Historisk lägenhet 3 sovrum, 203 m²

San Casciano dei Bagni, Siena (provins)

Nel cuore del suggestivo centro storico di San Casciano dei Bagni, uno dei borghi più affascinanti e autentici della Toscana, vi proponiamo un appartamento dal grande fascino e dal potenziale unico, ideale per chi è alla ricerca di un luogo dove vivere con tranquillità, bellezza e storia.
Con una superficie lorda di circa 167 mq, la proprietà si sviluppa su due livelli, offrendo spazi ampi e ben distribuiti.
Salendo al primo piano tramite una scala interna condominiale, si viene accolti da un ambiente caldo e accogliente. L’ingresso introduce ad un ampio soggiorno, perfetto per rilassarsi o condividere serate in compagnia. La cucina abitabile invita alla convivialità, mentre la sala da pranzo è lo spazio ideale per lunghe cene con amici o familiari. Completano il piano tre camere da letto, luminose e silenziose, un bagno ed un comodo ripostiglio.
Al piano terra, con accesso sia interno che indipendente dall’esterno, troviamo due locali adibiti a magazzino e un piccolo bagno di servizio.
Il valore aggiunto? La posizione. Vivere a San Casciano dei Bagni significa immergersi in un contesto di rara bellezza, circondati dalla natura, dalla cultura e dal benessere delle celebri terme naturali, apprezzate fin dall’epoca romana. Una comunità autentica, ritmi lenti, panorami mozzafiato e una qualità della vita difficile da trovare altrove.
Questa proprietà è la scelta ideale per chi desidera una prima casa spaziosa, una dimora di charme per le vacanze o un investimento con ottime potenzialità.
Un luogo dove ogni angolo racconta una storia, e dove potrete scrivere la vostra.
La proprietà è stata ristrutturata negli anni ’90 e, nel corso del tempo, ha beneficiato di costanti interventi di manutenzione, che ne garantiscono oggi un ottimo stato di conservazione.
Il tetto condominiale è stato completamente rifatto nel 2005, anno in cui sono state anche imbiancate le facciate dell’edificio. Più recentemente, nel 2022, è stata effettuata la verniciatura del portoncino d’ingresso.
Il tetto di proprietà esclusiva si presenta in eccellenti condizioni: è dotato di doppia guaina catramata ed è stata eseguita una spalmatura impermeabilizzante nella zona priva di tegole, a garanzia della massima protezione.
Il bagno al primo piano è stato completamente rinnovato nel 2013, mentre all’interno dell’abitazione sono presenti eleganti travi in legno a vista, sottoposte a trattamento biologico a microonde, che le preserva e ne valorizza l’aspetto originale.
Tutte le utenze sono presenti e perfettamente funzionanti. L’energia elettrica è garantita dall’allaccio alla rete nazionale, mentre l’approvvigionamento idrico avviene tramite collegamento al pubblico acquedotto.
Il sistema di riscaldamento è autonomo e alimentato a GPL. Nel 2018 è stata installata una moderna caldaia a condensazione, collegata a un’unità di ventilazione che distribuisce l’aria calda in ogni ambiente tramite apposite bocchette d’aria presenti in tutte le stanze. Questo sistema garantisce un riscaldamento efficiente e omogeneo in tutta l’abitazione.
Questo appartamento nel cuore del centro storico di San Casciano dei Bagni rappresenta una soluzione abitativa ideale e versatile, capace di adattarsi a molteplici esigenze.
Perfetto come prima casa per chi desidera vivere immerso nella storia e nell’atmosfera autentica di un borgo toscano, offre ampi spazi funzionali per una famiglia o per chi cerca comfort e tranquillità lontano dal caos cittadino.
Grazie alla posizione centrale, è una eccellente opportunità come seconda casa o casa vacanze: la vicinanza alle celebri terme naturali e ai principali servizi rende l’appartamento un rifugio ideale per chi ama il relax, la cultura e la natura, con la comodità di poter raggiungere facilmente mete turistiche di grande richiamo.
La proprietà si presta anche a diventare un investimento a reddito.
L’appartamento si trova nel cuore del centro storico di San Casciano dei Bagni, uno dei borghi più belli e autentici della Toscana, noto per le sue terme millenarie, il patrimonio artistico e l’atmosfera rilassata.

La posizione è estremamente comoda, a pochi passi da tutti i principali servizi: bar, ristoranti, negozi, farmacia e uffici comunali sono facilmente raggiungibili a piedi. Il contesto è tranquillo ma ben collegato: l’immobile dista circa 20 minuti dall’Autostrada A1 (uscita Chiusi-Chianciano Terme) e si trova in una zona strategica per raggiungere in poco tempo la Val d’Orcia, il Monte Amiata e altre rinomate località toscane e umbre.

Una location ideale sia come prima casa che come residenza per le vacanze, dove vivere immersi nella bellezza e nella comodità.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Im Herzen der bezaubernden Altstadt von San Casciano dei Bagni, einem der reizvollsten und authentischsten Dörfer der Toskana, bieten wir eine Wohnung mit viel Charme und einzigartigem Potenzial – ideal für alle, die einen Ort zum Leben inmitten von Ruhe, Schönheit und Geschichte suchen.
Mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 167 m² erstreckt sich das Apartment über zwei Ebenen und bietet geräumige und übersichtlich aufgeteilte Räume. Eine gemeinsame Innentreppe führt in den ersten Stock und empfängt die Gäste in einem warmen und einladenden Ambiente. Die Eingangshalle führt zu einem geräumigen Esszimmer, das sich perfekt zum Entspannen oder für gemeinsame Abende mit Freunden eignet. Die Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein ein, während das Wohnzimmer der ideale Ort für Abendessen mit Freunden und Familie ist. Abgerundet wird die Etage durch drei helle und ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.
Im Erdgeschoss, mit internem und separatem Zugang von außen, befinden sich zwei Abstellräume und ein kleines Gästebad.
Das Highlight dieser Immobilie? Die Lage. Leben in San Casciano dei Bagni bedeutet, in eine Umgebung von seltener Schönheit einzutauchen, umgeben von Natur, Kultur und Wellness, dank den berühmten, natürlichen Thermalbädern, die schon seit der Römerzeit geschätzt und genutzt werden. Eine authentische Dorfgemeinschaft, ein gemächliches Tempo, atemberaubende Ausblicke und eine Lebensqualität, die anderswo schwer zu finden ist.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die einen geräumigen Erstwohnsitz, ein charmantes Ferienhaus oder eine Investition mit hervorragendem Potenzial suchen.
Ein Ort, an dem jeder Winkel eine Geschichte erzählt und an dem Sie Ihre eigene schreiben können.
Das Apartment wurde in den 1990er Jahren renoviert und im Laufe der Zeit kontinuierlich instandgehalten, sodass es sich bis heute in einem hervorragenden Erhaltungszustand befindet.

Das Gemeinschaftsdach wurde 2005 komplett erneuert, im selben Jahr wurden auch die Fassaden des Gebäudes gestrichen. 2022 wurde die Haustür neu gestrichen.

Das Privatdach befindet sich in ausgezeichnetem Zustand: Es ist mit einer doppelten Teerschicht versehen, und im Bereich ohne Ziegel wurde eine wasserabweisende Beschichtung aufgetragen, die maximalen Schutz gewährleistet.

Das Badezimmer im ersten Stock wurde 2013 komplett renoviert. Im Inneren des Hauses wurden die eleganten freiliegenden Holzbalken mit einer biologischen Mikrowellenbehandlung behandelt, wodurch ihr ursprüngliches Aussehen erhalten und verbessert wurde.

Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und voll funktionsfähig. Die Stromversorgung erfolgt über einen Anschluss an das öffentliche Stromnetz, die Wasserversorgung über die öffentliche Wasserleitung.
Die Heizung ist autark und wird mit Flüssiggas betrieben. 2018 wurde ein moderner Brennwertkessel installiert, der an eine Lüftungsanlage angeschlossen ist, die die Warmluft über spezielle Lüftungsöffnungen in jedem Raum verteilt. Dieses System sorgt für eine effiziente und gleichmäßige Beheizung des gesamten Apartments.


Diese Wohnung im Herzen der Altstadt von San Casciano dei Bagni bietet eine ideale und vielseitige Wohnlösung, die sich an unterschiedliche Bedürfnisse anpasst.

Perfekt als Erstwohnsitz für alle, die in die Geschichte und authentische Atmosphäre eines toskanischen Dorfes eintauchen möchten. Sie bietet großzügige, funktionale Räume für eine Familie oder für alle, die Komfort und Ruhe abseits des Stadttrubels suchen.

Dank ihrer zentralen Lage eignet sich die Immobilie hervorragend als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung: Die Nähe zu den berühmten natürlichen Thermalbädern und wichtigen Dienstleistungen macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Entspannung, Kultur und Natur lieben, und bietet gleichzeitig eine bequeme Anbindung an beliebte Touristenziele.

Die Immobilie eignet sich auch als einkommensschaffende Investition.

Die Wohnung befindet sich im Herzen der Altstadt von San Casciano dei Bagni, einem der schönsten und authentischsten Dörfer der Toskana, bekannt für seine tausendjährigen Thermalbäder, sein künstlerisches Erbe und seine entspannte Atmosphäre.

Die Lage ist äußerst günstig, nur wenige Schritte von allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt: Bars, Restaurants, Geschäfte, eine Apotheke und Gemeindeämter sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden: Das Objekt liegt etwa 20 Minuten von der Autobahn A1 (Ausfahrt Chiusi-Chianciano Terme) entfernt und bietet eine günstige Lage für einen schnellen Zugang zum Val d'Orcia, zum Monte Amiata und zu anderen bekannten Reisezielen in der Toskana und Umbrien.

Ein idealer Standort sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienhaus, wo Sie in Schönheit und Komfort leben können.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatpersone eingetragen.

В самом сердце исторического центра Сан-Кашано-деи-Баньи, одной из самых очаровательных и аутентичных деревушек Тосканы, мы предлагаем очаровательную квартиру с уникальным потенциалом, идеально подходящую для тех, кто ищет место для жизни, где царит спокойствие, красота и история.
Двухуровневая квартира общей площадью около 167 кв.м предлагает просторные, хорошо распределенные помещения.
Поднявшись на второй этаж по внутренней лестнице кондоминиума, вы попадаете в теплую и гостеприимную атмосферу. Вход ведет в просторную гостиную, идеальную для отдыха или совместных вечеров с друзьями. Кухня с обеденной зоной располагает к общению, а столовая - идеальное место для долгих ужинов с друзьями или семьей. Три светлые и тихие спальни, ванная комната и удобная кладовая завершают этаж.
На первом этаже, с внутренним и отдельным доступом снаружи, находятся две комнаты, используемые для хранения, и небольшая служебная ванная комната.
Дополнительное преимущество? Месторасположение. Жить в Сан-Кашано-деи-Баньи - значит быть погруженным в контекст редкой красоты, окруженным природой, культурой и благополучием знаменитых природных термальных источников, ценимых еще со времен Римской империи.
Аутентичное сообщество,неторопливые ритмы, захватывающие дух виды и качество жизни, которое трудно найти в других местах.
Эта собственность - идеальный выбор для тех, кто хочет ищет просторную резиденциюБ квартиру для отдыха или рассматривает инвестицию с отличным потенциалом.
Место, где каждый уголок рассказывает свою историю, куда вы сможете вписать свои собственные страницы.
Объект был отремонтирован в 1990-х годах, и с течением времени проводились ремонтные работы, благодаря чему квартира находится в отличном состоянии.
Крыша кондоминиума была полностью переделана в 2005 году, тогда же были побелены фасады здания. Совсем недавно, в 2022 году, была покрашена входная дверь.
Собственная крыша находится в отличном состоянии: она оснащена двойной смоляной обшивкой, а на участок без черепицы нанесено гидроизоляционное покрытие, обеспечивающее максимальную защиту.
Ванная комната на первом этаже была полностью отремонтирована в 2013 году, интерьеры дома сохранили элегантные открытые деревянные балки, для которых была выполнена биологическая микроволновая обработка, которая сохраняет и улучшает их первоначальный вид.
Все инженерные сети присутствуют и полностью функционируют. Электричество гарантировано подключением к национальной сети, а водоснабжение - подключением к общественному акведуку.
Система отопления автономна и работает на сжиженном газе. В 2018 году был установлен современный конденсационный котел, подключенный к вентиляционной установке, которая подает горячий воздух в каждую комнату через специальные воздухоотводы во всех помещениях. Эта система обеспечивает эффективное и равномерное отопление во всем доме.
Эта квартира в самом сердце исторического центра Сан-Кашано-деи-Баньи представляет собой идеальное и универсальное решение для жизни, которое можно приспособить к различным потребностям.
Идеально подходит в качестве первого дома для тех, кто хочет жить, погрузившись в историю и аутентичную атмосферу тосканской деревни, и предлагает достаточно функционального пространства для семьи или для тех, кто ищет комфорт и спокойствие вдали от городского хаоса.
Благодаря своему центральному расположению, квартира является прекрасным вариантом для второго дома или дома для отдыха: близость к знаменитым природным курортам и основным услугам делает ее идеальным местом отдыха для тех, кто ценит расслабление, культуру и природу, удобство доступа до популярных туристических мест.
Кроме того, эта недвижимость может стать инвестициейдля сдачи в аренды/ получения дохода.
Квартира расположена в самом сердце исторического центра Сан-Кашано-деи-Баньи, одной из самых красивых и аутентичных деревушек Тосканы, известной своими тысячелетними термальными источниками, культурно-историческим наследием и расслабляющей атмосферой.

Расположение очень удобно, в нескольких шагах от всех основных услуг: бары, рестораны, магазины, аптека и муниципальные учреждения находятся в нескольких минутах ходьбы. Район тихий, с хорошей коммуникацией: дом находится в 20 минутах от автомагистрали A1 (съезд Кьюзи-Кьянчано-Терме) и расположен в стратегически важном месте, откуда можно быстро добраться до долины Валь-д'Орча, горы Монте-Амиата и других известных мест Тосканы и Умбрии.

Идеальное место как для первого дома, так и для отдыха, где можно жить, погрузившись в красоту и комфорт.
Группа Great Estate для каждого приобретённого объекта недвижимости проводит техническую due diligence с участием технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждой собственности. Данная due diligence может быть запрошена клиентом при наличии реального интереса к объекту.
Недвижимость оформлена на физическое лицо.