Lägenhet 3 sovrum, 120 m²

Burgstall, Bolzano (provins)

This well-maintained 3-room apartment extends over the first and second floors of a charming residential building, with the second floor being the top level. This privileged position offers a quiet and private living atmosphere, allowing residents to fully enjoy natural light and the surrounding tranquillity.

The apartment was fully and carefully renovated in 2017 and now presents itself in a timeless, inviting style, ideal for buyers wishing to move in without the need for further renovation work.

The first floor represents the heart of the home, featuring a bright living room and a functional, well-designed kitchen. From this level, there is access to two generous terraces, which extend the living space outdoors and provide perfect settings for al fresco dining or relaxing moments in the sun.

An internal staircase leads to the second floor, designed as the sleeping area. Here you will find two attic-style bedrooms and a bathroom. The rooms are functionally laid out and suitable as bedrooms, guest rooms or a home office. The sloping ceilings give this level a cosy and distinctive character.

A key added value is the development potential of the upper floor:
subject to an energy efficiency upgrade of the building, the volume can be extended by up to approximately 200 cubic metres, subject to the relevant official approvals.

A garage can be purchased separately for €20.000, adding further convenience.

This apartment stands out for its excellent condition, well-conceived layout, rare and generous outdoor spaces, and its attractive future development potential.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über den ersten und zweiten Stock eines charmanten Wohngebäudes, wobei der zweite Stock zugleich die oberste Etage bildet. Diese besondere Lage verleiht der Immobilie eine angenehm ruhige und private Wohnatmosphäre, in der Licht und Zurückgezogenheit harmonisch zusammenwirken.

Die Wohnung wurde 2017 vollständig und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem zeitlosen, ansprechenden Design. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort einziehen möchten.

Der erste Stock bildet das Herzstück der Wohnung: Ein helles Wohnzimmer und eine funktionale, gut durchdachte Küche schaffen einen einladenden Wohnbereich. Von hier aus öffnen sich zwei großzügige Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern und ideale Orte für Mahlzeiten im Freien, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende bieten.

Über eine interne Treppe gelangt man in den zweiten Stock, der als Schlafebene ausgeführt ist. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer in Mansardenlage sowie ein Badezimmer. Die Räume sind funktional geschnitten und eignen sich als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Dachschrägen verleihen dieser Etage einen gemütlichen, charaktervollen Ausdruck.

Ein besonderer Mehrwert liegt im Entwicklungspotenzial des Obergeschosses:
Bei einer energetischen Verbesserung des Gebäudes besteht die Möglichkeit, das Bauvolumen um bis zu ca. 200 m³ zu erweitern, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Eine Garage kann optional für 20.000 € erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand, eine klare Raumaufteilung, die seltenen, großzügigen Außenflächen sowie ein attraktives Zukunfts- und Erweiterungspotenzial.