Stugor 6 sovrum, 843 m²

Villnöß, Bolzano (provins)

Proprietà composta da: maso tipico con due appartamenti, ex fienile convertito in parte in abitazione, con 1 appartamento, e zone accessorie, per una superficie lorda complessiva di 843 mq, 6 camere e 6 bagni totali. Terreno privato di 26 ha, con giardino, piscina, corti, prato e bosco.

Posizione geografica
Maso Funes rappresenta un affascinante esempio di architettura tradizionale sudtirolese, in un contesto naturale immerso nella pace e tranquillità della Val di Funes. Circondato da 26 ettari di prati e boschi di proprietà, il maso si trova ai margini del suggestivo Parco Naturale Puez-Odle.
Il centro abitato più vicino, utile per gli acquisti e le esigenze quotidiane, si trova ad appena 2 km, mentre Funes (4,5 km) è raggiungibile in 5 minuti d'auto.
In circa 15 minuti d’auto è possibile raggiungere Bressanone (10 km) e con qualche minuto in più l’area sciistica Plose (18 km), mentre Bolzano, capoluogo della provincia, dista 45 km (circa 40 minuti). Le città di Trento ed Innsbrueck si trovano entrambe a 95 km (un'ora e 20 minuti d'auto).
Gli aeroporti più vicini sono quello di Verona, a 195 km (2 ore e 15 minuti), e quello di Innsbrueck, a soli 95 km, che offrono collegamenti internazionali verso le principali destinazioni europee.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà comprende due fabbricati, il maso e l'ex fienile, per una superficie lorda complessiva di 520 mq abitativi a cui si aggiungono 323 mq accessori.

L’edificio principale, il tradizionale "Hof," è stato recuperato con attenzione per conservarne le caratteristiche originali e ospita due unità abitative. Nelle vicinanze si trova un grande edificio, un tempo fienile, che oggi comprende un’unità abitativa aggiuntiva e uno spazio accessorio (garage/deposito).

Il Maso 
12 vani - 4 camere - 4 bagni totali

Appartamento Bilocale - Piano terra
Con cucina/soggiorno, camera e bagno.
A questo livello troviamo anche dei locali tecnici e accessori.

Appartamento padronale - Piani primo e secondo
Piano primo
- zona giorno con un'affascinante stube interamente rivestita in legno
- soggiorno con graziosa alcova ricavata nell'"Erker" (tipica finestra a protrusione)
- cucina
- salotto
- un bagno
- piacevole terrazza coperta che si affaccia sul cortile.
Piano secondo (mansardato)
- grande soggiorno con balcone a sud
- tre camere da letto
- due bagni.

L'ex Fienile (parzialmente convertito in abitazione)
4 vani - 2 camere - 2 bagni
Appartamento indipendente
Piano terra
- zona giorno.
Primo piano
- due camere da letto
- due bagni.

Zone accessorie
Piano terra
- grande garage di 150 mq.
Primo piano
- fienile soprastante il garage, a cui si può accedere anche dal prato, grazie alla pendenza sul retro dell'edificio.

Stato e finiture
Maso Funes ha subito una completa ristrutturazione negli anni '80, seguita da una cura costante che ne ha preservato al meglio l’integrità, come dimostra l’ottimo stato attuale dei fabbricati.
La proprietà è stata interamente ricostruita nel rispetto dei canoni estetici tipici del “maso” sudtirolese, originariamente a vocazione rurale e oggi adattato a uso residenziale.

Spazi esterni
Maso Funes è circondato da un terreno privato di 26 ettari, di cui circa 23 ettari a bosco e il restante con giardino con piscina esterna (cosa poco comune a queste latitudini), corti e prato.

Servizi e utenze
- Impianto di riscaldamento a gasolio, suddiviso per unità abitativa
- Tv satellitare
- Impianto telefonico
- Connessione internet via fibra

Utilizzo e potenzialità
Ciò che rende Maso Funes davvero unico è l'assenza di vincoli di destinazione, caratteristica rara per una proprietà di questo questo tipo.
La destinazione urbanistica di Maso Funes infatti consente sia l’uso residenziale che una parziale attività ricettiva (ad es. Airbnb).  Questo aspetto aggiunge grande valore all'immobile, poiché le tre unità abitative possono essere gestite in modo completamente indipendente tra loro, offrendo così massima flessibilità.