Lantställe 4 sovrum, 244 m²

Torrita di Siena, Siena (provins)

Situato in una posizione dominante e riservata, a soli 10 minuti dallo splendido borgo di Pienza, l'immobile di partenza si presenta attualmente in buono stato, ma è pronto a trasformarsi in una dimora indipendente di assoluto prestigio. L'idea architettonica prevede la realizzazione di un casale indipendente di 244 mq disposti su due livelli, per un totale di 4 camere e 4 bagni, con una distribuzione degli spazi interni fluida e funzionale. Al piano terra, sarà realizzata una luminosa zona living, una cucina abitabile con zona pranzo e accesso diretto al patio esterno e all'area piscina, oltre a una prima camera matrimoniale con bagno en-suite, ideale anche per essere utilizzata come studio privato. Sarà inoltre realizzato un ulteriore bagno di servizio. Il primo piano, raggiungibile tramite una comoda scala interna, andrà ad ospitare la zona notte composta da ben tre ampie camere da letto servite da due bagni. La proprietà è circondata da un immenso parco privato di 13,5 ettari di terreno, che garantisce una privacy totale e una vista panoramica mozzafiato sulle colline circostanti. Le opere esterne inoltre, prevedono la realizzazione di una piscina a sfioro con vista panoramica diretta sul profilo di Pienza, un'ampia zona relax dotata di area barbecue per cene all'aperto e momenti di convivialità, e un car port coperto per il ricovero delle auto.
Il prezzo esposto viene proposto con una formula "chiavi in mano" : la cifra include infatti sia l'acquisto della proprietà nello stato attuale, sia la realizzazione dell'intervento di restauro sopra descritto. Tutti i dettagli contrattuali, le modalità procedurali e le fasi di avanzamento dei lavori verranno illustrati e concordati di persona in sede di appuntamento. Per quanto riguarda la situazione urbanistica, si specifica che si è in attesa di alcune risposte di fattibilità da parte del Comune; si tratta di varianti minori che non compromettono l'approvazione dello sviluppo generale. I dettagli e le soluzioni d'insieme sono visionabili in agenzia, dove sarà possibile valutare le opzioni di personalizzazione della dimora in base alle esigenze del cliente.
I futuri interventi di ristrutturazione, stimati in circa 8 mesi di lavori, daranno vita a un restyling profondo e tecnologico capace di valorizzare la struttura senza snaturarne l'anima. Le opere previste includono il rifacimento completo degli esterni con la nascita della piscina a sfioro, la sostituzione totale dei pavimenti con materiali di pregio e il potenziamento dell'isolamento del tetto, la cui orditura si presenta già in buone condizioni.
Sul fronte del comfort e dell'efficienza energetica, si procederà con l'aggiornamento integrale degli impianti idraulico, elettrico e di riscaldamento, oltre all'introduzione dell'aria condizionata e di un moderno impianto fotovoltaico.
L'immobile si presta sia come casa vacanze dove passare l'estate nella calma dei borghi toscani ma anche come struttura da inserire all'interno del circuito turistico ricettivo, grazie alla vicinanza a Pienza e a tante altre mete turistiche toscane.
L’immobile si trova a soli 5 minuti da Montefollonico, borgo insignito della Bandiera Arancione, riconoscimento conferito alle località che si distinguono per qualità dell’accoglienza, sostenibilità ambientale, valorizzazione del patrimonio culturale e turistico.
Da qui è possibile partire verso l’esplorazione di alcune delle località più iconiche della Toscana, come Montepulciano, Pienza (10 minuti), Bagno Vignoni (30 minuti), Cortona (45 minuti), Siena (50 minuti).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (85 km), Firenze (120 km), Roma (210 km).
Il prezzo esposto viene proposto con una formula "chiavi in mano" che offre la massima trasparenza al cliente: la cifra include infatti sia l'acquisto della proprietà nello stato attuale, sia la realizzazione dell'intervento di restauro sopra descritto. Tutti i dettagli contrattuali, le modalità procedurali e le fasi di avanzamento dei lavori verranno illustrati e concordati di persona in sede di appuntamento. Per quanto riguarda la situazione urbanistica, si specifica che si è in attesa di alcune risposte di fattibilità da parte del Comune; si tratta di varianti minori che non compromettono l'approvazione dello sviluppo generale. I dettagli e le soluzioni d'insieme sono visionabili in agenzia, dove sarà possibile valutare le opzioni di personalizzazione della dimora in base alle esigenze.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Diese Immobilie liegt in ruhiger und privater Lage, nur 10 Minuten vom malerischen Dorf Pienza entfernt. Sie ist in gutem Zustand und bietet die Möglichkeit, in ein wahrhaft elegantes, freistehendes Landhaus verwandelt zu werden. Das architektonische Konzept sieht den Bau eines 244 Quadratmeter großen, zweigeschossigen Landhauses mit insgesamt vier Schlafzimmern und vier Badezimmern vor, das sich durch einen fließenden und funktionalen Grundriss auszeichnet. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich, eine Wohnküche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich sowie ein erstes Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad, das sich auch ideal als Arbeitszimmer eignet. Außerdem wird ein weiteres Gäste-WC hinzugefügt. Das Obergeschoss, erreichbar über eine komfortable Innentreppe, beherbergt den Schlafbereich mit drei geräumigen Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Haus ist von einem weitläufigen, 13,5 Hektar großen Park umgeben, der absolute Privatsphäre und einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Hügel garantiert. Die Gestaltung der Außenbereiche umfasst den Bau eines Infinity-Pools mit direktem Panoramablick auf die Skyline von Pienza, einen großzügigen Entspannungsbereich mit Grillplatz zum Essen und geselligen Beisammensein im Freien sowie einen überdachten Carport.
Der angegebene Preis gilt schlüsselfertig: Er beinhaltet sowohl den Kauf der Immobilie im aktuellen Zustand als auch die Durchführung der oben beschriebenen Sanierungsarbeiten. Alle Vertragsdetails, Verfahrensabläufe und der Baufortschritt werden Ihnen im persönlichen Gespräch erläutert und vereinbart. Bezüglich der Baugenehmigung möchten wir darauf hinweisen, dass noch einige Machbarkeitsstudien der Gemeinde ausstehen. Es handelt sich dabei um geringfügige Änderungen, die die Genehmigung des Gesamtprojekts nicht gefährden. Die Details und Gesamtlösungen können Sie in unserem Büro einsehen. Dort haben Sie die Möglichkeit, die verschiedenen Optionen zur individuellen Gestaltung Ihres Hauses zu besprechen.
Die anstehenden Renovierungsarbeiten, die voraussichtlich acht Monate dauern werden, beinhalten eine umfassende, technologisch fortschrittliche Modernisierung, die das Gebäude aufwertet, ohne seinen Charakter zu verändern. Die geplanten Arbeiten umfassen eine vollständige Fassadensanierung inklusive des Baus eines Infinity-Pools, den kompletten Austausch der Fußböden durch hochwertige Materialien sowie eine verbesserte Dachdämmung. Die Dachkonstruktion befindet sich bereits in gutem Zustand.
Zur Steigerung des Komforts und der Energieeffizienz werden die Sanitär-, Elektro- und Heizungsanlagen komplett erneuert, ebenso wie die Klimaanlage und eine moderne Photovoltaikanlage.
Das Objekt eignet sich ideal sowohl als Ferienhaus für einen Sommeraufenthalt in der Ruhe toskanischer Dörfer als auch als touristische Unterkunft, dank seiner Nähe zu Pienza und vielen anderen toskanischen Touristenzielen.
Die Immobilie liegt nur 5 Minuten von Montefollonico entfernt, einem Dorf, das mit der Orangenen Flagge ausgezeichnet wurde – eine Auszeichnung für Orte, die sich durch Gastfreundschaft, ökologische Nachhaltigkeit sowie ihr kulturelles und touristisches Erbe auszeichnen.
Von hier aus können Sie einige der bekanntesten Städte der Toskana erkunden, darunter Montepulciano, Pienza (10 Minuten), Bagno Vignoni (30 Minuten), Cortona (45 Minuten) und Siena (50 Minuten).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (85 km), Florenz (120 km) und Rom (210 km).
Der angegebene Preis gilt für das Komplettpaket und bietet Ihnen maximale Transparenz: Er umfasst sowohl den Kauf der Immobilie im aktuellen Zustand als auch die Durchführung der oben beschriebenen Sanierungsarbeiten. Alle Vertragsdetails, Verfahrensabläufe und der Baufortschritt werden Ihnen im persönlichen Gespräch erläutert und vereinbart. Bezüglich der Baugenehmigung warten wir derzeit auf die Ergebnisse einer Machbarkeitsstudie der Gemeinde. Es handelt sich dabei um kleinere Änderungen, die die Genehmigung des Gesamtprojekts nicht gefährden. Die Details und Gesamtlösungen können Sie in unserer Agentur einsehen. Dort haben Sie auch die Möglichkeit, die verschiedenen Optionen zur individuellen Gestaltung Ihres Hauses nach Ihren Wünschen zu besprechen.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.