Historisk lägenhet 3 sovrum, 432 m²

Sinalunga, Siena (provins)

La proprietà è suddivisa in circa 230 mq. distribuiti su 3 livelli, uno dei quali in utilizzo come cantina, con 2 accessi indipendenti che si affacciano sul vicolo principale e un locale aggiuntivo di 45 mq., da poter adibire a rimessa o piccolo garage, che invece si affaccia sull'altro vicoletto laterale.

Al piano terreno si trovano la cucina, una camera e un bagno oltre che un ampio locale (una volta usato come negozio familiare) da poter riconvertire in un possibile salone dove accogliere amici e parenti.

Al primo piano invece troviamo altre 2 camere, un bagno ed una ulteriore zona salotto.

Le stanze, luminose e ben disposte, offrono una vista incantevole sulla Val di Chiana, tipica per le sue colline verdeggianti e i campi di girasole.

Il tutto coronato da un'ampia terrazza, alla quale si accede da primo piano, che può trasformarsi nel punto ideale per godersi lo splendido panorama, magari sorseggiando un bicchiere di vino.
La proprietà necessita di un progetto di rinnovamento sostanziale nelle parti interne e negli infissi.
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico. L’impianto di riscaldamento sfrutta l’alimentazione a metano con allaccio alla rete pubblica.
Un ottimo investimento per chi vuole realizzare un progetto secondo i propri gusti e preferenze sia come dimora principale o residenza per le vacanze, che come attività turistico- ricettiva. L'immobile è perfetto per chi cerca una soluzione da personalizzare.
La posizione all'interno del centro storico, tranquilla ma non distante dai principali servizi, permette di godere della vita di paese, con negozi, ristoranti e caffè a pochi passi.

I suggestivi borghi di Cortona, Montepulciano, Pienza e Montalcino possono essere raggiunti in meno di mezz'ora.
Possiamo giungere nelle splendide città di Siena, Arezzo e Perugia in meno di un'ora, e tramite il vicino casello Autostradale in poco più di un'ora godersi le meravigliose Roma e Firenze.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Das Haus bietet ca. 230 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Ebenen. Eine davon wird derzeit als Keller genutzt und verfügt über zwei separate Eingänge mit Blick auf die Hauptgasse. Weitere 45 Quadratmeter Fläche mit Blick auf die andere Seitengasse könnten als Abstellraum oder kleine Garage genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein großer Raum (ehemals ein Familienladen), der in ein Wohnzimmer für gesellige Stunden mit Freunden und Familie umgewandelt werden könnte. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzlicher Wohnbereich.
Die hellen und gut aufgeteilten Räume bieten einen bezaubernden Blick auf das Val di Chiana, das für seine grünen Hügel und Sonnenblumenfelder bekannt ist.
Das Highlight dieser Immobilie ist die große Terrasse, die vom ersten Stock aus zugänglich ist und der perfekte Ort ist, um das herrliche Panorama zu genießen, vielleicht bei einem Glas Wein.
Die Immobilie sollte im Innenbereich umfassend renoviert werden.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch die öffentliche Wasserleitung gewährleistet. Geheizt wird mit Erdgas mit Anschluss an das öffentliche Netz.
Eine ausgezeichnete Investition für diejenigen, die eine Immobilie nach ihrem eigenen Geschmack und ihren eigenen Vorlieben gestalten möchten, und zwar sowohl als Hauptwohnsitz oder Feriendomizil als auch als Touristenunterkunft. Die Immobilie ist ideal für alle, die auf der Suche nach einer individuellen Gestaltung sind.
Die Lage innerhalb des historischen Zentrums, ruhig, aber nicht weit von den wichtigsten Dienstleistungen, ermöglicht es Ihnen, das Leben im Ort zu genießen, mit Geschäften, Restaurants und Cafés in Gehweite. Die schönen Ortschaften Cortona, Montepulciano, Pienza und Montalcino sind in weniger als einer halben Stunde zu erreichen. Die herrlichen Städte Siena, Arezzo und Perugia sind in weniger als einer Stunde zu erreichen, und über die nahe gelegene Autobahnausfahrt kann man in etwas mehr als einer Stunde das wunderschöne Rom und Florenz besuchen.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer natürlichen Person eingetragen.

Площадь дома составляет около 230 кв. м на трех уровнях, один из которых используется как кантина с двумя независимыми входами, выходящими на главную улицу, и дополнительное помещение площадью 45 кв.м, которое можно использовать в качестве сарая или небольшого гаража с выходом на другую боковую улочку.
На первом этаже находится кухня, спальня и ванная комната, а также большая комната (ранее семейный магазинчик), которую можно переоборудовать в гостиную для приёма гостей.
На втором этаже находятся еще две спальни, ванная комната и еще одна гостиная зона. Из светлых и хорошо спланированных комнат открывается чарующий вид на долину Валь-ди-Кьяна с характерными зелеными холмами и полями подсолнухов.
Большая терраса, доступная со второго этажа, - идеальное место для наслаждения великолепной панорамой, потягивая бокал вина.
Возможность приобретения гаража ( в доме напротив) и других объемов за дополнительную цену.
Недвижимость нуждается в капитальном ремонте внутренних помещений и оконных рам.
Все коммунальные услуги доступны. Водоснабжение обеспечивается за счет общественного водопровода. Система отопления использует газоснабжение методом подключения к общественной сети.
Отличное вложение для тех, кто хочет реализовать проект в соответствии со своими вкусами и предпочтениями, как для основного жилья или загородного дома для отдыха, так и для туристической деятельности. Недвижимость идеально подходит для тех, кто ищет вариант для персонализации.
Положение в историческом центре, спокойное, но не удаленное от основных услуг, позволяет наслаждаться жизнью в деревне, с магазинами, ресторанами и кафе в нескольких шагах.

Живописные деревни Кортонa, Монтепульчано, Пьенца и Монтальчино можно достичь менее чем за полчаса.
Мы можем добраться до великолепных городов Сиена, Ареццо и Перуджа менее чем за час, а благодаря близкому выезду на автостраду за немного более чем час насладиться чудесами Рима и Флоренции.
Группа Great Estate для каждого приобретенного недвижимого имущества проводит техническую проверку с помощью специалиста продавца, что позволяет детально узнать об urbanistica и кадастровом состоянии каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Собственность зарегистрирована на физическое лицо.