We are pleased to present you this elegant boutique hotel for sale in the municipality of San Gimignano, one of the most beautiful cities in Tuscany, Italy. The property is classified with the prestigious Energy Class VA, guaranteeing maximum energy savings and living comfort.
The villa extends over an area of 650 sqm, divided into 30 spacious rooms, offering ample living spaces and the possibility to personalize the environment according to one's needs. The property is surrounded by a beautiful private garden, enriched with centuries-old trees and breathtaking panoramic views of the surrounding hills.
The exteriors of this villa are characterized by elegant stone and brick facades, which give a charming and authentic atmosphere. Inside, the rooms are finished with precious materials and design details, ensuring a residence of luxury and comfort.
The villa has several living areas, including a large living room with a fireplace, perfect for welcoming guests or spending pleasant evenings with family. The eat-in kitchen is equipped with modern appliances and offers ample space for demanding culinary preparations.
The sleeping area consists of several bedrooms, each with its own private bathroom, guaranteeing privacy and comfort for all residents. Furthermore, the property has a spacious cellar, perfect for wine lovers or as a recreational area.
The villa is also equipped with a private swimming pool, ideal for cooling off on hot summer days, and a convenient parking space for several cars.
The location of this villa is simply privileged: immersed in the Tuscan countryside, it offers tranquillity and privacy, but at the same time is easily accessible from the center of San Gimignano and the main communication routes.
In summary, this villa for sale in the municipality of San Gimignano is a unique opportunity for those who wish to live in a luxurious and refined environment, immersed in the beauty of Tuscany, enjoying all modern comforts and an enviable location.
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Siamo lieti di presentarvi questo elegante boutique hotel in vendita nel comune di San Gimignano, una delle più belle città della Toscana, in Italia. La proprietà è classificata con la prestigiosa Classe Energetica VA, garantendo il massimo risparmio energetico e comfort abitativo. La villa non necessita di alcuna ristrutturazione oltre ad avere ottimi bilanci ed un alta redditività. Si estende su una superficie di 650 mq, suddivisi in 30 spaziosi vani, offrendo ampi spazi abitativi e la possibilità di personalizzare l'ambiente secondo le proprie esigenze. La proprietà è circondata da un bellissimo giardino privato, arricchito da alberi secolari e con una vista panoramica mozzafiato sulle colline circostanti.
Gli esterni di questa villa sono caratterizzati da eleganti facciate in pietra e mattoni, che conferiscono un'atmosfera di charme e autenticità. All'interno, gli ambienti sono rifiniti con materiali pregiati e dettagli di design, garantendo una residenza di lusso e comfort.
La villa dispone di diverse aree living, tra cui un ampio salone con camino, perfetto per accogliere ospiti o trascorrere piacevoli serate in famiglia. La cucina abitabile è dotata di moderni elettrodomestici e offre spazio sufficiente per le preparazioni culinarie più esigenti.
La zona notte è composta da diverse camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato, garantendo privacy e comfort a tutti gli abitanti. Inoltre, la proprietà dispone di una spaziosa cantina, perfetta per gli amanti del vino o come area di svago.
La villa è dotata anche di una piscina privata, ideale per rinfrescarsi nelle calde giornate estive, e di un comodo parcheggio per diverse auto.
La posizione di questa villa è semplicemente privilegiata: immersa nella campagna toscana, offre tranquillità e privacy, ma allo stesso tempo è facilmente raggiungibile dal centro di San Gimignano e dalle principali vie di comunicazione.
In sintesi, questa villa in vendita nel comune di San Gimignano è un'opportunità unica per chi desidera vivere in un ambiente lussuoso e raffinato, immerso nella bellezza della Toscana, godendo di tutti i comfort moderni e di una posizione invidiabile.
CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione
Charmantes Anwesen in der Toskana, ursprünglich eine Wassermühle aus dem 15. Jahrhundert, restauriert und strategisch günstig gelegen, weit weg vom Trubel der Stadt, aber nur 5 km vom mittelalterlichen Zentrum von San Gimignano entfernt, eine Oase der Entspannung und Ruhe.
Hauptmerkmale:
Grundstücksgröße: ca. 650 qm, mit einem großen Swimmingpool.
Zimmer: Insgesamt 16 Zimmer, alle mit eigenem Bad. Darunter sind 11 Doppelzimmer, 2 Suiten, 2 Dreibettzimmer und 1 Junior-Suite. Darüber hinaus gibt es 2 Gemeinschaftsbäder und 1 Personalbad.
Heizung: Jedes Zimmer ist mit einer unabhängigen Erdgasheizung ausgestattet, die für individuellen Komfort sorgt.
Telefon- und Internetanschluss über Glasfaserkabel, mit eigenen Einrichtungen.
Außenanlagen: Ein großer Garten von 3000 Quadratmetern umgibt das Gebäude, zusammen mit 4 Hektar landwirtschaftlicher Nutzfläche. Es liegt eine Genehmigung für den Bau einer zusätzlichen Fläche von 100 Quadratmetern vor, die für Dienstleistungen genutzt werden kann, ideal für ein Wellness-Center.
Für diejenigen, die einen Tourismusbetrieb aufrechterhalten möchten, erfordert die Struktur keine weiteren Renovierungsarbeiten und weist solide und rentable Bilanzen auf. Ungefähr 50 % der Buchungen kommen direkt. Panoramablick auf die ruhige toskanische Landschaft. Sie können das Panorama von Sonnenblumenfeldern und windgepeitschten Weizenfeldern direkt von Ihren Fenstern aus genießen.
Die schöne Außenterrasse, der große Swimmingpool und der üppige Garten schaffen die ideale Umgebung, um sich zu entspannen und die toskanische Landschaft zu bewundern.
Strategische Lage:
Das Anwesen liegt nur 5 km vom historischen Zentrum, den Stadtmauern und den 17 mittelalterlichen Türmen von San Gimignano entfernt. Außerdem sind Siena, Volterra und Florenz mit dem Auto in etwa 40 Minuten zu erreichen.
Dieses Anwesen, das jetzt als B&B genutzt wird, stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen dar, die eine erfolgreiche Immobilie oder ein Privathaus an einem der faszinierendsten Orte Italiens besitzen möchten.
Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique villa à vendre dans la charmante commune de San Gimignano, en Italie. Située dans un emplacement prestigieux, cette propriété offre une expérience de vie unique et luxueuse.
D'une superficie totale de 650 mètres carrés, cette villa spacieuse est répartie sur plusieurs niveaux, offrant ainsi un espace de vie généreux et fonctionnel. Les finitions de haute qualité et les matériaux nobles utilisés dans la construction confèrent à cette propriété un charme authentique et intemporel.
Dotée d'une classe énergétique VA, cette villa est non seulement esthétiquement agréable, mais également éco-responsable, offrant ainsi une efficacité énergétique exceptionnelle. Cela se traduit par des économies d'énergie substantielles et une empreinte carbone réduite.
La villa dispose de 30 chambres, offrant ainsi une capacité d'accueil importante. Chaque chambre est élégamment aménagée avec des meubles de qualité et dispose de sa propre salle de bains privative, offrant ainsi un confort optimal pour les résidents et les invités.
Les espaces communs comprennent un salon spacieux et lumineux, une salle à manger formelle et une cuisine entièrement équipée, idéale pour les repas en famille ou les événements sociaux. De plus, la villa dispose également d'un espace extérieur aménagé avec une piscine et un jardin bien entretenu, offrant ainsi un endroit idéal pour se détendre et profiter du climat agréable de la région.
La propriété bénéficie d'une localisation idéale, avec un accès facile aux commodités locales telles que les commerces, les restaurants et les attractions touristiques. De plus, San Gimignano, avec sa riche histoire et son architecture médiévale, est une destination prisée des voyageurs du monde entier.
En conclusion, cette villa exceptionnelle à vendre à San Gimignano représente une opportunité rare d'acquérir une propriété de prestige dans l'une des destinations les plus prisées d'Italie. Avec son design élégant, ses finitions de haute qualité et son emplacement enviable, cette villa offre un cadre de vie incomparable pour ceux qui recherchent le meilleur de la vie en Italie.
Очаровательное поместье в Тоскане, первоначально водяная мельница XV века, отреставрированная и стратегически расположенная вдали от городской суеты, но всего в 5 км от средневекового центра Сан-Джиминьяно, оазис релаксации и спокойствия.
Основные характеристики:
Площадь территории: около 650 кв. м, с просторным бассейном.
Номера: всего 16 номеров, все с ванными комнатами. Среди них 11 двухместных номеров, 2 люкса, 2 трехместных номера и 1 полулюкс. Кроме того, имеются 2 общие ванные комнаты и 1 ванная комната для персонала.
Отопление: Каждый номер оснащен независимой системой отопления на природном газе, что обеспечивает индивидуальный комфорт.
Телефонная связь и подключение к Интернету по оптоволокну, с собственными удобствами.
Открытые пространства: здание окружает большой сад площадью 3000 кв. м, а также 4 га сельскохозяйственных угодий. Получено разрешение на строительство дополнительных 100 кв. м, которые будут использоваться для оказания услуг, что идеально подходит для велнес-центра.
Для тех, кто желает вести туристический бизнес, здание не требует дополнительной реконструкции, имеет солидный и прибыльный баланс. Примерно 50% бронирований поступает напрямую.Панорамный вид на тихую тосканскую сельскую местность. Вы можете наслаждаться панорамой полей подсолнечника и продуваемых ветрами пшеничных полей прямо из своих окон.
Прекрасная открытая терраса, большой бассейн и пышный сад создают идеальные условия для отдыха и любования тосканскими пейзажами.
Стратегическое расположение:
Вилла расположена всего в 5 км от исторического центра, стен и 17 средневековых башен Сан-Джиминьяно. Кроме того, за 40 минут на автомобиле можно добраться до Сиены, Вольтерры и Флоренции.
Эта недвижимость, используемая в настоящее время как B&B, представляет собой уникальную возможность для тех, кто хочет стать владельцем успешной недвижимости или частного дома в одном из самых очаровательных мест Италии.
Nos complace presentarles esta elegante villa en venta en el municipio de San Gimignano, una de las ciudades más hermosas de la Toscana, en Italia. La propiedad está clasificada con la prestigiosa Clase Energética VA, garantizando el máximo ahorro energético y comodidad habitacional.
La villa se extiende sobre una superficie de 650 metros cuadrados, divididos en 30 amplias habitaciones, ofreciendo amplios espacios habitables y la posibilidad de personalizar el ambiente según sus necesidades. La propiedad está rodeada por un hermoso jardín privado, enriquecido con árboles centenarios y con una vista panorámica impresionante de las colinas circundantes.
Los exteriores de esta villa se caracterizan por elegantes fachadas de piedra y ladrillo, que le confieren una atmòsfera de encanto y autenticidad. En el interior, los ambientes están acabados con materiales de alta calidad y detalles de diseño, garantizando una residencia de lujo y confort.
La villa cuenta con diferentes áreas de estar, incluyendo un amplio salòn con chimenea, perfecto para recibir invitados o pasar agradables veladas en familia. La cocina es amplia y está equipada con electrodomésticos modernos, ofreciendo espacio suficiente para las preparaciones culinarias más exigentes.
La zona de descanso está compuesta por varias habitaciones, cada una con su propio baño privado, garantizando privacidad y confort para todos los habitantes. Además, la propiedad cuenta con una espaciosa bodega, perfecta para los amantes del vino o como área de entretenimiento.
La villa también cuenta con una piscina privada, ideal para refrescarse en los calurosos días de verano, y un còmodo estacionamiento para varios autos.
La ubicaciòn de esta villa es simplemente privilegiada: inmersa en el campo toscano, ofrece tranquilidad y privacidad, pero al mismo tiempo es fácilmente accesible desde el centro de San Gimignano y las principales vías de comunicaciòn.
En resumen, esta villa en venta en el municipio de San Gimignano es una oportunidad única para aquellos que desean vivir en un ambiente lujoso y refinado, inmerso en la belleza de la Toscana, disfrutando de todas las comodidades modernas y una ubicaciòn envidiable.
