Lägenhet 2 sovrum, 145 m²

Sinalunga, Siena (provins)

Varcare la soglia di questa dimora significa immergersi in un racconto che intreccia l'eleganza della storia alla raffinatezza del vivere contemporaneo. Ogni finestra è un quadro in continua mutazione: da un lato l'energia vitale della piazza principale, dall'altro l'abbraccio infinito della Valdichiana, che regala tramonti indimenticabili sulle colline toscane.

Situato al terzo piano di un prestigioso palazzo nel cuore pulsante di Sinalunga, l'appartamento respira ancora l'eco creativa del celebre compositore Ciro Pinsuti, che qui ebbe la sua residenza.

L’ingresso accoglie con dolcezza e introduce a una zona living spaziosa e luminosa, dove il salotto e la sala da pranzo diventano il palcoscenico ideale per momenti di convivialità o di assoluto relax. La cucina, pensata per essere funzionale senza rinunciare allo stile, dialoga con un pratico disimpegno dotato di angolo lavanderia, garantendo una gestione della casa fluida e ordinata.
La zona notte si compone di due camere intime e silenziose, servite da un bagno rifinito con materiali che richiamano la tradizione e la cura artigianale presente in ogni dettaglio.
Una scala infine conduce ai locali sottotetto, uno spazio versatile pronto a assecondare i vostri desideri di spazio extra.
La ristrutturazione integrale ultimata nel 2022 ha saputo onorare questo passato illustre, trasformando gli ambienti in un rifugio di lusso discreto dove il calore del parquet si sposa armoniosamente con il carattere autentico dei soffitti a travi a vista. Nonostante il sapore antico, la casa offre il massimo del comfort moderno grazie a infissi di ultima generazione in PVC effetto legno, che garantiscono isolamento termico e acustico.
E' chiaramente garantito il completo allaccio alle reti pubbliche per gas metano, elettricità e acquedotto, oltre che la fibra.
È una soluzione pronta da vivere, dove la bellezza del 1800 incontra la tecnologia e il benessere del 2022, rendendo così questa proprietà perfetta sia come residenza principale che come casa vacanze esclusiva.
Sinalunga inoltre gode di una posizione strategica nel cuore della Toscana, infatti si possono raggiungere comodamente:
Montepulciano in circa 20 minuti, Pienza e Cortonain una mezz'ora, Siena, tramite superstrada, ed Arezzo in poco più di mezz'ora, mentre Firenze centro in poco più di un'ora e Roma centro in un paio d'ore.
Ingresso Autostrada A1 (Casello Valdichiana) a pochi chilometri e Superstrada Siena-Perugia appena fuori il paese.
Aeroporto di Firenze (Amerigo Vespucci) a 110 km, Roma Fiumicino a 210 km, Perugia (San Francesco d'Assisi) a 70 km
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Die Schwelle dieses Anwesens zu ueberschreiten bedeutet, in eine Erzaehlung einzutauchen, die die Eleganz der Geschichte mit der Raffinesse des zeitgenoessischen Wohnens verwebt. Jedes Fenster ist ein sich staendig wandelndes Gemalde: auf der einen Seite die lebendige Energie der Hauptpiazza, auf der anderen die unendliche Umarmung des Valdichiana, das unvergessliche Sonnenuntergaenge ueber den toskanischen Huegeln schenkt.

Im dritten Stock eines prestigetraechtigen Palazzo im pulsierenden Herzen von Sinalunga gelegen, atmet die Wohnung noch heute das kreative Echo des beruehmten Komponisten Ciro Pinsuti, der hier seine Residenz hatte.

Der Eingangsbereich heisst mit sanfter Eleganz willkommen und fuehrt in einen grosszuegigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem Wohnzimmer und Esszimmer zur idealen Buehne fuer gesellige Momente oder absolute Entspannung werden. Die Kueche, funktional konzipiert ohne auf Stil zu verzichten, steht in Verbindung mit einem praktischen Flur mit Waschbereich und garantiert eine reibungslose und geordnete Haushaltsfuehrung.
Der Schlafbereich besteht aus zwei intimen und ruhigen Schlafzimmern, die von einem Badezimmer bedient werden, das mit Materialien ausgestattet ist, die an Tradition und handwerkliche Sorgfalt in jedem Detail erinnern.
Eine Treppe fuehrt schliesslich zu den Dachgeschossraeumen, einem vielseitigen Bereich, der bereit ist, Ihre Wuensche nach zusaetzlichem Raum zu erfuellen.
Die im Jahr 2022 abgeschlossene Gesamtrenovierung hat es verstanden, diese illustre Vergangenheit zu ehren und die Raeume in einen Rueckzugsort von diskretem Luxus zu verwandeln, in dem sich die Waerme des Parketts harmonisch mit dem authentischen Charakter der sichtbaren Holzbalkendecken verbindet. Trotz des historischen Flairs bietet das Haus dank Fenstern und Tueren der neuesten Generation aus PVC in Holzoptik hoechsten modernen Komfort, die eine ausgezeichnete Waerme- und Schalldaemmung gewaehrleisten.
Eindeutig ist der vollstaendige Anschluss an die oeffentlichen Netze fuer Erdgas, Strom und Wasserversorgung sowie an das Glasfasernetz gewaehrleistet.
Es ist eine bezugsfertige Loesung, in der die Schoenheit des 19. Jahrhunderts auf die Technologie und den Komfort von 2022 trifft und diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusives Feriendomizil perfekt macht.
Sinalunga geniesst zudem eine strategische Lage im Herzen der Toskana. Bequem erreichbar sind:
Montepulciano in ca. 20 Minuten, Pienza und Cortonain einer halben Stunde, Siena ueber die Schnellstrasse sowie Arezzo in etwas mehr als einer halben Stunde, waehrend Florenz Zentrum in gut einer Stunde und Rom Zentrum in etwa zwei Stunden erreichbar sind.
Autobahn A1 (Ausfahrt Valdichiana) nur wenige Kilometer entfernt und die Schnellstrasse Siena-Perugia direkt ausserhalb des Ortes.
Flughafen Florenz (Amerigo Vespucci) 110 km, Rom Fiumicino 210 km, Perugia (San Francesco d'Assisi) 70 km
Die Gruppe Great Estate fuehrt bei jeder akquirierten Immobilie ueber den Techniker des Verkaeufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermoeglicht, die staedtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.