Lägenhet 3 sovrum, 105 m²

Welschnofen, Bolzano (provins)

Immaginate di arrivare e di vedere lo sguardo aprirsi immediatamente sulle Dolomiti: tranquillo, soleggiato e completamente privato. È proprio questa la sensazione che accompagna questa esclusiva mansarda a Nova Levante: una proprietà che, in questa forma, arriva sul mercato solo raramente.

Situata all’ultimo piano e libera su tre lati, offre sole durante tutto l’arco della giornata e una vista libera e non edificabile su montagne, boschi e sul paese. L’area direttamente antistante l’edificio rimarrà stabilmente non edificata: un privilegio raro. Con un po’ di fortuna, da qui è persino possibile osservare caprioli nel loro ambiente naturale.

L’ampia zona giorno con cucina a vista si apre in modo fluido sulla terrazza coperta di circa 56 m²: uno spazio esterno straordinario, che estende l’abitare verso l’esterno e crea una sensazione residenziale che normalmente si ritrova solo in rifugi esclusivi.

Tre camere da letto e due eleganti bagni offrono spazio per la famiglia, gli ospiti e momenti di privacy. L’appartamento viene consegnato completamente arredato con finiture di alta qualità, mobili su misura che uniscono perfettamente design e funzionalità, consentendo un ingresso immediato. Particolarmente degno di nota è l’utilizzo del legno di cirmolo locale nelle camere da letto, nel guardaroba e nella zona giorno: un materiale che non solo crea un’atmosfera calda e naturale, ma contribuisce anche a un clima abitativo particolarmente piacevole. Nei bagni, il pregiato legno di rovere aggiunge accenti stilistici eleganti e sottolinea l’esecuzione raffinata e senza tempo.

Pavimenti in parquet di pregio, sanitari di alta qualità e un design chiaro e moderno completano il carattere esclusivo della proprietà.

Anche dal punto di vista tecnico, l’immobile stabilisce standard elevati: riscaldamento a pavimento con regolazione individuale per ogni ambiente, alimentato tramite la rete di teleriscaldamento, e ventilazione meccanica controllata con recupero di calore garantiscono un comfort costante con la massima efficienza energetica. La costruzione massiccia in cemento armato e laterizi altamente isolanti assicura un eccellente isolamento acustico e termico. Finestre di alta qualità con vetri termoisolanti e sistemi di ombreggiamento elettrici completano il livello qualitativo. La spaziosa terrazza dispone di rubinetteria antigelo, offrendo così le condizioni ideali per un utilizzo durante tutto l’anno. I rilevatori di fumo all’interno dell’appartamento garantiscono inoltre un maggiore livello di sicurezza. La connessione in fibra ottica e il sistema smart home integrato assicurano la massima flessibilità, con una gestione comoda anche da remoto.

Due posti auto in garage, uno dei quali dotato di stazione di ricarica elettrica, due cantine e un ulteriore posto auto esterno sono inclusi nel prezzo. Su richiesta, possono inoltre essere rilevate due e-bike di alta qualità: ideali per esplorare i dintorni direttamente da casa.

Un ulteriore vantaggio: l’appartamento è libero da vincoli e può essere utilizzato senza limitazioni, anche come seconda casa o immobile per vacanze.

Un luogo che non solo convince, ma entusiasma — e che in questa qualità e posizione si trova solo raramente. nn L’immobile si trova in una posizione panoramica, tranquilla e soleggiata a Nova Levante in una delle zone residenziali più richieste ai piedi del Catinaccio e del Latemar.
Nova Levante è un caratteristico paese di montagna con un’elevata qualità della vita ed è allo stesso tempo un punto di partenza ideale per numerose attività nelle Dolomiti. Il centro del paese, con negozi, ristoranti e tutti i principali servizi, è raggiungibile in pochi minuti.
La vicinanza al Lago di Carezza e al comprensorio sciistico Carezza Dolomites rende questa posizione particolarmente interessante sia in inverno, per gli amanti dello sci, sia in estate, per escursionisti, ciclisti e amanti della natura. Numerosi sentieri e percorsi per biciclette partono direttamente dalla zona.
Nonostante la posizione immersa nella natura e nella tranquillità, i collegamenti sono ottimi: Bolzano è raggiungibile in circa 20 minuti e offre infrastrutture complete, con accesso all’autostrada, stazione ferroviaria e aeroporto.
Particolarmente degno di nota è il contesto circostante non edificabile, che garantisce una vista libera su boschi e montagne e un livello di tranquillità raro da trovare. nn • Arredamento su misura di alta qualità incluso
• Pavimenti in parquet pregiato e finiture moderne e lineari
• Riscaldamento a pavimento con regolazione autonoma per ogni ambiente (teleriscaldamento)
• Ventilazione meccanica controllata con recupero di calore
• Connessione in fibra ottica e sistema smart home integrato
• Costruzione solida in cemento armato e laterizi ad alto isolamento
• Finestre di alta qualità con triplo vetro isolante
• Sistemi di oscuramento elettrici
• Terrazza con rubinetto antigelo (utilizzabile tutto l’anno)
• Rilevatori di fumo per una maggiore sicurezza
• Cucina di alta gamma con elettrodomestici di marca
• Lavatrice inclusa
• Opzionale: due e-bike acquistabili a parte
• Due posti auto in garage (uno con colonnina di ricarica elettrica)
• Due cantine
• Ulteriore posto auto esterno nn Acquisto come prima casa si applicano le seguenti imposte:

Imposta di registro: ca. € 2.200
Imposta ipotecaria: € 50
Imposta catastale: € 50

Acquisto come seconda casa si applicano le seguenti imposte:

Imposta di registro: ca. € 10.600
Imposta ipotecaria: € 50
Imposta catastale: € 50