Villa 21 sovrum, 1300 m²

San Gimignano, Siena (provins)

Located among the famous hills of San Gimignano, this extraordinary estate with a winery and agriturismo represents an authentic corner of Tuscany, where nature, elegance, and tradition blend in perfect harmony.
A majestic cypress-lined driveway leads to the entrance of the property, revealing a breathtaking view of the iconic medieval towers of San Gimignano and the vineyards that stretch to the horizon.

The Property
Spread over approximately 67 hectares of land, the estate includes vineyards, olive groves, arable land, and woods, offering an environment of rare beauty and privacy. Inside are five independent buildings, totaling over 1,300 square meters of covered areas, hosting 21 bedrooms and 19 bathrooms, as well as spaces dedicated to agricultural production and guest reception.

The Main Villa and Buildings
The heart of the property is the main villa, spread over 725 square meters and divided into ten independent apartments, each tastefully furnished in the most authentic Tuscan style: exposed beams, ancient terracotta floors, equipped kitchens, and designer furniture that evoke the warmth of ancient country homes. The spaces are enriched by the works of artist Aldo Lanciano, with oils and inks that add a refined and artistic touch to every area.

Next to the main villa is a building dedicated to the reception and changing area, located near the pool, while a stone farmhouse is spread over two levels: the residential area on the upper floor, and the winemaking facilities on the lower floor, where tradition and technology coexist in perfect harmony. The property is completed by a beautifully restored former barn and a warehouse for agricultural equipment.

The Pool and Outdoor Spaces
In the heart of the park, surrounded by olive groves and vineyards, is a contemporary design panoramic pool offering an unparalleled view of the towers of San Gimignano. The elegantly furnished ancient terracotta sunbathing area is the ideal environment for moments of relaxation and conviviality, enjoying the peace and timeless charm of the Tuscan hills.

The Agricultural Estate and Winemaking
The agricultural activity of the estate represents a true Tuscan excellence. Annual production exceeds 100,000 bottles, with prestigious labels such as Chianti Colli Senesi DOCG, Vernaccia di San Gimignano DOCG, and Vin Santo di San Gimignano DOCG, modern interpretations of the great local winemaking tradition. To complete the offer, extra virgin olive oil produced from the estate's olive groves, a symbol of the authenticity and quality of the territory.

A Unique Opportunity
This extraordinary estate is not only a place of rare beauty but an exclusive investment for those wishing to enter the luxury tourism and Tuscan wine production sector. The perfect combination of hospitality, authenticity, and profitability makes it a one-of-a-kind asset: a property capable of generating emotions and value, nestled among the most enchanting hills of Tuscany.

Area: approximately 1,323 square meters
Land: 67 hectares including vineyards, olive groves, arable land, and woods
Bedrooms: 21 Bathrooms: 19 Production: 100,000 bottles/year

Inmitten der berühmten Hügel von San Gimignano gelegen, repräsentiert dieses außergewöhnliche Anwesen mit Weingut und Agriturismo eine echte Ecke der Toskana, wo Natur, Eleganz und Tradition perfekt miteinander verschmelzen.
Eine majestätische Zypressenallee führt zum Eingang des Anwesens, von wo aus man einen atemberaubenden Blick auf die ikonischen mittelalterlichen Türme von San Gimignano und die bis zum Horizont reichenden Weinberge genießen kann.

Das Anwesen
Auf einer Fläche von etwa 67 Hektar umfasst das Anwesen Weinberge, Olivenhaine, Ackerland und Wälder und bietet eine Umgebung von seltener Schönheit und Privatsphäre.
Im Inneren befinden sich fünf unabhängige Gebäude mit insgesamt über 1.300 Quadratmetern überdachter Fläche, die 21 Zimmer und 19 Badezimmer sowie Räume für landwirtschaftliche Produktion und Gästeunterkünfte beherbergen.

Die Herrenvilla und die Hauptgebäude
Das Herzstück des Anwesens ist die Herrenvilla, die sich über 725 Quadratmeter erstreckt und in zehn unabhängige Apartments unterteilt ist, die jeweils geschmackvoll und im authentischen toskanischen Stil eingerichtet sind: sichtbare Balken, antike Terrakottaböden, ausgestattete Küchen und Designermöbel, die die Wärme der alten Landhäuser heraufbeschwören.
Die Räume sind mit Werken des Künstlers Aldo Lanciano verziert, mit Ölgemälden und Tintenzeichnungen, die jedem Raum eine raffinierte und künstlerische Note verleihen.

Neben der Hauptvilla befindet sich ein Gebäude für die Rezeption und Umkleideräume in der Nähe des Pools, während ein rustikales Steinhäuschen sich über zwei Etagen erstreckt: Im oberen Stockwerk befindet sich der Wohnbereich und im unteren Stockwerk die Räume für die Weinherstellung, wo Tradition und Technologie in perfekter Harmonie zusammenkommen.
Das Anwesen wird durch eine wunderschön restaurierte ehemalige Scheune und ein Lagerhaus für landwirtschaftliche Geräte komplettiert.

Der Pool und die Außenbereiche
Im Herzen des Parks, umgeben von Olivenhainen und Weinbergen, befindet sich ein panoramischer Pool mit zeitgenössischem Design, der einen unvergleichlichen Blick auf die Türme von San Gimignano bietet.
Der mit antikem Terrakotta elegant eingerichtete Sonnenbereich ist der ideale Ort für Entspannung und Geselligkeit, um die Ruhe und den zeitlosen Charme der toskanischen Hügel zu genießen.

Das landwirtschaftliche Unternehmen und die Weinproduktion
Die landwirtschaftliche Tätigkeit des Anwesens repräsentiert eine wahre toskanische Exzellenz.
Die jährliche Produktion übersteigt 100.000 Flaschen, darunter renommierte Etiketten wie Chianti Colli Senesi DOCG, Vernaccia di San Gimignano DOCG und Vin Santo di San Gimignano DOCG, moderne Interpretationen der großen lokalen Weinbautradition.
Das Angebot wird durch das aus den eigenen Olivenhainen produzierte extra native Olivenöl ergänzt, ein Symbol für die Authentizität und Qualität der Region.

Eine einzigartige Gelegenheit
Dieses außergewöhnliche Anwesen ist nicht nur ein Ort von seltener Schönheit, sondern auch eine exklusive Investition für diejenigen, die in den Bereich des Luxustourismus und der toskanischen Weinproduktion einsteigen möchten.
Die perfekte Kombination aus Gastfreundschaft, Authentizität und Rentabilität macht es zu einem einzigartigen Gut: ein Anwesen, das Emotionen und Wert schafft, eingebettet in den faszinierendsten Hügeln der Toskana.

Fläche: ca. 1.323 qm
Grundstück: 67 Hektar mit Weinbergen, Olivenhainen, Ackerland und Wäldern
Zimmer: 21 Bäder: 19 Produktion: 100.000 Flaschen/Jahr

Située parmi les célèbres collines de San Gimignano, cette magnifique ferme avec domaine viticole représente un coin authentique de la Toscane. La propriété, qui s'étend sur 70 hectares de terres comprenant des vignobles, des oliveraies et des bois, offre des vues extraordinaires sur le paysage et les célèbres tours médiévales de San Gimignano.
Le domaine se compose de cinq structures distinctes.
La villa principale est divisée en 10 appartements indépendants meublés avec goût, caractérisés par des poutres apparentes et des sols en terre cuite.
Les intérieurs expriment une forte identité toscane.
À côté de la piscine se trouve un second bâtiment utilisé comme réception et vestiaire avec services, une ferme en pierre sur deux niveaux qui abrite également une cave à vin, une ancienne grange entièrement restaurée et un entrepôt.
La piscine panoramique représente un véritable coin de paradis, idéal pour des moments de détente et de convivialité. Caractérisée par un design élégant et contemporain, la piscine est entourée d'un grand solarium, où les hôtes peuvent se détendre au soleil ou profiter de la fraîcheur à l'ombre.
La production agricole comprend des produits délicats tels que l'huile d'olive extra vierge et une sélection de vins prestigieux, ce qui fait de cette propriété non seulement un lieu de vie charmant, mais aussi une opportunité d'investissement exceptionnelle. Sa combinaison unique d'agritourisme et d'exploitation agricole la rend particulièrement attrayante pour ceux qui souhaitent entrer dans le secteur du tourisme et de la production de vin, deux ambitions en croissance constante dans la belle région de Toscane.

Situada entre las famosas colinas de San Gimignano, esta magnífica casa de campo con finca vinícola representa un auténtico rincòn de la Toscana. La propiedad, repartida en 70 hectáreas de terreno entre viñedos, olivares y bosques, ofrece extraordinarias vistas del paisaje y de las famosas torres medievales de San Gimignano.
La finca consta de cinco estructuras independientes.
La villa principal está dividida en 10 apartamentos independientes amueblados con gusto, caracterizados por vigas vistas y suelos de terracota.
Los interiores expresan una fuerte identidad toscana.
Junto a la piscina hay un segundo edificio utilizado como recepciòn y vestuario con servicios, una granja de piedra en dos niveles que también alberga una bodega, un antiguo granero totalmente restaurado y un almacén.
La piscina panorámica representa un verdadero rincòn del paraíso, ideal para momentos de relajaciòn y convivencia. Caracterizada por un diseño elegante y contemporáneo, la piscina está rodeada por un amplio solárium, donde los huéspedes pueden relajarse al sol o disfrutar del frescor a la sombra.
La producciòn agrícola incluye delicias como aceite de oliva virgen extra y una selecciòn de prestigiosos vinos, lo que convierte a la propiedad no sòlo en un lugar encantador para vivir, sino también en una excepcional oportunidad de inversiòn. Su combinaciòn única de agroturismo y granja la hace especialmente atractiva para quienes deseen introducirse en el sector del turismo y la producciòn vinícola, dos ambiciones en constante crecimiento en la hermosa regiòn de la Toscana.