Villa 5 sovrum, 240 m²

Assisi, Perugia (provins)

Situated on a flat site with unobstructed, panoramic views of Assisi, we offer a renovated detached house, ideal for those seeking a spacious and versatile residence or for those seeking a property suitable for hospitality.


Property composition
The property is spread over two levels for a total of approximately 240 square meters, with two independent apartments, each with its own entrance. The layout allows the units to be kept separate or easily joined together, having two separate entrances.
- Ground floor: entrance hall, living room with kitchenette, study, two double bedrooms, two bathrooms. There is a pellet stove connected to the radiators.
- First floor: entrance hall, living room with kitchenette, two double bedrooms, one single bedroom, bathroom and small terrace.
The rooms are bright, well-distributed and equipped with double glazing and aluminum shutters.


Outdoor spaces and accessories
The property is completed with:
- Porch of approximately 20 m2 facing south-east, ideal as a covered convivial area.
- Terrace of approximately 12 m2 on the first floor.
- 60 m2 annex, useful as a warehouse, workshop or possible outbuilding.
- 5,000 m2 of fenced private garden (out of a total of 13,000 m2 of courtyard with olive and fruit trees).
- Private well for water supply.


Context and location
The house is located on Via del Paradiso, Castelnuovo di Assisi, in a private and quiet setting yet convenient to main services.
From here, you can enjoy a unique frontal view of Assisi, a feature that makes this property particularly rare and sought-after. Its location allows you to reach both the center of Assisi and the main roads to Bastia Umbra and Perugia in just a few minutes.


Opportunities and uses
This property is perfect for:
- Families looking for plenty of space, independence, and contact with nature.
- Those looking for two separate units for parents/children or to balance private life and work.
- Tourism investors or entrepreneurs, thanks to the possibility of converting it into a tourist rental accommodation, enhancing the panoramic view of Assisi.


In summary
- Detached house with two apartments and separate entrances.
- Already renovated internally and externally in 2008.
- 60 m2 annex and 13,000 m2 of total land.
- Free and panoramic location, with a direct view of Assisi.


Contact the Lancetti Team at 335 561 782

Auf einem ebenen Grundstück mit freiem Panoramablick auf Assisi gelegen, bieten wir ein renoviertes Einfamilienhaus an, ideal für alle, die einen geräumigen und vielseitigen Wohnsitz suchen oder für alle, die eine Immobilie suchen, die sich für Gastfreundschaft eignet.


Zusammensetzung der Immobilien
Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 240 Quadratmetern und umfasst zwei separate Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang. Dank der Aufteilung können die Wohneinheiten entweder getrennt genutzt oder problemlos zusammengelegt werden.
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kochnische, Arbeitszimmer, zwei Doppelschlafzimmer, zwei Badezimmer. Ein Pelletofen ist an die Heizkörper angeschlossen.
- Erster Stock: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Doppelzimmer, ein Einzelzimmer, Badezimmer und kleine Terrasse.
Die Zimmer sind hell, gut aufgeteilt und mit Doppelverglasung und Aluminium-Fensterläden ausgestattet.


Außenbereiche und Zubehör
Die Immobilie ist ausgestattet mit:
- Veranda von ca. 20 m², nach Südosten ausgerichtet, ideal als überdachter, geselliger Bereich.
- Terrasse von ca. 12 m² im ersten Stock.
- 60 m² großer Anbau, der als Lager, Werkstatt oder Nebengebäude genutzt werden kann.
- 5.000 m² umzäunter Privatgarten (von insgesamt 13.000 m² Hof mit Oliven- und Obstbäumen).
- Privater Brunnen zur Wasserversorgung.


Kontext und Lage
Das Haus befindet sich in der Via del Paradiso, Castelnuovo di Assisi, in einer privaten und ruhigen Umgebung, aber dennoch in der Nähe der wichtigsten Einrichtungen.
Von hier aus genießen Sie einen einzigartigen Panoramablick auf Assisi - ein Merkmal, das diese Immobilie besonders selten und begehrt macht. Dank der Lage erreichen Sie sowohl das Zentrum von Assisi als auch die Hauptstraßen nach Bastia Umbra und Perugia in nur wenigen Minuten.


Möglichkeiten und Einsatzmöglichkeiten
Diese Immobilie ist perfekt geeignet für:
- Familien, die viel Platz, Unabhängigkeit und Kontakt zur Natur suchen.
- Für diejenigen, die zwei separate Wohneinheiten für Eltern/Kinder suchen oder um Privatleben und Beruf in Einklang zu bringen.
- Für Tourismusinvestoren oder Unternehmer bietet sich die Möglichkeit, das Gebäude in eine touristische Ferienwohnung umzuwandeln und so den Panoramablick auf Assisi zu verbessern.


Zusammenfassend
- Freistehendes Haus mit zwei Wohnungen und separaten Eingängen.
- Bereits 2008 innen und außen renoviert.
- 60 m² Anbau und 13.000 m² Gesamtgrundstück.
- Kostenlose und Panoramalage mit direktem Blick auf Assisi.


Kontaktieren Sie das Lancetti-Team unter 335 561 782

Située sur un terrain plat offrant une vue panoramique imprenable sur Assise, nous proposons une maison individuelle rénovée, idéale pour ceux qui recherchent une résidence spacieuse et polyvalente ou pour ceux qui recherchent une propriété adaptée à l'accueil de visiteurs.


Composition de la propriété
La propriété s'étend sur deux niveaux pour une superficie totale d'environ 240 mètres carrés et comprend deux appartements indépendants, chacun avec sa propre entrée. Cette configuration permet de conserver les deux logements séparés ou de les réunir facilement, grâce à leurs deux entrées distinctes.
- Rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour avec coin cuisine, bureau, deux chambres doubles, deux salles de bains. Un poêle à granulés est raccordé aux radiateurs.
- Premier étage : hall d'entrée, séjour avec kitchenette, deux chambres doubles, une chambre simple, salle de bains et petite terrasse.
Les chambres sont lumineuses, bien agencées et équipées de double vitrage et de volets en aluminium.


espaces extérieurs et accessoires
La propriété comprend :
- Porche d'environ 20 m² exposé sud-est, idéal comme espace convivial couvert.
- Terrasse d'environ 12 m² au premier étage.
- Annexe de 60 m², pouvant servir d'entrepôt, d'atelier ou de dépendance.
- 5 000 m² de jardin privé clôturé (sur un total de 13 000 m² de cour avec oliviers et arbres fruitiers).
- Puits privé pour l'approvisionnement en eau.


Contexte et emplacement
La maison est située Via del Paradiso, à Castelnuovo di Assisi, dans un cadre privé et calme, tout en étant proche des principaux services.
D'ici, vous profiterez d'une vue imprenable sur Assise, un atout qui rend cette propriété particulièrement rare et recherchée. Son emplacement vous permettra de rejoindre en quelques minutes le centre d'Assise ainsi que les axes routiers principaux menant à Bastia Umbra et Pérouse.


Opportunités et usages
Cette propriété est idéale pour :
- Les familles qui recherchent beaucoup d'espace, d'indépendance et un contact avec la nature.
- Pour ceux qui recherchent deux logements séparés pour les parents et les enfants ou pour concilier vie privée et vie professionnelle.
- Investisseurs ou entrepreneurs du secteur touristique, grâce à la possibilité de le convertir en hébergement locatif touristique, mettant en valeur la vue panoramique sur Assise.


En résumé
- Maison individuelle avec deux appartements et entrées séparées.
- Déjà rénové intérieurement et extérieurement en 2008.
- 60 m² d'annexe et 13 000 m² de terrain au total.
- Emplacement dégagé et panoramique, avec vue directe sur Assise.


Contactez l'équipe Lancetti au 335 561 782

Situada en un terreno llano con vistas panorámicas despejadas de Asís, ofrecemos una casa unifamiliar reformada, ideal para quienes buscan una residencia espaciosa y versátil o para quienes buscan una propiedad adecuada para la hostelería.


Composición de la propiedad
La propiedad se distribuye en dos plantas, con una superficie total aproximada de 240 metros cuadrados, y consta de dos apartamentos independientes, cada uno con su propia entrada. La distribución permite mantener las unidades separadas o unirlas fácilmente, gracias a sus dos entradas independientes.
Planta baja: recibidor, salón con cocina americana, despacho, dos dormitorios dobles, dos baños. Dispone de estufa de pellets conectada a los radiadores.
- Primera planta: vestíbulo, salón con cocina americana, dos dormitorios dobles, un dormitorio individual, baño y pequeña terraza.
Las habitaciones son luminosas, están bien distribuidas y equipadas con doble acristalamiento y contraventanas de aluminio.


Espacios exteriores y accesorios
La propiedad se completa con:
- Porche de aproximadamente 20 m2 orientado al sureste, ideal como zona de estar cubierta.
- Terraza de aproximadamente 12 m2 en la primera planta.
- Anexo de 60 m2, útil como almacén, taller o posible dependencia.
- 5.000 m2 de jardín privado vallado (de un total de 13.000 m2 de patio con olivos y árboles frutales).
- Pozo privado para el suministro de agua.


Contexto y ubicación
La casa está ubicada en Via del Paradiso, Castelnuovo di Assisi, en un entorno privado y tranquilo, pero a la vez cerca de los principales servicios.
Desde aquí se disfruta de una vista frontal única de Asís, una característica que convierte a esta propiedad en una joya especialmente codiciada. Su ubicación permite acceder en pocos minutos tanto al centro de Asís como a las principales vías de acceso a Bastia Umbra y Perugia.


Oportunidades y usos
Esta propiedad es perfecta para:
- Familias que buscan mucho espacio, independencia y contacto con la naturaleza.
- Aquellos que buscan dos unidades separadas para padres/hijos o para equilibrar la vida privada y el trabajo.
- Inversores o empresarios turísticos, gracias a la posibilidad de convertirlo en un alojamiento turístico de alquiler, mejorando la vista panorámica de Asís.


En resumen
- Casa independiente con dos apartamentos y entradas separadas.
- Ya fue renovada interior y exteriormente en 2008.
- Anexo de 60 m2 y 13.000 m2 de terreno total.
- Ubicación gratuita y panorámica, con vistas directas a Asís.


Comuníquese con el equipo de Lancetti al 335 561 782