Ancient Borgo Perfectly Renovated in Sinalunga, in the heart of Tuscany
Description
In the heart of the Tuscan Valdichiana, nestled among the rolling hills separating Sinalunga and Lucignano, stands this charming property, expertly restored and now used as an elegant vacation home. The hamlet, which preserves intact the authentic soul of the historic Leopoldine, spreads over more than 1,200 m² indoors and houses 10 independent apartments, for a total of 20 rooms, common areas cared for with great attention to detail and numerous accessory spaces. The farmhouse includes 6 self-contained apartments, each with a kitchen, living room, bedroom and bathroom, while another 3 apartments are located in adjacent farmhouses, offering a total of 6 bedrooms and 5 bathrooms. Completing the property are two farm warehouses and a large storage room on two levels, easily convertible into additional living or functional spaces as needed.
Outdoor Spaces
The estate covers about 17 hectares of land with 11 ha of arable land, 2 ha of olive grove and 3.5 ha of woodland and includes a finely manicured private park with stone paths, ornamental hedges and dry stone walls that give order and harmony to the open spaces. The exclusive swimming pool is dedicated to the hamlet, immersed in the quietness of the countryside.
Condition and Finishes
The entire complex has undergone a careful conservative restoration, which has respected the original structure while enhancing every architectural detail. The interiors reflect the understated elegance of Tuscan style, with exposed wooden beams, traditional fireplaces and solid wood fixtures, combined with modern comforts designed to offer a high-level hospitality experience. Each apartment is tastefully furnished with a fully equipped kitchen, living room and private bathroom, striking a perfect balance between rustic authenticity and contemporary elegance.
Potential for Use
Due to its size, flexible spaces and quality renovation, the property lends itself to multiple uses. Currently operating as a charming vacation home and agritourism, it is also an ideal location for exclusive events or private ceremonies, as well as a potential main or secondary residence with accommodation business. The landscaped setting and guaranteed privacy make this property a unique opportunity for those who wish to invest in the tourism sector or experience the authentic charm of Tuscany.
Location
The estate enjoys a strategic location, surrounded by greenery but within easy reach of all essential services: it is located about 3 km from the towns, just 10 minutes drive from the medieval village of Lucignano and 13 km from the A1 Valdichiana highway exit.
The main art cities of Tuscany and Umbria, such as Florence, Siena, Perugia, Arezzo, Montepulciano, are easily reached in about an hour, making this location perfect for those who want to experience the tranquility of the countryside without sacrificing connections and culture.
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Antico Borgo Perfettamente Ristrutturato a Sinalunga, nel cuore della Toscana
Descrizione
Nel cuore della Valdichiana toscana, incastonata tra le dolci colline che separano Sinalunga e Lucignano, sorge questa affascinante proprietà, sapientemente restaurata e oggi adibita a elegante casa vacanze. Il borgo, che conserva intatta l’anima autentica delle storiche Leopoldine, si sviluppa su oltre 1200 m² coperti e ospita 10 appartamenti indipendenti, per un totale di 20 camere, ambienti comuni curati con grande attenzione al dettaglio e numerosi spazi accessori. L’agriturismo include 6 appartamenti autonomi, ciascuno dotato di cucina, soggiorno, camera e bagno, mentre altri 3 appartamenti si trovano nei casali adiacenti, offrendo complessivamente 6 camere e 5 bagni. Completano la proprietà due magazzini agricoli e un ampio deposito su due livelli, facilmente convertibile in ulteriori spazi abitativi o funzionali, secondo le esigenze.
Spazi Esterni
La tenuta si estende su circa 17 ettari di terreno con 11 ha di seminativo, 2 ha di uliveto e 3,5 ha di bosco e comprende un parco privato finemente curato, con vialetti in pietra, siepi ornamentali e muretti a secco che donano ordine e armonia agli spazi aperti. La piscina esclusiva è dedicata al borgo, immersa nella quiete della campagna.
Stato e Finiture
L’intero complesso è stato oggetto di un attento restauro conservativo, che ha saputo rispettare la struttura originaria valorizzandone ogni dettaglio architettonico. Gli interni riflettono l’eleganza sobria dello stile toscano, con travi in legno a vista, camini tradizionali e infissi in legno massello, abbinati a comfort moderni pensati per offrire un’esperienza di ospitalità di alto livello. Ogni appartamento è arredato con gusto e dotato di cucina attrezzata, soggiorno e bagno privato, in un perfetto equilibrio tra autenticità rustica ed eleganza contemporanea.
Potenzialità d’Uso
Grazie alla sua estensione, alla flessibilità degli spazi e alla qualità della ristrutturazione, la proprietà si presta a molteplici utilizzi. Attualmente operativa come casa vacanze e agriturismo di charme, rappresenta anche una location ideale per eventi esclusivi o cerimonie private, oltre che una potenziale residenza principale o secondaria con attività ricettiva. Il contesto paesaggistico e la privacy garantita rendono questa proprietà un’opportunità unica per chi desidera investire nel settore turistico o vivere il fascino autentico della Toscana.
Location
La tenuta gode di una posizione strategica, immersa nel verde ma a breve distanza da tutti i servizi essenziali: si trova a circa 3 km dai centri abitati, a soli 10 minuti d’auto dal borgo medievale di Lucignano e a 13 km dall’uscita autostradale A1 Valdichiana.
Le principali città d’arte della Toscana e dell’Umbria come Firenze, Siena, Perugia, Arezzo, Montepulciano, sono facilmente raggiungibili in circa un’ora, rendendo questa location perfetta per chi desidera vivere la tranquillità della campagna senza rinunciare ai collegamenti e alla cultura.
Altes Borgo perfekt renoviert in Sinalunga, im Herzen der Toskana
Beschreibung
Im Herzen des toskanischen Valdichiana, eingebettet zwischen den sanften Hügeln, die Sinalunga und Lucignano trennen, steht dieses charmante Anwesen, das gekonnt restauriert wurde und nun als elegantes Ferienhaus dient. Der Weiler, der die authentische Seele der historischen Leopoldine bewahrt hat, erstreckt sich über mehr als 1.200 Quadratmeter und beherbergt 10 unabhängige Wohnungen mit insgesamt 20 Zimmern, Gemeinschaftsräume mit viel Liebe zum Detail und zahlreiche Nebenräume. Das Bauernhaus verfügt über 6 unabhängige Wohnungen, jeweils mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad, während sich weitere 3 Wohnungen in den angrenzenden Bauernhäusern befinden und insgesamt 6 Schlafzimmer und 5 Bäder bieten. Das Anwesen wird durch zwei landwirtschaftliche Lagerräume und einen großen Lagerraum auf zwei Ebenen vervollständigt, die je nach Bedarf leicht in weitere Wohn- oder Funktionsräume umgewandelt werden können.
Außenbereiche
Das Anwesen umfasst ca. 17 Hektar Land, davon 11 Hektar Ackerland, 2 Hektar Olivenhaine und 3,5 Hektar Wald. Dazu gehört ein gepflegter Privatpark mit Steinwegen, Zierhecken und Trockenmauern, die den Freiflächen Ordnung und Harmonie verleihen. Das exklusive Schwimmbad ist dem Weiler gewidmet und liegt inmitten der Ruhe der Landschaft.
Zustand und Ausführung
Der gesamte Komplex wurde einer sorgfältigen, konservativen Restaurierung unterzogen, bei der die ursprüngliche Struktur respektiert und gleichzeitig jedes architektonische Detail hervorgehoben wurde. Die Innenräume spiegeln die schlichte Eleganz des toskanischen Stils wider, mit freiliegenden Holzbalken, traditionellen Kaminen und Einrichtungsgegenständen aus Massivholz, kombiniert mit modernem Komfort, um ein hochwertiges Gastfreundschaftserlebnis zu bieten. Jede Wohnung ist geschmackvoll eingerichtet und verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer und ein privates Bad - eine perfekte Mischung aus rustikaler Authentizität und zeitgenössischer Eleganz.
Nutzungsmöglichkeiten
Dank seiner Größe, der Flexibilität seiner Räumlichkeiten und der Qualität seiner Renovierung eignet sich das Anwesen für verschiedene Nutzungen. Derzeit wird es als Ferienhaus und charmanter Agrartourismus betrieben, ist aber auch ein idealer Ort für exklusive Veranstaltungen oder private Feierlichkeiten sowie ein möglicher Haupt- oder Zweitwohnsitz mit Unterkunft. Die landschaftliche Umgebung und die garantierte Privatsphäre machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für diejenigen, die in den Tourismus investieren oder den authentischen Charme der Toskana erleben möchten.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer strategischen Lage, mitten im Grünen und doch in der Nähe aller wichtigen Dienstleistungen: Es ist ca. 3 km von den Städten entfernt, nur 10 Autominuten vom mittelalterlichen Dorf Lucignano und 13 km von der Autobahnausfahrt Valdichiana A1.
Die wichtigsten Kunststädte der Toskana und Umbriens, wie Florenz, Siena, Perugia, Arezzo und Montepulciano, sind in etwa einer Stunde zu erreichen, so dass diese Lage ideal für diejenigen ist, die die Ruhe des Landes erleben möchten, ohne auf Verbindungen und Kultur zu verzichten.
Ancien Borgo parfaitement rénové à Sinalunga, au cœur de la Toscane
Description de l'établissement
Au cœur de la Valdichiana toscane, nichée entre les collines qui séparent Sinalunga et Lucignano, se trouve cette charmante propriété, habilement restaurée et aujourd'hui utilisée comme élégante maison de vacances. Le hameau, qui conserve intacte l'âme authentique de l'historique Léopoldine, s'étend sur plus de 1 200 mètres carrés et abrite 10 appartements indépendants, pour un total de 20 chambres, des espaces communs soignés dans les moindres détails et de nombreux espaces annexes. La ferme comprend 6 appartements indépendants, chacun avec cuisine, salon, chambre et salle de bain, tandis que 3 autres appartements sont situés dans les fermes adjacentes, offrant un total de 6 chambres et 5 salles de bain. La propriété est complétée par deux entrepôts agricoles et une grande salle de stockage sur deux niveaux, facilement convertibles en d'autres espaces de vie ou fonctionnels, selon les besoins.
Espaces extérieurs
La propriété s'étend sur environ 17 hectares, dont 11 hectares de terres arables, 2 hectares d'oliveraies et 3,5 hectares de bois, et comprend un parc privé finement entretenu avec des chemins en pierre, des haies ornementales et des murs en pierre sèche qui donnent de l'ordre et de l'harmonie aux espaces ouverts. La piscine exclusive est dédiée au hameau, immergé dans la tranquillité de la campagne.
État et finitions
L'ensemble du complexe a fait l'objet d'une restauration conservatrice soignée, qui a respecté la structure d'origine tout en mettant en valeur chaque détail architectural. Les intérieurs reflètent l'élégance discrète du style toscan, avec des poutres en bois apparentes, des cheminées traditionnelles et des accessoires en bois massif, combinés à des conforts modernes conçus pour offrir une expérience d'hospitalité de haut niveau. Chaque appartement est meublé avec goût et dispose d'une cuisine entièrement équipée, d'un salon et d'une salle de bains privée, dans un équilibre parfait entre authenticité rustique et élégance contemporaine.
Potentiel d'utilisation
Grâce à sa taille, à la flexibilité de ses espaces et à la qualité de sa rénovation, la propriété se prête à de multiples utilisations. Actuellement exploitée en tant que maison de vacances et agritourisme de charme, elle constitue également un lieu idéal pour des événements exclusifs ou des cérémonies privées, ainsi qu'une potentielle résidence principale ou secondaire avec hébergement. Le contexte paysager et l'intimité garantie font de cette propriété une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans le tourisme ou découvrir le charme authentique de la Toscane.
Situation
La propriété jouit d'une position stratégique, immergée dans la verdure mais à proximité de tous les services essentiels : elle se trouve à environ 3 km des villes, à 10 minutes en voiture du village médiéval de Lucignano et à 13 km de la sortie de l'autoroute A1 Valdichiana.
Les principales villes d'art de Toscane et d'Ombrie, comme Florence, Sienne, Pérouse, Arezzo et Montepulciano, sont facilement accessibles en une heure environ, ce qui rend cet endroit idéal pour ceux qui souhaitent vivre la tranquillité de la campagne sans renoncer aux connexions et à la culture.
Старинный борго, прекрасно отреставрированный в Синалунге, в самом сердце Тосканы
Описание
В самом сердце тосканской Вальдичианы, между холмами, разделяющими Синалунгу и Лучиньяно, стоит это очаровательное поместье, искусно отреставрированное и используемое теперь как элегантный дом для отдыха. На площади более 1200 квадратных метров, сохранившей подлинную душу исторической Леопольдины, разместились 10 независимых квартир, в общей сложности 20 комнат, общественные зоны с большим вниманием к деталям и многочисленные вспомогательные помещения. Фермерский дом включает в себя 6 независимых квартир, каждая из которых имеет кухню, гостиную, спальню и ванную комнату, а еще 3 квартиры расположены в соседних фермерских домах, предлагая в общей сложности 6 спален и 5 ванных комнат. На участке расположены два сельскохозяйственных склада и большое двухуровневое складское помещение, которое при необходимости можно переоборудовать в жилые или функциональные помещения.
Открытые пространства
Поместье занимает около 17 гектаров земли: 11 гектаров пахотных земель, 2 гектара оливковых рощ и 3,5 гектара леса. На участке разбит ухоженный частный парк с каменными дорожками, декоративными живыми изгородями и стенами из сухого камня, которые придают порядок и гармонию открытым пространствам. Эксклюзивный плавательный бассейн предназначен для деревни, погруженной в спокойствие сельской местности.
Состояние и отделка
Весь комплекс был подвергнут тщательной консервативной реставрации, в ходе которой была сохранена первоначальная структура и улучшена каждая архитектурная деталь. Интерьеры отражают сдержанную элегантность тосканского стиля, с открытыми деревянными балками, традиционными каминами и светильниками из массива дерева, в сочетании с современными удобствами, призванными обеспечить высокий уровень гостеприимства. Каждая квартира со вкусом обставлена полностью оборудованной кухней, гостиной и отдельной ванной комнатой, в которых идеально сочетаются деревенская аутентичность и современная элегантность.
Потенциал использования
Благодаря своим размерам, гибкости пространства и качеству ремонта, дом можно использовать в различных целях. В настоящее время это дом отдыха и очаровательный агротуризм, но это также идеальное место для проведения эксклюзивных мероприятий или частных церемоний, а также потенциальная основная или вторичная резиденция с жильем. Ландшафтный контекст и гарантированная приватность делают это поместье уникальной возможностью для тех, кто хочет инвестировать в туризм или испытать подлинное очарование Тосканы.
Расположение
Поместье занимает стратегически выгодное положение, утопая в зелени, но находясь в пределах легкой досягаемости от всех основных услуг: оно находится примерно в 3 км от городов, всего в 10 минутах езды от средневековой деревни Лучиньяно и в 13 км от выезда на автомагистраль A1 Valdichiana.
До главных художественных городов Тосканы и Умбрии, таких как Флоренция, Сиена, Перуджа, Ареццо и Монтепульчано, можно легко добраться примерно за час, что делает это место идеальным для тех, кто хочет насладиться спокойствием сельской местности, не отказываясь от связей и культуры.
