Historisk lägenhet , 420 m²

Assisi, Perugia (provins)

Nel cuore del centro storico di Assisi, puoi vivere il fascino di un appartamento al piano nobile, ospitato in un palazzo storico legato alla memoria del Cardinale Bartolomeo Roverella. La proprietà, conosciuta come Appartamento degli Affreschi, sviluppa circa 420 mq commerciali e offre cinque ambienti principali in una sequenza architettonica pensata per la rappresentanza, la privacy e l’accoglienza. Il palazzo, risalente al Cinquecento e restaurato nel 2010, conserva un patrimonio decorativo di grande rilievo, con affreschi rinascimentali, soffitti ornati, pavimenti a parquet intarsiato e sale capaci di restituire il carattere di una dimora storica italiana.

All’esterno, il complesso storico si presenta con facciate in pietra chiara e arenaria, murature dalla trama irregolare, portali ad arco, cornici in pietra, persiane in legno e coperture inclinate in coppi.

L’accesso conduce al primo piano, corrispondente al piano nobile, dove si sviluppa l’intera residenza. La distribuzione interna alterna grandi saloni, ambienti di collegamento e spazi da personalizzare, con assi visivi che accompagnano da una sala all’altra e valorizzano la profondità dell’appartamento. La superficie consente di organizzare camere, bagni e ambienti di servizio secondo le tue esigenze, mantenendo il carattere rappresentativo della dimora e creando una residenza privata di charme, una seconda casa nel cuore dell’Umbria o una soluzione dedicata all’ospitalità di livello.

La Sala delle Rappresentanze introduce alla parte più scenografica della proprietà. Qui la decorazione diventa elemento architettonico: soffitti affrescati e stuccati, scene figurative, cartigli, cornici modanate, festoni floreali, volute rocaille, rilievi plastici e accenti dorati definiscono un’atmosfera di raffinata memoria. La sala Mercurio, la sala Nascita di Venere e la sala Diana ed Atteone ampliano il percorso attraverso ambienti con identità distinta, uniti dalla qualità degli apparati decorativi e dalla continuità del restauro.

I soffitti decorati dialogano con lampadari di Murano e di cristallo, appliques ornamentali, specchi dorati, dipinti figurativi, busti classici e arredi d’epoca. I pavimenti costituiscono un ulteriore elemento distintivo: parquet lucidato, posa a spina di pesce, geometrie a rombi e triangoli, composizioni centrali e bordure in legno scuro accompagnano il percorso tra i saloni.

Particolare rilievo assume il cortile interno a doppia altezza, con murature in pietra e laterizio a vista, alte finestre vetrate, aperture superiori e una copertura in legno e vetro simile a un lucernario. Il pavimento in legno, la balaustra in metallo scuro e l’illuminazione decorativa creano un fulcro verticale di grande suggestione, capace di mettere in relazione i diversi livelli visivi della casa. La presenza di questo spazio interno conferisce luce, respiro e carattere alla distribuzione.

Tra gli ambienti più originali si distingue inoltre un bancone dipinto su misura, con pannelli floreali, piano chiaro, sgabelli imbottiti, vetrine per bicchieri e bottiglie e attrezzatura color ottone. Questo elemento può diventare il cuore di ricevimenti privati, degustazioni e incontri conviviali, rafforzando la vocazione della proprietà per eventi raccolti, soggiorni di charme e ospitalità diffusa.


Il restauro ha interessato le strutture portanti e gli apparati decorativi, restituendo ambienti ordinati, solidi e curati, con una qualità complessiva adatta a un’abitazione di rappresentanza, a una residenza di charme o a un progetto di ospitalità esclusiva. Gli interni conservano soffitti affrescati e decorati a stucco, con scene figurative, cartigli, festoni, motivi floreali.
I pavimenti sono realizzati in parquet di pregio, con posa a spina di pesce, composizioni geometriche, intarsi in legni di tonalità differenti, motivi a losanga e bordure perimetrali più scure. Le superfici lignee risultano lucidate e ben mantenute, con una patina che valorizza la lavorazione artigianale. Porte e passaggi interni sono in legno, con aperture doppie, telai importanti, modanature e finiture scure.


La proprietà è servita da tutte le utenze.
Nel cuore del centro storico di Assisi, questa proprietà di pregio offre privacy, raffinatezza e una posizione strategica vicino a servizi, boutique, ristoranti e luoghi di grande richiamo. Gli spazi, con ambienti ben distribuiti e soffitti affrescati, si prestano come prima casa di rappresentanza, seconda casa di charme o residenza per soggiorni turistici di livello. La vocazione storica e l’autenticità del contesto ne accrescono il valore nel tempo. Ottima anche per ospitalità diffusa, boutique B&B, casa vacanze di pregio o sede per piccoli eventi privati e cerimonie, con facile accesso ai collegamenti principali e al tessuto culturale della città.
Ad Assisi in area prestigiosa e ricca di servizi, ti accoglie una posizione di grande fascino, comoda per vivere il centro con continuità. Il contesto è tranquillo, riservato e panoramico, con vista aperta sul tessuto urbano storico e sulle colline umbre.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Im Herzen der historischen Altstadt von Assisi können Sie den Charme einer Wohnung im Piano Nobile erleben, die in einem historischen Palazzo untergebracht ist, der eng mit dem Andenken an Kardinal Bartolomeo Roverella verbunden ist. Die als Appartamento degli Affreschi bekannte Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 420 qm und bietet fünf Haupträume in einer architektonischen Abfolge, die auf Repräsentation, Privatsphäre und Gastfreundschaft ausgerichtet ist. Der aus dem 16. Jahrhundert stammende und 2010 restaurierte Palazzo bewahrt ein außergewöhnlich bedeutendes dekoratives Erbe mit Renaissancefresken, kunstvoll gestalteten Decken, Intarsienparkett und Räumen, die den Charakter einer historischen italienischen Residenz eindrucksvoll vermitteln.

Von außen präsentiert sich der historische Komplex mit Fassaden aus hellem Stein und Sandstein, unregelmäßig strukturiertem Mauerwerk, Rundbogenportalen, steinernen Einfassungen, Holzläden und geneigten Dächern mit Tonziegeln.

Der Zugang führt in das erste Obergeschoss, das dem Piano Nobile entspricht und die gesamte Residenz beherbergt. Die Raumaufteilung verbindet großzügige Salons, verbindende Bereiche und individuell gestaltbare Räume. Sichtachsen führen von einem Saal in den nächsten und unterstreichen die beeindruckende Tiefe der Wohnung. Die Wohnfläche ermöglicht es, Schlafzimmer, Bäder und Nebenräume nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu organisieren, ohne den repräsentativen Charakter der Residenz aufzugeben. So entsteht eine private Residenz von besonderem Charme, ein Zweitwohnsitz im Herzen Umbriens oder eine exklusive Lösung für anspruchsvolle Gastfreundschaft.

Der Sala delle Rappresentanze eröffnet den besonders eindrucksvollen Bereich der Immobilie. Hier wird die Dekoration zu einem architektonischen Element: Freskierte und stuckverzierte Decken, figurative Darstellungen, Kartuschen, profilierte Rahmen, florale Girlanden, Rocaille-Voluten, plastische Reliefs und goldene Akzente schaffen eine Atmosphäre von außergewöhnlicher Eleganz und historischer Ausstrahlung. Der Saal Merkur, der Saal Geburt der Venus sowie der Saal Diana und Actaeon erweitern den Rundgang durch Räume mit jeweils eigener Identität, die durch die hohe Qualität der dekorativen Ausstattung und die sorgfältige Restaurierung miteinander verbunden sind.

Die dekorierten Decken treten in einen faszinierenden Dialog mit Kronleuchtern aus Murano-Glas und Kristall, ornamentalen Wandleuchten, vergoldeten Spiegeln, figurativen Gemälden, klassischen Büsten und historischen Möbeln. Auch die Böden bilden ein weiteres charakteristisches Highlight: poliertes Parkett, Fischgrätverlegung, geometrische Muster aus Rauten und Dreiecken, zentrale Kompositionen sowie Bordüren aus dunklem Holz begleiten den Weg durch die Salons.

Besondere Bedeutung kommt dem zweigeschossigen Innenhof mit Sichtmauerwerk aus Stein und Ziegeln, hohen verglasten Fenstern, oberen Öffnungen und einer Holz-Glas-Abdeckung zu, die an ein Oberlicht erinnert. Der Holzboden, die Balustrade aus dunklem Metall und die dekorative Beleuchtung schaffen einen vertikalen Mittelpunkt von großer atmosphärischer Wirkung, der die verschiedenen visuellen Ebenen des Hauses miteinander verbindet. Dieser innenliegende Bereich verleiht der Raumaufteilung Licht, Großzügigkeit und eine unverwechselbare Ausstrahlung.

Zu den außergewöhnlichsten Räumen gehört außerdem eine maßgefertigte, bemalte Bar mit floralen Paneelen, heller Arbeitsplatte, gepolsterten Hockern, Vitrinen für Gläser und Flaschen sowie Armaturen in Messingoptik. Dieses Element kann zum Mittelpunkt privater Empfänge, Verkostungen und geselliger Zusammenkünfte werden und die besondere Eignung der Immobilie für intime Veranstaltungen, stilvolle Aufenthalte und exklusive Gastfreundschaft unterstreichen.
Die Restaurierung umfasste die tragenden Strukturen und die dekorativen Elemente und hat gepflegte, solide und stilvolle Räume geschaffen – mit einer Gesamtqualität, die sich ideal für eine repräsentative Wohnung, eine charmante Residenz oder ein exklusives Hospitality-Projekt eignet. Die Innenräume bewahren Freskendecken und mit Stuck verzierte Decken mit figürlichen Szenen, Kartuschen, Girlanden und floralen Motiven.

Die Böden sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das im Fischgrätmuster verlegt wurde und geometrische Kompositionen, Intarsien aus Hölzern in unterschiedlichen Farbtönen, Rautenmotive sowie dunklere umlaufende Bordüren aufweist. Die Holzoberflächen sind poliert und bestens gepflegt; ihre Patina bringt die handwerkliche Verarbeitung besonders zur Geltung. Türen und Durchgänge im Inneren sind aus Holz gefertigt und verfügen über zweiflügelige Öffnungen, markante Rahmen, Profilierungen und dunkle Oberflächen.
Die Immobilie ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen.
Im Herzen der historischen Altstadt von Assisi bietet diese hochwertige Immobilie Privatsphäre, Eleganz und eine strategische Lage in der Nähe von Dienstleistungen, Boutiquen, Restaurants und bedeutenden Sehenswürdigkeiten. Die Räume mit ihrer durchdachten Aufteilung und den Freskendecken eignen sich ideal als repräsentativer Hauptwohnsitz, charmantes Zweitdomizil oder exklusive Ferienresidenz. Die historische Prägung und die Authentizität des Umfelds steigern ihren Wert nachhaltig. Auch bestens geeignet für ein Konzept der Albergo Diffuso, ein Boutique-B&B, ein hochwertiges Ferienhaus oder als Veranstaltungsort für private Events und Feiern – mit guter Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege und das kulturelle Leben der Stadt.
In Assisi in einer renommierten und gut erschlossenen Gegend empfängt Sie eine Lage von großem Charme, bequem, um das Zentrum kontinuierlich zu genießen. Das Umfeld ist ruhig, diskret und panoramisch, mit freiem Blick auf das historische Stadtgefüge und die umbrischen Hügel.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.