Stone farmhouse on two levels in good conditions, located in Castelmuzio, Val d'Orcia, this particular property has a great privacy and a direct contact with the surrounding nature, is possible from there to hear the wind blowing through the leaves and the river flowing, all inside a private garden of about 1 hectare,
LOCATION
The little hamlet of Castelmuzio, is half way between Pienza and Trequanda, in the middle of UNESCO site of Val d'Orcia, place of interest as Pienza, Montepucliano and Crete Senesi are not further than 20km. The highway is about 25km far, Rome 180 Florence 130.
The farmhouse is 1,5 km farm from town centre and amenities.
DESCRIPTION
The house is on two levels, for a total surface of about 200sm. The ground floor has 2 toilets, a bedroom with fireplace, a studio and a relax area with large windows looking the outside nature. On first floor, reachable bot by the internal and the old external stair, has a living area with fireplace, a kitchen and the main bedroom with toilet en-suite and built-in wardrobe.
The under-stair storage is set ad laundry, a wood gazebo complete the property.
STATE AND FINITURE
The property was renovated in 2013, using a green building system, roof insulation is made of Permatex, the walls insulation has inside pumice and cork.
The installations are prepared for floor heating and air conditioned. Floors are in original old terracotta, and California's sequoia parquet on first floor, while on ground floor there's a quarts dust floor and Lebanon's cedar parquet, beside the typical ceilings beams.
Moreover there's an in ground water collector with water filter for domestic use, and 5kw solar panels ready to be set.
OUDOOR SPACES
The farmhouse is surrounded by one hectare of land, with natural boundaries, and has inside many fruit trees, beside a natural stone tub full of water lilies during the spring and summer, all the outdoor space is well maintained.
The property is located in private place, and offers a wonderful view toward the monastery of Sant'Anna in Camprena and the surrounding valley.
POTENTIAL USE
The property, since has a a good size and managing costs, is perfect both as first house and second house for the holidays with a good rental potential.
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Casale in Pietra su due livelli in buono stato a Castelmuzio, Val d'Orcia, questa particolare proprietà gode di una privacy assoluta ed un contatto diretto con la natura circostante, tra rumori di foglie ed il fiume che scorre in lontananza, tutto all'interno di un giardino privato di circa 1 ettaro.
LOCATION
Il piccolo Borgo di Castelmuzio, si trova tra Pienza e Trequanda, in piena Val d'Orcia territorio UNESCO, luoghi di interesse come Pienza, Montepulciano e le crete Senesi si trovano in un raggio di 20km, L'autostrada si trova a circa 25km, Roma a circa 180 e Firenze 130.
Il casale si trova a circa 1,5 km dal centro storico attraversando una strada bianca.
DESCRIZIONE
Il casale si sviluppa su due livelli, per un totale di circa 200 mq, Il piano terra comprende 2 bagni, una camera con termocamino, uno studio ed un vano per il tempo libero, con gradi finestre che guardano il verde, le stanze hanno vai accessi al giardino.
Il primo piano si raggiunge dalla scala interna a dall'antica scala esterna e comprende un salotto con camino, cucina abitabile e camera padronale con bagno en-suite ed armadio a muro.
Il vano sottoscala è usato come ripostiglio e lavanderia, una tettoia in legno esterna completa la proprietà.
STATO E FINITURE
L'immobile è stato oggetto di una totale ristrutturazione nel 2013, con un'accortezza in più per i materiali bioedili, l'isolamento del tetto è in permatex, l'isolante nelle pareti tra pietra ed interno è il sughero e pomice.
Vi è la predisposizione per riscaldamento a pavimento e aria condizionata. I pavimenti sono di cotto antico e parquet di sequoia della California al piano primo, mentre al piano terra vi sono pavimenti in quarzo e legno di Cedro Libanese oltre le tipiche travi a vista. Vi è inoltre un pozzo di raccolta e filtro acqua per uso domestico, e pannelli fotovoltaici da allacciare per 5kw.
CARATTERISTICHE ESTERNE
La proprietà è circondata da circa un ettaro di di terreno, con confini naturali, ha al suo interno diverse piante da frutto, oltre ad una vasca naturale che nella bella stagione si riempie di ninfee, tutto l'esterno risulta ben curato.
La posizione del casale, offre una bellissima vista sul Monastero di Sant'Anna in Camprena e la valle circostante, garantendo allo steso tempo una zona di assoluta privacy e pace.
POTENZIATÀ D'USO
L'immobile, date le dimensioni e costi di gestione generali, si presta perfettamente sia come seconda casa per le vacanze, che per affitto turistico, ma anche come prima casa.
Bauernhaus aus Stein auf zwei Ebenen in gutem Zustand in Castelmuzio, Val d'Orcia, diese besondere Eigenschaft genießt absolute Privatsphäre und direkten Kontakt mit der umgebenden Natur, zwischen den Geräuschen der Blätter und der Fluss fließt in der Ferne, die alle in einem privaten Garten von etwa 1 Hektar.
STANDORT
Das kleine Dorf Castelmuzio liegt zwischen Pienza und Trequanda, mitten im UNESCO-Gebiet Val d'Orcia. Sehenswürdigkeiten wie Pienza, Montepulciano und die Crete Senesi liegen im Umkreis von 20 km, die Autobahn ist ca. 25 km, Rom ca. 180 und Florenz 130 km entfernt.
Der Bauernhof liegt ca. 1,5 km vom historischen Zentrum entfernt und ist über eine weiße Straße zu erreichen.
BESCHREIBUNG
Das Haus ist auf zwei Ebenen, für eine Gesamtfläche von ca. 200 qm. Das Erdgeschoss verfügt über 2 Bäder, ein Schlafzimmer mit Kamin, ein Arbeitszimmer und ein Zimmer für die Freizeit, mit großen Fenstern mit Blick auf die grüne, die Zimmer haben Zugang zum Garten.
Der erste Stock ist über die Innentreppe und die alte Außentreppe zu erreichen und besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche und einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Einbauschrank.
Der Kellerraum wird als Abstell- und Waschraum genutzt und ein externer Holzschuppen vervollständigt das Anwesen.
ZUSTAND UND ZIELE
Das Haus wurde 2013 komplett renoviert, mit besonderem Augenmerk auf biologische Baustoffe. Die Dachisolierung besteht aus Permatex, die Isolierung der Wände zwischen Stein und Innenraum aus Kork und Bimsstein.
Es gibt eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage. Die Böden bestehen im ersten Stock aus altem Terrakotta- und kalifornischem Redwood-Parkett, während im Erdgeschoss neben den typischen Sichtbalken auch Quarz- und libanesische Zedernholzböden zu finden sind. Außerdem gibt es einen Brunnen, um Wasser für den Hausgebrauch zu sammeln und zu filtern, und Photovoltaik-Paneele, die für 5 kW angeschlossen werden sollen.
ÄUSSERE MERKMALE
Das Anwesen ist von etwa einem Hektar Land umgeben, mit natürlichen Grenzen, und hat verschiedene Obstbäume, sowie ein natürliches Schwimmbad, das in der Sommersaison mit Seerosen gefüllt ist, alle außen ist gut gepflegt.
Die Lage des Hauses bietet einen herrlichen Blick auf das Kloster Sant'Anna in Camprena und das umliegende Tal und gewährleistet gleichzeitig einen Bereich absoluter Privatsphäre und Ruhe.
POTENTIALITÄT
Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Größe und der allgemeinen Betriebskosten hervorragend als Zweitwohnsitz für den Urlaub und für die touristische Vermietung, aber auch als Erstwohnsitz.
Ferme en pierre sur deux niveaux en bon état à Castelmuzio, Val d'Orcia, cette propriété particulière jouit d'une intimité absolue et d'un contact direct avec la nature environnante, entre le bruit des feuilles et le fleuve qui coule au loin, le tout dans un jardin privé d'environ 1 hectare.
LOCATION
Le petit village de Castelmuzio, est situé entre Pienza et Trequanda, au milieu du territoire de l'UNESCO du Val d'Orcia, les lieux d'intérêt comme Pienza, Montepulciano et les Crete Senesi sont dans un rayon de 20 km, l'autoroute est à environ 25 km, Rome à environ 180 et Florence à 130.
La ferme se trouve à environ 1,5 km du centre historique par une route blanche.
DESCRIPTION
La maison est sur deux niveaux, pour un total d'environ 200 m². Le rez-de-chaussée comprend 2 salles de bains, une chambre avec cheminée, un bureau et une pièce pour les loisirs, avec de grandes fenêtres donnant sur le vert, les chambres ont accès au jardin.
Le premier étage, auquel on accède par l'escalier intérieur et l'ancien escalier extérieur, comprend un salon avec cheminée, une cuisine et une chambre principale avec salle de bain attenante et garde-robe intégrée.
La pièce du sous-sol est utilisée comme débarras et buanderie et un abri en bois extérieur complète la propriété.
L'ÉTAT ET LES FINITIONS
La propriété a subi une rénovation totale en 2013, avec un accent supplémentaire sur les matériaux de construction bio, l'isolation du toit est en permatex, l'isolation des murs entre la pierre et l'intérieur est en liège et en pierre ponce.
Le chauffage par le sol et la climatisation sont prévus. Les sols sont en terre cuite ancienne et en parquet en bois rouge de Californie au premier étage, tandis qu'au rez-de-chaussée, on trouve des sols en quartz et en bois de cèdre du Liban, en plus des poutres apparentes typiques. Il y a également un puits pour collecter et filtrer l'eau à usage domestique, et des panneaux photovoltaïques à connecter pour 5kw.
CARACTÉRISTIQUES EXTÉRIEURES
La propriété est entourée d'environ un hectare de terrain, avec des bordures naturelles, et a divers arbres fruitiers, ainsi qu'une piscine naturelle qui, en été, est remplie de nénuphars, tout l'extérieur est bien entretenu.
La position de la maison, offre une belle vue sur le monastère de Sant'Anna in Camprena et la vallée environnante, assurant en même temps une zone d'intimité et de paix absolue.
POTENTIALITÉ
La propriété, compte tenu de sa taille et de ses coûts de fonctionnement généraux, se prête parfaitement à la fois comme résidence secondaire pour les vacances et pour la location touristique, mais aussi comme première résidence.
Каменный двухэтажный дом в хорошем состоянии в Кастельмузио, Валь д'Орча. Это особенное поместье отличается абсолютной приватностью и прямым контактом с окружающей природой, между шумом листвы и рекой, текущей вдали, и все это на территории частного сада площадью около 1 га.
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Небольшая деревня Кастельмуцио расположена между Пьенцей и Трекуандой, в центре территории Валь д'Орча ЮНЕСКО, такие достопримечательности, как Пьенца, Монтепульчано и Крит Сенези находятся в радиусе 20 км, автострада - около 25 км, Рим - около 180, Флоренция - 130.
Фермерский дом находится примерно в 1,5 км от исторического центра по белой дороге.
ОПИСАНИЕ
Дом расположен на двух уровнях, общей площадью около 200 кв.м. На первом этаже расположены 2 ванные комнаты, спальня с камином, кабинет и комната для отдыха, с большими окнами с видом на зелень, из комнат есть выход в сад.
На второй этаж ведет внутренняя лестница и старая внешняя лестница. Здесь расположены гостиная с камином, кухня и главная спальня с ванной комнатой и встроенным шкафом.
Подвальное помещение используется в качестве кладовой и прачечной, а внешний деревянный сарай дополняет собственность.
СОСТОЯНИЕ И ЗАВЕРШЕНИЕ
В 2013 году в доме была проведена полная реконструкция, при этом особое внимание уделялось био-строительным материалам. Изоляция крыши выполнена из перматекса, изоляция в стенах между камнем и интерьером - из пробки и пемзы.
Предусмотрен подогрев полов и кондиционирование воздуха. Полы на втором этаже выполнены из старой терракоты и калифорнийского паркета из красного дерева, а на первом этаже - из кварца и древесины ливанского кедра в дополнение к типичным открытым балкам. Также имеется колодец для сбора и фильтрации воды для бытовых нужд и фотоэлектрические панели на 5 кВт.
ВНЕШНИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Недвижимость окружена примерно одним гектаром земли, с естественными границами, и имеет различные фруктовые деревья, а также естественный бассейн, который в летний сезон наполняется водяными лилиями, весь экстерьер ухожен.
Из дома открывается прекрасный вид на монастырь Сант-Анна-ин-Кампренья и окружающую долину, обеспечивая в то же время зону абсолютной приватности и покоя.
ПОТЕНЦИАЛЬНОСТЬ
Недвижимость, учитывая ее размер и общие эксплуатационные расходы, прекрасно подходит как в качестве второго дома для отдыха и туристической аренды, так и в качестве первого дома.
