Villa 8 sovrum, 595 m²

Sinalunga, Siena (provins)

Villa Leopoldina del XVIII secolo  a Sinalunga – Residenza di Prestigio , Efficienza Energetica A3 e Posizione Strategica a poca distanza da Pienza, Montepulciano , Cortona . 
Nel cuore di Sinalunga – Toscana -  questa magnifica Villa Leopoldina del XVIII secolo rappresenta l’incontro ideale tra storia e innovazione. Restaurata integralmente nel 2021 con materiali di pregio e tecnologie di nuova generazione, la proprietà offre oggi un livello di comfort e di efficienza energetica Classe A3 raramente riscontrabili in immobili storici di questa categoria.
La posizione è un altro punto di forza: vicina a tutti i servizi, ma allo stesso tempo protetta e riservata. Perfetta per chi desidera  vivere la Toscana autentica senza isolamento.
Una Villa di 595 mq con 1500 mq di parco privato  oggi villa privata che ospita un raffinato B&B con 5 suite indipendenti
La villa si sviluppa su circa 595 mq distribuiti su quattro livelli, attualmente organizzati per ospitare un’attività ricettiva di charme molto apprezzata da una clientela internazionale  oltre alla  residenza privata dei proprietari. 
All’entrata , dopo aver  varcato il cancello in ferro battuto siamo accolti da una meravigliosa terrazza monumentale  che ci accompagna all’entrata principale. 
Il layout offre 5 eleganti suite, ognuna dotata di bagno privato, aria condizionata e riscaldamento autonomo, garantendo così massima privacy e comfort a ogni ospite .  Le suite sono dislocate tra il piano terra rialzato e il secondo piano .
Al secondo piano , troviamo anche  un grande salone con parquet e camino che  funge da area living condivisa, ideale come spazio lounge per gli ospiti.
Una scala a chiocciola in ghisa conduce alla torre merlata, un luogo unico da cui si ammira un panorama che arriva fino a Cortona e al Lago Trasimeno .
Il Piano Nobile – La Residenza Privata dei Proprietari
Il piano nobile ospita l’appartamento padronale, luminoso e raffinato, composto da:
• cucina ampia con accesso diretto alla terrazza di 40 mq
• salone di 50 mq con cotto d’Impruneta e camino in marmo rosa del Portogallo , ottimo come ambiente di rappresentanza anche perché fornito di una sua entrata separata.
• due camere matrimoniali con bagno en suite
• un ulteriore bagno di servizio

Piano Terra e Seminterrato – Ambienti Versatili e di Charme
• una palestra attrezzata
• un’ampia lavanderia/stanza multiuso con accesso esterno
• ambienti con volte in mattoni perfetti e oggi utilizzati come sala colazioni, sala degustazioni o wine cellar privata 
Tecnologia e Risparmio Energetico – Un Caso Unico nella Toscana Storica
La proprietà è dotata di:
• impianto fotovoltaico da 10 kW
• sistema ibrido di riscaldamento/raffrescamento con chiller
• impianto idrico-sanitario di ultima generazione con doppi bollitori indipendenti
• illuminazione a LED in tutta la villa e nel parco
• pozzo in travertino per raccolta acque piovane
• struttura perfettamente certificata e conforme
Esterni – Eleganza, Privacy e Possibilità di Piscina
Il giardino di circa 1.500 mq è un susseguirsi di pavimentazioni in cotto e travertino, aree verdi curate e angoli riservati, il tutto racchiuso da una pregiata recinzione in ferro battuto a mano.
Un garage di 45 mq con doppia altezza e soppalco aumenta la funzionalità complessiva.
La proprietà consente la realizzazione di una piscina interna o esterna e di una piccola SPA, ampliando ulteriormente il potenziale ricettivo o residenziale.
Una Villa Perfetta per Chi Cerca Prestigio, Redditività e Comfort Moderno
Questa Villa Leopoldina rappresenta un investimento di grande valore per chi desidera una residenza storica già avviata come B&B di alto livello, oppure una straordinaria dimora privata con spazi ideali per ospiti, famiglia o attività professionale.