Stone farmhouse to be renovated with panoramic view in Montefollonico
In the heart of the Tuscan countryside, among the gentle hills of Montefollonico, this 1800s stone farmhouse represents an interesting property to renovate with panoramic views over the village of Montepulciano. The complex, spread over two levels for approximately 1,080 sqm, includes a surrounding land of about 2,000 sqm and offers privacy, authenticity, and significant redevelopment potential. It is also possible to purchase additional land up to 40 hectares separately, consisting of arable land, pasture, and centuries-old olive groves, along with two agricultural sheds.
Stone farmhouse and volumes to be restored
The ancient farmhouse retains its typical masonry of red stone and bricks and is currently divided into two units. The property also includes storages and agricultural annexes, also to be restored. Arches, vaults, and original materials provide an ideal basis for a conservation project capable of enhancing the property's historical character.
Land and landscape
The surrounding land covers approximately 2,000 sqm and encircles the building in a very tranquil setting. The dominant position offers an open view of the surrounding countryside and the historic center of Montepulciano. Access currently occurs through an agricultural company, with the possibility to restore an ancient road to create an independent entrance.
Project and potential
Thanks to its size, existing volumes, and location, the property is suitable for creating a prestigious country residence or a project dedicated to agricultural activities. The potential purchase of additional land and sheds further expands development possibilities, with surfaces dedicated to arable land, pasture, and centuries-old olive groves.
Location
The property is located in the countryside of Montefollonico, in one of the most appreciated areas of Tuscany, about 2 km from bars and restaurants and a few minutes from main services. Around 35 minutes away are Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico d'Orcia, and Bagno Vignoni, while Siena, Perugia, and Arezzo are about 50 minutes away. The highway exit to Florence and Rome is reachable in about 20 minutes.
Carratelli Real Estate enhances every property through a careful reading of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, it accompanies every phase of enhancement and sale with a consulting, discreet, and market-oriented approach to prestigious real estate.
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Casale in pietra da ristrutturare con vista panoramica a Montefollonico
Nel cuore della campagna toscana, tra le dolci colline di Montefollonico, questo casale in pietra del 1800 rappresenta un'interessante proprietà da ristrutturare con vista panoramica sul borgo di Montepulciano. Il complesso, disposto su due livelli per circa 1.080 mq, comprende un terreno di pertinenza di circa 2.000 mq e offre privacy, autenticità e un importante potenziale di recupero. È inoltre possibile acquistare separatamente ulteriore terreno fino a 40 ettari, composto da seminativo, pascolo e uliveto secolare, insieme a due capannoni agricoli.
Casale in pietra e volumi da recuperare
L'antico casale conserva la tipica muratura in pietra e mattoni rossi ed è attualmente suddiviso in due unità. La proprietà comprende anche magazzini e annessi agricoli, anch'essi da recuperare. Archi, volte e materiali originali rappresentano una base ideale per un progetto di recupero conservativo capace di valorizzare il carattere storico dell'immobile.
Terreno e paesaggio
Il terreno di pertinenza misura circa 2.000 mq e circonda il fabbricato in un contesto di grande tranquillità. La posizione dominante regala una vista aperta sulle campagne circostanti e sul centro storico di Montepulciano. L'accesso avviene attualmente attraverso un'azienda agricola, con la possibilità di recuperare un'antica strada per realizzare un ingresso indipendente.
Progetto e potenziale
Grazie alle dimensioni, ai volumi esistenti e alla posizione, la proprietà si presta alla realizzazione di una residenza di campagna di prestigio oppure di un progetto dedicato all'attività agricola. L'eventuale acquisto del terreno aggiuntivo e dei capannoni amplia ulteriormente le possibilità di sviluppo, con superfici destinate a seminativo, pascolo e uliveto secolare.
Location
La proprietà si trova nella campagna di Montefollonico, in una delle aree più apprezzate della Toscana, a circa 2 km da bar e ristoranti e a pochi minuti dai principali servizi. In circa 35 minuti si raggiungono Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico d'Orcia e Bagno Vignoni, mentre Siena, Perugia e Arezzo distano circa 50 minuti. Il casello autostradale per Firenze e Roma è raggiungibile in circa 20 minuti.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Steinernes Bauernhaus zum Renovieren mit Panoramablick in Montefollonico
Im Herzen der toskanischen Landschaft, zwischen den sanften Hügeln von Montefollonico, stellt dieses Bauernhaus aus dem Jahr 1800 eine interessante Immobilie dar, die renoviert werden kann, mit Panoramablick auf das Dorf Montepulciano. Der Komplex, auf zwei Ebenen verteilt und etwa 1.080 qm groß, umfasst ein umliegendes Grundstück von ca. 2.000 qm und bietet Privatsphäre, Authentizität und ein erhebliches Revitalisierungspotenzial. Es ist auch möglich, separat zusätzliches Land bis zu 40 Hektar zu erwerben, bestehend aus Ackerland, Weideland und jahrhunderalten Olivenhainen, zusammen mit zwei landwirtschaftlichen Scheunen.
Steinernes Bauernhaus und Volumen zur Restaurierung
Das alte Bauernhaus bewahrt die typische Mauerwerksstruktur aus rotem Stein und Ziegeln und ist derzeit in zwei Einheiten unterteilt. Die Immobilie umfasst auch Lager und landwirtschaftliche Nebengebäude, die ebenfalls renovierungsbedürftig sind. Bögen, Kuppeln und Originalmaterialien bilden eine ideale Grundlage für ein konservatives Sanierungsprojekt, das den historischen Charakter des Gebäudes betont.
Grundstück und Landschaft
Das umliegende Grundstück misst etwa 2.000 qm und umgibt das Gebäude in einer sehr ruhigen Lage. Die dominante Position bietet einen freien Blick auf die umliegende Landschaft und das historische Zentrum von Montepulciano. Der Zugang erfolgt derzeit durch einen landwirtschaftlichen Betrieb, mit der Möglichkeit, eine alte Straße zu sanieren, um einen unabhängigen Eingang zu schaffen.
Projekt und Potenzial
Dank der Größe, der bestehenden Volumen und der Lage eignet sich die Immobilie für die Errichtung eines prestigeträchtigen Landhauses oder eines landwirtschaftlichen Projekts. Der mögliche Kauf zusätzlichen Landes und der Scheunen erweitert die Entwicklungsmöglichkeiten weiter, mit Flächen für Ackerbau, Weideland und jahrhundertealte Olivenhainen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Landschaft von Montefollonico, in einer der begehrtesten Gegenden der Toskana, etwa 2 km von Bars und Restaurants entfernt und nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen. In etwa 35 Minuten erreicht man Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico d'Orcia und Bagno Vignoni, während Siena, Perugia und Arezzo etwa 50 Minuten entfernt sind. Die Autobahnausfahrt zu Florenz und Rom ist in etwa 20 Minuten erreichbar.
Carratelli Real Estate bewertet jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk für nationale und internationale Kunden begleitet Carratelli bei jeder Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz im Bereich hochwertiger Immobilien.
Ferme en pierre à rénover avec vue panoramique à Montefollonico
Au cœur de la campagne toscane, entre les douces collines de Montefollonico, cette ferme en pierre du XIXe siècle représente une propriété intéressante à rénover avec une vue panoramique sur le village de Montepulciano. Le complexe, réparti sur deux niveaux pour environ 1 080 m², comprend un terrain d’environ 2 000 m² et offre intimité, authenticité et un potentiel de rénovation important. Il est également possible d’acheter séparément un terrain supplémentaire allant jusqu’à 40 hectares composé de terres arables, de pâturages et d’oliviers centenaires, ainsi que deux hangars agricoles.
Ferme en pierre et volumes à restaurer
La vieille ferme conserve sa maçonnerie typique en pierre et briques rouges et est actuellement divisée en deux unités. La propriété comprend également des magasins et des annexes agricoles, également à restaurer. Les arches, les voûtes et les matériaux originaux forment une base idéale pour un projet de restauration conservatrice capable de mettre en valeur le caractère historique du bâtiment.
Terrain et paysage
Le terrain attenant couvre environ 2 000 m² et entoure le bâtiment dans un cadre de grande tranquillité. La position dominante offre une vue dégagée sur la campagne environnante et le centre historique de Montepulciano. L’accès se fait actuellement par une exploitation agricole, avec la possibilité de restaurer une ancienne route pour réaliser une entrée indépendante.
Projet et potentiel
Grâce à sa taille, ses volumes existants et sa position, la propriété convient à la réalisation d’une résidence de campagne prestigieuse ou d’un projet dédié à l’activité agricole. L’achat éventuel du terrain supplémentaire et des hangars élargit encore les possibilités de développement, avec des surfaces destinées à l’arboriculture, aux pâturages et aux oliviers centenaires.
Situation
La propriété est située dans la campagne de Montefollonico, dans l’une des zones les plus appréciées de Toscanie, à environ 2 km de bars et restaurants et à quelques minutes des principaux services. En environ 35 minutes, on rejoint Pienza, Montepulciano, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico d’Orcia et Bagno Vignoni, tandis que Sienne, Pérouse et Arezzo sont à environ 50 minutes. La sortie d’autoroute pour Florence et Rome est accessible en environ 20 minutes.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété à travers une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée marché de l’immobilier de prestige.
Каменный усадебный дом для реконструкции с панорамным видом на Монтефоллонито
В сердце тосканской сельской местности, среди мягких холмов Монтефоллонито, этот каменный дом 1800 года представляет собой интересную недвижимость для реконструкции с панорамным видом на селение Монпулчьяно. Комплекс, расположенный на двух уровнях общей площадью около 1080 кв.м, включает земельный участок площадью около 2000 кв.м и предлагает уединение, аутентичность и значительный потенциал для восстановления. Также возможно отдельное приобретение дополнительного участка земли до 40 гектаров, состоящего из пахотных земель, пастбищ и векового оливкового рощи, а также двух сельскохозяйственных навесов.
Каменный дом и объёмы для восстановления
Древний дом сохраняет типичные кирпичные и красные каменные стены и в настоящее время разделен на две части. В собственности также имеются склады и сельскохозяйственные постройки, также подлежащие восстановлению. Арки, своды и оригинальные материалы создают идеальную основу для проекта восстановления в стиле консервации, способного подчеркнуть исторический характер объекта.
Земля и ландшафт
Земельный участок составляет около 2000 кв.м и окружает здание в месте большого спокойствия. Доминирующее расположение обеспечивает открытый вид на окружающую сельскую местность и исторический центр Монтепульчиано. В настоящее время доступ осуществляется через фермерское хозяйство, с возможностью восстановления старой дороги для создания отдельного входа.
Проект и потенциал
Благодаря размерам, существующим объемам и расположению, недвижимость подходит для создания престижного загородного резиденции или проекта, связанного с сельским хозяйством. Возможность дополнительно приобрести земли и ангары расширяет горизонты развития, включая участки для пахоты, пастбищ и векового оливкового рощи.
Расположение
Объект находится в сельской местности Монтефоллонито, в одном из самых престижных районов Тосканы, в 2 км от баров и ресторанов и в нескольких минутах от основных сервисов. В течение примерно 35 минут можно добраться до Пьенцы, Монтепульчьяно, Монтичкьелло, Кортонa, Монтальчино, Сан Квирико д'Орча и Баньо Виньони, а до Сиены, Перуджи и Арезцо примерно 50 минут. Автострадный выезд на Флоренцию и Рим доступен за около 20 минут.
Carratelli Real Estate подчеркивает ценность каждой недвижимости через внимательное изучение её характера, положения и потенциала. Имея несколько офисов в Италии и сеть, ориентированную на национальных и международных клиентов, компания сопровождает каждый этап valorizzazione и продажи с консультационным, конфиденциальным и ориентированным на элитный рынок подходом.
