Villa 3 sovrum, 107 m²

Terlan, Bolzano (provins)

Questa casa a schiera a Vilpiano, nel Comune di Terlano, rappresenta un’interessante opportunità per acquirenti alla ricerca di un immobile con potenziale di sviluppo, situato in una zona residenziale tranquilla e consolidata. L’immobile è stato costruito nel 1976 e si trova all’interno di un complesso di case a schiera.

La casa si sviluppa su più livelli e comprende un piano interrato, un piano terra e un primo piano. È inoltre presente un sottotetto, attualmente accessibile tramite una scala retrattile. Con una superficie abitabile di circa 107 m², l’immobile offre una solida base per una soluzione abitativa personalizzabile e con diverse possibilità di utilizzo.

Al piano terra si trovano una cucina con dispensa, un WC di servizio e un soggiorno con stufa a legna, che conferisce all’ambiente una piacevole atmosfera accogliente. Il primo piano comprende tre camere da letto, due delle quali con accesso diretto al balcone. Questo livello è completato da un bagno e da un ripostiglio di circa 6,5 m². Al piano interrato sono presenti una cantina e un locale hobby con finestra, che offrono ulteriori spazi accessori e possibilità di utilizzo.

L’orientamento è prevalentemente sud-ovest, garantendo una piacevole illuminazione naturale degli ambienti abitativi. Sia il piano terra che il primo piano dispongono ciascuno di un balcone esposto a sud. Dal piano interrato si accede direttamente all’area verde di pertinenza, attualmente utilizzata prevalentemente come orto, che offre un ulteriore spazio esterno.

In linea con l’anno di costruzione, l’immobile si presenta in uno stato manutentivo usato. Tra gli interventi già eseguiti figurano la sostituzione delle finestre nel 2009 e il rifacimento del bagno al primo piano nel 2013. Inoltre, la casa offre ulteriore potenziale per interventi di ammodernamento, in particolare per quanto riguarda gli standard energetici, gli impianti tecnici, le finiture e un’eventuale ottimizzazione della distribuzione interna.

Per acquirenti disponibili a eseguire interventi di ristrutturazione, l’immobile offre la possibilità di realizzare una casa secondo le proprie esigenze e di valorizzarla nel tempo. Non è presente un garage.

L’immobile si presta in particolare a utilizzatori diretti, famiglie o acquirenti che apprezzano una posizione tranquilla, uno spazio esterno privato e la possibilità di personalizzare la propria abitazione. nn L’immobile si trova a Vilpiano, frazione del Comune di Terlano, al margine settentrionale del centro abitato, in una zona residenziale tranquilla e consolidata. Il contesto è caratterizzato da case a schiera di tipologia simile, edifici residenziali e dal tipico paesaggio culturale della Valle dell’Adige.

Vilpiano si trova tra Bolzano e Merano ed è considerato una località residenziale ben collegata nel Burgraviato e nella Valle dell’Adige. La posizione unisce un ambiente abitativo tranquillo e dal carattere di paese con buoni collegamenti verso i principali centri circostanti. Bolzano, Merano e i comuni limitrofi sono facilmente raggiungibili sia in auto che con i mezzi pubblici.

La località offre un’elevata qualità abitativa, con vicinanza alla natura, ai frutteti, alle piste ciclabili e alle aree ricreative. Allo stesso tempo, i principali servizi di uso quotidiano si trovano nelle immediate vicinanze oppure nelle località confinanti di Terlano, Settequerce e Lana.

Grazie alla leggera posizione collinare e all’orientamento sud-est, l’immobile beneficia di una buona luminosità naturale e di un piacevole carattere abitativo. La posizione è particolarmente adatta a chi cerca un contesto residenziale tranquillo, ben collegato e con potenziale di sviluppo. nn nn