Villa 12 sovrum, 404 m²

Bressanone, Bolzano (provins)

Exclusive property near the center of Bressanone - South Tyrol

This exclusive villa is situated in a sought-after location near the center of Bressanone/Brixen. The property is surrounded by a spacious private courtyard with a net living area of approx. 404.70 m² and offers numerous possibilities for versatile use.

Highlights of the property:
Year of construction: 1906
Total area: 700 m² (404.70 m² net living space)
Private courtyard with 375 m²
Floors: 6 levels in total, including:
1st and 2nd basement: various cellar rooms, boiler room, garage and a small studio.
Upper floors: 5 separate apartments.

Equipment:
Heating: District heating
Garage: Included
Energy class: In progress
Availability: Immediate handover possible
Special feature: No convention

The property is free of any encumbrances and therefore offers an ideal basis for personal or business use.

For further information or to arrange a viewing appointment, please do not hesitate to contact us! nn Brixen (Italian: Bressanone) is one of the oldest towns in South Tyrol and is picturesquely situated in the Eisack Valley, nestled between vineyards, orchards and the imposing Dolomites. With around 22,000 inhabitants, it is a charming blend of history, culture and modern quality of life.

History and culture
The origins of Brixen date back to Roman times, but the city gained its importance primarily in the Middle Ages. Brixen was first mentioned in a document in 901, when it was elevated to the status of a bishop's see. For centuries, the city was an important religious and political center, which is reflected in its magnificent buildings.
Bressanone Cathedral, with its baroque façade and impressive ceiling frescoes, is a landmark of the city. Adjacent to it is the cloister with its Gothic frescoes, which are among the most important works of art in Tyrol. Another highlight is the Hofburg, the former residence of the prince-bishops, which now houses a museum.

Nature and activities
Brixen lies at the foot of the Plose, a popular mountain for hikers, mountain bikers and skiers. In summer, well-marked hiking trails offer spectacular views of the Dolomites, while in winter the Plose boasts perfectly groomed slopes and one of the longest toboggan runs in South Tyrol.
The area around Bressanone/Brixen also invites you to explore. The path through the "Natz-Schabs" nature reserve leads through apple orchards and to traditional Alpine huts, where regional delicacies such as speck, dumplings and cheese are served.

Cuisine and events
South Tyrolean cuisine reflects the mixture of Alpine and Mediterranean culture, and Bressanone is a paradise for gourmets. Restaurants and inns serve traditional dishes such as Schlutzkrapfen, but also modern creations with ingredients from the region.
Special events such as the Brixen "Water Light Festival" or the atmospheric Christmas market attract visitors from near and far. The traditional Törggelen in autumn, where new wine and local specialties are enjoyed, also has a long tradition in Brixen.

Conclusion
Brixen is a town that combines history, culture, nature and enjoyment in a unique way. Whether for a cultural city trip, an active vacation in the mountains or simply to relax - Brixen offers something for everyone and delights with its special charm. nn + Year of construction approx. 1906
+ Detached house
+ Terrace / balconies
+ garage
+ in need of renovation
+ cellar
+ Heating: district heating
+ Energy certificate in preparation nn We generally recommend having the building law situation checked by a specialist lawyer. All details are based exclusively on information provided to us by clients. Our company accepts no liability for the completeness, accuracy and currency of this information. Subject to errors and prior sale. Delivery by arrangement. Taxes, notary and land registry costs incurred on purchase are to be borne by the buyer.
We would like to point out that, in the event of success, our activity will result in a brokerage commission and/or a commission on proof of purchase. In the event of a sale, the commission is 4.88% (incl. 22% Italian VAT) of the notarized purchase price. Our general terms and conditions apply.

Esclusiva proprietà vicino al centro di Bressanone - Alto Adige

Questa villa esclusiva si trova in una posizione ricercata vicino al centro di Bressanone. La proprietà è circondata da un ampio cortile privato con una superficie netta abitabile di circa 404,70 m² e offre numerose possibilità di utilizzo versatile.

Caratteristiche principali della proprietà:
Anno di costruzione: 1906
Superficie totale: 700 m² (404,70 m² di superficie abitabile netta)
Cortile privato di 375 m²
Piani: 6 livelli in totale, di cui
1° e 2° piano interrato: vari locali cantina, locale caldaia, garage e un piccolo studio.
Piani superiori: 5 appartamenti separati.

Dotazioni:
Riscaldamento: teleriscaldamento
Garage: Incluso
Classe energetica: In corso
Disponibilità: Consegna immediata possibile
Particolarità: Nessuna convenzione

L'immobile è libero da qualsiasi vincolo e offre quindi una base ideale per un uso personale o lavorativo.

Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento di visione, non esitate a contattarci! nn Bressanone è una delle città più antiche dell'Alto Adige ed è pittorescamente situata nella Valle Isarco, incastonata tra vigneti, frutteti e le imponenti Dolomiti. Con circa 22.000 abitanti, è un'affascinante miscela di storia, cultura e moderna qualità della vita.

Storia e cultura
Le origini di Bressanone risalgono all'epoca romana, ma la città ha acquisito la sua importanza soprattutto nel Medioevo. Bressanone fu menzionata per la prima volta in un documento del 901, quando fu elevata a sede vescovile. La città fu per secoli un importante centro religioso e politico, come testimoniano i suoi magnifici edifici.
Il Duomo di Bressanone, con la sua facciata barocca e gli impressionanti affreschi sul soffitto, è un punto di riferimento della città. Accanto ad esso si trova il chiostro con i suoi affreschi gotici, che sono tra le opere d'arte più importanti del Tirolo. Un'altra attrazione è l'Hofburg, l'antica residenza dei principi vescovi, che oggi ospita un museo.

Natura e attività
Bressanone si trova ai piedi della Plose, una montagna molto amata dagli escursionisti, dagli appassionati di mountain bike e dagli sciatori. In estate, i sentieri escursionistici ben segnalati offrono viste spettacolari sulle Dolomiti, mentre in inverno la Plose vanta piste perfettamente preparate e una delle più lunghe piste da slittino dell'Alto Adige.
Anche i dintorni di Bressanone invitano all'esplorazione. Il sentiero che attraversa la riserva naturale "Natz-Schabs" conduce attraverso i meleti e le tradizionali baite di montagna, dove vengono servite prelibatezze regionali come speck, canederli e formaggio.

Cucina ed eventi
La cucina altoatesina riflette il mix di cultura alpina e mediterranea e Bressanone è un paradiso per i buongustai. Ristoranti e locande servono piatti tradizionali come gli Schlutzkrapfen, ma anche creazioni moderne con ingredienti della regione.
Eventi speciali come il "Festival delle luci d'acqua" di Bressanone o il suggestivo mercatino di Natale attirano visitatori da vicino e da lontano. Anche il tradizionale Törggelen autunnale, in cui si degustano vino novello e specialità locali, ha una lunga tradizione a Bressanone.

Conclusione
Bressanone è una città che unisce storia, cultura, natura e divertimento in modo unico. Che si tratti di una gita culturale in città, di una vacanza attiva in montagna o semplicemente di relax, Bressanone offre qualcosa per tutti i gusti e delizia con il suo fascino speciale. nn + Anno di costruzione circa 1906
+ Casa indipendente
+ Terrazza / balconi
+ garage
+ da ristrutturare
+ cantina
+ Riscaldamento: teleriscaldamento
+ Certificato energetico in preparazione nn In genere consigliamo di far verificare la situazione del diritto edilizio da un avvocato specializzato. Tutti i dettagli si basano esclusivamente sulle informazioni forniteci dai clienti. La nostra azienda non si assume alcuna responsabilità per la completezza, l'accuratezza e l'attualità di tali informazioni. Con riserva di errori e di vendita anticipata. Consegna su richiesta. Le imposte, le spese notarili e catastali sostenute per l'acquisto sono a carico dell'acquirente.
Desideriamo sottolineare che, in caso di successo, le nostre attività comporteranno una commissione di intermediazione e/o una commissione per la fornitura di prove. In caso di vendita, la commissione è pari al 4,88% (IVA italiana 22% inclusa) del prezzo di acquisto autenticato. Si applicano i nostri termini e condizioni generali.

Эксклюзивная недвижимость рядом с центром Брессаноне - Южный Тироль

Эксклюзивная вилла расположена в престижном месте недалеко от центра Брессаноне/Бриксена. Вилла окружена просторным частным двором с чистой жилой площадью около 404,70 м² и предлагает многочисленные возможности для разностороннего использования.

Основные характеристики недвижимости:
Год постройки: 1906
Общая площадь: 700 м² (404,70 м² чистой жилой площади)
Частный внутренний двор площадью 375 м²
Этажи: всего 6 уровней, включая
1-й и 2-й цокольные этажи: различные подвальные помещения, котельная, гараж и небольшая студия.
Верхние этажи: 5 отдельных квартир.

Оборудование:
Отопление: центральное отопление
Гараж: Включен в стоимость
Класс энергопотребления: В процессе
Доступность: Возможна немедленная передача
Особенность: Нет конвенции

Недвижимость свободна от каких-либо обременений, что делает ее идеальной основой для личного или делового использования.

Чтобы получить дополнительную информацию или договориться о просмотре, пожалуйста, свяжитесь с нами! nn Бриксен (по-итальянски Брессаноне) - один из старейших городов Южного Тироля, живописно расположенный в долине Айзак, между виноградниками, фруктовыми садами и величественными Доломитами. В городе проживает около 22 000 человек, и он представляет собой очаровательное сочетание истории, культуры и современного качества жизни.

История и культура
Истоки Бриксена восходят к римским временам, но свое значение город приобрел в первую очередь в Средние века. Впервые Бриксен упоминается в документе 901 года, когда он был возведен в статус епископской резиденции. На протяжении веков город был важным религиозным и политическим центром, что отражено в его великолепных зданиях.
Собор Брессаноне с его барочным фасадом и впечатляющими потолочными фресками является достопримечательностью города. К нему примыкает клуатр с готическими фресками, которые являются одними из самых значительных произведений искусства в Тироле. Еще одна достопримечательность - Хофбург, бывшая резиденция принцев-епископов, в которой сейчас находится музей.

Природа и развлечения
Бриксен лежит у подножия горы Плозе, популярной среди любителей пеших прогулок, горных велосипедов и лыж. Летом с хорошо размеченных пешеходных троп открываются захватывающие виды на Доломитовые Альпы, а зимой Плозе может похвастаться идеально ухоженными трассами и одной из самых длинных санных трасс в Южном Тироле.
Окрестности Бриксена также приглашают вас к исследованию. Путь через природный заповедник "Натц-Шабс" ведет через яблоневые сады и традиционные горные хижины, где подают такие региональные деликатесы, как спек, кнедлики и сыр.

Кухня и мероприятия
Кухня Южного Тироля отражает смешение альпийской и средиземноморской культур, а Брессаноне - рай для гурманов. В ресторанах и трактирах подают традиционные блюда, такие как Schlutzkrapfen, а также современные творения с ингредиентами из этого региона.
Особые события, такие как Бриксенский фестиваль света на воде или атмосферный рождественский рынок, привлекают посетителей из ближнего и дальнего зарубежья. Традиционный осенний праздник Törggelen, на котором можно насладиться новым вином и местными деликатесами, также имеет давние традиции в Бриксене.

Заключение
Брессаноне/Бриксен - это город, в котором уникальным образом сочетаются история, культура, природа и развлечения. Культурная экскурсия по городу, активный отдых в горах или просто релаксация - Бриксен предлагает что-то для каждого и восхищает своим особым шармом. nn + Год постройки ок. 1906
+ Отдельно стоящий дом
+ Терраса / балконы
+ гараж
+ нуждается в ремонте
+ подвал
+ Отопление: централизованное отопление
+ Энергетический сертификат в процессе подготовки nn Как правило, мы рекомендуем проверить ситуацию со строительным правом у юриста-специалиста. Все детали основаны исключительно на информации, предоставленной нам клиентами. Наша компания не несет ответственности за полноту, точность и актуальность этой информации. Возможны ошибки и предварительная продажа. Доставка по договоренности. Налоги, нотариальные и регистрационные расходы, понесенные при покупке, оплачивает покупатель.
Мы хотели бы отметить, что в случае успеха наша деятельность повлечет за собой брокерскую комиссию и/или комиссию за предоставление доказательств. В случае продажи комиссия составляет 4,88 % (включая 22 % итальянского НДС) от нотариально заверенной цены покупки. Действуют наши общие положения и условия.