Historic terraced house to renovate in the center of Scrofiano
In the historic center of Scrofiano, in the municipality of Sinalunga, we offer a terraced house of approximately 400 sqm overall, spread across five levels and located in an ancient building of the village. The property includes cellars, storage rooms, and living spaces, as well as two panoramic terraces overlooking the valley and forests. The rooms currently registered as residential are about 300 sqm and offer interesting potential for renovation and transformation, both for private residence and for a hospitality project.
Internal spaces and distribution
The building develops over five levels above a characteristic arch. The basement levels include storage rooms and old workshops, currently registered as storerooms, as well as a technical room.
The main body extends over three levels. On the ground floor, there is a bright double living room with a panoramic terrace, a habitable kitchen, and a bathroom. The first floor, accessible via an ancient vaulted staircase, features a second large living room with wooden beams and terracotta tiles, a second terrace overlooking the valley and woods, a storage closet, and a multi-purpose room. From this level, you also access the attic, which is non-habitable, and the roof.
Finishes, context, and historic details
The property retains characteristic architectural elements of the historic buildings of the village, including the ancient vaulted staircase, wooden beams, and terracotta tiles. The spaces require substantial renovation, especially in terms of finishes and systems. It will also be necessary to reorganize the spaces to create bedrooms and bathrooms.
Residential potential and investment
The property offers an interesting recovery project in the historic center of a Tuscan medieval village. The current living spaces, approximately 300 sqm, allow for the realization of one or more apartments. The building can be used as a primary residence, second home, or included in the tourist rental circuit.
Location and lifestyle
Scrofiano is located in the municipality of Sinalunga, strategically positioned between Valdichiana Senese and Val d’Orcia. Sinalunga, with its services and train station with direct links to Siena, is about 2 minutes by car. The property is also close to the highway towards Siena and Perugia and near the A1 toll booth of Bettolle, on the Rome-Florence route. Montepulciano, Cortona, Pienza, San Quirico d’Orcia, Bagno Vignoni, and Monticchiello are easily accessible.
Carratelli Real Estate enhances each property through a careful reading of its character, location, and potential. With multiple offices in Italy and a network aimed at a national and international clientele, it guides every phase of enhancement and sale with a consulting, discreet, and market-oriented approach to prestigious real estate.
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Terratetto storico da ristrutturare nel centro di Scrofiano
Nel centro storico di Scrofiano, nel comune di Sinalunga, proponiamo un terratetto di circa 400 mq complessivi, articolato su cinque livelli e inserito in un antico edificio del borgo. La proprietà comprende fondi, locali ad uso magazzino e spazi abitativi, oltre a due terrazze panoramiche con affacci sulla valle e sui boschi. Gli ambienti attualmente accatastati come abitativi sono circa 300 mq e offrono un interessante potenziale di ristrutturazione e trasformazione, sia per una residenza privata sia per un progetto di ospitalità.
Spazi interni e distribuzione
L’immobile si sviluppa su cinque livelli sopra un caratteristico arco. I piani seminterrati comprendono locali magazzino e vecchie botteghe, oggi accatastati come magazzini, oltre a un locale tecnico.
Il corpo principale si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trovano una doppia sala luminosa con terrazza panoramica, cucina abitabile e bagno. Al primo piano, raggiungibile tramite un’antica scala con volta, sono presenti una seconda sala di ampie dimensioni con travi in legno e pianelle in cotto, una seconda terrazza sulla valle e sui boschi, un ripostiglio e una stanza pluriuso. Da questo livello si accede inoltre all’attico, non abitabile, e al tetto.
Finiture, contesto e dettagli storici
La proprietà conserva elementi architettonici caratteristici dell’edilizia storica del borgo, tra cui l’antica scala con volta, le travi in legno e le pianelle in cotto. Gli spazi necessitano di una ristrutturazione consistente, soprattutto per quanto riguarda finiture e impianti. Sarà inoltre necessario riorganizzare gli ambienti per creare camere da letto e bagni.
Potenziale abitativo e investimento
La proprietà offre un interessante progetto di recupero nel centro storico di un borgo medievale toscano. Gli spazi abitativi attuali, pari a circa 300 mq, permettono di valutare la realizzazione di uno o più appartamenti. L’immobile può essere destinato a prima casa, seconda abitazione o inserito nel circuito degli affitti turistici.
Location e lifestyle
Scrofiano si trova nel comune di Sinalunga, in posizione strategica tra Valdichiana Senese e Val d’Orcia. Sinalunga, con i suoi servizi e la stazione ferroviaria con collegamenti diretti verso Siena, dista circa 2 minuti in auto. La proprietà è inoltre vicina alla superstrada verso Siena e Perugia e al casello A1 di Bettolle, sulla direttrice Roma-Firenze. Montepulciano, Cortona, Pienza, San Quirico d’Orcia, Bagno Vignoni e Monticchiello sono facilmente raggiungibili.
Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.
Historisches Reihengebäude zum Renovieren im Zentrum von Scrofiano
Im historischen Zentrum von Scrofiano, in der Gemeinde Sinalunga, bieten wir ein Reiheneckhaus von insgesamt etwa 400 m² an, das auf fünf Ebenen verteilt ist und in einem alten Gebäude des Dorfes liegt. Das Anwesen umfasst Keller, Lagerräume und Wohnräume sowie zwei Panoramaterrassen mit Blick auf das Tal und die Wälder. Die derzeit als Wohnraum gemeldeten Räume umfassen ca. 300 qm und bieten ein interessantes Potenzial für Renovierung und Umgestaltung, sowohl für eine Privatwohnung als auch für ein Gastgewerbeprojekt.
Innenräume und Verteilung
Das Gebäude erstreckt sich über fünf Ebenen oberhalb eines charakteristischen Bogens. Die Untergeschosse umfassen Lagerräume, alte Werkstätten, die heute als Lagerräume gemeldet sind, sowie einen Technikraum.
Der Hauptkörper erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Doppelwohnzimmer mit Panoramaterrasse, eine Wohnküche und ein Bad. Das erste Obergeschoss, das über eine alte gewölbte Treppe erreichbar ist, verfügt über ein zweites großes Wohnzimmer mit Holzbalken und Terrakottaböden, eine zweite Terrasse mit Blick auf das Tal und die Wälder, einen Abstellraum und einen Mehrzweckraum. Von dieser Etage aus gelangt man zudem zum nicht bewohnbaren Dachboden und aufs Dach.
Fassaden, Kontext und historische Details
Das Anwesen bewahrt typische architektonische Elemente des historischen Bauwerks des Dorfes, darunter die alte gewölbte Treppe, Holzbalken und Terrakottafliesen. Die Räume benötigen eine umfassende Renovierung, vor allem hinsichtlich Oberflächen und Installationen. Es wird auch notwendig sein, die Räume neu zu organisieren, um Schlafzimmer und Bäder zu schaffen.
Wohnpotenzial und Investition
Das Anwesen bietet ein interessantes Sanierungsvorhaben im historischen Zentrum eines toskanischen Mittelalterdorfs. Die aktuellen Wohnflächen, etwa 300 m², ermöglichen die Realisierung eines oder mehrerer Apartments. Das Gebäude kann als Hauptwohnung, Zweitwohnsitz oder im Rahmen der touristischen Vermietung genutzt werden.
Lage und Lifestyle
Scrofiano befindet sich in der Gemeinde Sinalunga, strategisch zwischen Valdichiana Senese und Val d’Orcia gelegen. Sinalunga, mit seinen Dienstleistungen und dem Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Siena, ist etwa 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Anwesen liegt außerdem in der Nähe der Autobahn in Richtung Siena und Perugia sowie der Autobahnausfahrt Bettolle an der Route Rom-Florenz. Montepulciano, Cortona, Pienza, San Quirico d’Orcia, Bagno Vignoni und Monticchiello sind leicht erreichbar.
Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Niederlassungen in Italien und einem Netzwerk, das sich an eine nationale und internationale Kundschaft richtet, begleitet sie jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktorientierten Ansatz für hochwertige Immobilien.
Maison de ville historique à rénover dans le centre de Scrofiano
Dans le centre historique de Scrofiano, dans la commune de Sinalunga, nous proposons une maison de ville d'environ 400 m² au total, répartie sur cinq niveaux et insérée dans un ancien bâtiment du village. La propriété comprend des caves, des locaux de stockage et des espaces habitables, ainsi que deux terrasses panoramiques offrant une vue sur la vallée et les forêts. Les pièces actuellement enregistrées comme résidentielles font environ 300 m² et offrent un potentiel intéressant de rénovation et de transformation, tant pour une résidence privée que pour un projet d'hébergement.
Espaces intérieurs et distribution
Le bâtiment s'étend sur cinq niveaux au-dessus d'une arche caractéristique. Les niveaux inférieurs comprennent des locaux de stockage, d'anciennes ateliers, aujourd'hui enregistrés comme débarras, ainsi qu'une pièce technique.
Le corps principal se développe sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, se trouvent un salon double lumineux avec terrasse panoramique, une cuisine habitable et une salle de bain. Au premier étage, accessible par un escalier voûté ancien, il y a un deuxième salon de grande taille avec poutres en bois et tuiles en terre cuite, une seconde terrasse avec vue sur la vallée et les bois, un débarras et une pièce polyvalente. Depuis ce niveau, on accède aussi à le grenier non habitable et au toit.
Finitions, contexte et détails historiques
La propriété conserve des éléments architecturaux caractéristiques de l'architecture historique du village, notamment l'escalier voûté ancien, les poutres en bois et les tuiles en terre cuite. Les espaces nécessitent une rénovation importante, surtout en ce qui concerne les finitions et les installations. Il sera également nécessaire de réorganiser les espaces pour créer des chambres et des salles de bain.
Potentiel résidentiel et investissement
La propriété offre un projet de reconversion intéressant dans le centre historique d'un village médiéval toscan. Les espaces habitables actuels, d'environ 300 m², permettent de prévoir la création d'un ou plusieurs appartements. Le bien peut être destiné à la résidence principale, à une seconde habitation ou intégré au circuit des locations touristiques.
Localisation et style de vie
Scrofiano se trouve dans la commune de Sinalunga, à une position stratégique entre Valdichiana Senese et Val d’Orcia. Sinalunga, avec ses services et sa gare avec des liaisons directes vers Sienne, est à environ 2 minutes en voiture. La propriété est également proche de l'autoroute en direction de Sienne et Pérouse, ainsi que de la sortie A1 de Bettolle, sur la route Rome-Florence. Montepulciano, Cortona, Pienza, San Quirico d’Orcia, Bagno Vignoni et Monticchiello sont facilement accessibles.
Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche conseils, discrète et orientée vers le marché immobilier haut de gamme.
Исторический дом, подлежащий ремонту, в центре Скрофиано
В историческом центре Скрофиано, в муниципалитете Симальянга, предлагается дом общей площадью около 400 кв.м, разбитый на пять уровней и расположенный в старинном здании деревни. В собственности имеются подвалы, помещения для хранения и жилые помещения, а также две панорамные террасы с видами на долину и леса. Помещения, зарегистрированные как жилые, сейчас занимают примерно 300 кв.м и предлагают интересный потенциал для реконструкции и преобразования, как для частной резиденции, так и для гостиничного проекта.
Внутренние пространства и планировка
Недвижимость расположена на пяти уровнях над характерной аркой. Подвальные этажи включают помещения для хранения и старинные мастерские, которые сегодня зарегистрированы как склады, а также техническое помещение.
Основной корпус развёрнут на три уровня. На цокольном этаже расположены светлая двойная гостиная с панорамной террасой, кухня и ванная комната. На первом этаже, доступном через древнюю лестницу с арочной перекладиной, есть вторая просторная гостиная с деревянными балками и керамическими плитами, вторая терраса с видом на долину и леса, кладовая и комната многофункционального назначения. С этого уровня в также есть доступ к не отапливаемому мансарду и крыше.
Отделка, окружение и исторические детали
Недвижимость сохраняет характерные архитектурные элементы исторической застройки деревни, включая старинную лестницу с аркой, деревянные балки и керамические плиты. Пространства требуют значительной реконструкции, особенно в аспектах отделки и инженерных систем. Также потребуется переорганизация помещений для создания спальных комнат и ванных комнат.
Потенциал для жилья и инвестиции
Объект представляет собой интересный проект восстановления в историческом центре тосканского средневекового поселения. Текущие жилые помещения, площадью около 300 кв.м, позволяют рассматривать возможность создания одного или нескольких апартаментов. Недвижимость может быть предназначена для постоянного проживания, второй резиденции или для туристической аренды.
Местоположение и стиль жизни
Скрофиано находится в муниципалитете Симальянга, в стратегическом положении между Валдикиана Сенесе и Вал д’Орчия. Симальянга с её сервисами и железнодорожной станцией с прямыми связями с Сиеной находится примерно в 2 минутах на автомобиле. Недвижимость также близка к скоростной магистрали в сторону Сиены и Перуджи и к автомагистрали A1 у Беттолле, на маршруте Рим-Флоренция. Монтепульчиано, Куртона, Пьенца, Сан Квирико-д’Орча, Банья Виньони и Монтичкилико легко доступны.
Carratelli Real Estate ценит каждую недвижимость, тщательно анализируя её характер, расположение и потенциал. Имея несколько офисов в Италии и сеть, ориентированную на национальную и международную клиентуру, компания сопровождает каждый этап оценки и сделки с помощью консультационного, конфиденциального и ориентированного на рынок элитной недвижимости подхода.
