Historiskt hus 3 sovrum, 300 m²

Sarteano, Siena (provins)

RESIDENZA D'EPOCA NEL CUORE DELLA TOSCANA
In un suggestivo borgo medievale, in posizione strategica tra la Val di Chiana e la Val d'Orcia, proponiamo in vendita uno degli immobili storici più affascinanti del territorio e e dimora natale di Papa Pio III nel 1439.
Questo antico Borgo rappresenta una delle località più autentiche e strategiche della Toscana meridionale, a pochi chilometri da Montepulciano, Pienza, Bagno Vignoni, Cortona, San Casciano dei Bagni e dal Lago Trasimeno. Il territorio circostante offre alcuni dei paesaggi più iconici della regione, tra cui le celebri colline della Val d'Orcia e luoghi divenuti famosi in tutto il mondo come la tenuta utilizzata per le riprese del film Il Gladiatore.
L'immobile, catastalmente classificato come abitazione (categoria A/2), è attualmente adibito a raffinata residenza d'epoca e struttura ricettiva di alto livello, ma può essere acquistato sia come prestigiosa dimora privata sia come attività già avviata, con la possibilità di rilevare e proseguire l'attuale gestione.
Dopo un accurato intervento di restauro e risanamento conservativo durato circa quattro anni e conclusosi nel 2021, il palazzo è stato riportato al suo antico splendore, valorizzando ogni elemento storico e architettonico originale. Il pregiato portale in travertino con gli stemmi della famiglia Piccolomini accoglie gli ospiti in una dimora che coniuga storia, eleganza e comfort contemporaneo.
La proprietà si sviluppa su quattro livelli per una superficie complessiva di circa 300 mq.
Al piano terra troviamo un elegante soggiorno di accoglienza con bagno di servizio e locale tecnico.
L'antico piano seminterrato ospita una scenografica zona living composta da salone doppio, cucina, area relax e una straordinaria grotta riportata alla luce durante il restauro. Secondo la tradizione locale, si tratterebbe di un antico passaggio segreto diretto al castello del borgo, oggi valorizzato da un suggestivo pavimento in vetro che ne consente la visione. Completano il livello un bagno e due locali tecnici/ripostigli.
Al primo piano si sviluppano due prestigiose suite:
una camera con cabina armadio e bagno privato dotato di mini-spa e cromoterapia;
una suite con bagno privato, doccia idromassaggio, camino a legna, vasca a centro stanza e grazioso terrazzino.
Al piano mansardato trova spazio una terza esclusiva suite con lucernari a tetto, camino a bioetanolo, cabina armadio e una spettacolare sala da bagno con doppia doccia (effetto cascata e pioggia), vasca idromassaggio e cromoterapia. Sullo stesso livello sono presenti lavanderia e due soffitte sottotetto.
In omaggio alla figura di Papa Pio III, umanista, mecenate e uomo di grande cultura, gli ambienti sono oggi impreziositi da un ricercato arredamento composto da mobili antichi, pezzi di design, una raffinata collezione di libri e dalle opere dello scultore e orafo Mauro Fastelli, elementi che contribuiscono a rendere l'atmosfera unica e irripetibile.
Dal punto di vista impiantistico la proprietà dispone di caldaia a condensazione, sistema di ricircolo dell'acqua calda sanitaria, impianto di climatizzazione estiva e impianti completamente rinnovati nell'ambito della ristrutturazione totale eseguita nel 2021.
Una proprietà rara, capace di coniugare valore storico, prestigio architettonico, comfort contemporaneo e un interessante potenziale imprenditoriale, nel cuore di uno dei territori più ricercati e apprezzati al mondo.
Classe energetica E. € 1.100.000 Rif. RV1137V - Per maggiori informazioni contattare: 3483259137 oppure 3894318324 oppure info@rusticieville.com