Lantställe 3 sovrum, 570 m²

Assisi, Perugia (provins)

Nestled in the picturesque setting of the Umbrian hills, just a few kilometres from Assisi, lies this magnificent 570 m2 country house, perfect for those seeking an exclusive home in a natural, unspoilt and relaxing setting. The fully furnished main house (497 m2) comprises a spacious, private, self-contained apartment spread over two floors, a self-contained apartment and various communal areas used for the agritourism business, including a spacious lounge with a sitting area, study and bathroom, which could easily be converted into a second apartment for the agritourism accommodation. Every room is finished with high-quality materials, such as the antique stone fireplaces and triple-glazed windows with wooden shutters, which ensure excellent insulation. The fully furnished dependance (73 m2) offers a delightful self-contained apartment, perfect for guests or for use as a caretaker’s cottage. This one-of-a-kind residence represents the perfect blend of traditional Umbrian charm and modern technology, offering an oasis of tranquillity in one of Italy’s most renowned areas.
Layout main house: Gr.fl.: Laundry room, entrance hall, office, breakfast room, hallway with internal stairs to the first floor, breakfast room/kitchen with utility room and second entrance, bathroom and storage room, self-contained apartment with hallway/entrance hall, double bedroom, living room/kitchen, ante-bathroom and bathroom; - Fl.1: Accessible via both an internal and an external staircase: a self-contained private apartment comprising a spacious entrance hall, living/dining room, kitchen, hallway and internal staircase leading to the ground and first floors; a lounge/shop with a fireplace, accessible both via the external staircase with a loggia and from the private apartment, a bathroom, living room and study; - Fl.2: Accessible via an internal staircase and forming part of the private apartment: hallway, double bedroom with en-suite bathroom (with bath and shower), and panoramic terrace.
Layout dependance: Dependance comprising an entrance, living room with fireplace and open-plan kitchen, double bedroom and bathroom.
Underground agricultural outbuilding (126 m2, height 4 m), for parking agricultural vehicles, also used as a shed and storage space.
The surrounding land covers over 17 hectares, comprising 2 hectares of truffle grounds, a 3.7-hectare organic olive grove with 700 trees, 5 hectares of arable land, 6 hectares of coppiced woodland, almond trees and other valuable species, all of which lend the area a unique and authentic atmosphere.
Swimmingpool: 5 x 15 m, with an adjoining technical room, a spacious sun terrace and panoramic views.
Municipal water supply, a private spring and three storage tanks – two holding 10,000 litres and one holding 16,000 litres – a rainwater collection tank, and an Imhoff tank with on-site treatment and drainage. The underfloor heating system is powered by two heat pumps and two boilers, with a remote control system for maximum comfort. Furthermore, energy efficiency is ensured by a 7 kW photovoltaic system with 10 kW storage batteries and solar panels for hot water. Independent air-conditioning system, cooling and heating. The entire property is protected by a modern alarm system with CCTV.
All shops and services are present in Valfabbrica at approx 7 km. Assisi 16 km, Aeroporto dell'Umbria 24 km, Gualdo Tadino 25 km, Perugia 30 km, Foligno 35 km, Spoleto 62 km, Siena 136 km, Florence 176 km, Rome 192 km.

Midden in het schilderachtige landschap van de Umbrische heuvels, op slechts enkele kilometers van Assisi, ligt dit prachtige landhuis van 570 m2, ideaal voor wie op zoek is naar een exclusieve woning in een natuurlijke, ongerepte en rustgevende omgeving. Het volledig ingerichte hoofdgebouw (497 m2) biedt een ruim en zelfstandig privéappartement verdeeld over twee verdiepingen, een zelfstandig appartement en diverse gemeenschappelijke ruimtes die worden gebruikt voor de agriturismo-activiteiten, waaronder een ruime woonkamer met zitkamer, een studeerkamer en een badkamer, die gemakkelijk kunnen worden omgebouwd tot een tweede appartement voor de agriturismo. Elke ruimte is afgewerkt met hoogwaardige materialen, zoals de antieke stenen open haarden en de ramen met driedubbele beglazing en houten luiken, die zorgen voor een uitstekende isolatie. De volledig ingerichte dependance (73 m2) biedt een gezellig, zelfstandig appartement, ideaal voor gasten of om als conciërgewoning te gebruiken. Deze unieke residentie vormt de perfecte combinatie van de charme van de Umbrische traditie en moderne technologieën, en biedt een oase van rust in een van de meest gerenommeerde gebieden van Italië.
Indeling hoofdwoning: - BG: Wasruimte, entree, kantoor, ontbijtzaal, overloop met trap naar de eerste verdieping, ontbijtzaal/keuken met technische ruimte en tweede entree, badkamer en berging, zelfstandig appartement met hal/entree, tweepersoonsslaapkamer, woonkamer/keuken, voorbadkamer en badkamer; - Verd.1: Toegankelijk via zowel een binnentrap als een buitentrap: zelfstandig privéappartement bestaande uit een ruime hal, woon-/eetkamer, keuken, overloop en binnentrap naar de begane grond en de eerste verdieping, salon/verkooppunt met open haard, toegankelijk via zowel een buitentrap met loggia als vanuit het privéappartement, badkamer, zitkamer en werkkamer; - Verd.2: Toegankelijk via een interne trap en deel uitmakend van het privéappartement: overloop, tweepersoonsslaapkamer met eigen badkamer (met bad en douche) en panoramisch terras.
Indeling dependance: Dependance bestaande uit entree, woonkamer met open haard en open keuken, tweepersoonsslaapkamer en badkamer.
Ondergrondse landbouwschuur (126 m2, H=4 m), voor het stallen van landbouwmachines, tevens gebruikt als magazijn en opslagruimte.
Het omliggende terrein strekt zich uit over meer dan 17 hectare en omvat 2 hectare truffelgrond, een biologische olijfboomgaard van 3,7 hectare met 700 bomen, 5 hectare akkerland, 6 hectare hakhoutbos, amandelbomen en andere waardevolle boomsoorten, die een unieke en authentieke sfeer creëren.
Zwembad: 5 x 15 m, met bijbehorende technische ruimte, een ruim zonneterras en een panoramisch uitzicht.
Gemeentelijk waterleidingnet, een eigen bron en drie reservoirs, twee van 10.000 en één van 16.000 liter, een opvangtank voorregenwater, een Imhoff-put met zuiveringssysteem en afwatering. De vloerverwarming wordt gevoed door twee warmtepompen en twee ketels, met een afstandsbedieningssysteem voor maximaal comfort. Bovendien wordt de energie-efficiëntie gewaarborgd door een fotovoltaïsche installatie van 7 kW met accu’s van 10 kW en zonnepanelen voor warm water. Autonome airconditioning, zowel voor verwarming als koeling. Het gehele pand wordt beveiligd door een modern alarmsysteem met videobewaking.
In Valfabbrica, op ongeveer 7 km, zijn alle winkels en voorzieningen aanwezig. Assisi 16 km, Aeroporto dell'Umbria 24 km, Gualdo Tadino 25 km, Perugia 30 km, Foligno 35 km, Spoleto 62 km, Siena 136 km, Florence 176 km, Rome 192 km.