In a strategic location, just 4 kilometers (2.5 miles) from Siena's historic center, we present this magnificent villa dating back to 1740. With 610 square meters (6,566 square feet) of living space and a commercial area of 870 square meters (9,364 square feet) spread across three levels, this property offers a rare opportunity to own a piece of Tuscan history. The main building, with its distinctive 18th-century character, comprises five independent units ranging from 60 to 160 square meters (645 to 1,722 square feet). Each space showcases elegant period architectural elements, including a captivating original well and a perfectly preserved ancient wine cellar/ice house that speaks to the property's historical significance. The estate also includes a second building—formerly a granary with attached farmhouse—along with various accessory structures providing an additional 260 square meters (2,799 square feet) of usable space. Surrounding the buildings is an expansive garden featuring a historic olive grove awaiting restoration, which enhances both the property's potential and its timeless charm. While the estate requires comprehensive renovation, this presents an exciting opportunity for customization and investment. The layout of the spaces and the presence of independent accesses allow for various design solutions: from division into six elegant independent apartments to the creation of a charming boutique hotel. The privileged position, short distance from the historic center and major communication routes, combined with the property's historical significance and versatility, make this estate particularly appealing to investors interested in high-end hospitality or the creation of exclusive residences in the heart of the Sienese countryside. Set within approximately 30,000 square meters (7.4 acres) of land and offering 1,000 square meters (10,764 square feet) of garden space, this property provides exceptional privacy while remaining conveniently accessible. Modern amenities include an electric gate, digital and satellite TV connections, internet access, and autonomous methane heating, with partial furnishings included. This extraordinary villa represents a once-in-a-lifetime opportunity to create a signature property in one of Tuscany's most coveted locations.
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In posizione strategica, a soli 4 km dal centro di Siena, proponiamo in vendita prestigiosa villa del 1740 di 610 mq (870 mq commerciali) distribuita su tre livelli. L'edificio principale, di impronta tipicamente settecentesca, si compone di cinque unità indipendenti che variano dai 60 ai 160 mq, caratterizzate da eleganti elementi architettonici d'epoca come il suggestivo pozzo e l'antica cantina/ghiacciaia perfettamente conservati. Il complesso comprende anche un secondo edificio, un tempo adibito a granaio con abitazione colonica, e diverse strutture accessorie che offrono ulteriori 260 mq di superficie utilizzabile. La proprietà è circondata da un ampio giardino con uliveto storico da riqualificare, che ne accresce il potenziale e il fascino. L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione completa, rappresentando così un'interessante opportunità di personalizzazione e investimento. La disposizione degli spazi e la presenza di accessi indipendenti consentono diverse soluzioni progettuali: dalla suddivisione in sei eleganti appartamenti indipendenti alla realizzazione di un boutique hotel di charme. La posizione privilegiata, a breve distanza dal centro storico e dalle principali vie di comunicazione, insieme alla storicità dell'immobile e alla sua versatilità, rendono questa proprietà particolarmente appetibile per investitori interessati al settore ricettivo di alto livello o alla creazione di residenze esclusive nel cuore della campagna senese.
In strategischer Lage, nur 4 Kilometer vom Zentrum Sienas entfernt, bieten wir eine prestigeträchtige Villa aus dem Jahr 1740 mit 610 Quadratmetern (870 Quadratmeter Gesamtnutzfläche) auf drei Ebenen zum Verkauf an. Das Hauptgebäude im typischen Stil des 18. Jahrhunderts besteht aus fünf unabhängigen Einheiten mit Größen zwischen 60 und 160 Quadratmetern, die durch elegante historische Architekturelemente wie den beeindruckenden Brunnen und den perfekt erhaltenen alten Weinkeller/Eiskeller gekennzeichnet sind. Der Komplex umfasst auch ein zweites Gebäude, das früher als Scheune mit Bauernhaus genutzt wurde, sowie verschiedene Nebengebäude, die weitere 260 Quadratmeter nutzbare Fläche bieten. Das Anwesen ist von einem großzügigen Garten mit einem historischen Olivenhain umgeben, der renoviert werden sollte, was das Potenzial und den Charme der Immobilie steigert. Das Objekt bedarf einer vollständigen Renovierung, was eine interessante Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Investition darstellt. Die Anordnung der Räume und das Vorhandensein unabhängiger Zugänge ermöglichen verschiedene Projektlösungen: von der Aufteilung in sechs elegante unabhängige Apartments bis hin zur Schaffung eines charmanten Boutique-Hotels. Die bevorzugte Lage, die kurze Entfernung zum historischen Zentrum und zu den wichtigsten Verkehrsverbindungen, zusammen mit der Historizität des Gebäudes und seiner Vielseitigkeit, machen diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren, die am gehobenen Gastgewerbe oder an der Schaffung exklusiver Residenzen im Herzen der Landschaft von Siena interessiert sind. Das Anwesen erstreckt sich über etwa 30.000 Quadratmeter Land mit 1.000 Quadratmetern Gartenfläche und bietet moderne Annehmlichkeiten wie ein elektrisches Tor, Digital- und Satellitenfernsehen, Internetanschluss und eine autonome Methanheizung. Diese außergewöhnliche Villa repräsentiert eine einmalige Gelegenheit, eine charakteristische Immobilie an einem der begehrtesten Standorte der Toskana zu schaffen.
В стратегическом месте, всего в 4 км от центра Сиены, мы предлагаем на продажу престижную виллу 1740 года постройки площадью 610 м2 (870 м2 коммерческой площади), распределенную на трех уровнях. Главное здание, в котором царит атмосфера XVIII века, состоит из пяти независимых блоков площадью от 60 до 160 м2, характеризующихся элегантными архитектурными элементами той эпохи, такими как выразительный колодец и прекрасно сохранившийся старинный погреб/ледник. В комплекс также входит второе здание, которое когда-то использовалось как зернохранилище с фермерским домом, и несколько вспомогательных построек, которые обеспечивают дополнительные 260 м2 полезной площади. Недвижимость окружена большим садом с исторической оливковой рощей, подлежащей реконструкции, что увеличит ее потенциал и очарование. Недвижимость требует полной реконструкции, поэтому представляет собой интересную возможность для индивидуального обустройства и инвестиций. Планировка помещений и наличие отдельных входов позволяют реализовать различные дизайнерские решения: от разделения на шесть элегантных независимых апартаментов до создания очаровательного бутик-отеля. Привилегированное положение, близость к историческому центру и основным коммуникациям, а также историческая природа здания и его универсальность делают эту недвижимость особенно привлекательной для инвесторов, заинтересованных в сфере гостеприимства высокого уровня или в создании эксклюзивных резиденций в самом сердце сельской местности Сиены.
