Villa 18 sovrum, 1500 m²

San Gimignano, Siena (provins)

Il corpo principale della proprietà è rappresentato da una grande villa a forma di ferro di cavallo, costruita nei primi anni del Novecento secondo la tradizione architettonica toscana, con struttura in pietra e finiture in cotto. In origine la parte superiore della villa era destinata a casa padronale. Attualmente, l'intero piano superiore, con una superficie di circa 800 mq, è stato completamente ristrutturato ed è suddiviso in quattro unità abitative destinate all'attività di agriturismo e affittacamere.
La prima unità è composta da otto camere con bagno, un grande salone, cucina e locali accessori. La seconda comprende sette camere con bagno, un ampio salone, cucina e accessori. La terza unità è più contenuta, con due camere, soggiorno con angolo cottura e bagno. Infine, la quarta unità è costituita da un'ampia camera con bagno e soppalco, attualmente utilizzata come ufficio per la gestione dell'attività ricettiva.
Anche il piano terra, anch'esso di circa 800 mq, è stato in parte ristrutturato. Due appartamenti indipendenti di circa 60 mq ciascuno, ristrutturati nel 2007, sono arredati e completamente attrezzati, destinati agli affitti turistici settimanali. Il resto del piano è occupato da locali di servizio, tra cui cantina, garage e magazzini.
A ridosso della villa si estende un parco recintato di circa quattro ettari, popolato da querce secolari, che crea un'atmosfera di grande fascino e riservatezza. All'interno del parco è presente una piscina di 20 x 10 metri, che arricchisce ulteriormente il contesto e lo rende ideale per l'ospitalità turistica.

Posizione
La campagna di San Gimignano si estende dolcemente tra le colline della Toscana centrale, in una delle aree più affascinanti e autentiche della provincia di Siena. Caratterizzata da un paesaggio armonioso, dove filari di viti si alternano a oliveti secolari, campi coltivati e boschetti, questa zona conserva intatto il fascino rurale della tradizione toscana.
I panorami sono ampi e aperti, punteggiati da casali in pietra, cipressi e pievi antiche, con scorci spettacolari sulle torri medievali di San Gimignano che svettano all'orizzonte. La luce che attraversa queste colline cambia durante il giorno, regalando colori caldi e atmosfere sempre diverse, in ogni stagione.
La posizione è strategica: immersa nella quiete e nel verde, ma facilmente accessibile, la campagna di San Gimignano permette di godere della massima privacy senza rinunciare alla vicinanza del borgo, che dista solo pochi minuti di auto. Qui si trovano ristoranti tipici, botteghe artigiane e servizi, oltre a un patrimonio artistico e culturale unico al mondo.
Vivendo o soggiornando in questa zona si sperimenta la vera essenza della Toscana: ritmi lenti, contatto diretto con la natura, sapori genuini e una bellezza che si respira in ogni angolo del paesaggio.
CLASSE ENERGETICA: G 180 kWh/m3 a