Hotell 31 sovrum, 1934 m²

San Gimignano, Siena (provins)

Immersa tra le dolci colline toscane, a pochi minuti da uno dei borghi più iconici della regione, questa straordinaria tenuta rappresenta un perfetto connubio tra storia, charme e comfort contemporaneo. Frutto della sapiente ristrutturazione di una villa storica, il resort dispone di 31 camere distribuite in 11 appartamenti autonomi, ciascuno curato nei minimi dettagli, combinando eleganza classica e comfort moderni. La proprietà offre un'esperienza esclusiva sia per la residenza privata sia come attività ricettiva di alto livello, grazie alla presenza di ristorante interno, piscina e aree comuni di grande fascino.

Villa Principale

La villa principale, con 28 camere e 21 bagni, è stata restaurata rispettando lo stile tipico toscano, valorizzando elementi originali come soffitti con travi e travicelli, pavimenti in cotto, archi e volte. Gli interni sono eleganti, accoglienti e spaziosi, con ambienti luminosi che si affacciano su terrazze e giardini panoramici.

Ogni appartamento è unico: alcuni dispongono di terrazze private, giardini e portici arredati, altri si sviluppano su due piani con zone giorno ampie, camere matrimoniali con cabina armadio e bagni en-suite. Gli spazi sono pensati per garantire massima privacy, ma al contempo favorire convivialità e comfort, ideali sia per famiglie sia per gruppi di ospiti. Alcuni appartamenti, ad esempio, includono studi e soppalchi, perfetti per chi desidera lavorare o leggere in tranquillità senza rinunciare alla bellezza dei luoghi circostanti.

Dependance

L'annesso, un tempo fienile della proprietà, è stato trasformato in un elegante appartamento indipendente con soggiorno, cucina con camino, tre camere matrimoniali e due bagni, oltre a un giardino privato. Questa unità garantisce totale autonomia agli ospiti, permettendo di vivere l'esperienza toscana in assoluta privacy.

Ristorazione e aree comuni

La tenuta ospita un raffinato ristorante ricavato dalle antiche cantine della villa, dotato di cucina professionale, dispensa e servizi, dove gli ospiti possono gustare specialità locali preparate con prodotti freschi e olio extravergine di oliva proveniente dall'uliveto della proprietà. In estate, un ampio pergolato in mattoni antichi permette di pranzare e cenare all'aperto, circondati dai profumi e dai colori della campagna.

L'intera struttura è circondata da camminamenti, piazzali e terrazze in cotto toscano, creando un ambiente elegante e armonioso, perfetto per passeggiate rilassanti, eventi privati o momenti di relax. La piscina, di 16 x 8 metri, pavimentata in mosaico e circondata da un solarium in pietra naturale, offre un'oasi di tranquillità con vista panoramica sulle colline circostanti.

Terreno e paesaggio

La proprietà si estende su circa 4,5 ettari, suddivisi tra bosco, seminativi e pascolo. L'uliveto, con circa 150 piante, produce un olio di altissima qualità utilizzato nei pasti degli ospiti, rendendo ogni esperienza gastronomica autenticamente toscana. La vegetazione circostante, i vialetti alberati e le aree verdi ben curate creano un contesto naturale che garantisce privacy assoluta e una sensazione di totale immersione nella natura.

Posizione strategica

Pur trovandosi in un contesto rurale di assoluta tranquillità, la tenuta è facilmente raggiungibile e a breve distanza dai principali centri artistici della Toscana. La posizione permette di visitare famose città d'arte e borghi storici, godendo allo stesso tempo della serenità della campagna. La vista panoramica sul borgo vicino e sulle colline circostanti regala scorci indimenticabili, con i caratteristici tramonti che colorano di oro e rosso le colline toscane.

Potenzialità e utilizzi

La proprietà offre molteplici possibilità: puó continuare a essere gestita come resort di lusso con appartamenti turistici indipendenti, oppure essere utilizzata come residenza privata con spazi dedicati agli ospiti. La combinazione di eleganza, servizi e posizione la rende ideale anche per eventi esclusivi, matrimoni, ritiri di lusso o esperienze gastronomiche e culturali in Toscana.

In sintesi, questa tenuta rappresenta una rara opportunità per vivere o investire in un ambiente esclusivo, tra storia, natura e lusso, immersi nella magia senza tempo della campagna toscana.
CLASSE ENERGETICA: G