Delicious independent stone and brick villa currently divided into two apartments easily convertible into a single residence, plus garage, courtyard, and large terrace. The houses measure approximately 287 sqm and the garages about 60 sqm. DESCRIPTION
The dwelling develops over two levels, characterized by generous and well-distributed spaces. On the main floor, there is a bright living room of large size, with a pleasant view of the historic village and direct access to a large habitable terrace with a view, perfect for outdoor lunches and relaxation moments. The living area also includes a cozy dining room with fireplace, also with access to the terrace, a small kitchen, and a practical pantry, as well as a spacious storage room with a window. The sleeping area hosts three double bedrooms, one of which has a terrace and access to the garden. Two windowed bathrooms, one with a bathtub and balcony. The lower floor features a second apartment, consisting of a large rustic area with a kitchen and large fireplace, one bedroom, a study, and a windowed bathroom. An habitable portico is available. The property is completed with large garages serving both levels and a large cellar.
OUTDOOR SPACES
The property enjoys a large private courtyard, surrounded by trees and hedges, the elevated position provides excellent privacy, and the property is located at the end of a dead-end road. The upper apartment features a large terrace facing the sunset, while the ground-floor apartment has its entrance from a charming loggia.
CONDITION AND FINISHES
The property appears in good overall condition, with a delightful terracotta tile in the living area on the first floor and oak plank flooring in the bedrooms. All windows have double glazing, and the building’s facade is made of stone and bricks. USAGE POTENTIAL The property is immediately habitable and usable in its current layout, with the ground-floor house ideal for welcoming family and friends. It also represents an interesting investment opportunity with excellent income potential. Alternatively, it can be reverted to a single residence by restoring a simple opening, transforming the property into a large villa with generous spaces.
LOCATION & LIFESTYLE
The property is located in the municipality of San Quirico d'Orcia, a historic town dating back to around 700 AD, but with Etruscan and Roman settlements before. Today, it is famous as a cultural and gastronomic hub, as well as for the thermal areas of Bagno Vignoni, one of the key towns of Val d'Orcia. Places of interest like Pienza, Montepulciano, and Montalcino are within 30 km. Siena and Florence are 60 km and 120 km away, respectively.
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Deliziosa villa indipendente in pietra e mattoni suddivisa attualmente in due appartamenti facilmente riconvertibili in unica abitazione oltre garage, resede ed ampio terrazzo. Le abitazioni misurano circa 287 mq ed i garage circa 60 mq.
DESCRIZIONE
L'abitazione si sviluppa su due livelli, caratterizzati da spazi generosi e ben distribuiti. Al piano principale troviamo un luminoso soggiorno di ampia metratura, con un piacevole scorcio sul borgo antico e accesso diretto a un grande terrazzo abitabile con vista, perfetto per pranzi all'aperto e momenti di relax. La zona giorno comprende inoltre un accogliente tinello con camino, anch'esso con accesso al terrazzo, un cucinotto e una pratica dispensa, oltre ad un ampio ripostiglio con finestra. La zona notte ospita tre camere da letto doppie, una delle quali con terrazzo ed accesso al giardino. Due bagni finestrati di cui uno con vasca e balcone. Al piano inferiore si sviluppa un secondo appartamento, composto da un ampio rustico con cucina e grande camino, una camera, uno studio ed un bagno finestrato. A disposizione un porticato abitabile. Completano la proprietà ampi garage a servizio dei due livelli e una grande cantina.
SPAZI ESTERNI
La proprietà gode di un ampio resede privato, con alberi e siepi che circondano la proprietà, la posizione rialzata concede all'immobile un ottima privacy, essendo inoltre la proprietà collocata alla fine della strada senza sfondo. L'appartamento al Piano superiore gode di un ampio terrazzo rivolto al tramonto, mentre l'appartamento al piano terra ha l'ingresso da una deliziosa loggia.
STATO E FINITURE
La proprietà si presenta in buone condizioni generali, presente al piano primo un delizioso cotto nella zona giorno e parquet a spina in rovere nelle camere, le finestre hanno tutti doppi vetri e la facciata dell'immobile è in pietra e mattoni.
POTENZIALITA' D'USO
La proprietà si presenta subito abitabile, e godibile nella conformazione attuale, con abitazione al piano terreno ideale per accogliere familiari e amici, rappresenta al contempo un'interessante opportunità di investimento, con ottime potenzialità di redditività. Altresì si può tornare ad una abitazione unica ripristinando una semplice apertura, così da rendere l'immobile una villa unica con ampie metrature.
LOCATION & LIFESTYLE
La proprietà si trova nel comune di San Quirico d'Orcia, paese risalente con tale nome intorno all'anno 700 d.C, ma già luogo di insediamenti etruschi prima e romani dopo, ad oggi famoso come centro culturale ed enogastronomico, ma anche per le aree termali di Bagno Vignoni, uno dei paesi cardine della Val d'Orcia. Luoghi di interesse come Pienza, Montepulciano e Montalcino sono nel raggio di 30 km. Siena e Firenze distano invece 60 e 120 km.
Köstliche unabhängige Villa aus Stein und Ziegel, derzeit in zwei Apartments aufgeteilt, die leicht in eine einzige Wohneinheit umgewandelt werden können, plus Garage, Hof und große Terrasse. Die Gebäude haben etwa 287 qm, die Garagen etwa 60 qm.
BESCHREIBUNG
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen, geprägt von großzügigen und gut verteilten Räumen. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit angenehlem Blick auf das alte Dorf und direktem Zugang zu einer großen bewohnbaren Terrasse mit Aussicht, perfekt für Mahlzeiten im Freien und Entspannungsmomente. Der Wohnbereich umfasst auch ein gemütliches Esszimmer mit Kamin, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, eine kleine Küche und einen praktischen Abstellraum sowie einen großen Schrankraum mit Fenster. Der Schlafbereich beherbergt drei Doppelschlafzimmer, von denen eines eine Terrasse und Zugang zum Garten hat. Zwei fensterliche Badezimmer, eines mit Badewanne und Balkon. Im unteren Stockwerk befindet sich eine zweite Wohnung, bestehend aus einem großen rustikalen Raum mit Küche und großem Kamin, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einem fensterlosen Badezimmer. Zudem steht eine bewohnbare Loggia zur Verfügung. Die Immobilie wird durch große Garagen für beide Ebenen und einen großen Keller ergänzt.
AUßENBEREICHE
Die Immobilie verfügt über einen großzügigen privaten Hof, umgeben von Bäumen und Hecken, die erhöhte Lage sorgt für hervorragende Privatsphäre, da sich die Immobilie am Ende einer Sackgasse befindet. Die Wohnung im oberen Stockwerk hat eine große Terrasse, die in Richtung Sonnenuntergang zeigt, während das Erdgeschoss über einen charmanten Laubengang verfügt.
ZUSTAND UND AUSSENDES
Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, mit hübschem Terrakottaboden im Wohnbereich im ersten Stock und Eichenparkett in den Schlafzimmern. Alle Fenster sind doppelt verglast, die Fassade besteht aus Stein und Ziegeln.
NUTZUNGSPOTENZIAL
Die Immobilie ist sofort bewohnbar und in der aktuellen Anordnung nutzbar, mit dem Erdgeschoss ideal für Familien und Freunde. Sie stellt auch eine interessante Investitionsmöglichkeit mit ausgezeichnetem Renditepotenzial dar. Alternativ kann sie durch eine einfache Öffnung zu einer einzigen Wohneinheit umgebaut werden, um eine große Villa mit viel Platz zu schaffen.
LAGE & LIFESTYLE
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde San Quirico d'Orcia, einer historischen Stadt, die um das Jahr 700 n. Chr. gegründet wurde, aber bereits vorher etruskische und römische Siedlungen beherbergte. Heute ist sie bekannt als kulturelles und gastronomisches Zentrum sowie für die Thermalgebiete von Bagno Vignoni, einer der wichtigsten Orte im Val d'Orcia. Sehenswürdigkeiten wie Pienza, Montepulciano und Montalcino liegen innerhalb von 30 km. Siena und Florenz sind 60 km bzw. 120 km entfernt.
Charmante villa indépendante en pierre et briques actuellement divisée en deux appartements facilement reconvertibles en une seule habitation, plus garage, cour et grande terrasse. Les habitations mesurent environ 287 m² et les garages environ 60 m².
DESCRIPTION
La maison s'étend sur deux niveaux, caractérisés par des espaces généreux et bien répartis. Au rez-de-chaussée, se trouve un salon lumineux de grande taille, offrant une vue agréable sur le vieux village et un accès direct à une grande terrasse habitable avec vue, parfait pour les déjeuners en plein air et les moments de détente. La zone jour comprend également une salle à manger accueillante avec cheminée, également accessible à la terrasse, une petite cuisine, une pratique buanderie, ainsi qu'un grand débarras avec fenêtre. La zone nuit accueille trois chambres doubles, dont une avec terrasse et accès au jardin. Deux salles de bain avec fenêtres, dont une avec baignoire et balcon. Au sous-sol, se trouve un deuxième appartement, composé d'une grande pièce rustique avec cuisine et grande cheminée, une chambre, un bureau et une salle de bain avec fenêtre. Un portique habitable est également à disposition. La propriété comprend de grands garages au service des deux niveaux et une grande cave.
ESPACES EXTÉRIEURS
La propriété bénéficie d'une grande cour privée, entourée d'arbres et de haies, la position en hauteur garantit une excellente intimité, la propriété étant située à la fin d'une route sans issue. L'appartement à l'étage dispose d'une large terrasse orientée au coucher du soleil, tandis que l'appartement au rez-de-chaussée a son entrée depuis une charmante loggia.
ÉTAT ET FINITIONS
La propriété est en bon état général, avec un joli carrelage en terre cuite dans la zone jour au premier étage et un parquet en chêne dans les chambres. Toutes les fenêtres ont du double vitrage et la façade de la bâtisse est en pierre et briques.
POTENTIEL D'UTILISATION
La propriété est immédiatement habitable et utilisable dans sa configuration actuelle, avec une habitation au rez-de-chaussée idéale pour accueillir famille et amis. Elle constitue également une opportunité d'investissement intéressante, avec un bon potentiel de rentabilité. Alternativement, il est possible de revenir à une seule habitation en réalisant une simple ouverture, transformant ainsi la propriété en une villa unique avec de grands espaces.
LOCALISATION & STYLE DE VIE
La propriété se trouve dans la commune de San Quirico d'Orcia, une ville historique datant d'environ 700 après J.-C., mais avec des installations étrusques et romaines auparavant. Aujourd'hui, elle est célèbre comme centre culturel et gastronomique, ainsi que pour les zones thermales de Bagno Vignoni, l'une des villes clés de la Val d'Orcia. Des lieux d'intérêt tels que Pienza, Montepulciano et Montalcino sont à moins de 30 km. Sienne et Florence sont respectivement à 60 km et 120 km.
Очаровательная независимая каменная и кирпичная вилла, в настоящее время разделенная на две квартиры, которые легко могут быть преобразованы в единое жилище, а также включает гараж, двор и просторную террасу. Жилье занимает около 287 кв.м, гаражи — около 60 кв.м.
РАССКАЗ
Жилое помещение располагается на двух уровнях, характеризующихся просторными и хорошо распределенными зонами. На основном этаже находится светлая гостиная с большой площадью, с приятным видом на старинную деревню и прямым выходом на просторную жилую террасу с видом, идеально подходящую для ужинов на свежем воздухе и отдыха. В дневной зоне также есть уютная столовая с камином, с выходом на террасу, кухонный уголок и удобный кладовка, а также просторное кладовое помещение с окном. Зона спальни включает три двойные спальни, одна из которых с террасой и выходом в сад. Есть два окна в ванных комнатах, одна из которых с ванной и балконом. На нижнем этаже расположен второй апартамент, состоящий из просторного амбара с кухней и большим камином, спальни, кабинета и ванной комнаты с окном. Есть жилой навес. В собственности также просторный гараж, обслуживающий оба уровня, и большая подвал.
ЭКСТЕРЬЕРЫ
Объект имеет большой частный двор с деревьями и живыми изгородями, окружающими его. Возвышенное положение обеспечивает отличную приватность, так как оно находится на конце безлюдной дороги. Апартамент на верхнем этаже имеет просторную террасу, обращенную к закату, в то время как вход на первый этаж осуществляется через красивую лоджию.
СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛОЧКА
Объект находится в хорошем общем состоянии, на первом этаже есть приятная напольная плитка в зоне гостиной и паркет из дуба с шипами в спальнях, все окна оснащены двойными стеклами, а фасад здания выполнен из камня и кирпича.
ПОТЕНЦИАЛ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Объект готов к немедленному заселению и использованию в текущем формате, с жилой площадью на первом этаже, идеально подходящей для проживания семьи или встреч с друзьями. Также представляет интерес как инвестиционная возможность с хорошим потенциалом доходности. Можно также восстановить единственное жилье, немного изменив проемы, сделав дом уникальной виллой большой площади.
РАСПОЛОЖЕНИЕ И СТИЛЬ ЖИЗНИ
Объект находится в муниципалитете Сан Квирико д’Орча, деревенском поселении с названием с примерно 700 года н.э., ранее здесь жили этруски и римляне. Сегодня он славится как культурный и гастрономический центр, а также благодаря термальным зонам Баньо Виньони, одному из ключевых городов долины Валь д’Орча. Такие места, как Пиенца, Монтепульчано и Монтальчино, находятся в радиусе 30 км. В 60 км — Сиена, а в 120 км — Флоренция.
