Villa 3 sovrum, 162 m²

San Casciano dei Bagni, Siena (provins)

Porzione di villa di recentissima Costruzione in Toscana – Focaiole Alta. A due passi dalle Terme di Fonteverde, nel punto più panoramico di San Casciano dei Bagni, con splendida vista sulla vallata sottostante, porzione di villa bifamiliare di circa 115 mq. oltre a portico, pergolato e giardino privato di circa 200 mq. L'immobile è ubicato nello splendido complesso residenziale Focaiole Alta, ubicato a soli 500 metri dal centro storico e dalle Terme di Fonteverde, in un contesto unico per la bellezza del panorama e la vicinanza a tutti i servizi. L'immobile è ubicato in splendido complesso residenziale di nuova edificazione dove sono state sapientemente riproposte le caratteristiche tipiche della tradizione edilizia toscana con tutti i comfort e la tecnologia degli impianti più avanzati. Classe Energetica: A+. Internamente l’immobile è così distribuito:
PIANO PRIMO: cucina/pranzo/soggiorno, bagno, disimpegno, camera da letto matrimoniale e balcone
PIANO TERRA: due camere da letto matrimoniali entrambe con guardaroba e bagno en suite Soffitta rifinita molto utile come spazio aggiuntivo.
Giardino privato di circa 200 mq. con siepi, fiori e piante ornamentali.

La villa bifamiliare è realizzata con struttura in cemento armato parzialmente rivestita con pietra locale faccia vista ed in parte intonacata. I solai interni sono costruiti in latero cemento ed intonacati. I pavimenti interni sono in gres di ottima qualità. Gli Infissi sono in legno con doppio vetro che rispetta il più alto standard di contenimento energetico, con persiane, i tetti con manto di copertura in tegole e coppi toscani, le gronde in travetti di legno e mezzane in cotto, i pergolati in legno.
L’immobile è fornito di tutte le utenze quali acqua potabile, luce, riscaldamento con caldaia autonoma a gas, copertura per linea Internet adsl. Impianto fotovoltaico di 6 KW per produzione energica elettrica. Classe Energetica: A+.
Una bellissima abitazione ideale per vacanza ma anche come residenza permanente vista l’unicità dell’ubicazione e del panorama e comodità di tutti i servizi a portata di mano, a pochi passi dal paese, raggiungibile comodamente a piedi, così come il centro termale. Una proprietà assolutamente indicata per tutti gli amanti di San Casciano dei Bagni e del suo favoloso Centro Termale Fonteverde.
San Casciano dei Bagni è un piccolo paese medievale di grande fascino sia per la bellezza del suo caratteristico centro storico, sia per la presenza del centro termale Fonteverde, conosciuto e rinomato in tutto il Mondo per la sua eleganza e per le proprietà delle sue acque. Focaiole Alta è un complesso residenziale ubicato a soli 500 metri dal centro storico e dalle Terme di Fonteverde, in un contesto unico per la bellezza del panorama e la vicinanza a tutti i servizi. San Casciano dei Bagni è nel cuore della Toscana, in prossimità di tutti i borghi medievali più famosi come Pienza, Montepulciano, Cetona, Montalcino, Siena, Arezzo, Cortona, Città della Pieve, Orvieto e Perugia, in un territorio ricco di storia, arte, natura e terme, a breve distanza dall’autostrada A1 (Uscita Chiusi-Chian
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta ad imposta di registro vigente (vedi acquisto da privati)

Teil einer kürzlich gebauten Villa in der Toskana - Focaiole Alta. Ganz in der Nähe der Thermen von Fonteverde, in der schönsten Panoramalage von San Casciano dei Bagni, mit herrlichem Blick auf das darunter liegende Tal, befindet sich dieser Teil einer Doppelhaushälfte mit einer Fläche von ca. 115 m², einem Portikus, einer Pergola und einem privaten Garten von ca. 200 m². Das Anwesen liegt in der herrlichen Wohnanlage Focaiole Alta, nur 500 Meter vom historischen Zentrum und dem Thermalbad Fonteverde entfernt, in einer einzigartigen Umgebung hinsichtlich der Schönheit des Panoramas und der Nähe zu allen Dienstleistungen. Die Immobilie befindet sich in einer wunderschönen, neu errichteten Wohnanlage, in der die typischen Merkmale der traditionellen toskanischen Bauweise mit allen Annehmlichkeiten und der modernsten Technologie gekonnt neu gestaltet wurden. Energieklasse: A+. Im Inneren ist die Immobilie wie folgt aufgeteilt: ERDGESCHOSS: Küche/Esszimmer/Wohnzimmer, Bad, Flur, Schlafzimmer mit Doppelbett und Balkon ERDGESCHOSS: zwei Schlafzimmer mit Doppelbett, beide mit Kleiderschrank und Bad en suite, ausgebauter Dachboden, sehr nützlich als zusätzlicher Raum. Privater Garten von etwa 200 qm mit Hecken, Blumen und Zierpflanzen.
Die Doppelhaushälfte besteht aus einer Stahlbetonkonstruktion, die teilweise mit lokalem Stein verkleidet und teilweise verputzt ist. Die Decken im Inneren sind aus Laterobeton und verputzt. Die Innenböden bestehen aus hochwertigem Feinsteinzeug. Die Fenster- und Türrahmen sind aus Holz mit Doppelverglasung, die den höchsten Standards der Energieeindämmung entspricht, mit Fensterläden, die Dächer sind mit toskanischen Ziegeln und Pfannen gedeckt, die Traufe besteht aus Holzbalken und Terrakotta-Ziegeln, und die Pergolas sind aus Holz.
Das Anwesen ist mit allen Versorgungseinrichtungen wie Trinkwasser, Strom, Heizung mit autonomen Gaskessel, Abdeckung für ADSL-Internet-Leitung ausgestattet. Photovoltaik-Anlage von 6 KW für die Stromerzeugung. Energieklasse: A+.
Eine schöne Wohnung ideal für den Urlaub, aber auch als ständiger Wohnsitz angesichts der einzigartigen Lage und Aussicht, und die bequem zu erreichenden Dienstleistungen, nur wenige Gehminuten vom Ort entfernt, sowie das Thermalzentrum. Eine absolut empfehlenswerte Immobilie für alle Fans von San Casciano dei Bagni und seinem fabelhaften Thermalzentrum Fonteverde.
San Casciano dei Bagni ist eine kleine mittelalterliche Stadt von großem Charme, sowohl wegen der Schönheit ihres charakteristischen historischen Zentrums als auch wegen der Präsenz der Fonteverde-Thermen, die in der ganzen Welt für ihre Qualität und die Eigenschaften ihres Wassers bekannt und geschätzt sind. Focaiole Alta ist ein Wohnkomplex, der nur 500 Meter vom historischen Zentrum und den Thermen von Fonteverde entfernt liegt, in einer einzigartigen Umgebung bezüglich der Schönheit des Panoramas und der Nähe zu allen Dienstleistungen. San Casciano dei Bagni liegt mitten in der Toskana, in der Nähe der berühmtesten mittelalterlichen Orte wie Pienza, Montepulciano, Cetona, Montalcino, Siena, Arezzo, Cortona, Città della Pieve, Orvieto und Perugia, in einem Gebiet, das reich an Geschichte, Kunst, Natur und Thermen ist, und in unmittelbarer Nähe der Autobahn A1 (Ausfahrt Chiusi-Chian).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).

Часть недавно построенной каменной виллы в южной Тоскане. В самом панорамном месте Фокайоле Альта деревушки Сан-Кашано-деи-Баньи, с великолепным видом на низлежащую долину на продажу часть двухквартирной виллы площадью около 115 кв.м плюс портик, навес, балкон и частный сад площадью около 200 кв.м. Недвижимость расположена всего в 500 метрах от исторического центра с инфраструктурой и спа Fonteverde, в уникальном месте с красивыми панорамными видами. Недвижимость расположена в великолепном районе с недавно построенными домами, где типичные характеристики загородных домов Тосканы гармонично сочетаются с современными удобствами и технологиями. Класс энергопотребления: A+.
Жильё спланировано следующим образом: ВТОРОЙ ЭТАЖ: кухня/обеденный зал/гостиная, ванная комната, коридор, семейная спальня и балкон. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: две семейные спальни, обе с гардеробными и ванными комнатами Мансарда с отделкой как полезное дополнительное пространство. Красивый частный сад площадью около 200 кв.м с живой изгородью, цветами и декоративными растениями.