Old villa with spacious private plot in Pfatten - South Tyrol
An exceptional, elegant villa with historic charm and high-quality furnishings is for sale. This exclusive property offers an impressive living space on a spacious private plot of approx. 5,000 m², which includes an unused swimming pool, a well-tended garden and numerous parking spaces.
The villa boasts fine materials, spacious, light-flooded rooms and a well-thought-out room layout, making it ideal for prestigious residential use or as an investment property. The building comprises two spacious, separate residential units with the following layout:
The villa is located in the charming municipality of Pfatten, only about 10 km south of Bolzano, and is idyllically nestled in the Mediterranean landscape of South Tyrol. The surrounding area offers a unique combination of nature, culture and leisure activities. Lake Kaltern, the Montiggl Lakes and the Dolomites (UNESCO World Heritage Site) are within easy reach, as are the cities of Bolzano, Verona and Venice.
Additional option: There is the possibility of acquiring adjacent agricultural land.
Take the opportunity to make this impressive villa with its incomparable old building flair and spacious plot your new home or a profitable investment. We would be happy to provide you with further details and look forward to receiving your inquiry! nn Pfatten (Italian: Vadena) is a small municipality in South Tyrol, Italy, and belongs to the district community of Überetsch-Unterland. The village is located in the Adige Valley, south of the provincial capital of Bolzano, and is characterized by its picturesque landscape, its historical significance and its proximity to some of the most famous sights in South Tyrol.
Geography
Pfatten lies at an altitude of around 243 meters above sea level and covers an area of around 13.5 square kilometers. The town is crossed by the Adige, the largest river in South Tyrol, and is surrounded by vineyards, forests and hills. The municipality borders the towns of Bolzano and Laives as well as the municipalities of Appiano and Caldaro.
History of Pfatten
The history of Pfatten dates back to pre-Roman times. Archaeological finds indicate that the region was settled early on. Later, the area was part of the Roman Empire, as evidenced by the remains of ancient roads and settlements. In the Middle Ages, Pfatten belonged to the county of Tyrol and played a role as an agricultural center.
Economy
The economy of Pfatten is strongly characterized by agriculture, especially viticulture. The village is located in one of the most renowned wine regions in South Tyrol, the Überetsch-Unterland. In addition to wine, fruit is also grown, especially apples. The proximity to Bolzano has also contributed to the development of tourism and crafts.
Places of interest
Lake Kaltern: Pfatten is located near Lake Kaltern, one of the warmest Alpine lakes and a popular destination for those seeking relaxation and water sports.
St. Valentin parish church: This church is a historic building and an example of the sacred architecture of the region.
Adige Cycle Path: The Adige Cycle Path, a popular cycle route, runs through Pfatten and connects the village with other communities along the river.
Nature and leisure
The area around Pfatten offers numerous opportunities for outdoor activities such as hiking, cycling and Nordic walking. The surrounding forests and vineyards invite you to take relaxing walks, while the proximity to the Dolomites also makes more challenging mountain tours possible.
Culture and community
Pfatten is a bilingual community where German and Italian are spoken. The cultural diversity is reflected in the traditions, festivals and cuisine of the village. Typical dishes are influenced by both Alpine and Mediterranean cuisine.
Pfatten is a charming destination for visitors who want to experience the beauty of South Tyrol away from the crowds. It offers a successful blend of nature, culture and tradition. nn + Energy efficiency class E
+ Heating: autonomous, oil
First floor
+ Three storage rooms (can also be used as granny apartment)
+ Two cellars
+ boiler room
+ Technical room
Second floor
+ Four bedrooms
+ kitchen
+ living room
+ bathroom
+ guest WC
+ terrace
Second floor
+ Three bedrooms
+ kitchen
+ living room
+ storage room
+ bathroom
+ balcony and terrace
Third floor
+ studio
+ bathroom
+ archive
+ storeroom
+ attic
+ balcony nn We generally recommend having the building law situation checked by a specialist lawyer. All details are based exclusively on information provided to us by clients. Our company accepts no liability for the completeness, accuracy and currency of this information. Subject to errors and prior sale. Delivery by arrangement. Taxes, notary and land registry costs incurred on purchase are to be borne by the buyer.
We would like to point out that, in the event of success, our activity will result in a brokerage commission and/or a commission on proof of purchase. In the event of a sale, the commission is 4.88% (incl. 22% Italian VAT) of the notarized purchase price. Our general terms and conditions apply.
Antica villa con ampia proprietà privata a Pfatten - Alto Adige
È in vendita un'eccezionale ed elegante villa dal fascino storico e dall'arredamento di alta qualità. Questa proprietà esclusiva offre uno spazio abitativo imponente su un ampio terreno privato di circa 5.000 m², che comprende una piscina non utilizzata, un giardino ben curato e numerosi posti auto.
La villa vanta materiali pregiati, ambienti spaziosi e luminosi e una disposizione degli ambienti ben studiata, che la rendono ideale per un uso residenziale di prestigio o come investimento immobiliare. L'edificio è composto da due ampie unità abitative separate con la seguente disposizione:
La villa si trova nell'incantevole comune di Pfatten, a soli 10 chilometri a sud di Bolzano, ed è idillicamente immersa nel paesaggio mediterraneo dell'Alto Adige. L'area circostante offre una combinazione unica di natura, cultura e attività per il tempo libero. Il Lago di Caldaro, i Laghi di Montiggl e le Dolomiti (Patrimonio dell'Umanità UNESCO) sono facilmente raggiungibili come le città di Bolzano, Verona e Venezia.
Opzione aggiuntiva: esiste anche la possibilità di acquistare un terreno agricolo confinante.
Cogliete l'opportunità di fare di questa imponente villa, con il suo incomparabile fascino di antica costruzione e il suo ampio terreno, la vostra nuova casa o un investimento redditizio. Saremo lieti di fornirvi ulteriori dettagli e saremo lieti di ricevere la vostra richiesta! nn Pfatten (in italiano Vadena) è un piccolo comune dell'Alto Adige, Italia, appartenente alla comunità comprensoriale di Überetsch-Unterland. Il paese si trova nella Valle dell'Adige, a sud del capoluogo di provincia Bolzano, ed è caratterizzato da un paesaggio pittoresco, dall'importanza storica e dalla vicinanza ad alcuni dei luoghi più famosi dell'Alto Adige.
La geografia
Pfatten si trova a un'altitudine di circa 243 metri sul livello del mare e si estende su una superficie di circa 13,5 chilometri quadrati. La città è attraversata dall'Adige, il fiume più grande dell'Alto Adige, ed è circondata da vigneti, boschi e colline. Il comune confina con le città di Bolzano e Laives e con i comuni di Appiano e Caldaro.
Storia di Pfatten
La storia di Pfatten risale all'epoca preromana. I ritrovamenti archeologici indicano che la regione era già stata colonizzata in passato. In seguito, la zona fece parte dell'Impero Romano, come testimoniano i resti di antiche strade e insediamenti. Nel Medioevo, Pfatten apparteneva alla contea del Tirolo e svolgeva un ruolo di centro agricolo.
L'economia
L'economia di Pfatten è fortemente caratterizzata dall'agricoltura, soprattutto dalla viticoltura. Il paese si trova in una delle regioni vinicole più rinomate dell'Alto Adige, l'Überetsch-Unterland. Oltre al vino, si coltivano anche frutti, soprattutto mele. La vicinanza a Bolzano ha contribuito allo sviluppo del turismo e dell'artigianato.
Luoghi di interesse
Lago di Caldaro: Pfatten si trova vicino al Lago di Caldaro, uno dei laghi alpini più caldi e una meta popolare per chi cerca relax e sport acquatici.
Chiesa parrocchiale di San Valentino: è un edificio storico e un esempio di architettura sacra della regione.
Pista ciclabile dell'Adige: la pista ciclabile dell'Adige, molto frequentata, passa per Pfatten e collega il paese con altri comuni lungo il fiume.
Natura e tempo libero
L'area intorno a Pfatten offre numerose opportunità per attività all'aria aperta come escursioni, ciclismo e nordic walking. I boschi e i vigneti circostanti invitano a passeggiate rilassanti, mentre la vicinanza alle Dolomiti rende possibili anche escursioni in montagna più impegnative.
Cultura e comunità
Pfatten è una comunità bilingue in cui si parla tedesco e italiano. La diversità culturale si riflette nelle tradizioni, nelle feste e nella cucina del villaggio. I piatti tipici sono influenzati sia dalla cucina alpina che da quella mediterranea.
Pfatten è una destinazione affascinante per i visitatori che desiderano sperimentare la bellezza dell'Alto Adige al di fuori dei sentieri battuti. Offre un riuscito mix di natura, cultura e tradizione. nn + Classe di efficienza energetica E
+ Riscaldamento: autonomo, a gasolio
Piano terra
+ Tre ripostigli (utilizzabili anche come appartamento per anziani)
+ Due cantine
+ Locale caldaia
+ locale tecnico
Primo piano
+ Quattro camere da letto
+ cucina
+ soggiorno
+ bagno
+ WC ospiti
+ terrazza
Secondo piano
+ Tre camere da letto
+ cucina
+ soggiorno
+ ripostiglio
+ bagno
+ balcone e terrazza
Terzo piano
+ studio
+ bagno
+ archivio
+ magazzino
+ soffitta
+ balcone nn In genere consigliamo di far verificare la situazione del diritto edilizio da un avvocato specializzato. Tutti i dettagli si basano esclusivamente sulle informazioni forniteci dai clienti. La nostra azienda non si assume alcuna responsabilità per la completezza, l'accuratezza e l'attualità di tali informazioni. Con riserva di errori e di vendita anticipata. Consegna su richiesta. Le imposte, le spese notarili e catastali sostenute per l'acquisto sono a carico dell'acquirente.
Desideriamo sottolineare che, in caso di successo, la nostra attività comporterà una commissione di intermediazione e/o una commissione per la fornitura di prove. In caso di vendita, la commissione è pari al 4,88% (IVA italiana 22% inclusa) del prezzo di acquisto autenticato. Si applicano i nostri termini e condizioni generali.
Språk från vilket den automatiska översättningen genererades
Altbauvilla mit großzügigem Privatgrundstück in Pfatten - Südtirol
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, elegante Villa mit historischem Charme und hochwertiger Ausstattung. Diese exklusive Immobilie bietet eine beeindruckende Wohnfläche auf einem weitläufigen Privatgrundstück von ca. 5.000 m², das ein ungenutztes Schwimmbad, einen gepflegten Garten sowie zahlreiche Autoabstellplätze umfasst.
Die Villa verfügt über edle Materialien, großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für eine repräsentative Wohnnutzung oder als Investitionsobjekt eignet. Das Gebäude umfasst zwei großzügige, separate Wohneinheiten mit folgender Einteilung:
Die Villa befindet sich in der charmanten Gemeinde Pfatten, nur etwa 10 km südlich von Bozen, und liegt idyllisch eingebettet in die mediterrane Landschaft Südtirols. Die Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Der Kalterer See, die Montiggler Seen und die Dolomiten (UNESCO-Welterbe) sind ebenso leicht erreichbar wie die Städte Bozen, Verona und Venedig.
Zusatzoption: Es besteht die Möglichkeit, angrenzendes landwirtschaftliches Grünland zusätzlich zu erwerben.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese beeindruckende Villa mit unvergleichlichem Altbauflair und großzügigem Grundstück zu Ihrem neuen Zuhause oder einer rentablen Investition zu machen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage! nn Pfatten (italienisch: Vadena) ist eine kleine Gemeinde in Südtirol, Italien, und gehört zur Bezirksgemeinschaft Überetsch-Unterland. Der Ort liegt im Etschtal, südlich der Landeshauptstadt Bozen, und zeichnet sich durch seine malerische Landschaft, seine historische Bedeutung und seine Nähe zu einigen der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Südtirols aus.
Geografie
Pfatten liegt auf einer Höhe von etwa 243 Metern über dem Meeresspiegel und erstreckt sich über eine Fläche von rund 13,5 Quadratkilometern. Der Ort wird von der Etsch, dem größten Fluss Südtirols, durchflossen und ist von Weinbergen, Wäldern und Hügeln umgeben. Die Gemeinde grenzt an die Städte Bozen und Leifers sowie an die Gemeinden Eppan und Kaltern.
Geschichte
Die Geschichte von Pfatten reicht bis in die vorrömische Zeit zurück. Archäologische Funde deuten darauf hin, dass die Region schon früh besiedelt war. Später war das Gebiet Teil des Römischen Reiches, was durch Überreste antiker Straßen und Siedlungen belegt wird. Im Mittelalter gehörte Pfatten zur Grafschaft Tirol und spielte eine Rolle als landwirtschaftliches Zentrum.
Wirtschaft
Die Wirtschaft von Pfatten ist stark von der Landwirtschaft geprägt, insbesondere vom Weinbau. Der Ort liegt in einer der renommiertesten Weinregionen Südtirols, dem Überetsch-Unterland. Neben Wein werden auch Obst, vor allem Äpfel, angebaut. Die Nähe zu Bozen hat zudem zur Entwicklung von Tourismus und Handwerk beigetragen.
Sehenswürdigkeiten
Kalterer See: Pfatten liegt in der Nähe des Kalterer Sees, eines der wärmsten Alpenseen und ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Wassersportler.
Pfarrkirche St. Valentin: Diese Kirche ist ein historisches Bauwerk und ein Beispiel für die sakrale Architektur der Region.
Etschradweg: Der Etschradweg, ein beliebter Radwanderweg, führt durch Pfatten und verbindet den Ort mit anderen Gemeinden entlang des Flusses.
Natur und Freizeit
Die Umgebung von Pfatten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Nordic Walking. Die umliegenden Wälder und Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die Nähe zu den Dolomiten auch anspruchsvollere Bergtouren ermöglicht.
Kultur und Gemeinschaft
Pfatten ist eine zweisprachige Gemeinde, in der Deutsch und Italienisch gesprochen werden. Die kulturelle Vielfalt spiegelt sich in den Traditionen, Festen und der Küche des Ortes wider. Typische Gerichte sind sowohl von der alpinen als auch von der mediterranen Küche beeinflusst.
Pfatten ist ein charmantes Ziel für Besucher, die die Schönheit Südtirols abseits der großen Touristenströme erleben möchten. Es bietet eine gelungene Mischung aus Natur, Kultur und Tradition. nn + Energieeffizienzklasse E
+ Heizung: autonom, Öl
Erdgeschoss
+ Drei Abstellräume (auch als Einliegerwohnung nutzbar)
+ Zwei Keller
+ Heizraum
+ Technikraum
Erster Stock
+ Vier Schlafzimmer
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Terrasse
Zweiter Stock
+ Drei Schlafzimmer
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Abstellraum
+ Badezimmer
+ Balkon und Terrasse
Dritter Stock
+ Studio
+ Badezimmer
+ Archiv
+ Abstellraum
+ Dachboden
+ Balkon nn Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,88% (inkl. 22% ital. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere AGB.
Старинная вилла с просторным частным участком в Пфаттене - Южный Тироль
Исключительная, элегантная вилла с историческим шармом и высококачественной мебелью выставлена на продажу. Эта эксклюзивная собственность предлагает впечатляющее жилое пространство на просторном частном участке площадью около 5 000 м², включающем неиспользуемый бассейн, ухоженный сад и многочисленные парковочные места.
Вилла выполнена из высококачественных материалов, имеет просторные, светлые комнаты и продуманную планировку, что делает ее идеальным вариантом для престижного жилья или в качестве инвестиционной недвижимости. Здание состоит из двух просторных, отдельных жилых блоков со следующей планировкой:
Вилла расположена в очаровательной коммуне Пфаттен, всего в 10 километрах к югу от Больцано, и идиллически утопает в средиземноморском ландшафте Южного Тироля. Окрестности предлагают уникальное сочетание природы, культуры и активного отдыха. Озеро Кальтерн, озера Монтигль и Доломитовые Альпы (объект Всемирного наследия ЮНЕСКО) находятся в такой же легкой доступности, как и города Больцано, Верона и Венеция.
Дополнительная опция: Существует также возможность приобретения соседних сельскохозяйственных земель.
Воспользуйтесь возможностью сделать эту впечатляющую виллу с несравненной старинной постройкой и просторным участком своим новым домом или выгодной инвестицией. Мы будем рады предоставить вам более подробную информацию и с нетерпением ждем вашего запроса! nn Пфаттен (итал. Vadena) - небольшой муниципалитет в Южном Тироле, Италия, входит в состав районной общины Уберетш-Унтерланд. Деревня расположена в долине Адидже, к югу от столицы провинции Больцано, и характеризуется живописным ландшафтом, историческим значением и близостью к самым известным достопримечательностям Южного Тироля.
География
Пфаттен расположен на высоте около 243 метров над уровнем моря и занимает площадь около 13,5 квадратных километров. Город пересекает Адидже, крупнейшая река Южного Тироля, и окружен виноградниками, лесами и холмами. Муниципалитет граничит с городами Больцано и Лайвес, а также с муниципалитетами Аппиано и Кальдаро.
История Пфаттена
История Пфаттена восходит к доримским временам. Археологические находки свидетельствуют о том, что регион был заселен уже в ранние времена. Позже эта территория входила в состав Римской империи, о чем свидетельствуют остатки древних дорог и поселений. В Средние века Пфаттен входил в состав графства Тироль и играл роль сельскохозяйственного центра.
Экономика
Экономика Пфаттена в значительной степени характеризуется сельским хозяйством, особенно виноградарством. Деревня расположена в одном из самых известных винодельческих регионов Южного Тироля - Уберетш-Унтерланд. Помимо вина, здесь также выращивают фрукты, особенно яблоки. Близость к Больцано также способствовала развитию туризма и ремесел.
Интересные места
Озеро Кальтерн: Пфаттен расположен рядом с озером Кальтерн, одним из самых теплых альпийских озер и популярным местом отдыха и водных видов спорта.
Приходская церковь Святого Валентина: Эта церковь является историческим зданием и примером священной архитектуры региона.
Велосипедная дорожка Адидже: через Пфаттен проходит популярный велосипедный маршрут Adige Cycle Path, соединяющий деревню с другими населенными пунктами вдоль реки.
Природа и отдых
Окрестности Пфаттена предлагают множество возможностей для активного отдыха, таких как пешие прогулки, езда на велосипеде и скандинавская ходьба. Окружающие леса и виноградники приглашают вас на расслабляющие прогулки, а близость к Доломитам делает возможными и более сложные горные туры.
Культура и община
Пфаттен - двуязычная община, где говорят на немецком и итальянском языках. Культурное разнообразие отражается в традициях, праздниках и кухне деревни. В типичных блюдах прослеживается влияние как альпийской, так и средиземноморской кухни.
Пфаттен - очаровательное место для тех, кто хочет познакомиться с красотой Южного Тироля вдали от проторенных дорог. Здесь удачно сочетаются природа, культура и традиции. nn + Класс энергоэффективности E
+ Отопление: автономное, масляное
Первый этаж
+ Три подсобных помещения (могут также использоваться как квартира для бабушки)
+ Два подвала
+ Котельная
+ Техническая комната
Второй этаж
+ Четыре спальни
+ кухня
+ гостиная
+ ванная комната
+ гостевой туалет
+ терраса
Второй этаж
+ три спальни
+ кухня
+ гостиная
+ кладовая
+ ванная комната
+ балкон и терраса
Третий этаж
+ студия
+ ванная комната
+ архив
+ кладовая
+ мансарда
+ балкон nn Как правило, мы рекомендуем проверить ситуацию со строительным правом у юриста-специалиста. Все детали основаны исключительно на информации, предоставленной нам клиентами. Наша компания не несет ответственности за полноту, точность и актуальность этой информации. Возможны ошибки и предварительная продажа. Доставка по договоренности. Налоги, нотариальные и регистрационные расходы, понесенные при покупке, оплачивает покупатель.
Мы хотели бы отметить, что в случае успеха наша деятельность повлечет за собой брокерскую комиссию и/или комиссию за предоставление доказательств. В случае продажи комиссия составляет 4,88 % (включая 22 % итальянского НДС) от нотариально заверенной цены покупки. Действуют наши общие положения и условия.
