Ancient Villa with Renovated Rural Village in Sinalunga
Description
In the heart of the Tuscan Valdichiana, immersed in a landscape of rare beauty between Sinalunga and Lucignano, stands this charming property completely restored, currently used as a charming vacation home. The hamlet, which preserves the authentic soul of the Tuscan Leopoldine, is spread over more than 1,200 m² indoors and includes a historic 18th-century manor house, 10 independent apartments for a total of 26 rooms, finely landscaped common areas, and numerous accessory spaces. The main villa, dating back to 1760, is on 3 levels and includes an elegant entrance loggia, a dining room, kitchen, 5 rooms all with en-suite bathrooms, a panoramic living room and a characteristic turret. This is flanked by the annex, a two-story apartment with living area, kitchen and 2 bedrooms with bathrooms. The farmhouse includes 6 independent apartments, each with a kitchen and living room, and 3 more apartments are located in adjacent farmhouses, for a total of 6 bedrooms and 5 bathrooms. There are also two farm warehouses and a large storage room on two levels, easily converted into new living or functional spaces.
Outdoor Spaces
The property covers about 18 hectares of land and includes a private park of 1 hectare, perfectly maintained and enriched by paths, stone walls and ornamental hedges that give order and harmony to the open spaces. There are two swimming pools, one reserved for the villa and one for the hamlet, The farmland includes 8.4 hectares of arable land, 8 hectares of woodland and 0.6 hectares of olive grove.
Condition and Finishes
The entire complex has undergone a recent and careful conservative restoration, which has respected the original structure and enhanced every architectural detail. The interiors combine the rustic charm of the Tuscan tradition, with exposed beams, fireplaces and wooden fixtures, with the modern comfort required for superior hospitality. Each apartment is tastefully furnished and equipped with a fully equipped kitchen, living room and private bathroom, in a rustic-elegant style that reflects the quality of the intervention.
Potential for Use
Due to its size, distribution and quality of renovation, the property is an ideal solution for a variety of uses. Currently operating as a vacation home and luxury agritourism, it can be used as a location for exclusive events, transformed into a private residence with accommodation business. The flexibility of the spaces and the valuable landscape context make it a unique proposal for those seeking an investment in tourism or a charming residence in Tuscany.
Location
The estate is located in a strategic position, reserved but well connected, about 3 km from the main services, 10 minutes from the medieval village of Lucignano and 13 km from the A1 Valdichiana highway junction. The art cities of Florence, Siena, Perugia, Arezzo and Montepulciano can all be reached in about 1 hour by car. Perfect location to experience the quiet of the Tuscan countryside without sacrificing proximity to cultural centers and major connections.
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Antica Villa con Borgo Rurale Ristrutturato a Sinalunga
Descrizione
Nel cuore della Valdichiana toscana, immersa in un paesaggio di rara bellezza tra Sinalunga e Lucignano, sorge questa affascinante proprietà completamente restaurata, attualmente adibita a casa vacanze di charme. Il borgo, che conserva l’anima autentica delle Leopoldine toscane, si sviluppa su oltre 1.200 m² coperti e comprende una storica villa padronale del XVIII secolo, 10 appartamenti indipendenti per un totale di 26 camere, ambienti comuni finemente curati, e numerosi spazi accessori. La villa principale, risalente al 1760, si articola su 3 livelli e comprende un elegante loggiato d’ingresso, una sala da pranzo, cucina, 5 camere tutte con bagno en-suite, un salone panoramico e una caratteristica torretta. A questa si affianca la dependance, un appartamento su due piani con zona giorno, cucina e 2 camere con bagno. L’agriturismo comprende 6 appartamenti indipendenti, ciascuno dotato di cucina e soggiorno, e ulteriori 3 appartamenti si trovano nei casali adiacenti, per un totale di 6 camere e 5 bagni. Sono inoltre presenti due magazzini agricoli e un ampio deposito su due livelli, facilmente convertibile in nuovi spazi abitativi o funzionali.
Spazi Esterni
La proprietà si estende su circa 18 ettari di terreno e comprende un parco privato di 1 ettaro, perfettamente curato e arricchito da vialetti, muretti in pietra e siepi ornamentali che conferiscono ordine e armonia agli spazi aperti. Due sono le piscine, una riservata alla villa ed una per il borgo, I terreni agricoli includono 8,4 ettari di seminativi, 8 ettari di bosco e 0,6 ettari di oliveto.
Stato e Finiture
L’intero complesso è stato oggetto di un recente ed attento restauro conservativo, che ha rispettato la struttura originale e valorizzato ogni dettaglio architettonico. Gli interni uniscono il fascino rustico della tradizione toscana, con travi a vista, camini, infissi in legno, al comfort moderno richiesto per un’ospitalità di livello superiore. Ogni appartamento è arredato con gusto e dotato di cucina attrezzata, soggiorno e bagno privato, in uno stile rustico-elegante che riflette la qualità dell’intervento.
Potenzialità d’Uso
Per dimensioni, distribuzione e qualità della ristrutturazione, la proprietà è una soluzione ideale per diverse destinazioni d’uso. Attualmente operativa come casa vacanze e agriturismo di lusso, può essere utilizzata come location per eventi esclusivi, trasformata in residenza privata con attività ricettiva. La flessibilità degli spazi e il contesto paesaggistico di pregio ne fanno una proposta unica per chi cerca un investimento in ambito turistico o una dimora di charme in Toscana.
Location
La tenuta si trova in posizione strategica, riservata ma ben collegata, a circa 3 km dai principali servizi, a 10 minuti dal borgo medievale di Lucignano e a 13 km dallo svincolo autostradale A1 Valdichiana. Le città d’arte di Firenze, Siena, Perugia, Arezzo e Montepulciano sono tutte raggiungibili in circa 1 ora d'auto. Location perfetta per vivere la quiete della campagna toscana senza rinunciare alla vicinanza ai centri culturali e ai principali collegamenti.
Antike Villa mit renoviertem Bauerndorf in Sinalunga
Beschreibung
Im Herzen des toskanischen Valdichiana, eingebettet in eine Landschaft von seltener Schönheit zwischen Sinalunga und Lucignano, steht dieses charmante, vollständig restaurierte Anwesen, das derzeit als charmantes Ferienhaus genutzt wird. Der Weiler, der die authentische Seele des toskanischen Leopoldinums bewahrt, erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 1.200 m² und besteht aus einem historischen Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert, 10 unabhängigen Wohnungen mit insgesamt 26 Zimmern, schön angelegten Gemeinschaftsbereichen und zahlreichen Nebenräumen. Die Hauptvilla aus dem Jahr 1760 erstreckt sich über 3 Etagen und besteht aus einer eleganten Eingangsloggia, einem Esszimmer, einer Küche, 5 Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad, einem Panoramasalon und einem charakteristischen Türmchen. Daran schließt sich die Dependance an, eine zweigeschossige Wohnung mit Wohnbereich, Küche und 2 Schlafzimmern mit Bad. Das Bauernhaus umfasst 6 unabhängige Wohnungen, jede mit Küche und Wohnzimmer, und weitere 3 Wohnungen befinden sich in den angrenzenden Bauernhäusern, insgesamt also 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Außerdem gibt es zwei landwirtschaftliche Lagerhäuser und ein großes Lagerhaus auf zwei Ebenen, die leicht in neue Wohn- oder Funktionsräume umgewandelt werden können.
Außenbereiche
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 18 Hektar Land und umfasst einen 1 Hektar großen Privatpark, der perfekt gepflegt und mit Wegen, Steinmauern und Zierhecken versehen ist, die den Freiflächen Ordnung und Harmonie verleihen. Es gibt zwei Swimmingpools, einen für die Villa und einen für den Weiler. 8,4 Hektar Ackerland, 8 Hektar Wald und 0,6 Hektar Olivenhaine gehören zu den landwirtschaftlichen Flächen.
Zustand und Ausstattung
Der gesamte Komplex wurde vor kurzem einer sorgfältigen und konservativen Restaurierung unterzogen, bei der die ursprüngliche Struktur respektiert und jedes architektonische Detail aufgewertet wurde. Die Innenräume verbinden den rustikalen Charme der toskanischen Tradition mit freiliegenden Balken, Kaminen und Holzeinbauten mit dem modernen Komfort, der für eine gehobene Gastfreundschaft erforderlich ist. Jede Wohnung ist geschmackvoll eingerichtet und verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer und ein eigenes Bad. Der rustikal-elegante Stil spiegelt die Qualität der Arbeit wider.
Mögliche Nutzung
Aufgrund der Größe, der Aufteilung und der Qualität der Renovierung ist die Immobilie eine ideale Lösung für verschiedene Nutzungen. Derzeit als Ferienhaus und luxuriöser Agrartourismus betrieben, kann es als Ort für exklusive Veranstaltungen genutzt oder in eine Privatresidenz mit Beherbergungsbetrieb umgewandelt werden. Die Flexibilität der Räume und der prestigeträchtige landschaftliche Kontext machen es zu einem einzigartigen Angebot für diejenigen, die eine Investition in den Tourismus oder einen charmanten Wohnsitz in der Toskana suchen.
Standort
Das Anwesen befindet sich in einer strategischen Lage, zurückhaltend, aber gut angebunden, etwa 3 km von den wichtigsten Dienstleistungen, 10 Minuten vom mittelalterlichen Dorf Lucignano und 13 km von der Autobahn A1 Valdichiana entfernt. Die Kunststädte Florenz, Siena, Perugia, Arezzo und Montepulciano sind alle in ca. 1 Stunde mit dem Auto zu erreichen. Die perfekte Lage, um die Ruhe der toskanischen Landschaft zu erleben, ohne auf die Nähe zu den kulturellen Zentren und den wichtigsten Verkehrsverbindungen zu verzichten.
Ancienne villa avec village rural rénové à Sinalunga
Description de l'établissement
Au cœur de la Valdichiana toscane, dans un paysage d'une rare beauté entre Sinalunga et Lucignano, se trouve cette charmante propriété entièrement restaurée, actuellement utilisée comme charmante maison de vacances. Le hameau, qui conserve l'âme authentique des Léopoldins toscans, couvre une superficie de plus de 1 200 m² et comprend un manoir historique du XVIIIe siècle, 10 appartements indépendants pour un total de 26 chambres, des espaces communs finement aménagés et de nombreux espaces annexes. La villa principale, datant de 1760, s'élève sur 3 niveaux et comprend une élégante loggia d'entrée, une salle à manger, une cuisine, 5 chambres avec salle de bains, un salon panoramique et une tourelle caractéristique. Cette dernière est flanquée de la dépendance, un appartement de deux étages avec salle de séjour, cuisine et 2 chambres avec salle de bains. La ferme comprend 6 appartements indépendants, chacun avec cuisine et salle de séjour, et 3 autres appartements sont situés dans des fermes adjacentes, pour un total de 6 chambres et 5 salles de bains. Il y a également deux fermes-entrepôts et un grand entrepôt sur deux niveaux, qui peuvent facilement être transformés en nouveaux espaces de vie ou fonctionnels.
Espaces extérieurs
La propriété s'étend sur environ 18 hectares de terrain et comprend un parc privé d'un hectare, parfaitement entretenu et enrichi de chemins, de murs en pierre et de haies ornementales qui donnent de l'ordre et de l'harmonie aux espaces ouverts. Il y a deux piscines, l'une réservée à la villa et l'autre au hameau. Les terres agricoles comprennent 8,4 hectares de terres arables, 8 hectares de bois et 0,6 hectare d'oliveraies.
État et finitions
L'ensemble du complexe a fait l'objet d'une restauration conservatrice récente et soignée qui a respecté la structure d'origine et mis en valeur tous les détails architecturaux. Les intérieurs allient le charme rustique de la tradition toscane, avec des poutres apparentes, des cheminées et des installations en bois, au confort moderne nécessaire à une hospitalité de qualité. Chaque appartement est meublé avec goût et dispose d'une cuisine entièrement équipée, d'un salon et d'une salle de bains privée, dans un style rustique et élégant qui reflète la qualité du travail.
Utilisation potentielle
En raison de la taille, de la distribution et de la qualité de la rénovation, la propriété est une solution idéale pour diverses utilisations. Actuellement exploitée comme maison de vacances et agritourisme de luxe, elle peut être utilisée comme lieu d'événements exclusifs, transformée en résidence privée avec des activités d'hébergement. La flexibilité des espaces et le contexte paysager prestigieux en font une proposition unique pour ceux qui cherchent un investissement dans le tourisme ou une résidence de charme en Toscane.
Situation
Le domaine est situé dans une position stratégique, réservée mais bien desservie, à environ 3 km des principaux services, à 10 minutes du village médiéval de Lucignano et à 13 km de l'échangeur de l'autoroute A1 Valdichiana. Les villes d'art de Florence, Sienne, Pérouse, Arezzo et Montepulciano sont accessibles en une heure de voiture. C'est l'endroit idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne toscane sans renoncer à la proximité des centres culturels et des principales connexions.
Старинная вилла с отреставрированной сельской деревней в Синалунге
Описание
В самом сердце тосканской Вальдичианы, в окружении пейзажей редкой красоты между Синалунгой и Лучиньяно, стоит эта очаровательная, полностью отреставрированная вилла, которая в настоящее время используется как очаровательный дом для отдыха. Деревня, сохранившая подлинную душу тосканского Леопольдина, занимает площадь более 1 200 м² и включает в себя историческую усадьбу XVIII века, 10 независимых квартир на 26 комнат, прекрасно озелененные общие зоны и многочисленные вспомогательные помещения. Главная вилла, датируемая 1760 годом, состоит из 3 уровней и включает в себя элегантную входную лоджию, столовую, кухню, 5 спален с ванными комнатами, панорамную гостиную и характерную башенку. К дому примыкает депенданс - двухэтажная квартира с гостиной, кухней и 2 спальнями с ванными комнатами. В доме 6 отдельных квартир, каждая с кухней и гостиной, и еще 3 квартиры расположены в соседних домах, в общей сложности 6 спален и 5 ванных комнат. На территории фермы также расположены два двухэтажных склада и большой склад, которые можно легко переоборудовать в новые жилые или функциональные помещения.
Открытые пространства
Участок площадью 18 гектаров включает в себя частный парк площадью 1 гектар, прекрасно ухоженный и дополненный дорожками, каменными стенами и декоративными живыми изгородями, которые придают порядок и гармонию открытым пространствам. На участке есть два бассейна, один из которых предназначен для виллы, а другой - для деревни. 8,4 га пахотных земель, 8 га леса и 0,6 га оливковых рощ.
Состояние и отделка
Весь комплекс был недавно подвергнут тщательной консервативной реставрации, в ходе которой была сохранена первоначальная структура и улучшена каждая архитектурная деталь. Интерьеры сочетают в себе деревенское очарование тосканской традиции с открытыми балками, каминами и деревянными светильниками с современным комфортом, необходимым для превосходного гостеприимства. Каждая квартира со вкусом обставлена и имеет полностью оборудованную кухню, гостиную и ванную комнату, выполненные в элегантном деревенском стиле, который отражает качество работы.
Потенциальное использование
Благодаря размеру, распределению и качеству ремонта, недвижимость является идеальным решением для различных видов использования. В настоящее время он функционирует как дом отдыха и роскошный агротуризм, его можно использовать как место для проведения эксклюзивных мероприятий, превратить в частную резиденцию с проживанием. Гибкость пространства и престижный ландшафтный контекст делают это поместье уникальным предложением для тех, кто ищет инвестиции в туризм или очаровательную резиденцию в Тоскане.
Расположение
Поместье расположено в стратегически выгодном месте, в уединении, но с хорошим транспортным сообщением, примерно в 3 км от основных служб, в 10 минутах от средневековой деревни Лучиньяно и в 13 км от развязки автомагистрали A1 Valdichiana. До таких городов искусства, как Флоренция, Сиена, Перуджа, Ареццо и Монтепульчано, можно добраться примерно за 1 час на машине. Идеальное место для того, чтобы насладиться тишиной тосканской сельской местности, не отказываясь от близости к культурным центрам и основным транспортным магистралям.
