Villa 6 sovrum, 445 m²

Sinalunga, Siena (provins)

Immersa tra le dolci colline della Toscana, a est di Siena e vicino al confine con l'Umbria, questa straordinaria tenuta rappresenta un raro esempio di eleganza, storia e opportunità. Situata lungo le vie antiche che collegano Montepulciano e Cortona, la proprietà si affaccia su panorami spettacolari che catturano l'essenza stessa della campagna senese, fatta di vigneti ordinati, oliveti secolari e colline dorate che cambiano colore con le stagioni, offrendo uno scenario romantico e senza tempo.
La villa principale, autentico gioiello leopoldino del XVIII secolo, è stata finemente restaurata nel 2009, preservando e valorizzando ogni dettaglio architettonico originale. Con i suoi 445 metri quadrati di eleganti interni, la residenza offre un armonioso equilibrio tra fascino storico e comfort contemporaneo: archi in mattoni, travi in legno a vista e pavimenti in cotto conferiscono un calore unico agli ambienti, mentre l'aria condizionata in tutte le stanze garantisce una piacevole abitabilità durante tutto l'anno.
La disposizione interna della villa è stata progettata per favorire la convivialità e l'ospitalità. Al piano terra, ampi saloni e una cucina professionale permettono di organizzare eventi, cene o momenti di relax in famiglia, mentre alloggi dedicati al personale assicurano funzionalità e discrezione. Al piano nobile, cinque camere da letto con bagno privato si affacciano su un classico salone centrale, offrendo spazi intimi e luminosi. A coronamento della villa, una camera matrimoniale situata nella torretta regala una vista a 360° sulle colline circostanti, creando un'esperienza unica di lusso e romanticismo, ideale per momenti indimenticabili o semplicemente per godersi la quiete della campagna.
Gli spazi esterni sono altrettanto affascinanti: 3.200 metri quadrati di giardini paesaggistici accolgono vialetti fioriti, aiuole curate e alberi secolari, mentre la piscina in pietra diventa il fulcro di momenti di relax e divertimento. Un'atmosfera di serenità e privacy avvolge l'intera proprietà, rendendola perfetta sia come residenza privata sia come rifugio per ospiti di prestigio.
La tenuta include quattro edifici agricoli storici per un totale di 531 metri quadrati, tutti pronti per essere ristrutturati e trasformati in spazi abitativi di lusso o foresterie raffinate. Tra questi spicca l'ex fienile per il tabacco, con interni alti fino a otto metri, che offre un'incredibile opportunità di creare residenze spettacolari o un boutique resort di lusso, capace di ospitare fino a 14-15 suite, mantenendo l'armonia con lo stile architettonico originale e il fascino della campagna circostante.
La proprietà comprende 4,2 acri di terreno agricolo, tra cui un uliveto consolidato con 100 alberi che produce già olio extravergine di oliva di altissima qualità, e terreni fertili ideali per nuovi vigneti, offrendo l'opportunità di sviluppare un progetto enogastronomico completo, capace di unire passione per la natura e redditività. La tenuta rappresenta un perfetto equilibrio tra vita privata, lusso e opportunità imprenditoriali, dove ogni dettaglio è pensato per offrire un'esperienza autentica della Toscana più elegante e raffinata.
Questa villa leopoldina, con i suoi edifici storici e le ampie possibilità di sviluppo, rappresenta un'opportunità rara sul mercato: un luogo dove la storia, la bellezza e il comfort si fondono armoniosamente, offrendo un rifugio esclusivo immerso nella magia della campagna toscana, perfetto sia come residenza privata di prestigio sia come boutique retreat di lusso. La sua posizione strategica consente di raggiungere facilmente Siena, Montepulciano, Cortona e altre celebri città d'arte della Toscana, garantendo al contempo la tranquillità di una vita immersa nella natura e nella storia.
CLASSE ENERGETICA: G