Bondgård 3 sovrum, 207 m²

Sarteano, Siena (provins)

Nel comune di Sarteano, in un contesto di particolare pregio paesaggistico nel cuore della Val d’Orcia, proponiamo un caratteristico casale toscano di circa 200 mq, completamente restaurato nel 2021 con un’attenta selezione dei materiali e nel rispetto dei principi della bioedilizia.

La proprietà conserva il carattere autentico dell’architettura rurale toscana, coniugandolo con il comfort e la funzionalità di una ristrutturazione contemporanea. La cura dei dettagli e la qualità degli interventi rendono il casale una soluzione ideale sia come residenza principale sia come esclusiva casa per soggiorni e vacanze.

La proprietà si sviluppa su due livelli: al piano terra è posto un accogliente soggiorno con stufa a legna, cucina, dispensa e un bagno. Gli ambienti sono ben distribuiti e organizzati in modo da garantire funzionalità e comfort. Il piano superiore è dedicato alla zona notte e comprende tre camere da letto e due bagni. Una delle camere dispone inoltre di una terrazza abitabile, uno spazio esterno privato particolarmente piacevole, ideale per creare una zona relax, leggere o godere della tranquillità del contesto circostante.

Completa la proprietà un giardino privato di circa 2.000 mq, che circonda il casale e offre ampi spazi da vivere all’aperto. La dimensione del terreno consente di organizzare diverse aree dedicate al relax e alla convivialità, mantenendo al contempo un’elevata privacy.
La proprietà è stata completamente restaurata secondo i principi della bioedilizia, con lavori ultimati nel 2021. Il tetto, rifatto nel 2015, è coibentato e garantisce un ottimo isolamento.

Gli interni sono caratterizzati da solai con travi in legno e mezzane in cotto, pavimentazioni in calce naturale e cotto, porte e finestre in legno.

Il casale conserva intatto il fascino e i tratti distintivi della tradizione toscana, coniugandoli con una ristrutturazione moderna e attenta, che offre tutti i comfort e le funzionalità della vita contemporanea.
La proprietà è dotata di tutte le principali utenze e di un moderno sistema impiantistico, studiato per garantire comfort ed efficienza in ogni stagione. È presente l’impianto elettrico e l’approvvigionamento idrico è assicurato dal collegamento al pubblico acquedotto, oltre che da un invaso posto all’esterno della proprietà e condiviso con altri quattro casali.

Il sistema di climatizzazione e riscaldamento è alimentato a GPL, pompa di calore e stufa a legna. Gli ambienti sono dotati di impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, per una distribuzione uniforme e confortevole della temperatura. Completa la dotazione un sistema di ventilazione meccanica controllata, che assicura un costante ricambio dell’aria interna e contribuisce al benessere abitativo e all’efficienza energetica dell’immobile.

E' infine presente un impianto solare costituito da due pannelli, per la produzione di acqua calda, installato nel 2023, oltre ad un sistema di allarme con telecamere e volumetrico.
Questa residenza rappresenta un’opportunità da cogliere per chi desidera vivere immerso nella tranquillità della campagna toscana, con accesso relativamente vicino ai principali servizi e alle località d’interesse culturale della zona. La qualità delle finiture e la cura nella ristrutturazione ne fanno un immobile con caratteristiche adatte sia a residenza privata di pregio sia a destinazioni di ospitalità esclusiva.
La proprietà è ubicato in Val d'Orcia, un’ampia valle situata in Toscana, nel cuore della Terra di Siena: un paesaggio essenziale composto da colline, calanchi, il corso sinuoso del fiume Orcia, i cipressi che seguono l’andamento delle strade di campagna, mentre ad occidente domina il Monte Amiata. Si trova precisamente nel comune di Sarteano (SI) in cui sono presenti tutti i servizi come parcheggi, negozi, market, banca, ufficio postale, etc. Sarteano, che grazie al clima mite è un'ottima meta in qualsiasi periodo dell'anno, è facilmente raggiungibile sia in auto che in treno, grazie alla vicinanza con l'uscita della A1 Chiusi-Chianciano Terme (c.ca 6 km) e con la stazione ferroviaria di Chiusi. Gli aeroporti più vicini sono: Roma Fiumicino, Firenze Peretola e Perugia Sant'Egidio.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

In der Gemeinde Sarteano, in einer landschaftlich besonders reizvollen Lage im Herzen des Val d’Orcia, bieten wir ein charakteristisches toskanisches Landhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 qm an, das im Jahr 2021 vollständig und unter sorgfältiger Auswahl hochwertiger Materialien sowie unter Beachtung der Prinzipien des ökologischen Bauens restauriert wurde.

Die Immobilie bewahrt den authentischen Charakter der toskanischen ländlichen Architektur und verbindet ihn mit dem Komfort und der Funktionalität einer zeitgemäßen Renovierung. Die Liebe zum Detail und die Qualität der ausgeführten Arbeiten machen dieses Landhaus sowohl zu einem idealen Hauptwohnsitz als auch zu einem exklusiven Ferien- und Zweitwohnsitz.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer mit Holzofen, eine Küche, eine Speisekammer und ein Badezimmer. Die Räume sind gut aufgeteilt und so angeordnet, dass Funktionalität und Wohnkomfort gewährleistet sind. Das Obergeschoss ist dem Schlafbereich vorbehalten und umfasst drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über eine bewohnbare Terrasse, einen besonders angenehmen privaten Außenbereich, der sich ideal zur Einrichtung einer Ruhezone, zum Lesen oder zum Genießen der Ruhe der umliegenden Landschaft eignet.

Abgerundet wird das Anwesen durch einen privaten Garten von ca. 2.000 qm, der das Landhaus umgibt und großzügige Flächen für das Leben im Freien bietet. Die Größe des Grundstücks ermöglicht die Gestaltung verschiedener Bereiche für Entspannung und geselliges Beisammensein und gewährleistet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Immobilie wurde vollständig nach den Prinzipien des ökologischen Bauens restauriert; die Arbeiten wurden 2021 abgeschlossen. Das 2015 erneuerte Dach ist wärmegedämmt und gewährleistet eine hervorragende Isolierung.

Die Innenräume zeichnen sich durch Decken mit Holzbalken und Terrakotta-Ziegeln, Bodenbeläge aus Naturkalk und Terrakotta sowie Holz- und Fenstertüren aus.

Das Landhaus bewahrt den ursprünglichen Charme und die charakteristischen Merkmale der toskanischen Tradition und verbindet diese mit einer modernen und sorgfältig ausgeführten Renovierung, die sämtlichen Komfort und alle Funktionalitäten des zeitgenössischen Lebens bietet.
Die Immobilie ist mit allen wichtigen Versorgungsanschlüssen und einer modernen Haustechnik ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit Komfort und Effizienz gewährleistet. Eine elektrische Anlage ist vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über den Anschluss an das öffentliche Wassernetz sowie über ein außerhalb des Grundstücks gelegenes Wasserreservoir, das gemeinsam mit vier weiteren Landhäusern genutzt wird.

Die Klima- und Heizungsanlage wird mit Flüssiggas, einer Wärmepumpe und einem Holzofen betrieben. Die Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und -kühlung, die eine gleichmäßige und angenehme Temperaturverteilung gewährleistet. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein kontrolliertes mechanisches Lüftungssystem, das für einen kontinuierlichen Austausch der Innenluft sorgt und zum Wohnkomfort sowie zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt.

Darüber hinaus ist eine im Jahr 2023 installierte Solaranlage mit zwei Paneelen zur Warmwasserbereitung vorhanden sowie eine Alarmanlage mit Kameras und volumetrischer Überwachung.
Diese Residenz bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die inmitten der Ruhe der toskanischen Landschaft leben möchten und zugleich einen relativ schnellen Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen sowie den kulturell bedeutenden Orten der Umgebung schätzen. Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältige Renovierung machen diese Immobilie sowohl zu einem erstklassigen privaten Wohnsitz als auch zu einer idealen Lösung für exklusive Beherbergungszwecke.
Die Immobilie befindet sich im Val d'Orcia, einem weitläufigen Tal in der Toskana, im Herzen des sienesischen Gebiets: eine charaktervolle Landschaft aus Hügeln, Erosionslandschaften, dem sich windenden Flusslauf des Orcia und Zypressen, die den Verlauf der Landstraßen säumen, während im Westen der Monte Amiata dominiert. Sie liegt genau in der Gemeinde Sarteano (SI), die über sämtliche Dienstleistungen wie Parkplätze, Geschäfte, Supermärkte, Bank, Postamt usw. verfügt. Sarteano ist dank des milden Klimas zu jeder Jahreszeit ein hervorragendes Reiseziel und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug leicht erreichbar: Der Autobahnanschluss A1 Chiusi-Chianciano Terme liegt ca. 6 km entfernt, ebenso der Bahnhof von Chiusi in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Rom-Fiumicino, Florenz-Peretola und Perugia-Sant'Egidio.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu erfassen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.