By 4 sovrum, 600 m²

Sinalunga, Siena (provins)

A Historic Estate Between Siena and the Val d'Orcia
Where medieval history meets the tranquility of the most authentic Tuscan countryside, stands a monumental estate of extraordinary prestige. Strategically located just a few kilometers from the villages of Sinalunga and Rapolano Terme, the property enjoys excellent access to both the city of Siena and the A1 highway, making it the ideal gateway to renowned destinations such as Cortona, Montepulciano, Chianciano Terme, and the iconic Val d'Orcia.
The beating heart of the complex is an ancient structure dating back to the 10th century: originally built as a watchtower, it later became a strategic defensive outpost for the Republic of Siena. The subject of a philological restoration completed in the early 2000s, the property today blends the austere beauty of its origins with the most modern standards of fine living.
The Main Building:
With an interior area of 543 square meters (comprising a total of 17.5 rooms), the farmhouse features a vertical layout that highlights traditional fine materials, such as authentic terracotta floors and imposing exposed wooden beams.
The Basement: A space dedicated to utilities and storage, featuring two large rooms used as cellars, the boiler room, and a covered porch.
The Ground Floor: A grand reception area opening onto a majestic entrance hall, an intimate living room, and two spectacular double-height salons marked by central brick arches. The floor is completed by a fully equipped kitchen, a bathroom, a panoramic terrace, and a stately dining room, enhanced by one of the house's four monumental fireplaces and an antique wood-fired oven.
First Floor: Dedicated to utmost privacy, it houses 4 spacious master suites, 3 bathrooms, hallways, a practical storage room, and a second terrace overlooking the hills.
Second Floor: Two charming attic spaces, ideal as an artist's studio or a smart workspace.
The residence is sold inclusive of a refined collection of antique furnishings, carefully selected from the finest master craftsmen.
The estate boasts a total covered area of approximately 600 square meters, thanks to the presence of two independent outbuildings (approximately 40/50 square meters) currently used as a storage shed and a tool shed. The double-height ruin offers extraordinary development potential, lending itself to conversion into an ultra-chic guesthouse or a private spa.
Outside, perfectly nestled within the botanical garden and surrounded by a fully equipped sun deck, lies the 5x12-meter panoramic pool (with a chlorine filtration system)-a refreshing oasis designed for relaxation on hot summer days.
The property is embraced by a private ecosystem spanning approximately 17 hectares, a green oasis nestled in a hilly setting and divided as follows:
The Ancient Forest: A spectacular nature reserve dominated by centuries-old oak trees, ideal for walks and private trails.
The Olive Grove in Production (1 Hectare): An amphitheater of 700 trees that guarantees an average annual production of approximately 500 liters of extra virgin olive oil.
The "Boutique" Vineyard (5,800 sq m): Selected rows , capable of yielding approximately 1,000 liters per year of an exclusive wine for private use.
Arable Land and Garden (3 Hectares): Land ideal for crops, a synergistic vegetable garden, or pasture, served by two secondary farm roads that facilitate land management.
Water Independence: Guaranteed by 3 artesian wells with pumps (one of which is 80 meters deep).
Green Energy: A 6 kW photovoltaic system with a 200-liter hot water storage tank.
Total Privacy: Access to the property is via a monumental private avenue lined with cypress trees, protected by an electric gate and video surveillance systems with cameras.

Ein historisches Haus zwischen Siena und dem Val d'Orcia
Wo mittelalterliche Geschichte auf die Ruhe der authentischsten toskanischen Landschaft trifft, liegt ein monumentales Anwesen von außergewöhnlichem Prestige. Strategisch günstig gelegen, nur wenige Kilometer von den Dörfern Sinalunga und Rapolano Terme entfernt, bietet das Anwesen optimale Anbindungen sowohl an die Stadt Siena als auch an die Autobahn A1 und ist somit der ideale Ausgangspunkt für berühmte Reiseziele wie Cortona, Montepulciano, Chianciano Terme und das berühmte Val d'Orcia.
Das Herzstück des Komplexes bildet ein antikes Bauwerk aus dem 10. Jahrhundert: Ursprünglich ein Wachturm, diente er später als strategischer Verteidigungsposten der Republik Siena. Das Anwesen, das Anfang der 2000er-Jahre fertiggestellt wurde, vereint heute die schlichte Schönheit seiner Ursprünge mit modernstem Wohnkomfort.
Der Hauptteil:
Mit einer Innenfläche von 543 m² (insgesamt 17,5 Zimmer) erstreckt sich das Bauernhaus über eine vertikale Raumaufteilung, die die edlen traditionellen Materialien wie die authentischen Terrakottaböden und die imposanten freiliegenden Holzbalken hervorhebt.
Das Untergeschoss: Der für Technik und Lagerung vorgesehene Bereich mit zwei großen Räumen, die als Keller genutzt werden, dem Heizraum und einer überdachten Veranda.
Das Erdgeschoss: Ein imposanter Eingangsbereich mit Blick auf eine majestätische Eingangshalle, ein gemütliches Wohnzimmer und zwei spektakuläre Doppelsalons mit zentralen Backsteinbögen. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer, eine Panoramaterrasse und ein repräsentatives Esszimmer mit einem der vier großen, monumentalen Kamine des Hauses und einem antiken Holzofen.
Das erste Obergeschoss: Es ist auf maximale Privatsphäre ausgelegt und beherbergt 4 große Master-Suiten, 3 Badezimmer, Flure, einen praktischen Abstellraum und eine zweite Terrasse mit Blick auf die Hügel.
Im zweiten Stock: Zwei charmante Dachzimmer, die als Loft/Garage genutzt werden und sich ideal als Künstleratelier oder eleganter Arbeitsbereich eignen.
Zum Haus gehört auch eine erlesene Sammlung antiker Möbel, die sorgfältig von den besten Meistern der Kunst ausgewählt wurden.
Das Anwesen verfügt über eine überdachte Gesamtfläche von ca. 600 Quadratmetern, dank zweier separater Nebengebäude (ca. 40/50 Quadratmeter), die derzeit als Lager und Scheune genutzt werden. Die zweigeschossige Ruine bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für den Umbau in ein exklusives Gästehaus oder ein privates Spa.
Draußen, perfekt eingebettet in den botanischen Garten und umgeben von einem möblierten Solarium, befindet sich der 5x12 Meter große Panorama-Swimmingpool (mit Chlorreinigungssystem), eine blaue Oase, die zur Entspannung an heißen Sommertagen einlädt.
Das Anwesen ist von einem privaten Ökosystem von ca. 17 Hektar umgeben, einer grünen Lunge in hügeliger Lage, die sich wie folgt aufteilt:
The Secular Woods: Ein spektakuläres Naturschutzgebiet, das von jahrhundertealten Eichen dominiert wird und sich ideal für Spaziergänge und private Wege eignet.
Der Olivenhain in Produktion (1 Hektar): Ein Amphitheater aus 700 Bäumen, das eine durchschnittliche Produktion von rund 500 Litern nativem Olivenöl extra pro Jahr garantiert.
Der Weinberg „Boutique" (5.800 m²): Ausgewählte Rebzeilen, die jährlich etwa 1.000 Liter eines exklusiven Weins für den privaten Gebrauch produzieren können.
Ackerland und Garten (3 Hektar): Ideal für den Anbau von Feldfrüchten, einen Gemüsegarten oder als Weideland, erschlossen durch zwei Nebenstraßen, die die Bewirtschaftung des Landes erleichtern.
Wasserunabhängigkeit: Garantiert durch 3 artesische Brunnen mit Pumpen (einer davon ist 80 Meter tief).
Grüne Energie: 6 kW Photovoltaikanlage mit 200-Liter-Warmwasserspeicher.
Absolute Privatsphäre: Der Zugang zum Anwesen...

Une maison historique entre Sienne et le Val d'Orcia
Là où l'histoire médiévale rencontre la tranquillité de la campagne toscane la plus authentique, se dresse un domaine monumental d'un prestige exceptionnel. Stratégiquement situé à quelques kilomètres seulement des villages de Sinalunga et Rapolano Terme, le domaine bénéficie d'une excellente desserte, tant vers la ville de Sienne que vers l'autoroute A1, ce qui en fait le point de départ idéal pour explorer des destinations renommées telles que Cortona, Montepulciano, Chianciano Terme et l'emblématique Val d'Orcia.
Au cœur du complexe se dresse une structure antique datant du X siècle : tour de guet à l'origine, elle devint par la suite un poste défensif stratégique pour la République de Sienne. Achevé au début des années 2000, le domaine allie aujourd'hui la beauté austère de ses origines au confort moderne le plus raffiné.
Le corps principal :
Avec une surface intérieure de 543 m2 (pour un total de 17,5 pièces), la ferme se développe selon un agencement vertical qui met en valeur les nobles matériaux traditionnels, tels que les authentiques sols en terre cuite et les imposantes poutres en bois apparentes.
Le sous-sol : espace dédié aux services et au stockage, comprenant deux grandes pièces faisant office de caves, la chaufferie et un porche abrité.
Rez-de-chaussée : Une vaste scène s'ouvre sur un hall d'entrée majestueux, un salon intime et deux doubles salons spectaculaires, ponctués d'arcades en briques centrales. On y trouve également une cuisine entièrement équipée, une salle de bains, une terrasse panoramique et une salle à manger élégante, ornée de l'une des quatre grandes cheminées monumentales de la maison et d'un four à bois ancien.
Le premier étage : Conçu pour une intimité maximale, il abrite 4 grandes suites parentales, 3 salles de bains, des couloirs, un dressing pratique et une seconde terrasse donnant sur les collines.
Le deuxième étage : Deux charmantes pièces mansardées aménagées en loft/grenier, idéales comme atelier d'artiste ou espace de travail fonctionnel.
La maison est vendue avec une collection raffinée de meubles anciens, soigneusement sélectionnés parmi les œuvres des plus grands maîtres de l'art.
La propriété bénéficie d'une surface habitable totale d'environ 600 mètres carrés, grâce à la présence de deux annexes indépendantes (d'environ 40 à 50 mètres carrés chacune) actuellement utilisées comme entrepôt et grange. La ruine, avec sa double hauteur sous plafond, offre un potentiel de développement exceptionnel, se prêtant parfaitement à une transformation en maison d'hôtes ultra-chic ou en spa privé.
À l'extérieur, parfaitement nichée dans le jardin botanique et entourée d'un solarium aménagé, se trouve la piscine panoramique de 5 x 12 mètres (avec système de purification au chlore), un refuge bleu conçu pour la détente pendant les chaudes journées d'été.
La propriété est entourée d'un écosystème privé d'environ 17 hectares, un poumon vert niché dans une position vallonnée et divisé comme suit :
Les Bois Séculaires : une réserve naturelle spectaculaire dominée par des chênes centenaires, idéale pour les promenades et les sentiers privés.
L'oliveraie en production (1 hectare) : Un amphithéâtre de 700 arbres qui garantit une production moyenne d'environ 500 litres d'huile d'olive extra vierge par an.
Le vignoble « Boutique » (5 800 m2) : rangées sélectionnées, capables de produire environ 1 000 litres par an d'un vin exclusif à usage privé.
Terres arables et jardin (3 hectares) : Terrain idéal pour les cultures, potager synergique ou pâturage, desservi par deux chemins agricoles secondaires qui facilitent la gestion du terrain.
Indépendance en eau : garantie par 3 puits artésiens avec pompes (dont un de 80 mètres de profondeur).
Énergie verte : système photovoltaïque...

Una casa histórica entre Siena y el Val d'Orcia.
Donde la historia medieval se encuentra con la tranquilidad de la campiña toscana más auténtica, se alza una finca monumental de extraordinario prestigio. Estratégicamente ubicada a pocos kilómetros de los pueblos de Sinalunga y Rapolano Terme, la propiedad goza de excelentes conexiones con la ciudad de Siena y la autopista A1, lo que la convierte en la puerta de entrada ideal a destinos de renombre como Cortona, Montepulciano, Chianciano Terme y el emblemático Val d'Orcia.
El corazón del complejo es una antigua estructura que data del siglo X: originalmente una torre de vigilancia, posteriormente se convirtió en un puesto defensivo estratégico para la República de Siena. Completada a principios de la década de 2000, la propiedad hoy combina la belleza austera de sus orígenes con los estándares más modernos de vida de lujo.
El cuerpo principal:
Con una superficie interior de 543 m2 (para un total de 17,5 habitaciones), la casa de campo se desarrolla a lo largo de una distribución vertical que realza los nobles materiales tradicionales, como los auténticos suelos de terracota y las imponentes vigas de madera a la vista.
El sótano: El espacio dedicado a servicios y almacenamiento, con dos amplias habitaciones utilizadas como bodegas, la sala de calderas y un porche cubierto.
Planta baja: Un gran escenario que da paso a un majestuoso vestíbulo, una acogedora sala de estar y dos espectaculares salones dobles con arcos centrales de ladrillo. Completan la planta una cocina totalmente equipada, un baño, una terraza panorámica y un elegante comedor, adornado por una de las cuatro grandes chimeneas monumentales de la casa y un antiguo horno de leña.
La primera planta: Dedicada a la máxima privacidad, alberga 4 amplias suites principales, 3 baños, pasillos, un práctico vestidor y una segunda terraza con vistas a las colinas.
La segunda planta: Dos encantadoras habitaciones abuhardilladas utilizadas como desván/buhardilla, ideales como estudio de artista o espacio de trabajo funcional.
La vivienda se vende incluyendo una selecta colección de muebles antiguos, cuidadosamente elegidos entre los mejores maestros del arte.
La finca cuenta con una superficie construida total de aproximadamente 600 metros cuadrados, gracias a la presencia de dos anexos independientes (de unos 40/50 metros cuadrados cada uno) que actualmente se utilizan como almacén y granero. La ruina de doble altura ofrece un extraordinario potencial de desarrollo, lo que la hace ideal para convertirla en una casa de huéspedes de gran estilo o en un spa privado.
En el exterior, perfectamente integrada en el jardín botánico y rodeada por una zona de solárium amueblada, se encuentra la piscina panorámica de 5x12 metros (con sistema de purificación de cloro), un refugio azul diseñado para la relajación durante los calurosos días de verano.
La propiedad está rodeada por un ecosistema privado de aproximadamente 17 hectáreas, un pulmón verde ubicado en una zona montañosa y dividido de la siguiente manera:
El Bosque Secular: Una espectacular reserva natural dominada por robles centenarios, ideal para paseos y senderos privados.
El Olivar en Producción (1 Hectárea): Un anfiteatro de 700 árboles que garantiza una producción media de unos 500 litros de aceite de oliva virgen extra al año.
El viñedo "Boutique" (5.800 m2): Hileras seleccionadas, capaces de producir aproximadamente 1.000 litros al año de un vino exclusivo para consumo privado.
Terreno cultivable y huerto (3 hectáreas): Terreno ideal para cultivos, huerto sinérgico o pastos, con acceso mediante dos caminos rurales secundarios que facilitan la gestión del terreno.
Independencia hídrica: Garantizada por 3 pozos artesianos con bombas (uno de ellos de 80 metros de profundidad).
Energía verde: sistema fotovoltaico de 6 kW con sistema de almacenamiento de agua caliente de 200 litros.
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