Bondgård 6 sovrum, 460 m²

San Quirico d'Orcia, Siena (provins)

Questa bellissima proprietà si trova in una delle zone più belle e iconiche della Toscana, la Val d’Orcia.
A due passi da un affascinante borgo termale, il casale si trova al centro dei 16 ha di proprietà e gode di privacy assoluta e una bellissima vista sulla valle.
Al piano terra troviamo la cucina, il grande soggiorno, una camera e un bagno e la scala che porta al piano interrato dove è presente la cantina.
Sempre al piano terra, è presente una parte che può essere usata come dependance indipendente per gli ospiti con salotto, cucinotto, sala da pranzo, camera matrimoniale, un’altra stanza usata come salotto, ma convertibile in ulteriore camera, bagno, studio e lavanderia.
Il primo piano a cui si accede tramite scale interne attualmente consta di 3 camere, di cui una con salottino, un bagno, un ripostiglio e una stanza utilizzata come guardaroba, ma utilizzabile come ulteriore camera da letto.
Il terreno che circonda la proprietà di 16,7 ha è in parte uliveto, con 350 ulivi, seminativo e la restante parte bosco.
Il casale è degli inizi dell’800 ed è stato ristrutturato a fine anni ’60, attualmente è in buone condizioni.
L’immobile è allacciato a tutte le utenze.
L’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico, oltre ad essere presente un pozzo per l’irrigazione del giardino.
Il riscaldamento è a gasolio.
Vista la strategica posizione dal punto di vista turistico e abitativo, la proprietà ha un grande potenziale di utilizzo e può essere destinata ad attività ricettiva o come prestigiosa residenza privata.
L’immobile è a 5 minuti da San Quirico d’Orcia, dove è possibile trovare tutti i servizi.
Pienza, Montepulciano e Montalcino si possono raggiungere in 10-20 minuti.
Siena è a meno di 1 h e Arezzo a 1h10min.
Il mare è a 1h20min, il Monte Amiata, ideale per fare escursioni a piedi e in bici, è a 40 min.
Gli aeroporti più vicini sono Perugia (95 km), Firenze (140 km) e Roma (220 km).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona fisica.

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einer der schönsten und ikonischsten Gegenden der Toskana, dem Val d’Orcia.
Nur wenige Schritte von einem charmanten Thermaldorf entfernt, liegt das Landhaus im Zentrum des 16 ha großen Anwesens und genießt absolute Privatsphäre sowie einen herrlichen Blick über das Tal.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das große Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie die Treppe, die in das Untergeschoss führt, wo sich der Keller befindet.
Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es einen Bereich, der als unabhängige Dependance für Gäste genutzt werden kann, mit Wohnzimmer, Kochnische, Esszimmer, Doppelzimmer, einem weiteren Raum, der als Wohnzimmer genutzt wird, aber in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann, Badezimmer, Arbeitszimmer und Waschküche.
Das über interne Treppen zugängliche erste Obergeschoss besteht derzeit aus 3 Schlafzimmern, davon eines mit kleiner Sitzecke, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einem Raum, der als Garderobe genutzt wird, jedoch als weiteres Schlafzimmer verwendet werden kann.
Das die Immobilie umgebende Grundstück von 16,7 ha ist teilweise Olivenhain mit 350 Olivenbäumen, Ackerland und der restliche Teil Wald.
Das Bauernhaus stammt aus den frühen 1800er Jahren und wurde Ende der 1960er Jahre renoviert; derzeit befindet es sich in gutem Zustand.
Die Immobilie ist an alle Versorgungsanschlüsse angeschlossen.
Das Wasser wird über das öffentliche Aquädukt bereitgestellt, zudem ist ein Brunnen zur Bewässerung des Gartens vorhanden.
Die Heizung erfolgt über Heizöl.
Angesichts der strategischen Lage sowohl aus touristischer als auch aus wohnlicher Sicht verfügt die Immobilie über ein großes Nutzungspotenzial und kann für Beherbergungszwecke oder als prestigeträchtige Privatresidenz genutzt werden.
Die Immobilie liegt 5 Minuten von San Quirico d’Orcia entfernt, wo alle Dienstleistungen vorhanden sind.
Pienza, Montepulciano und Montalcino sind in 10-20 Minuten erreichbar.
Siena liegt in weniger als 1 Std. und Arezzo in 1 Std. 10 Min.
Das Meer ist in 1 Std. 20 Min. erreichbar, der Monte Amiata, ideal für Wanderungen und Radtouren, liegt 40 Min. entfernt.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (95 km), Florenz (140 km) und Rom (220 km).
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.