Villa 16 sovrum, 854 m²

San Gimignano, Siena (provins)

CHARMING 16 BDR RESTORED WATER MILL, POOL, GARDEN, LAND, SAN GIMIGNANO, SIENA, TUSCANY - MDI_R411
Denna anmärkningsvärda villa på cirka 600 kvadratmeter går tillbaka till 1300-talet och var ursprungligen ett vattensågverk, senare omvandlat till ett adelsresidens under 1600-talet. Dess nuvarande utseende, som bevarar mycket av sin historiska karaktär, är resultatet av en noggrann renovering som slutfördes 2012 av nuvarande ägare, när fastigheten noggrant anpassades för gästvänlig användning.
De inre utrymmena är arrangerade över fyra nivåer.
Källaren rymmer de ursprungliga historiska källarna, inklusive det tidigare kvarnområdet, tillsammans med förrådsrum.
Bottenvåningen är tillägnad välkomnande och serviceutrymmen och har ett receptionsutrymme, ett professionellt kök med skafferi, en frukost- och matplats som öppnar sig mot en stor veranda, en gästtoalett, ett fristående sovrum med eget badrum, personalomklädningsrum med dedikerade faciliteter och tekniska rum som betjänar villan.
Andra våningen rymmer åtta sovrum, alla med privata badrum, samt en rymlig svit bestående av ett vardagsrum, sovrum och badrum.
Tredje våningen erbjuder fem ytterligare sovrum med privata badrum och en stor svit med vardagsrum, sovrum och badrum, med direkt tillgång till tornet, vilket ytterligare bidrar till bostadens karaktär och charm.
Utomhusutrymmena är utformade för både avkoppling och evenemang. En täckt markis utrustad för utomhusfunktioner inkluderar en ugn och ett tidigare höloft, tillsammans med en liten förrådsbyggnad för verktyg.
Villan är omgiven av en vackert underhållen trädgård på cirka 3 500 kvadratmeter, berikad med blommor och dekorativa buskar. I hjärtat av trädgården, bara några steg från huvudbyggnaden, ligger en pool på 14 × 7 meter, kantad av terracotta-beläggning och gräsområden som är idealiska för solbad.
Fastigheten fullbordas av cirka 4,7 hektar jordbruksmark, till stor del fri från träd, vilket erbjuder flexibel användning som gästparkering eller för odling av vingårdar eller andra typiska lokala grödor.
Den historiska karaktären hos fastigheten återspeglas i hela interiören, där ursprungliga arkitektoniska element och antika material har bevarats noggrant. Utrymmena alternerar mellan traditionella rum med terrakottakupoler och blottade kastanje balkar, och områden som renoverats i en mer samtida stil, vilket uppnår en harmonisk balans mellan autenticitet och modern komfort.
Villan är utrustad med alla viktiga anläggningar. Vattenförsörjningen sker via en egen brunn, uppvärmningen drivs av metan, och ytterligare funktioner inkluderar ett soltermiskt system med fyra paneler för varmvattenproduktion, luftkonditionering, internetanslutning och en elektrisk entrégrind.
Tack vare sin nuvarande layout och faciliteter som ett boutiquehotell är fastigheten idealiskt lämpad för att fortsätta sin gästvänliga verksamhet. Dess strategiska läge möjliggör enkel tillgång till några av Toscanas mest kända destinationer, inklusive San Gimignano, Siena, Volterra och Chianti-området, medan Florens och Pisa flygplatser också är bekvämt nåbara.

HUVUDAVSTÅND: San Gimignano 5 km; Poggibonsi 8km; Colle Val d’Elsa 10 km; Certaldo 17 km; Monteriggioni 21 km; Castellina in Chianti 22 km; Volterra 30 km, Siena 37 km; Florens 47 km; Florens flygplats 60 km.

HUVUDDETALJER
Ref: MDI_R411
Smq: 854
Klass: G > 160 Kwh/mq
Pool: Ja, panoramautsikt
Användning: Hotell/Gästvänlighet
Uppvärmning: Gas central, Sol, Luftkonditionering
Fastighetens skick: Helt Renoverad
Plan: 3+källare
Orientering: Söder/Väst/Öst/Norr
Fri Sidor: 4
Sovrum: 18
Badrum: 16
Markyta: 50.876 (3 500 kvm trädgård)
Landskap: Panoramautsikt