Sluten förhandling

Lägenhet 3 sovrum, 161 m²
Bressanone, Bolzano (provins)

1 / 6
2 / 6
3 / 6
4 / 6
5 / 6
6 / 6

Beskrivning

Lägenheten WB13 är en av de mest rymliga och exklusiva lösningarna i komplexet Rosa Letzner Living. Med 106,50 m² netto boyta förenar den generösa utrymmen, ljusstyrka och unika utomhusutrymmen.

Hjärtat i hemmet är vardagsrummet med kök på 43,52 m², som öppnar sig mot terrasserna med en total yta på 43,07 m². Den angränsande privata trädgården på 86,46 m² utökar ytterligare boendeytan utåt, idealisk för avkoppling, lek och sociala tillfällen.

Tre sovrum, ett modernt badrum och en separat toalett med dusch fullbordar lägenheten, perfekt för familjer eller köpare som söker komfort och kvalitet. nn Rosa Letzner Living ligger i det eftertraktade bostadsområdet Kranebitt, på Ortnergatan i Bressanone – i ett lugnt och kuperat läge, men bara några minuter från den historiska stadskärnan. Stadens centrum och den charmiga stadsdelen Stufels kan bekvämt nås till fots på cirka fem minuter.

Den höga läget över stadens tak ger hisnande vyer, soligt läge och direkt tillgång till stigar för promenader och vandringar. Samtidigt drar man nytta av en perfekt anslutning till den urbana infrastrukturen: skolor, butiker, restauranger och kulturella institutioner ligger i omedelbar närhet.

Denna sällsynta kombination av lugn, utsikt och närhet till centrum gör läget till en av de mest exklusiva adresserna i Bressanone. nn Utrustningen i Rosa Letzner Living är synonymt med kvalitet och hållbarhet:

- Standard CasaClima A med innovativt energikoncept
- Trippelglas, Wolf Fenster fönster i trä-aluminium
- Solskydd elektriskt i vardagsrum, persienner i sovrum
- Parkett- och kakelgolv av hög kvalitet (val till €120/m²)
- Golvvärme med individuell reglering för varje rum
- Dörrar av hög kvalitet (hela höjden, infällda gångjärn)
- Eleganta badrum med stora kakelplattor (upp till €100/m²)
- Stora terrassyta i porslinsgres eller stentäcke
- Brandbeständig ytterdörr med ljudisolering
- Förberedelse för laddstolpar i garage under marken

Det tydliga arkitektoniska språket, kombinerat med högkvalitativa material, skapar en elegant och samtidigt välkomnande boendemiljö. nn

Den här texten har översatts automatiskt.

The WB13 apartment is among the most spacious and exclusive units in the Rosa Letzner Living complex. With a net living area of 106.50 m², it combines generous interiors, brightness, and exceptional outdoor spaces.

At the heart of the home lies the living and kitchen area measuring 43.52 m², which opens onto terraces totaling 43.07 m². The adjoining private garden of 86.46 m² further extends the living space outdoors – perfect for relaxation, play, and convivial gatherings.

Three bedrooms, a modern bathroom, and a separate WC with shower complete the apartment – ideal for families or discerning buyers seeking comfort and quality. nn Rosa Letzner Living is located in the highly sought-after residential area of Kranebitt, on Via Ortner in Bressanone – a quiet, elevated setting just minutes from the historic city center. The old town and the charming Stufels district can be easily reached on foot in about five minutes.

Its elevated position above the rooftops of the episcopal city offers breathtaking views, sunny exposure, and direct access to walking and hiking trails. At the same time, residents benefit from excellent connections to the urban infrastructure: schools, shops, restaurants, and cultural institutions are all close by.

This rare combination of tranquility, panoramic views, and proximity to the center makes this location one of Bressanone’s most exclusive addresses. nn The features of Rosa Letzner Living stand for quality and sustainability:

- CasaClima A standard with an innovative energy concept
- Triple glazing, wood-aluminium windows by Wolf Fenster
- Electric blinds in living areas, roller shutters in bedrooms
- High-quality parquet and porcelain stoneware floors (selection up to €120/m²)
- Underfloor heating with individual room control
- Premium interior doors (full height, flush design, concealed hinges)
- Elegant bathrooms with large-format tiles (up to €100/m²)
- Spacious terrace areas in porcelain stoneware or stone carpet
- Armored entrance door with sound insulation
- Provision for electric vehicle charging stations in the underground garage

The clear architectural language, combined with high-quality materials, creates a living environment that is both elegant and welcoming. nn

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

L’appartamento WB13 è tra le soluzioni più spaziose ed esclusive del complesso Rosa Letzner Living. Con 106,50 m² di superficie netta abitabile, unisce ambienti generosi, luminosità e spazi esterni unici.

Il cuore della casa è il soggiorno con cucina di 43,52 m², che si apre sulle terrazze per un totale di 43,07 m². L’adiacente giardino privato di 86,46 m² amplia ulteriormente lo spazio abitativo verso l’esterno, ideale per relax, giochi e momenti conviviali.

Tre camere da letto, un bagno moderno e un WC separato con doccia completano l’appartamento, perfetto per famiglie o acquirenti che cercano comfort e qualità. nn Rosa Letzner Living si trova nell’ambita zona residenziale di Kranebitt, in via Ortner a Bressanone – in posizione tranquilla e collinare, ma a pochi minuti dal centro storico. Il centro città e l’affascinante quartiere di Stufels sono comodamente raggiungibili a piedi in circa cinque minuti.

La posizione elevata sopra i tetti della città vescovile regala panorami mozzafiato, esposizione soleggiata e accesso diretto a sentieri per passeggiate ed escursioni. Allo stesso tempo, si beneficia di un collegamento perfetto con l’infrastruttura urbana: scuole, negozi, ristoranti e istituzioni culturali si trovano nelle immediate vicinanze.

Questa rara combinazione di tranquillità, vista e vicinanza al centro rende la posizione uno degli indirizzi più esclusivi di Bressanone. nn Le dotazioni di Rosa Letzner Living sono sinonimo di qualità e sostenibilità:

- Standard CasaClima A con concetto energetico innovativo
- Tripli vetri, finestre legno-alluminio di Wolf Fenster
- Frangisole elettrici negli ambienti living, tapparelle nelle camere da letto
- Pavimenti in parquet e piastrelle di pregio (scelta fino a €120/m²)
- Riscaldamento a pavimento con regolazione individuale per ogni ambiente
- Porte interne di alta qualità (a tutta altezza, filo muro, cerniere a scomparsa)
- Bagni eleganti con piastrelle di grande formato (fino a €100/m²)
- Ampie superfici terrazza in gres porcellanato o tappeto in pietra
- Porta d’ingresso blindata con isolamento acustico
- Predisposizione per colonnine di ricarica elettrica nel garage interrato

Il linguaggio architettonico chiaro, abbinato a materiali di alta qualità, crea un ambiente abitativo elegante e al tempo stesso accogliente. nn

Die Wohnung WB13 zählt zu den größten und exklusivsten Einheiten des Wohnkomplexes Rosa Letzner Living. Mit einer Netto-Wohnfläche von 106,50 m² vereint sie großzügige Räume, Helligkeit und außergewöhnliche Außenflächen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Kochbereich mit 43,52 m², der sich zu den Terrassen mit insgesamt 43,07 m² öffnet. Der angrenzende Privatgarten mit 86,46 m² erweitert den Wohnraum zusätzlich nach außen – ideal für Entspannung, Spiel und gesellige Momente.

Drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC mit Dusche vervollständigen das Raumangebot – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Komfort und Qualität suchen. nn Rosa Letzner Living befindet sich in der begehrten Wohngegend Kranebitt, in der Ortnerstraße in Brixen – in ruhiger, leicht erhöhter Lage und dennoch nur wenige Minuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die Altstadt und das charmante Viertel Stufels sind bequem in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar.

Die erhöhte Lage über den Dächern der Bischofsstadt bietet atemberaubende Ausblicke, eine sonnige Ausrichtung und direkten Zugang zu Spazier- und Wanderwegen. Gleichzeitig profitiert man von einer optimalen Anbindung an die städtische Infrastruktur: Schulen, Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese seltene Kombination aus Ruhe, Aussicht und Zentrumsnähe macht die Lage zu einer der exklusivsten Adressen Brixens. nn Die Ausstattung von Rosa Letzner Living steht für Qualität und Nachhaltigkeit:

- CasaClima-A-Standard mit innovativem Energiekonzept
- Dreifachverglasung, Holz-Aluminium-Fenster von Wolf Fenster
- Elektrische Raffstores in den Wohnbereichen, Rollläden in den Schlafzimmern
- Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden (Auswahl bis zu €120/m²)
- Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
- Hochwertige Innentüren (raumhoch, flächenbündig, mit verdeckten Scharnieren)
- Elegante Bäder mit großformatigen Fliesen (bis zu €100/m²)
- Großzügige Terrassenflächen aus Feinsteinzeug oder Steinteppich
- Sicherheitseingangstür mit Schallschutz
- Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage

Die klare Architektursprache in Kombination mit hochwertigen Materialien schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen elegant und behaglich ist. nn

Detaljer

Bostadstyp: Lägenhet
Tillstånd: N/A
Boarea: 161 m²
Sovrum: 3
Badrum: 1
Energiprestanda: A
Referens: SAN-2_WB13

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 38.0 km - Bolzano BZO - Bolzano
125.0 km - Venezia TSF - Treviso
145.0 km - Venezia VCE - Marco Polo
157.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
Kollektivtrafik: 1.4 km - Tågstation - Brixen - Bressanone
> 20 km - Busshållplats
Motorvägsavfart: 1.5 km
Sjukhus: 1.1 km - Krankenhaus Brixen - Ospedale Bressanone
Kust: 154.5 km
Skidort: 2.9 km

I närheten av denna bostad

Butiker: 330 m - Närbutik - Bio Ecke
380 m - Bageri - Bäckerei Mutschlechner
380 m - Delikatessbutik - G. Siebenförcher
390 m - Grönsaksaffär - Klammsteiner
Äta ute: 290 m - Restaurang - Grissino
320 m - Bar - Horizontale
320 m - Café - Almatosa
360 m - Snabbmatsrestaurang - Istanbul Kebab House
Sportaktiviteter: 310 m - Sportcenter - Pilates - gymnastics
850 m - Gym
15.9 km - Ridhus
21.6 km - Golfklubb - Golfclub Pustertal
Skolor: 520 m - Universitet - Philosophisch-Theologische Hochschule Brixen - Studio Teologico Accademico Bressanone
580 m - Skola - Volkshochschule Südtirol
33.1 km - Högskola - Scuola Statale d' Arte G.Soraperra
Apotek: 420 m - Apotek - Peer
Veterinär: 400 m - Veterinär

Information om Bressanone

Höjdläge: 559 m ö.h.
Yta: 84.7 km²
Landform: Inlandsberg
Folkmängd: 22698

Karta

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

SANLUI Real Estate

Via Cavour 23/B, Bolzano, Bolzano

+39 0471 177 5533

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Lägenhet 3 sovrum, 161 m² Bressanone, Bolzano (provins)