Lägenhet 2 sovrum, 76 m²

San Gimignano, Siena (provins)

Nel cuore del borgo, luminoso appartamento ottocentesco restaurato. L'investimento ideale per vivere la magia e la storia della campagna toscana. Immerso nell'intramontabile fascino del centro di San Gimignano , in Toscana, questo elegante appartamento rappresenta una rara e affascinante opportunità immobiliare. La proprietà vanta un'esposizione eccellente, caratterizzata da una posizione angolare con tre lati liberi , dettaglio che garantisce una piacevole vista aperta sul paesaggio circostante. Situato al piano terra di una caratteristica palazzina risalente al 1800, l'immobile coniuga il sapore storico al comfort più moderno grazie alla profonda ristrutturazione avvenuta nel 1993, presentandosi oggi in eccellenti condizioni generali e immediatamente abitabile. Gli spazi interni si sviluppano armoniosamente su una superficie di 76 mq (818,06 sq ft), distribuiti in modo estremamente funzionale e accogliente. La zona giorno è impreziosita da un raffinato controsoffitto con eleganti faretti incassati e ospita una pratica e conviviale cucina aperta. L'installazione di infissi con doppio vetro in alluminio e acciaio garantisce un perfetto isolamento termico e un'ottima tranquillità domestica. L'area notte privata offre due luminose camere da letto, sapientemente servite da un bagno curato nei dettagli e dotato di comoda doccia e bidet. La residenza, classificata con una notevole efficienza energetica di classe A2 , è equipaggiata con impianto di riscaldamento a gas, climatizzazione autonoma e veloce connessione in fibra ottica. A completare e arricchire l'offerta immobiliare troviamo preziosi spazi accessori quali una cantina di proprietà, un comodo ripostiglio e una funzionale canna fumaria. Un inestimabile valore aggiunto è rappresentato dalla disponibilità di un parcheggio all'aperto , una vera rarità per le proprietà situate in un contesto di paese così centrale. Pienamente servito e dotato di allacciamento alla rete idrica e fognaria comunale, questo incantevole appartamento si rivela la scelta ideale come residenza privata per assaporare appieno l'autentico lifestyle territoriale senese, oppure come eccellente forma di investimento da inserire immediatamente nel fiorente circuito dell'hospitality e degli affitti turistici internazionali.

IMMOBILE Rif: SIE3731
Dove: San Gimignano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: appartamento di 76 mq
Anno di costruzione: 1700
Anno di ristrutturazione: 1990
Condizioni: buone
Garage: box indipendente

Im Herzen des Dorfes, eine helle, restaurierte Wohnung aus dem 19. Jahrhundert. Die ideale Investition, um den Zauber und die Geschichte der toskanischen Landschaft zu erleben.
Eingebettet in den zeitlosen Charme des Zentrums von San Gimignano, in der Toskana, stellt diese elegante Wohnung eine seltene und faszinierende Immobilienmöglichkeit dar. Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Lage, die sich durch eine Eckposition mit drei freien Seiten auszeichnet, ein Detail, das einen angenehmen freien Blick auf die umliegende Landschaft garantiert. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines charakteristischen Gebäudes aus dem 18. Jahrhundert und verbindet dank der 1993 durchgeführten umfassenden Renovierung historisches Flair mit modernstem Komfort und präsentiert sich heute in ausgezeichnetem Allgemeinzustand und sofort bewohnbar.
Die Innenräume verteilen sich harmonisch auf einer Fläche von 76 Quadratmetern, die äußerst funktionell und gemütlich gestaltet sind. Der Wohnbereich wird durch eine raffinierte Zwischendecke mit eleganten Einbaustrahlern verschönert und beherbergt eine praktische und gemütliche offene Küche. Der Einbau von doppelt verglasten Aluminium- und Stahlfenstern garantiert eine perfekte Wärmedämmung und eine ausgezeichnete Wohnruhe. Der private Schlafbereich bietet zwei helle Schlafzimmer, die von einem Badezimmer mit viel Liebe zum Detail umgeben sind, das mit einer komfortablen Dusche und einem Bidet ausgestattet ist. Die Wohnung, die mit einer bemerkenswerten Energieeffizienzklasse A2 klassifiziert ist, ist mit einer Gasheizung, einer unabhängigen Klimaanlage und einem schnellen Glasfaseranschluss ausgestattet.
Um das Immobilienangebot zu vervollständigen und zu bereichern, gibt es wertvolle Nebenräume wie einen Keller, einen praktischen Abstellraum und einen funktionellen Schornstein. Einen unschätzbaren Mehrwert stellt das Vorhandensein von Außenparkplätzen dar, eine echte Seltenheit für Immobilien in einer so zentralen Dorflage. Diese bezaubernde Wohnung ist vollständig an das städtische Wasser- und Abwassersystem angeschlossen und erweist sich als ideale Wahl für einen privaten Wohnsitz, um den authentischen sienesischen Lebensstil in vollen Zügen zu genießen, oder als eine ausgezeichnete Form der Investition, um sofort in den florierenden internationalen Gastgewerbe- und Tourismusvermietungskreislauf aufgenommen zu werden.

Objekt-Nr.: SIE3731
Wo: San Gimignano, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: Wohnung von 76 qm
Baujahr: 1700
Jahr der Renovierung: 1990
Zustand: gut
Garage: unabhängige Garage

Светлая отреставрированная квартира 19 века в самом сердце деревушки. Идеальное вложение средств, чтобы окунуться в магию и историю тосканской сельской местности.
Эта элегантная квартира, погруженная в вечное очарование центра Сан-Джиминьяно в Тоскане, представляет собой редкий и увлекательный объект недвижимости. Квартира имеет отличную экспозицию, характеризующуюся угловым расположением с тремя свободными сторонами, что гарантирует приятный открытый вид на окружающий ландшафт. Расположенная на первом этаже характерного здания 1800-х годов, недвижимость сочетает в себе исторический колорит с самым современным комфортом благодаря обширной реконструкции, проведенной в 1993 году, и сегодня предстает в отличном общем состоянии и сразу же пригодна для проживания.
Внутренние помещения гармонично развиты на площади 76 квадратных метров (818,06 кв. футов), распределены чрезвычайно функционально и уютно. Гостиную украшает изысканный подвесной потолок с элегантными встраиваемыми точечными светильниками, а также практичная и уютная открытая кухня. Оконные рамы из алюминия и стали с двойным остеклением гарантируют идеальную теплоизоляцию и спокойствие в доме. Отдельная спальная зона предлагает две светлые спальни, умело обслуживаемые ванной комнатой, в которой с вниманием к деталям установлены удобный душ и биде. Резиденция, относящаяся к замечательному классу энергоэффективности A2, оснащена газовой системой отопления, независимой системой кондиционирования и быстрым оптоволоконным соединением.
Дополняют и обогащают предложение недвижимости такие ценные вспомогательные помещения, как подвал, удобная кладовая и функциональный дымоход. Неоценимым преимуществом является наличие открытой парковки, что является настоящей редкостью для недвижимости, расположенной в таком центральном районе деревни. Эта очаровательная квартира, полностью оборудованная и подключенная к муниципальной системе водоснабжения и канализации, является идеальным выбором в качестве частной резиденции, чтобы в полной мере насладиться подлинным сиенским стилем жизни, или в качестве отличной формы инвестиций, чтобы сразу же быть включенной в процветающую международную сеть гостеприимства и туристической аренды.

Код объекта: SIE3731
Где: Сан-Джиминьяно, Провинция: Сиена, Регион: Тоскана
Тип: квартира площадью 76 кв.м.
Год постройки: 1700
Год реконструкции: 1990
Состояние: хорошее
Гараж: отдельный гараж

En el corazón de la aldea, un luminoso piso restaurado del siglo XIX. La inversión ideal para vivir la magia y la historia de la campiña toscana.
Inmerso en el encanto intemporal del centro de San Gimignano , en Toscana, este elegante piso representa una rara y fascinante oportunidad inmobiliaria. La propiedad goza de una excelente exposición, caracterizada por una posición esquinera con tres lados libres, detalle que garantiza una agradable vista abierta del paisaje circundante. Situada en la planta baja de un característico edificio que data del siglo XIX, la propiedad combina el sabor histórico con el confort más moderno gracias a la profunda renovación llevada a cabo en 1993, presentándose hoy en excelente estado general e inmediatamente habitable.
Los espacios interiores se desarrollan armoniosamente en una superficie de 76 metros cuadrados, distribuidos de forma extremadamente funcional y acogedora. La zona de estar está embellecida por un refinado falso techo con elegantes focos empotrados y alberga una práctica y acogedora cocina abierta. La instalación de marcos de ventanas de aluminio y acero con doble acristalamiento garantiza un perfecto aislamiento térmico y una excelente tranquilidad doméstica. La zona de noche privada ofrece dos dormitorios luminosos, hábilmente servidos por un cuarto de baño cuidado al detalle y equipado con una cómoda ducha y un bidé. La residencia, clasificada con una notable clase A2 de eficiencia energética, está equipada con un sistema de calefacción de gas, aire acondicionado independiente y conexión rápida de fibra óptica.
Para completar y enriquecer la oferta inmobiliaria hay preciosos espacios accesorios como una bodega, un cómodo trastero y una funcional chimenea. Un inestimable valor añadido lo representa la disponibilidad de aparcamiento exterior, una auténtica rareza para inmuebles situados en un contexto tan céntrico del pueblo. Totalmente servido y equipado con conexión a la red municipal de agua y alcantarillado, este encantador piso resulta ser la elección ideal como residencia privada para saborear plenamente el auténtico estilo de vida territorial sienés, o como una excelente forma de inversión para insertarse inmediatamente en el floreciente circuito internacional de hostelería y alquiler turístico.

PROPIEDAD Ref: SIE3731
Dónde: San Gimignano, Provincia: Siena, Región: Toscana
Tipo: piso de 76 m2
Año de construcción: 1700
Año de renovación: 1990
Estado: bueno
Garaje: garaje independiente