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This charming country house in the heart of Tuscany – in the municipality of San Gimignano – offers a unique opportunity for those seeking a corner of tranquillity immersed in the beauty of Chianti. Built in 1999, the property stands out for its recent renovation that has managed to preserve the typical rustic farmhouse charm, while offering modern amenities. Outside, the house features the elements of traditional Tuscan architecture, and is surrounded by 1,500 sqm of land, embellished with landscaped gardens and a swimming pool. The panoramic view of the surrounding rolling hills is magnificent and offers a sense of serenity. The garden is well-maintained, allowing you to enjoy hours in the open air in a private and exclusive environment. Entering the house, you access a bright living room, characterized by large windows that flood the spaces with natural light, emphasizing a fascinating panorama. The architectural details, such as exposed beams and terracotta floors, give a warm and welcoming ambiance. The kitchen, featuring a functional design, integrates harmoniously with the living areas. The interiors are finished with high-quality materials and the lighting has been designed to enhance each room. The two-floor house comprises six rooms, including two bedrooms and two bathrooms. The spaces have been designed to ensure fluidity and functionality. The habitable terraces allow you to enjoy the marvellous views, making the living experience complete. The property is nestled in the hills of the Val d’Elsa region, in the heart of Tuscany and near San Gimignano. Notoriously among the most suggestive medieval villages in the area north of Siena, it is located in a hilly position, about 300 m above sea level and dominates the Elsa valley, offering superb views. The ancient towers soaring inside the walls are the symbol of the city, a genuine open-air museum full of architectural masterpieces and works of art that embellish churches and palaces. The proximity to amenities and recreational facilities, such as parks and nature trails, further increases the value of this property. The elevated level of privacy makes this place an ideal retreat. Furthermore, there are no disturbing elements in the surroundings, ensuring an excellent quality of life. The utility systems have been recently renovated, with attention to safety and energy efficiency. This property is not only a home, but also a potential investment for those who wish to develop a hospitality business in one of the most beautiful areas of Italy. The combination of comfort, beauty, and accessibility makes this property a very interesting option in the Tuscan real estate sector.
A full renovation was conducted in early 1999 using the most innovative techniques. The structure is in excellent condition, always carefully maintained by the owners who pay close attention to detail. On the outside, the property features stone facades. Inside the main farmhouse there are wooden ceilings and partly terracotta floors. The property has good exposure to sunlight, guaranteeing excellent brightness in the rooms.
The property is in perfect working order, offers all the main services and is properly connected to all utilities. All the systems are up to standard and in perfect working order. The water supply is guaranteed by a connection to the public aqueduct. The heating system is autonomous and powered by LPG.
A fabulous property perfect for those who love life surrounded by nature, yet in a perfectly renovated house that is ready to move in and offers maximum comfort. The property is located in an ideal starting point to visit the most beautiful areas and cities rich in art and history of Tuscany. The farmhouse is ideal as a main residence or as a holiday home. It is also suitable for short-term tourist rentals, a sector in which the property is already strongly involved.
The property is located in the Municipality of San Gimignano. Airports: Florence 61 km, Pisa 87 km, Perugia 141 km, Bologna 141 km. Motorways: From the south: A1 exit Valdichiana 85 km. From the north: A1 exit Firenze Impruneta 41.
For each property offered, the Great Estate group conducts – via the seller's technician – a technical due diligence. This allows us to know in detail the urbanistic planning and cadastral circumstances of each property. This due diligence may be requested by the client at the time of a real interest in the property.
The property is registered to a natural person/s and the sale will be subject to registration tax in accordance with current regulations (see costs of purchasing from a private individual).
Situata nel cuore della Toscana, precisamente nel comune di San Gimignano, questa affascinante casa di campagna rappresenta un'opportunità da cogliere per chi cerca un angolo di tranquillità immerso nella bellezza del Chianti. Costruita nel 1999, la proprietà si distingue per la sua recente ristrutturazione che ha saputo conservare il fascino tipico delle dimore rustiche, offrendo al contempo comfort moderni.
All'esterno, la casa si presenta con un'architettura tradizionale toscana, circondata da un terreno di 1500 mq, abbellito da giardini strutturati e una piscina che invita al relax. La vista panoramica sulle dolci colline circostanti è incantevole e offre un senso di serenità. Il giardino è curato, permettendo di godere di momenti all'aria aperta in un contesto privato e riservato.
Entrando nella proprietà, si accede a un luminoso soggiorno, caratterizzato da ampie finestre che inondano gli spazi di luce naturale, esponendo un panorama affascinante. I dettagli architettonici, come travi a vista e pavimenti in cotto, conferiscono un'atmosfera calda e accogliente. La cucina, dotata di un design funzionale, si integra armoniosamente con le aree living. Gli interni sono rifiniti con materiali di alta qualità e l'illuminazione è stata progettata per valorizzare ogni ambiente.
La casa si sviluppa su due piani, offrendo sei stanze complessive, di cui due camere da letto e due bagni. Gli spazi sono stati progettati per garantire una circolazione fluida e funzionale. La presenza di terrazze abitabili consente di godere della vista esterna, rendendo l'esperienza abitativa completa.
Considerando il contesto, la proprietà si trova immersa nelle colline della regione della Val d’Elsa, al centro della Toscana e nei pressi di San Gimignano. Notoriamente tra i borghi medioevali più suggestivi dell’area a nord di Siena, è collocato in posizione collinare, a circa 300m s.l.m. e domina la vallata dell’Elsa, regalando superbi panorami. Le antiche torri svettanti dentro le mura sono il simbolo della città, un vero museo a cielo aperto ricco di capolavori architettonici e di opere d’arte che impreziosiscono chiese e palazzi. La vicinanza a servizi e infrastrutture ricreative, come parchi e percorsi naturalistici, ne aumenta ulteriormente il valore.
Le caratteristiche di privacy sono elevate, rendendo questo luogo un rifugio ideale. Inoltre, non ci sono elementi di disturbo nei dintorni, garantendo un'ottima qualità della vita. Gli impianti sono stati recentemente rinnovati, con attenzione alla sicurezza e all'efficienza energetica.
Questa proprietà non è solo una casa, ma anche un potenziale investimento per chi desidera sviluppare un'attività ricettiva in una delle zone più belle d'Italia. La sua combinazione di comfort, bellezza e posizione centrale la rende un'opzione molto interessante nell'ambito immobiliare toscano.
Tutta la ristrutturazione è stata realizzata nel 1999 utilizzando tutte le più innovative tecniche. La struttura è in ottimo stato, da sempre mantenuta con cura dalla proprietaria molto attenta ai dettagli. Esternamente la proprietà si presenta con facciate in pietra. All'interno del casale principale troviamo solai in legno e pavimenti in parte in cotto. Buona l'esposizione della proprietà alla luce solare ed ottima la luminosità degli ambienti.
La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gpl.
Una splendida proprietà perfetta per chi ama la vita circondato dalla natura e immerso in una ristrutturazione eccellente e utilizzabile da subito con il massimo delle comodità. Collocata in un punto ideale per visitare le zone più belle e le città ricche di arte e storia della Toscana. Il casale è perfetto per essere utilizzato come residenza principale e dimora per le vacanze. Si presta anche per essere inserito nel circuito degli affitti turistici, settore in cui la proprietà è già fortemente affermata.
La proprietà si trova nel Comune di San Gimignano
Aeroporto: Firenze 61 km, Pisa 87 km, Perugia 141 km, Bologna 141 km
Autostrade: Da sud: A1 uscita Valdichiana 85 km. Da nord: A1 uscita Firenze Impruneta 41
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
Dieses schöne Landhaus liegt mitten in der Toskana, in der Gemeinde San Gimignano, und ist eine gute Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem ruhigen Ort inmitten der Schönheit des Chianti sind. Das 1999 erbaute Anwesen wurde erst kürzlich renoviert, wobei der typische Charme des Landhauses erhalten blieb und gleichzeitig moderner Komfort geschaffen wurde. Von außen präsentiert sich das Haus in traditioneller toskanischer Architektur, umgeben von einem 1500 Quadratmeter großen Grundstück, das von gepflegten Gartenanlagen und einem Swimmingpool, der zum Entspannen einlädt, verschönert wird. Das Panorama auf die umliegenden Hügel ist wunderschön und vermittelt ein Gefühl der Gelassenheit. Im gepflegten Garten kann man in einem privaten und geschützten Rahmen Momente an der frischen Luft genießen.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in ein helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und ein faszinierendes Panorama freigeben. Architektonische Details wie Sichtbalken und Terrakottaböden sorgen für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist funktionell gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Einrichtung ist hochwertig verarbeitet und die Beleuchtung ist so konzipiert, dass sie jeden Raum aufwertet. Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Die Räume wurden so konzipiert, dass eine optimale und effiziente Nutzung gewährleistet ist. Die bewohnbaren Terrassen ermöglichen es, den Blick nach draußen zu genießen und vervollständigen so das Wohnerlebnis.
Das Anwesen liegt in den Hügeln des Val d'Elsa, mitten in der Toskana und in der Nähe von San Gimignano. San Gimignano, eine der eindrucksvollsten mittelalterlichen Städte nördlich von Siena, liegt auf einer Anhöhe von etwa 300 m über dem Meeresspiegel und überragt das Elsa-Tal, von wo aus man eine herrliche Aussicht hat. Die alten Türme, die sich innerhalb der Stadtmauern erheben, sind das Symbol der Stadt, ein wahres Freilichtmuseum, reich an architektonischen Meisterwerken und Kunstwerken, die Kirchen und Paläste schmücken. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und Freizeiteinrichtungen wie Parks und Wanderwegen steigert den Wert der Immobilie zusätzlich. Dank der hohen Privatsphäre ist dieser Ort ein idealer Rückzugsort. Außerdem gibt es in der Umgebung keine störenden Elemente, was eine ausgezeichnete Lebensqualität garantiert. Die Installationen wurden kürzlich erneuert, wobei der Schwerpunkt auf Sicherheit und Energieeffizienz lag.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition für diejenigen, die ein Beherbergungsunternehmen in einer der schönsten Gegenden Italiens aufbauen möchten. Die Kombination aus Komfort, Schönheit und zentraler Lage macht es zu einer sehr interessanten Option im toskanischen Immobilienmarkt.
Die gesamte Renovierung wurde 1999 unter Einsatz der innovativsten Techniken durchgeführt. Die Bausubstanz befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde vom Eigentümer stets mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Von außen hat das Anwesen eine Steinfassade. Im Inneren des Gebäudes gibt es Holzdecken und teilweise Terrakottaböden. Das Haus hat eine gute Sonneneinstrahlung und die Räume sind sehr hell.
Die Immobilie ist komplett nutzbar, verfügt über alle Hauptanschlüsse und ist korrekt an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Alle Installationen entsprechen dem Standard und sind voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung gewährleistet. Die Heizungsanlage ist autonom und wird mit Flüssiggas betrieben.
Ein herrliches Anwesen, ideal für diejenigen, die das Leben inmitten der Natur lieben und eine ausgezeichnete Renovierung wünschen, die sofort mit maximalem Komfort genutzt werden kann. Die Lage ist hervorragend, um die schönsten Gegenden und Städte der Toskana zu besuchen, die reich an Kunst und Geschichte sind. Das Landhaus kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus genutzt werden. Es bietet sich auch für die Vermietung an Touristen an, ein Bereich, in dem das Anwesen bereits gut etabliert ist.
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde von San Gimignano. Flughäfen: Florenz 61 km, Pisa 87 km, Perugia 141 km, Bologna 141 km. Autobahnen: Von Süden A1 Ausfahrt Valdichiana 85 km, aus dem Norden A1 Ausfahrt Firenze Impruneta 41.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).
Этот очаровательный загородный дом, расположенный в самом сердце Тосканы, в муниципалитете Сан-Джиминьяно - отличная возможность для тех, кто ищет уголок спокойствия в красивой зоне Кьянти. Построенный в 1999 году, дом был недавно отремонтирован и сохранил типичное очарование фермерского дома, предлагая при этом современные удобства.
Дом с фасадом в традиционном тосканском стиле окружен участком площадью 1500 кв.м со структурированной территорией и бассейном, который приглашает освежиться. Панорамный вид на окружающие холмы завораживает и дарит ощущение безмятежности. Ухоженный сад позволяет наслаждаться отдыхом на свежем воздухе в уединенном месте.
Вход в дом в светлую гостиную с большими окнами, которые заливают пространство естественным светом, открывая восхитительную панораму. Архитектурные элементы, такие как потолки с деревянными балками и терракотовые полы, создают теплую и уютную атмосферу. Кухня с ее функциональным дизайном гармонично сочетается с жилыми помещениями. В отделке интерьера использованы высококачественные материалы, а освещение призвано украсить каждую комнату.
Дом занимает два этажа и предлагает в общей сложности шесть комнат, включая две спальни и две ванные. Пространства спроектированы таким образом, чтобы обеспечить плавную и функциональную циркуляцию. С террас можно любоваться открытыми видами.
Дом расположен в зоне холмов региона Валь-д'Эльса, в центре Тосканы, недалеко от Сан-Джиминьяно. Известный как один из самых впечатляющих средневековых городов к северу от Сиены, он находится на холме, на высоте около 300 м над уровнем моря, и возвышается над долиной Эльзы, откуда открываются великолепные виды. Древние башни на крепостных стенах, являются символом города - настоящего музея под открытым небом, богатого архитектурными шедеврами и произведениями искусства, украшающими храмы и палаццо. Близость к таким объектам инфраструктуры и отдыха, как парки и природные маршруты/тропы, еще больше повышает ценность недвижимости. Идеальное место для уединения и кроме того, в окрестностях нет никаких мешающих элементов/источников шума, что гарантирует отличное качество жизни.
Собственность была недавно отремонтирована с акцентом на сейсмо-безопасность и энергоэффективность.
Эта недвижимость - не только жильё, но и потенциальная инвестиция для тех, кто хочет развивать гостинично-туристическую деятельность в одном из самых красивых районов Италии, а сочетание комфорта, красоты и центрального расположения делает его очень интересным вариантом тосканской недвижимости.
