435,000 €

Fristående lägenhet 2 sovrum, 126 m²
San Gimignano, Siena (provins)

1 / 31
2 / 31
3 / 31
4 / 31
5 / 31
6 / 31
7 / 31
8 / 31
9 / 31
10 / 31
11 / 31
12 / 31
13 / 31
14 / 31
15 / 31
16 / 31
17 / 31
18 / 31
19 / 31
20 / 31
21 / 31
22 / 31
23 / 31
24 / 31
25 / 31
26 / 31
27 / 31
28 / 31
29 / 31
30 / 31
31 / 31

Egenskaper

trädgård
pool

Beskrivning

VÅR EXKLUSIVITET

Exklusiv del av en stenfarm med privat trädgård och panoramisk pool i hjärtat av Toscana

Omgiven av charmen i den toskanska landsbygden, inbäddad i ett prestigefullt bostadsområde som har renoverats med omsorg, erbjuder vi till salu en fascinerande lägenhet på cirka 126 kvadratmeter bruttoyta. Fastigheten, som härrör från en gammal stenfarm, kombinerar perfekt autentiskt rustikt charm med moderna bekvämligheter.

Komplexet nås via en suggestiv grusväg på cirka 2 km, vilket garanterar maximal integritet och total inlevelse i naturen. Läget är strategiskt och centralt i förhållande till de mest kända kulturella och termiska destinationerna i regionen: det ligger bara 15 km från den medeltida staden San Gimignano (UNESCO-världsarv), 12 km från termalorten Gambassi Terme, 18 km från den etruskiska staden Volterra och bara 20 km från Castelfalfi.

Interna och externa utrymmen

Lägenheten är fördelad på två välordnade plan, som är anslutna internt:
· Bottenvåningen: Huvudingången sker direkt från den underbara privata trädgården på cirka 335 kvadratmeter, en panoramisk oas berikad med två pergolor som är idealiska för utomhusmiddagar och middagar. Inuti finns ett beboeligt kök med förråd-under trappa och vedeldad ugn, ett badrum och ett rymligt sovrum med dubbelsäng utrustat med eget badrum.
· Första våningen: En trappa leder upp till ett suggestivt och ljust vardagsrum som är berikat med en mysig öppen spis och en andra köksdel. Detta utrymme, med sin konfiguration, erbjuder flexibiliteten att enkelt omvandlas till ett tredje sovrum. Planen kompletteras av en hall, ett andra sovrum med luftkonditionering och ytterligare ett badrum.

Gemenskapsområden och bekvämligheter

Det som gör denna fastighet unik är den fantastiska poolen i gemensam ägo, belägen på en dominerande och panoramisk plats som erbjuder en hisnande utsikt över det omgivande landskapet och Volterras silhuett. Strukturen (består totalt av endast 13 bostäder) har också en stor gemensam parkeringsplats med bekväm åtkomst för bilar.

Fastighetens skick och potential

Fastigheten renoverades skickligt 2007 i full respekt för toskansk tradition (synliga bjälkar, sten och typiska finish) och är i utmärkt skick.

Det är den idealiska lösningen både som ett prestigefullt andra hem – där man kan söka total avkoppling och lugn långt från stadens kaos – och som en fastighetsinvestering med hög lönsamhet, som passar perfekt in i kretsen av lyxiga turistuthyrningar (holiday rentals).

Förbindelser och avstånd till viktiga platser

· Tjänster och butiker, Gambassi Terme: 12 km
· San Gimignano: 15 km
· Volterra: 18 km
· Castelfalfi Golf: 20 km
· Siena: 50 km | Florens: 70 km
· Badorter (Hav): 59 km
· Pisa internationella flygplats: 63 km
· Florens flygplats: 65 km

Angiven plats anger området där fastigheten ligger, inte den exakta adressen. För mer information, kontakta byrån, Tack!

Denna text har översatts automatiskt med hjälp av AI.

Nestled in the enchanting Tuscan countryside within a prestigious, finely restored residential complex, we offer for sale a charming apartment measuring approximately 126 sqm (gross area).

Created from an ancient stone farmhouse, the property perfectly blends authentic rustic charm with modern living comforts.
The complex is accessed via a picturesque gravel road (approx. 2 km long), ensuring maximum privacy and total immersion in nature. Its location is strategic and central to the region's most famous cultural and thermal spa destinations: it lies just 15 km from the medieval town of San Gimignano (a UNESCO World Heritage Site), 12 km from the thermal spa town of Gambassi Terme, 18 km from Etruscan Volterra, and only 20 km from Castelfalfi.

Interior and Exterior Spaces

The apartment is laid out over two well-organized levels connected by an internal staircase:
· Ground Floor: The main entrance opens directly onto a wonderful private garden of approximately 335 sqm—a panoramic oasis enhanced by two pergolas, ideal for outdoor dining.
Inside, there is an eat-in kitchen featuring a wood-burning stove and under-stair storage, a bathroom, and a spacious double bedroom with an en-suite bathroom.
· First Floor: An internal staircase leads to a charming, light-filled living room featuring a cozy fireplace and a second corner kitchen. Thanks to its layout, this space offers the flexibility to be easily converted into a third bedroom. The floor is completed by a hallway, a second air-conditioned bedroom, and an additional bathroom.

Communal Areas and Amenities

What makes this property unique is its splendid communal swimming pool, situated in a commanding, panoramic position that offers breathtaking views of the surrounding countryside and the skyline of Volterra.
The complex (comprising a total of just 13 units) also features ample reserved communal parking with convenient vehicle access.

Property Condition and Potential

The property was expertly renovated in 2007, fully respecting Tuscan traditions (featuring exposed beams, stonework, and characteristic finishes), and is maintained in excellent condition. It represents an ideal choice either as a prestigious second home—a place to retreat in total relaxation and tranquility, far from the city bustle—or as a high-yield real estate investment, fitting perfectly into the luxury holiday rental market.

Connections and Key Distances
· Services and shops, Gambassi Terme: 12 km
· San Gimignano: 15 km
· Volterra: 18 km
· Castelfalfi Golf: 20 km
· Siena: 50 km
. Florence: 70 km
· Seaside resorts (Coast): 59 km
· Pisa International Airport: 63 km
· Florence Airport: 65 km

The location provided indicates the area where the property is situated, not the exact address. For further information, please contact the agency. Thank you!

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

NOSTRA ESCLUSIVA

Esclusiva Porzione di Casale in Pietra con Giardino Privato e Piscina Panoramica nel Cuore della Toscana

Immerso nell'incanto della campagna toscana, all'interno di un prestigioso complesso residenziale finemente restaurato, proponiamo in vendita un affascinante appartamento di circa 126 mq lordi. La proprietà, ricavata da un antico casolare in pietra, coniuga perfettamente l'autentico fascino rustico con i più moderni comfort abitativi.

Il complesso è raggiungibile tramite una suggestiva strada sterrata di circa 2 km, che garantisce la massima privacy e una totale immersione nella natura. La posizione è strategica e baricentrica rispetto alle più celebri mete culturali e termali della regione: si trova infatti a soli 15 km dalla città medievale di San Gimignano (Patrimonio UNESCO), a 12 km dal centro termale di Gambassi Terme, a 18 km dall'etrusca Volterra e a soli 20 km da Castelfalfi.

Gli Spazi Interni ed Esterni

L'appartamento si sviluppa su due livelli ben organizzati, collegati internamente:
· Piano Terreno: L'ingresso principale avviene direttamente dal meraviglioso giardino privato di circa 335 mq, un'oasi panoramica impreziosita da due pergole ideali per pranzi e cene all'aperto. All'interno troviamo una cucina abitabile con ripostiglio-sottoscala e stufa a legna, un bagno e un'ampia camera da letto matrimoniale dotata di bagno privato en-suite.
· Primo Piano: Salendo le scale interne si accede a un suggestivo e luminoso salotto arricchito da un accogliente caminetto e da un secondo angolo cottura. Questo spazio, per la sua conformazione, offre la flessibilità di essere facilmente convertito in una terza camera da letto. Completano il piano un disimpegno, una seconda camera da letto con aria condizionata e un ulteriore bagno.

Aree Comuni e Comfort

A rendere unica questa proprietà è la splendida piscina condominiale, situata in una posizione dominante e panoramica che regala una vista mozzafiato sulla campagna circostante e sul profilo di Volterra. La struttura (composta in totale da sole 13 unità abitative) gode inoltre di un ampio parcheggio condominiale riservato, con comodo accesso carraio.

Stato dell'Immobile e Potenzialità

L'immobile è stato sapientemente ristrutturato nel 2007 nel pieno rispetto della tradizione toscana (travi a vista, pietra e finiture tipiche) e si presenta in ottime condizioni manutentive.

Rappresenta la soluzione ideale sia come prestigiosa seconda casa – dove rifugiarsi in totale relax e tranquillità lontano dal caos cittadino – sia come investimento immobiliare ad alta redditività, inserendosi perfettamente nel circuito degli affitti turistici di lusso (holiday rentals).

Collegamenti e Distanze Principali

· Servizi e negozi , Gambassi Terme: 12 km
· San Gimignano: 15 km
. Volterra: 18 km
. Castelfalfi Golf: 20 km
· Siena: 50 km | Firenze: 70 km
· Località balneari (Mare): 59 km
· Aeroporto Internazionale di Pisa: 63 km
· Aeroporto di Firenze: 65 km

La posizione fornita indica la zona in cui si trova l'immobile, non l'idirizzo esatto. Per maggiori informazioni, contattare l'agenzia, Grazie!

Detaljer

Bostadstyp: Fristående lägenhet
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 126 m²
Sovrum: 2
Badrum: 3
Trädgård: 335 m²
Energiprestanda: NA
Referens: 170

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 39.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
54.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
101.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo
118.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
Kollektivtrafik: 760 m - Busshållplats
7.5 km - Tågstation - Certaldo
Motorvägsavfart: 12.0 km
Sjukhus: 12.1 km - U.S.L. n°7
Kust: 45.8 km
Skidort: 7.7 km

I närheten av denna bostad

Butiker: 3.2 km - Närbutik - Alimentari
3.5 km - Delikatessbutik - Fattoria la Torre
3.6 km - Slakteributik - Salumeria
3.8 km - Gårdsbutik - Cappella Sant'Andrea
Äta ute: 2.0 km - Bar - Partito Democratico
2.0 km - Restaurang - Ristorante Leonetto
2.4 km - Café - Bristot Srl
3.6 km - Glassbar - Magnino
Sportaktiviteter: 4.9 km - Ridhus - Centro Ippico La Francigena
6.8 km - Sportcenter
12.2 km - Gym - Palestra Tecce
13.1 km - Golfklubb - Golf Club Castelfalfi
Skolor: 5.8 km - Skola - Aula didattica all'apero
13.8 km - Högskola - Istituto Statale di Istruzione Superiore Federigo Enriques
23.6 km - Universitet - Azienda Agricola Montepaldi
Apotek: 3.8 km - Apotek - Farmacia comunale di San Gimignano
Veterinär: 13.0 km - Veterinär - La Croce Azzurra

Information om San Gimignano

Höjdläge: 324 m ö.h.
Yta: 138.5686 km²
Landform: Inlandsbacke
Folkmängd: 7452

Karta

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

TUSCANY INSIDE REAL ESTATE

LOC. MONTAUTO AIANO, 30A, San Gimignano, Siena

+39 335 829 8214

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Fristående lägenhet 2 sovrum, 126 m² San Gimignano, Siena (provins)