Lantställe 2 sovrum, 205 m²

San Gimignano, Siena (provins)

Situato in una splendida posizione panoramica sulla campagna di San Gimignano, questo suggestivo casale offre il perfetto equilibrio tra privacy e comodità, essendo accessibile da una breve strada bianca di soli 100 metri e vicino a tutti i servizi.
La dimora si sviluppa su due livelli e offre ambienti ariosi e armoniosi. Il piano terra accoglie una luminosa e ampia zona living, completata da un bagno con doccia, una pratica lavanderia e un magazzino.
Pochi gradini conducono alla spaziosa cucina abitabile con sala da pranzo, ideale per momenti di convivialità. La zona notte, al piano superiore, ospita due camere con bagno privato, di cui una con vasca e l’altra con doccia.
Una delle camere vanta inoltre l’accesso a un suggestivo soppalco, uno spazio versatile perfetto come area hobby o zona ospiti. All'esterno, la proprietà dispone di circa 1.000 mq di giardino interamente recintato, arricchito da una casetta per gli attrezzi e da una zona piastrellata attrezzata per barbecue e cene all'aperto, dove godere appieno della bellezza del paesaggio toscano.
Questo splendido fienile del 1950, si presenta in condizioni impeccabili, frutto di una sapiente ristrutturazione ultimata nel 2021 che ha saputo preservare il fascino autentico del casale toscano. Le facciate esibiscono una splendida muratura in pietra con le tipiche gelosie in cotto, integrando al contempo soluzioni moderne per il massimo comfort. La struttura è altamente efficiente grazie a un tetto coibentato con linea vita e a un isolamento interno di 8 cm, completato da infissi di ottima qualità in vetrocamera.
La proprietà vanta dotazioni tecniche all'avanguardia che garantiscono comfort ed efficienza energetica (Classe Energetica A4). L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale mentre il riscaldamento è affidato a un moderno sistema elettrico a pavimento, coadiuvato da condizionatori per il raffrescamento. Sono presenti i pannelli solari per la produzione di acqua calda, inoltre la tettoia del car port ospita un impianto fotovoltaico da 6 kW, con predisposizione per sistema di accumulo. Completano il profilo cancello elettrico, connessione internet attiva e impianto di allarme con videosorveglianza.
Grazie alla sua posizione strategica vicino a San Gimignano, alla ricercata ristrutturazione e alla cura degli spazi, questa proprietà si presta perfettamente sia come residenza di charme per chi ricerca un rifugio esclusivo e tranquillo, sia come investimento di alto livello nel settore degli affitti turistici. La vicinanza ai principali servizi e il contesto paesaggistico rendono il casale una soluzione ideale sia per soggiorni prolungati immersi nel relax della campagna toscana, sia come punto d'appoggio privilegiato per esplorare le meraviglie artistiche e gastronomiche della regione.
Il Fienile Green si trova a 10 minuti dalle città di San Gimignano e Poggibonsi con tutti i servizi.
A breve distanza anche Colle Val D’Elsa. Gli aeroporti più vicini sono quello di Firenze a circa 1 ora di auto e quello di Pisa a 1 ora e 20 minuti.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

In herrlicher Panoramalage mit Blick auf die Landschaft von San Gimignano bietet dieses charmante Landhaus die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Komfort. Es ist über einen kurzen, 100 Meter langen Feldweg erreichbar und liegt in der Nähe aller Dienstleistungen.
Das zweistöckige Haus besticht durch helle und harmonische Räume. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter und geräumiger Wohnbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Wenige Stufen führen in die großzügige Wohnküche mit Essbereich – ideal für gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eines mit Badewanne und das andere mit Dusche.
Eines der Schlafzimmer bietet zudem Zugang zu einer charmanten Galerie, einem vielseitig nutzbaren Raum, der sich perfekt als Hobbyraum oder Gästezimmer eignet. Das Haus verfügt über einen ca. 1.000 Quadratmeter großen, komplett umzäunten Garten mit Geräteschuppen und einer gefliesten Terrasse, die zum Grillen und Essen im Freien einlädt und Ihnen ermöglicht, die Schönheit der toskanischen Landschaft in vollen Zügen zu genießen.
Diese prächtige Scheune aus den 1950er-Jahren befindet sich in tadellosem Zustand. Sie ist das Ergebnis einer sorgfältigen Renovierung, die 2021 abgeschlossen wurde und den authentischen Charme dieses toskanischen Bauernhauses bewahrt hat. Die Fassaden bestechen durch prächtiges Mauerwerk mit typischen Terrakotta-Fensterläden und bieten gleichzeitig modernen Komfort. Dank eines isolierten Daches mit Tragseil und 8 cm Innendämmung sowie hochwertiger Doppelglasfenster ist das Gebäude hocheffizient.
Das Objekt besticht durch modernste technische Ausstattung, die Komfort und Energieeffizienz (Energieklasse A4) gewährleistet. Die Wasserversorgung erfolgt über das städtische Wassernetz, die Beheizung über eine moderne elektrische Fußbodenheizung, ergänzt durch Klimaanlagen. Solarpaneele erzeugen Warmwasser, und auf dem Carportdach befindet sich eine 6-kW-Photovoltaikanlage mit der Möglichkeit zur Installation eines Speichersystems. Ein elektrisches Tor, ein aktiver Internetanschluss und eine Alarmanlage mit Videoüberwachung runden das Angebot ab.
Dank der strategischen Lage nahe San Gimignano, der sorgfältigen Renovierung und der Liebe zum Detail eignet sich dieses Objekt ideal sowohl als charmanter Wohnsitz für alle, die einen exklusiven und ruhigen Rückzugsort suchen, als auch als hochwertige Investition in die Ferienvermietung. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die malerische Umgebung machen das Landhaus zur idealen Lösung für längere Aufenthalte inmitten der Ruhe der toskanischen Landschaft und zum perfekten Ausgangspunkt, um die künstlerischen und kulinarischen Schätze der Region zu entdecken.
Die Immobilie „Il Fienile Green“ liegt nur 10 Minuten von den Städten San Gimignano und Poggibonsi mit ihren vielfältigen Annehmlichkeiten entfernt. Auch Colle Val d'Elsa ist schnell zu erreichen.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (ca. 1 Stunde Fahrtzeit) und Pisa (1 Stunde und 20 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.