Villa 7 sovrum, 595 m²

Sinalunga, Siena (provins)

18th century Leopoldina Villa in Sinalunga - Prestigious Residence , Energy Efficiency A3 and Strategic Location not far from Pienza, Montepulciano , Cortona .
In the heart of Sinalunga - Tuscany - this magnificent 18th century Leopoldina Villa represents the ideal meeting of history and innovation. Fully restored in 2021 with fine materials and new generation technologies, the property now offers a level of comfort and energy efficiency Class A3 rarely found in historic properties of this category.
The location is another strong point: close to all services, but at the same time protected and private. Perfect for those who want authentic Tuscany without isolation.
A 595-square-meter villa with 1,500 square meters of private park now a private villa that houses a refined B&B with 5 independent suites
The villa is spread over about 595 square meters distributed on four levels, currently organized to host a charming accommodation business highly appreciated by a national and international clientele. As well as the private residence of the owners.
Upon entering , after passing through the wrought iron gate we are greeted by a wonderful monumental terrace that accompanies us to the main entrance.
The layout offers 5 elegant suites , each with private bathroom , air conditioning and independent heating , thus ensuring maximum privacy and comfort to each guest located between the raised ground floor and the second floor .
On the second floor , a large living room with parquet floors and a fireplace serves as a shared living area, ideal as a lounge space for guests.
A cast-iron spiral staircase leads to the crenellated tower, a unique place from which you can admire a panorama that reaches as far as Cortona
The Piano Nobile - The Owners' Private Residence
The piano nobile houses the master apartment, bright and refined, consisting of:
- large kitchen with direct access to the 40 sqm terrace
- living room of 50 sqm with cotto d'Impruneta and fireplace in pink marble from Portugal , excellent as a representative environment with its own separate entrance.
- two double bedrooms with en suite bathroom
- an additional service bathroom

Ground floor and basement - Versatile and charming rooms
- Garage of 41 sqm
- a fully equipped gym
- a large laundry/multipurpose room with external access
- rooms with brick vaults perfect as a breakfast room, tasting room or private wine cellar
Technology and Energy Saving - A Unique Case in Historic Tuscany

Leopoldina-Villa aus dem 18. Jahrhundert in Sinalunga - Prestige-Residenz, Energieeffizienz A3 und strategische Lage unweit von Pienza, Montepulciano und Cortona.
Im Herzen von Sinalunga - Toskana - stellt diese prächtige Leopoldina Villa aus dem 18. Jahrhundert die ideale Kombination aus Geschichte und Innovation dar. Jahrhundert stellt eine ideale Kombination aus Geschichte und Innovation dar. 2021 wurde sie komplett mit edlen Materialien und Technologien der neuesten Generation restauriert und bietet nun einen Komfort und eine Energieeffizienz der Klasse A3, die man bei historischen Gebäuden dieser Kategorie nur selten findet.
Die Lage ist ein weiterer Pluspunkt: in der Nähe aller Dienstleistungen, aber gleichzeitig geschützt und zurückhaltend. Perfekt für diejenigen, die authentische Toskana ohne Isolation wollen.
Eine 595 m² große Villa mit 1500 m² privatem Park, jetzt eine private Villa, die ein raffiniertes B&B mit 5 unabhängigen Suiten beherbergt
Die Villa erstreckt sich über ca. 595 m² auf vier Ebenen und beherbergt derzeit einen charmanten Beherbergungsbetrieb, der von einer nationalen und internationalen Kundschaft sehr geschätzt wird. Außerdem ist sie der private Wohnsitz der Eigentümer.
Wenn man durch das schmiedeeiserne Tor eintritt, wird man von einer herrlichen monumentalen Terrasse empfangen, die uns zum Haupteingang begleitet.
Der Grundriss bietet 5 elegante Suiten, jede mit eigenem Bad, Klimaanlage und unabhängiger Heizung, die jedem Gast ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort garantieren und sich zwischen dem Hochparterre und dem zweiten Stockwerk befinden.
Im zweiten Stock befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Parkettboden und Kamin, das als gemeinsamer Wohnbereich dient und ideal als Aufenthaltsraum für Gäste ist.
Eine gusseiserne Wendeltreppe führt zum zinnenbewehrten Turm, einem einzigartigen Ort, von dem aus man ein Panorama bewundern kann, das bis nach Cortona reicht.
Das Piano Nobile - die Privatresidenz der Eigentümer
Das Piano Nobile beherbergt die Hauptwohnung, hell und raffiniert, bestehend aus
- eine große Küche mit direktem Zugang zur 40 qm großen Terrasse
- ein 50 m² großes Wohnzimmer mit Terrakottafliesen aus Impruneta und einem Kamin aus rosafarbenem portugiesischem Marmor, das sich hervorragend als repräsentativer Raum eignet und über einen separaten Eingang verfügt
- zwei Doppelschlafzimmer mit Bad en suite
- ein weiteres Service-Bad

Erdgeschoss und Untergeschoss - Vielseitige und charmante Räume
- Garage von 41 qm
- ein ausgestatteter Fitnessraum
- eine große Waschküche/Mehrzweckraum mit Außenzugang
- Räume mit Ziegelgewölbe, die sich als Frühstücksraum, Verkostungsraum oder privater Weinkeller eignen
Technologie und Energieeinsparung - ein einzigartiger Fall in der historischen Toskana

Villa Leopoldina del siglo XVIII en Sinalunga - Residencia de prestigio , eficiencia energética A3 y ubicación estratégica no lejos de Pienza , Montepulciano , Cortona .
En el corazón de Sinalunga - Toscana - esta magnífica Villa Leopoldina del siglo XVIII representa la combinación ideal de historia e innovación. Completamente restaurada en 2021 con materiales nobles y tecnologías de nueva generación, la propiedad ofrece ahora un nivel de confort y eficiencia energética de clase A3 raramente encontrado en propiedades históricas de esta categoría.
La ubicación es otro punto fuerte: cerca de todos los servicios, pero al mismo tiempo protegida y reservada. Perfecto para aquellos que quieren auténtica Toscana sin aislamiento.
Una villa de 595 m2 con 1500 m2 de parque privado ahora una villa privada que alberga un refinado B&B con 5 suites independientes
La villa se distribuye en aproximadamente 595 metros cuadrados en cuatro niveles, actualmente organizada para albergar un encantador negocio de alojamiento muy apreciado por una clientela nacional e internacional. Además de ser la residencia privada de los propietarios.
Al entrar, tras atravesar la verja de hierro forjado, nos recibe una maravillosa terraza monumental que nos acompaña hasta la entrada principal.
La distribución ofrece 5 elegantes suites, cada una con baño privado, aire acondicionado y calefacción independiente, garantizando así la máxima privacidad y comodidad a cada huésped, situadas entre la planta baja elevada y la segunda planta .
En la segunda planta, un gran salón con suelo de parqué y chimenea sirve de zona de estar compartida, ideal como espacio de descanso para los huéspedes.
Una escalera de caracol de hierro fundido conduce a la torre almenada, un lugar único desde el que se puede admirar un panorama que llega hasta Cortona.
El Piano Nobile - La residencia privada de los propietarios
El piano nobile alberga el piso principal, luminoso y refinado, compuesto por
- una gran cocina con acceso directo a la terraza de 40 m2
- un salón de 50 m2 con azulejos de terracota de Impruneta y una chimenea de mármol rosa de Portugal, excelente como sala representativa con su propia entrada independiente
- dos dormitorios dobles con baño en suite
- otro cuarto de baño de servicio

Planta baja y sótano - Habitaciones versátiles y con encanto
- Garaje de 41 m2
- un gimnasio equipado
- una gran lavandería/sala multiusos con acceso exterior
- habitaciones con bóvedas de ladrillo perfectas como sala de desayunos, sala de catas o bodega privada
Tecnología y ahorro energético - Un caso único en la Toscana histórica