicios de bienestar y restauraciòn.

La ubicaciòn, la calidad arquitectònica y el tamaño total hacen de esta propiedad una oportunidad única en el panorama inmobiliario umbro.