On Via San Benedetto, in the heart of Assisi's historic center, we offer a rare property in terms of type, size, and amenities: a semi-detached house comprising two independent apartments, a large garage for six cars, and private outdoor spaces, in a central and popular tourist location.
The property measures approximately 275 square meters in total, including 231 square meters of residential space spread across two levels, plus approximately 80 square meters of garage space directly accessible from the street level. This configuration is extremely difficult to find in the historic center, where availability of parking spaces is one of the most sought-after and decisive factors in the choice.
The main entrance is at street level and leads to a shared staircase that serves exclusively the two residential units, both of which have independent doors.
The first apartment is spread across a single level and is organized around a large central corridor that neatly connects all the rooms. On the brightest side, there is a fully glazed corner study with direct access to a corner terrace. The sleeping area includes two large double bedrooms connected by a continuous terrace. There are two bathrooms, one with a tub/shower and one currently used as a laundry room, as well as a convenient storage room. The kitchen/dining room is separated by an elegant archway and connected, via a terrace, to a third bedroom, also accessible from the corridor.
The second apartment, on the upper floor, opens onto a hallway connecting the kitchen with a small terrace and the living room. From here, you enter the sleeping area, consisting of three bedrooms-one double and two singles-and a bathroom with a window. One of the bedrooms opens onto a panoramic terrace of approximately 25 square meters, with unobstructed views of the entire valley, one of the most valuable features of the entire property.
The property also includes a small, fully fenced private garden of approximately 20 square meters, and, most importantly, a large garage with six parking spaces, a feature that is virtually unavailable in the historic center of Assisi and today one of the most sought-after and valuable features for properties in this area.
The location is one of the property's main strengths: a central location, just steps from the main services, shops, tourist routes, and places of historical and religious interest. An ideal location for both residential and hospitality use.
This property lends itself perfectly to various strategies: a main residence with an additional unit for family members, a semi-detached solution, an income-generating investment with dual tenancies, or the creation of a high-end hospitality business, thanks to the combination of square footage, panoramic terraces, and private parking available.
A complete, solid solution that's hard to replicate in Assisi's historic center, where location, price...
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In Via San Benedetto, nel cuore del centro storico di Assisi, proponiamo una soluzione immobiliare rara per tipologia, dimensioni e dotazioni: casa semindipendente composta da due appartamenti indipendenti, ampio garage per sei posti auto e spazi esterni privati, in posizione centralissima e turistica.
Si tratta di una proprietà complessiva di circa 275 mq, di cui 231 mq residenziali distribuiti su due livelli, oltre a circa 80 mq di garage direttamente accessibile da piano strada. Una configurazione estremamente difficile da reperire nel centro storico, dove la disponibilità di posti auto rappresenta uno degli elementi più ricercati e determinanti nella scelta.
L'ingresso principale si trova al livello strada e conduce a una scala comune che serve esclusivamente le due unità abitative, entrambe dotate di portone indipendente.
Il primo appartamento si sviluppa su un unico livello ed è organizzato attorno a un ampio corridoio centrale che distribuisce in modo ordinato tutti gli ambienti. Sul lato più luminoso troviamo uno studio ad angolo completamente vetrato, con accesso diretto a un terrazzo angolare. La zona notte comprende due camere matrimoniali di grandi dimensioni collegate da un terrazzo continuo. Sono presenti due bagni, uno con vasca/doccia e uno attualmente adibito a lavanderia, oltre a un comodo ripostiglio. La cucina con sala da pranzo è separata da una elegante arcata ed è collegata, tramite terrazzo, a una terza camera, anch'essa accessibile dal corridoio.
Il secondo appartamento, al piano superiore, si apre su un disimpegno che collega la cucina con terrazzino e il soggiorno. Da qui si accede alla zona notte composta da tre camere da letto - una matrimoniale e due singole - e da un bagno finestrato. Da una delle camere si esce su un terrazzo panoramico di circa 25 mq, con affaccio aperto su tutta la valle, uno degli elementi di maggiore pregio dell'intera proprietà.
Completano la soluzione un piccolo giardino privato di circa 20 mq, completamente recintato, e soprattutto un garage di grandi dimensioni con sei posti auto, dotazione praticamente introvabile nel centro storico di Assisi e oggi uno dei fattori più richiesti e valorizzanti in assoluto per immobili di questa zona.
La posizione è uno dei punti di forza principali: contesto centralissimo, a pochi passi dai principali servizi, attività commerciali, percorsi turistici e luoghi di interesse storico e religioso. Una collocazione ideale sia per uso residenziale che per utilizzo turistico-ricettivo.
Questa proprietà si presta perfettamente a diverse strategie: abitazione principale con unità accessoria per familiari, soluzione bifamiliare, investimento a reddito con doppia locazione, oppure realizzazione di struttura ricettiva di livello, grazie alla combinazione tra metrature, terrazzi panoramici e disponibilità di parcheggi privati.
Una soluzione completa, solida e difficilmente replicabile nel centro storico di Assisi, dove posizione, prezzo...
In der Via San Benedetto, im Herzen der Altstadt von Assisi, bieten wir eine seltene Immobilie in Bezug auf Art, Größe und Ausstattung an: ein Doppelhaus mit zwei unabhängigen Wohnungen, einer großen Garage für sechs Autos und privaten Außenbereichen in zentraler und beliebter touristischer Lage.
Das Objekt umfasst insgesamt ca. 275 Quadratmeter, davon 231 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie ca. 80 Quadratmeter Garagenfläche mit direktem Zugang von der Straße. Diese Aufteilung ist im historischen Zentrum äußerst selten, da die Verfügbarkeit von Parkplätzen eines der wichtigsten und entscheidendsten Kriterien bei der Immobilienwahl darstellt.
Der Haupteingang befindet sich auf Straßenebene und führt zu einem gemeinsamen Treppenhaus, das ausschließlich den beiden Wohneinheiten dient, die jeweils über separate Türen verfügen.
Die erste Wohnung erstreckt sich über eine Ebene und ist um einen großen zentralen Flur angeordnet, der alle Räume elegant miteinander verbindet. Auf der hellsten Seite befindet sich ein verglastes Eckarbeitszimmer mit direktem Zugang zu einer Eckterrasse. Der Schlafbereich umfasst zwei große Doppelzimmer, die durch eine durchgehende Terrasse verbunden sind. Es gibt zwei Badezimmer, eines mit Badewanne/Dusche und eines, das derzeit als Waschküche genutzt wird, sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnküche ist durch einen eleganten Torbogen abgetrennt und über eine Terrasse mit einem dritten Schlafzimmer verbunden, das ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss öffnet sich zu einem Flur, der die Küche mit einer kleinen Terrasse und dem Wohnzimmer verbindet. Von hier aus gelangt man in den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern - einem Doppelzimmer und zwei Einzelzimmern - sowie einem Badezimmer mit Fenster. Eines der Schlafzimmer führt auf eine ca. 25 Quadratmeter große Panoramaterrasse mit freiem Blick über das gesamte Tal, eines der wertvollsten Merkmale des Anwesens.
Zum Anwesen gehört außerdem ein kleiner, komplett umzäunter Privatgarten von ca. 20 Quadratmetern und, was am wichtigsten ist, eine große Garage mit sechs Stellplätzen - ein Merkmal, das im historischen Zentrum von Assisi praktisch nicht zu finden ist und heute zu den begehrtesten und wertvollsten Ausstattungsmerkmalen von Immobilien in dieser Gegend zählt.
Die Lage ist eine der größten Stärken der Immobilie: zentral gelegen, nur wenige Schritte von wichtigen Einrichtungen, Geschäften, touristischen Routen und Sehenswürdigkeiten entfernt. Ein idealer Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für die Gastronomie.
Dieses Anwesen eignet sich perfekt für verschiedene Strategien: als Hauptwohnsitz mit einer zusätzlichen Einheit für Familienmitglieder, als Doppelhauslösung, als renditestarke Kapitalanlage mit zwei Mietverhältnissen oder zur Schaffung eines gehobenen Gastronomiebetriebs, dank der Kombination aus Wohnfläche, Panoramaterrassen und verfügbaren privaten Parkplätzen.
Eine umfassende, solide Lösung, die im historischen Zentrum von Assisi schwer zu finden ist, wo Lage, Preis...
Sur la Via San Benedetto, au cur du centre historique d'Assise, nous proposons un bien rare par son type, sa taille et ses équipements : une maison jumelée comprenant deux appartements indépendants, un grand garage pour six voitures et des espaces extérieurs privés, dans un emplacement touristique central et prisé.
La propriété mesure environ 275 mètres carrés au total, dont 231 mètres carrés de surface habitable répartis sur deux niveaux, ainsi qu'un garage d'environ 80 mètres carrés accessible directement depuis la rue. Cette configuration est extrêmement rare dans le centre historique, où la disponibilité de places de stationnement est un critère de choix primordial.
L'entrée principale se situe au niveau de la rue et donne accès à un escalier commun desservant exclusivement les deux logements, chacun possédant une entrée indépendante.
Le premier appartement, de plain-pied, s'organise autour d'un large couloir central desservant harmonieusement toutes les pièces. Côté lumineux, un bureau d'angle entièrement vitré donne directement sur une terrasse d'angle. L'espace nuit comprend deux grandes chambres doubles reliées par une terrasse. On y trouve également deux salles de bains, dont une avec baignoire/douche et l'autre actuellement aménagée en buanderie, ainsi qu'un cellier pratique. La cuisine/salle à manger, séparée par une élégante arche, communique, par une terrasse, avec une troisième chambre, elle aussi accessible depuis le couloir.
Le second appartement, à l'étage, s'ouvre sur un couloir reliant la cuisine à une petite terrasse et au salon. De là, on accède à l'espace nuit, composé de trois chambres (une avec un lit double et deux avec un lit simple) et d'une salle de bains avec fenêtre. L'une des chambres donne sur une terrasse panoramique d'environ 25 mètres carrés, offrant une vue imprenable sur toute la vallée, un atout majeur de la propriété.
La propriété comprend également un petit jardin privé entièrement clôturé d'environ 20 mètres carrés et, surtout, un grand garage avec six places de parking, une caractéristique pratiquement introuvable dans le centre historique d'Assise et qui constitue aujourd'hui l'un des atouts les plus recherchés et les plus précieux pour les propriétés de ce quartier.
L'emplacement est l'un des principaux atouts de cette propriété : une situation centrale, à deux pas des principaux services, commerces, circuits touristiques et sites historiques et religieux. Un emplacement idéal pour un usage résidentiel ou hôtelier.
Ce bien se prête parfaitement à différentes stratégies : une résidence principale avec un logement supplémentaire pour les membres de la famille, une solution jumelée, un investissement locatif avec double location, ou la création d'un établissement hôtelier haut de gamme, grâce à la combinaison de surface habitable, de terrasses panoramiques et de parking privé disponible.
Une solution complète et fiable, difficilement reproductible dans le centre historique d'Assise, où l'emplacement, le prix...
En Via San Benedetto, en el corazón del centro histórico de Asís, ofrecemos una propiedad rara en términos de tipología, tamaño y comodidades: una casa adosada que comprende dos apartamentos independientes, un amplio garaje para seis coches y espacios exteriores privados, en una ubicación turística central y popular.
La propiedad mide aproximadamente 275 metros cuadrados en total, incluyendo 231 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en dos plantas, además de aproximadamente 80 metros cuadrados de garaje con acceso directo desde la calle. Esta configuración es extremadamente difícil de encontrar en el centro histórico, donde la disponibilidad de plazas de aparcamiento es uno de los factores más codiciados y decisivos a la hora de elegir.
La entrada principal se encuentra a nivel de calle y conduce a una escalera compartida que da servicio exclusivamente a las dos unidades residenciales, ambas con puertas independientes.
El primer apartamento se distribuye en una sola planta y se organiza en torno a un amplio pasillo central que conecta perfectamente todas las estancias. En la zona más luminosa, se encuentra un estudio esquinero totalmente acristalado con acceso directo a una terraza esquinera. La zona de noche incluye dos amplios dormitorios dobles conectados por una terraza continua. Hay dos baños, uno con bañera/ducha y otro actualmente utilizado como lavadero, además de un práctico trastero. La cocina-comedor está separada por un elegante arco y conectada, a través de una terraza, a un tercer dormitorio, también accesible desde el pasillo.
El segundo apartamento, en la planta superior, da a un pasillo que conecta la cocina con una pequeña terraza y el salón. Desde aquí se accede a la zona de noche, compuesta por tres dormitorios (uno doble y dos individuales) y un baño con ventana. Uno de los dormitorios da a una terraza panorámica de aproximadamente 25 metros cuadrados, con vistas despejadas a todo el valle, uno de los atractivos más destacados de la propiedad.
La propiedad también incluye un pequeño jardín privado totalmente vallado de aproximadamente 20 metros cuadrados y, lo más importante, un amplio garaje con seis plazas de aparcamiento, una característica prácticamente no disponible en el centro histórico de Asís y hoy en día una de las características más buscadas y valiosas para las propiedades en esta zona.
La ubicación es uno de los puntos fuertes de la propiedad: una ubicación céntrica, a pocos pasos de los principales servicios, comercios, rutas turísticas y lugares de interés histórico y religioso. Una ubicación ideal tanto para uso residencial como hotelero.
Esta propiedad se presta perfectamente a varias estrategias: una residencia principal con una unidad adicional para miembros de la familia, una solución adosada, una inversión generadora de ingresos con arrendamientos duales o la creación de un negocio de hostelería de alta gama, gracias a la combinación de metros cuadrados, terrazas panorámicas y estacionamiento privado disponible.
Una solución completa, sólida y difícil de replicar en el centro histórico de Asís, donde ubicación, precio...
