Lägenhet , 77 m²

San Gimignano, Siena (provins)

Immerse yourself in the magic of Tuscany with this character-filled top-floor apartment, located just steps away from the iconic Piazza del Duomo in the historic medieval center of San Gimignano.

Situated on the 3rd (and top) floor of a beautifully preserved 15th-century historic palazzo, this 77 sqm (80 sqm commercial) residence seamlessly blends authentic Tuscan charm with modern comfort. Thoroughly renovated in 2017—including updated flooring, plumbing, and electrical systems—the property is move-in ready and offers a warm, welcoming atmosphere throughout.

Key Layout Features:

Living Area: Cozy open-plan living room with a integrated dining and kitchen space.

Bedrooms: Two well-proportioned bedrooms, ideal for hosting family or guests.

Bathrooms: Two full bathrooms, including a private en-suite for one bedroom and one naturally illuminated bathroom with a window.

Unbeatable Location & Investment Potential:
San Gimignano—celebrated worldwide for its medieval towers and UNESCO World Heritage status—offers a quintessential Italian lifestyle. Step outside your front door directly into history, boutique cafes, world-class dining, and historic landmarks.

Thanks to its strategic dual-bedroom and dual-bathroom layout, this property is exceptional as a private Tuscan pied-à-terre, a holiday retreat, or a high-yield investment for tourist rentals.

Property Highlights:

Size: ~77 sqm / 80 sqm commercial

Floor: 3rd & top floor (building without elevator)

Status: Renovated in 2017 (building dates back to the 1400s)

Bedrooms / Bathrooms: 2 / 2

Location: Prime Historic Center, short walking distance to Piazza del Duomo

Note: The apartment does not feature outdoor spaces, placing you directly amidst the lively ambiance of the historic village.

Tauchen Sie ein in den Zauber der Toskana mit dieser bezaubernden Dachgeschosswohnung, nur wenige Schritte vom berühmten Piazza del Duomo im historischen Zentrum von San Gimignano entfernt.

Die Immobilie befindet sich im 3. und obersten Stockwerk eines hervorragend erhaltenen historischen Palazzos aus dem 15. Jahrhundert. Auf ca. 77 m² Wohnfläche (80 m² Gewerbefläche) verbindet sie historischen Charme mit modernem Komfort. Die Wohnung wurde 2017 umfassend renoviert – inklusive Erneuerung der Böden und der gesamten Haustechnik (Wasser/Elektrik) – und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.

Raumaufteilung:

Wohnbereich: Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische.

Schlafzimmer: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer.

Badezimmer: Zwei Badezimmer, davon ein privates En-Suite-Bad für eines der Schlafzimmer sowie ein zweites Bad mit Fenster.

Lage & Investitionspotenzial:
San Gimignano, weltweit bekannt für seine mittelalterlichen Türme und seinen Status als UNESCO-Weltkulturerbe, bietet echtes toskanisches Lebensgefühl. Tritt man vor die Tür, befindet man sich direkt inmitten historischer Gassen, Cafés und Restaurants.

Dank der durchdachten Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern eignet sich die Wohnung perfekt als privates Pied-à-terre, als Feriendomizil oder als rentables Anlageobjekt für die touristische Vermietung.

Eckdaten:

Fläche: ca. 77 m² Wohnfläche / 80 m² Gewerbefläche

Etage: 3. Stock / Dachgeschoss (ohne Aufzug)

Zustand: 2017 saniert (Gebäude aus dem 15. Jahrhundert)

Zimmer/Bäder: 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) / 2 Bäder

Lage: Prime-Lage im Zentrum, wenige Meter zum Piazza del Duomo

Hinweis: Die Wohnung verfügt über keinen Außenbereich, besticht jedoch durch ihre absolut zentrale Lage.

Laissez-vous séduire par la magie de la Toscane avec cet élégant appartement situé au dernier étage, à seulement quelques pas de la célèbre Piazza del Duomo, au cœur du centre historique de San Gimignano.

Nichée au 3ème et dernier étage d'un palais historique du XVe siècle parfaitement conservé, cette propriété de 77 m² (80 m² commerciaux) allie avec élégance le charme toscan authentique au confort moderne. Entièrement rénové en 2017 (y compris les sols, la plomberie et l'électricité), l'appartement est prêt à emménager.

Agencement intérieur:

Espace de vie: Un séjour chaleureux et accueillant avec coin cuisine intégré.

Chambres: Deux chambres lumineuses, idéales pour accueillir famille et invités.

Salles de bain: Deux salles de bain complètes, dont une privative attenante à l'une des chambres et une seconde avec fenêtre.

Emplacement & Potentiel d'investissement:
Mondialement connue pour ses tours médiévales et classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, San Gimignano offre un cadre de vie d'exception.

Grâce à sa distribution optimale avec deux chambres et deux salles de bain, ce bien est idéal comme pied-à-terre en Toscane, résidence secondaire de charme ou investissement locatif à fort rendement pour la location touristique.

Caractéristiques principales:

Superficie: ~77 m² habitables / 80 m² commerciaux

Étage: 3ème et dernier étage (immeuble sans ascenseur)

État: Rénové en 2017 (bâtiment du XVe siècle)

Configuration: 2 chambres / 2 salles de bain

Localisation: Hyper-centre historique, à deux pas de la Piazza del Duomo

Note: L'appartement ne dispose pas d'espace extérieur privé, plaçant la vie de village directement au pied de l'immeuble.