Stugor 4 sovrum, 190 m²

Castello Tesino, Trento (provins)

Villetta singola di montagna, loc.tà Marande – Passo Brocon, Comune di Castello Tesino (Trento).
Altitudine 1.600 mt s.m. per residenza estiva e invernale.

E’ una zona di forte sviluppo ed attrazione turistica per via dei nuovi impianti di risalita Funivie del Lagorai a mt. 300, ristorante, negozi e prossima costruzione di un albergo.

L’immobile fa parte di un gruppo di altre 12 villette in zona ambientale protetta con vincoli paesaggistici.

Trattasi di fabbricato unifamiliare di complessivi mq. 210,  costituito a piano terra da garage e cantina, al primo piano da cucina abitabile, ampio soggiorno con camino, 2 camere da letto, 1 bagno; al secondo piano mansarda con disimpegno e 2 camere con 8 posti letto. La mansarda è sopraelevabile con possibilità di trasformazione in appartamentino indipendente.

L’impianto di riscaldamento è a gasolio a circuito chiuso; il terreno è recintato per mq. 700 circa.
L’immobile non ha bisogno di manutenzioni.

La valutazione del fabbricato, regolarmente accatastato e libero da oneri, è di € 390.000,00 (stima di un geometra locale); l’importo è stato così determinato: € 310.000,00 per la casa più  terreno per € 80.000,00.

L’importo è trattabile.
 I valori del sito

L’assoluta privacy, immerso in un Parco naturale protetto, sufficientemente lontano dal caos dei centri abitati montani vicinori, aria tersa, acqua pura da sorgente.
Fauna a due passi, flora tipica. Un vero e proprio paradiso per chi ama la quiete e vuole godere di una natura incontaminata.
Stagione invernale da dicembre ad aprile con impianti sciistici a 300 mt. delle Funivie del Lagorai. Forte innevamento con sgombero assicurato della strada principale e secondaria. Sempre aperti 2 alberghi/ristoranti al Passo Brocon a km. 3.



I valori tecnici dell’immobile

Comprende 2 caratteristiche principali:

1.Ampiezza:8 locali, bagno, garage, cantina. La zona abitabile ha tutti i pavimenti in listoni di legno, perlinature, doppie finestre, camino.
Esprime cura, fascino, calore di una “casa” di montagna.

2.Servizi     :cucina abitabile, bagno con doppia mandata di acqua calda, riscaldamento a circuito chiuso, stufa a pellet.

L’ospitalità è notevole: 2 stanze matrimoniali al primo piano e 2 stanze in mansarda assicurano dai 4 ai 10 posti letto.
E’ assicurato il servizio di guardia medica per 24 h.



Siti da visitare

·      in loco: famosissimo Trodo dei fiori, monte Agaro e Coppolo, laghetti glaciali di Lastè, Cima d’Asta, escursioni sul massiccio del Vanoi.
Sono presenti 4 malghe (Arpaco, Zonta, Valfontane, Marande) di cui 2 forniscono anche alloggio

·      a Castello Tesino: osservatorio astronomico di Celado, percorso guidato di speleologia alle Grotte, 1 piscina e tennis idem in Val Malene

·      attraverso Passo Brocon si raggiunge in 1 ora Fiera di Primiero e S. Martino di Castrozza

·      da Borgo Valsugana, si raggiunge il lago di Caldonazzo, Levico e Trento (1 ora)



Eventi

Ogni paese ha un proprio ricco programma di eventi culturali, enogastronomici e sociali. Mostre di artigianato e musei sono presenti in Castello, Pieve, Borgo, Trento, Fiera di Primiero.