Lägenhet 2 sovrum, 75 m²

San Gimignano, Siena (provins)

SAN GIMIGNANO. Set in a private and well-maintained residential setting, this brand-new Tuscan-style apartment offers a refined blend of traditional charm, modern comfort and outstanding energy efficiency.

The property features a bright open-plan living, kitchen and dining area with fireplace, enhanced by two south-west facing windows that fill the space with natural light and offer a beautiful view of the towers of San Gimignano, one of Tuscany's most iconic skylines.

The internal layout includes a master bedroom with walk-in wardrobe, a second bedroom, one bathroom, a laundry room, a mezzanine study area, and a technical room.

Outside, the apartment enjoys a private garden with a covered loggia dining area, ideal for outdoor living in every season.
The residential complex also offers a large communal swimming pool, providing a refined resort-style atmosphere.

The property is completed by two private parking spaces, conveniently located in front of the entrance gate, both equipped with electric vehicle charging stations.

High-end features include a photovoltaic system for electricity and hot water production, induction cooking, air conditioning, and energy class A++++, ensuring maximum efficiency and very low running costs.

The apartment is sold fully furnished, exactly as shown in the video, and is ready to be enjoyed immediately.

Ideal as a luxury holiday home, main residence, or high-quality investment in Tuscany.Carefully selected and presented by
Carlucci House in Tuscany

Where elegance meets authentic Tuscan living

REF HC-108
SAN GIMIGNANO. In einer privaten und gepflegten Umgebung bietet diese elegante, neu erbaute Wohnung im typisch toskanischen Stil die perfekte Balance zwischen Tradition, modernem Komfort und Energieeffizienz.

Der Eingang führt in einen großen und hellen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Kamin, dem wahren Herzstück des Hauses, der sich ideal eignet, um zu jeder Jahreszeit eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen.
Die beiden großen, nach Südwesten ausgerichteten Fenster sorgen den Großteil des Tages für natürliches Licht und bieten einen herrlichen Blick auf die Türme von San Gimignano, eines der bekanntesten Panoramen der Toskana, sowie Sonnenuntergänge von seltener Schönheit.

Die interne Verteilung ist funktional und gut erforscht und umfasst:

Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken
Schlafzimmer
ein Badezimmer
Wäscherei
Zwischengeschoss zur Nutzung durch Studierende
Technischer Bereich
Im Außenbereich bildet der private Garten eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs - ein intimer und privater Raum, der durch einen Essbereich unter der Loggia noch erweitert wird und sich perfekt eignet, um die Natur zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen.

Die Wohnanlage bietet einen großen Swimmingpool, der elegant in die grüne Umgebung eingebettet ist und dem Anwesen eine exklusive, resortähnliche Atmosphäre verleiht.

Zum Anwesen gehören zwei private Parkplätze, die sich in praktischer Lage direkt vor dem Tor befinden und beide mit einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet sind.

Aus technologischer und energetischer Sicht ist das Haus hochmodern:

Photovoltaikanlage zur Erzeugung von Strom und Warmwasser
Induktionskochfeld
Klimaanlage
Energieklasse A++++, Garantie maximaler Effizienz und sehr niedriger Betriebskosten
Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, wie auf den Fotos zu sehen, und ist sofort bezugsfertig.

Eine ideale Lösung als Hauptwohnsitz, charmantes Zweitwohnsitz oder hochwertige Kapitalanlage für alle, die ein elegantes, neues und nachhaltiges Zuhause mit atemberaubender Aussicht suchen.

Sorgfältig ausgewählt und veredelt
Carlucci-Haus in der Toskana von Roberta Carlucci
Wo Eleganz auf authentisches toskanisches Lebensgefühl trifft

VERKAUFSPREIS 340.000 EURO

RÉF. HC-108
SAN GIMIGNANO. Dans un cadre privé et bien entretenu, cet élégant appartement neuf, de style toscan typique, offre un équilibre parfait entre tradition, confort moderne et efficacité énergétique.

L'entrée donne sur un grand espace de vie ouvert et lumineux comprenant salon, cuisine et salle à manger, agrémenté d'une cheminée, véritable cœur de la maison, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante en toute saison.
Les deux grandes fenêtres orientées sud-ouest laissent entrer la lumière naturelle pendant une grande partie de la journée et offrent une vue magnifique sur les tours de San Gimignano, l'un des panoramas les plus emblématiques de Toscane, avec des couchers de soleil d'une rare beauté.

La distribution interne est fonctionnelle et bien étudiée et comprend :

chambres avec dressing
chambre à coucher
une salle de bain
lessive
mezzanine à usage d'étude
compartiment technique
À l'extérieur, le jardin privé est un prolongement naturel de l'espace de vie, un espace intime et privé agrémenté d'un coin repas sous la loggia, idéal pour profiter pleinement du plein air en toute saison.

Le complexe de copropriétés offre une grande piscine, élégamment nichée dans la verdure, ce qui confère à la propriété une atmosphère exclusive, digne d'un lieu de villégiature.

La propriété comprend deux places de parking privées, idéalement situées devant le portail, toutes deux équipées d'une borne de recharge pour véhicules électriques.

D'un point de vue technologique et énergétique, la maison est à la pointe du progrès :

système photovoltaïque pour la production d'électricité et d'eau chaude
plaque à induction
climatisation
Classe énergétique A++++, gage d'une efficacité maximale et de coûts de gestion très faibles
La propriété est vendue entièrement meublée, comme le montrent les photos, et est prête à être habitée immédiatement.

Une solution idéale comme résidence principale, charmante résidence secondaire ou investissement de qualité, pour ceux qui recherchent une maison élégante, neuve et durable offrant une vue imprenable au quotidien.

Soigneusement sélectionnés et améliorés
Maison Carlucci en Toscane par Roberta Carlucci
Là où l'élégance rencontre l'authentique art de vivre toscan

PRIX DEMANDÉ : 340 000 EUROS

REF HC-108
SAN GIMIGNANO. En un entorno privado y bien cuidado, este elegante apartamento de nueva construcción, de estilo típico toscano, representa el equilibrio perfecto entre tradición, confort moderno y eficiencia energética.

La entrada conduce a una amplia y luminosa sala de estar, cocina y comedor de planta abierta, adornado con una chimenea, el verdadero corazón de la casa, ideal para crear un ambiente cálido y acogedor en cualquier época del año.
Los dos grandes ventanales orientados al suroeste proporcionan luz natural durante gran parte del día y ofrecen una maravillosa vista de las torres de San Gimignano, uno de los panoramas más emblemáticos de la Toscana, con puestas de sol de rara belleza.

La distribución interna es funcional y bien estudiada e incluye:

dormitorios con vestidores
dormitorio
un baño
lavadero
entrepiso para uso de estudio
compartimento técnico
En el exterior, el jardín privado es una extensión natural de la sala de estar, un espacio íntimo y privado enriquecido por un comedor bajo la logia, perfecto para disfrutar plenamente del aire libre en cualquier época del año.

El complejo de condominios ofrece una gran piscina, elegantemente ubicada en la vegetación, lo que le da a la propiedad un ambiente exclusivo, tipo resort.

La propiedad incluye dos plazas de aparcamiento privadas, convenientemente ubicadas frente a la puerta, ambas equipadas con una estación de carga para vehículos eléctricos.

Desde el punto de vista tecnológico y energético la casa es de vanguardia:

Sistema fotovoltaico para la producción de electricidad y agua caliente
placa de inducción
aire acondicionado
Clase energética A++++, garantía de máxima eficiencia y costes de gestión muy bajos.
La propiedad se vende completamente amueblada, como se muestra en las fotos, y está lista para mudarse de inmediato.

Una solución ideal como residencia principal, una segunda residencia con encanto o una inversión de calidad, para quienes buscan un hogar elegante, nuevo y sostenible con una vista impresionante todos los días.

Cuidadosamente seleccionado y mejorado
Casa Carlucci en Toscana por Roberta Carlucci
Donde la elegancia se fusiona con la auténtica vida toscana

PRECIO DE VENTA 340.000 EUROS