1,980,000 €

Villa , 1550 m²
Rapolano Terme, Siena (provins)

1 / 39
2 / 39
3 / 39
4 / 39
5 / 39
6 / 39
7 / 39
8 / 39
9 / 39
10 / 39
11 / 39
12 / 39
13 / 39
14 / 39
15 / 39
16 / 39
17 / 39
18 / 39
19 / 39
20 / 39
21 / 39
22 / 39
23 / 39
24 / 39
25 / 39
26 / 39
27 / 39
28 / 39
29 / 39
30 / 39
31 / 39
32 / 39
33 / 39
34 / 39
35 / 39
36 / 39
37 / 39
38 / 39
39 / 39

Egenskaper

trädgård
terrass

Beskrivning

Villa med Grottesker, panoramisk trädgård, citronlund och olivpress, behöver renoveras, till salu i Rapolano Terme, Siena – Toscana

Ref. SIE207

I hjärtat av den antika befästade byn Armaiolo, i kommunen Rapolano Terme (provinsen Siena), där Republiken Sienas historia fortfarande kan läsas i stenarna och vyerna över byn, erbjuds en fastighet av sällsynt scenisk närvaro till salu: en villa från 1500-talet med panoramisk trädgård, citronlund och antik olivpress, på mycket kort avstånd från termalbaden och i ett strategiskt läge mellan Crete Senesi, Valdichiana och Val d’Orcia.

Fastigheten utmärker sig omedelbart genom sin arkitektoniska påverkan. Villan, med regelbunden planlösning, sträcker sig över tre våningar utöver vindarna och visar en elegant fasad, i gott skick, kännetecknad av den typiska rosafärgade putsningen och en ordnad sekvens av fönster med dekorativa arkader, med utsikt över dalen och byn. Det är en fastighet som ”kan ses”, med ett ädelt och sammanhängande intryck, kapabel att stödja prestigefyllda bostadsprojekt eller initiativ av högsta kvalitet.

Inuti framträder värdet av identitet med kraft: de representativa rummen bevarar dekorativa målningar med Grottesker, geometriska ramar och mytologiska teman på väggar och tak, element som berättar om bostadens aristokratiska ursprung. De utrymmen som en gång var avsedda för tjänstefolk kompletterar distributionen och erbjuder stor projektflexibilitet. Strukturen är solid och kräver inte viktiga strukturella ingrepp, medan de inre rummen behöver tas om hand och anpassas: en fördel för dem som vill genomföra en renovering på beställning, respektfull mot den historiska karaktären men i linje med moderna standarder.

Tillgången från trädgården är en av de mest scenografiska detaljerna: en dubbel trappa med balkongräcken leder till ingången, tillsammans med en smidesjärnsgrind. Hela fastigheten är avgränsad av en perimetrar som integrerar lokala material, med förekomst av travertin, sten som är symbol för området kopplat till de sulfureiska vattnen. Trädgården, vettersolorienterad och därför naturligt ljus, är tillräckligt stor för att möjliggöra byggandet av en pool med solarium, samt utrymmen som kan ägnas åt avkoppling, omklädningsrum eller tjänster, vilket avsevärt ökar fastighetens avkastning i händelse av ett turist- eller mottagningsprojekt.

Citronlunden, på cirka 70 kvm, är en unik, hög och luftig miljö, med kolonner, valvbågar och travertinfliser. Den användes nyligen som bar och behöver främst kosmetiska ingrepp, men behåller redan en bra funktionalitet tack vare de stora öppningarna mot söder som garanterar ljus och ventilation. Olivpressen, på cirka 370 kvm på tre nivåer (varav en källare), måste istället återställas helt: här ligger en av fastighetens mest intressanta möjligheter, eftersom den generösa ytan och förekomsten av stora utrymmen möjliggör att omvandla den till ett andra boende, annex, wellnessområde, gemensamma utrymmen eller mottagningsenheter, beroende på visionen.

Denna villa till salu i Armaiolo, i det termiska området Rapolano Terme, är en konkret lösning för dem som letar efter en historisk fastighet i Toscana med viktiga ytor och en kontext som ”fungerar” verkligen: autentisk by, panorama, tillgängliga tjänster och gynnsamma förbindelser mot de viktigaste riktningarna som förbinder de mest efterfrågade destinationerna i provinsen Siena. Det är en fastighet lämplig för dem som vill investera i ett prestigefyllt projekt, med möjlighet att värdera fresker, volymer och tillhörigheter i ett rymligt och scenografiskt komplex.

Disposition:

Villa, 1550 kvm
Bottenvåning: 13 rum inklusive förråd, skafferi, källare
Första våningen: 13 rum inklusive entré, 2 kontor, matsal, arbetsrum, klädskåp, 3 sovrum, ugn, innergård, terrass
Andra våningen: 18 rum inklusive kök, matsal, skafferi, 6 sovrum, förråd, arbetsrum
Tredje våningen: 11 rum inklusive 7 sovrum, arbetsrum, förråd, fördelningshall
Citronlund, 70 kvm, på bottenvåningen, unikt rum + toalett för funktionshindrade och toaletter i enlighet med lagstiftningen för lokaler
Olivpress, 370 kvm på 3 nivåer varav en källare, 8 stora rum + förråd, garage och fördelningshallar; behöver renoveras

Den här texten har översatts automatiskt.

Villa in a fortified hamlet with panoramic garden, lemon house, olive mill, to be renovated, just steps from the thermal baths in Armaiolo, Siena – Tuscany

REF. SIE207

In the heart of the ancient fortified hamlet of Armaiolo, in the Municipality of Rapolano Terme (Province of Siena), the history of the Republic of Siena is visible in the village's stones and perspectives. Here, a truly scenic real estate complex is offered for sale. It includes a 16th-century villa with a panoramic garden, lemon house, and ancient olive mill. This location is just a short distance from the thermal baths and is strategically located between the Crete Senesi, Valdichiana, and Val d’Orcia.

The property immediately stands out for its architectural impact. The villa, with a regular floor plan, spreads over three floors plus attics. It features an elegant façade in good condition characterized by the typical pink plaster. There is also a neat sequence of windows with decorated lintels overlooking the valley and the village. This is a property that “catches the eye.” It has a noble and coherent character, capable of supporting prestigious residential projects or high-level hospitality initiatives.

Inside, the property's identity is strongly expressed. The main rooms preserve painted decorations with Grotesques, geometric frames, and mythological themes on walls and ceilings. These elements tell the aristocratic origin of the residence. The former service areas complete the layout, offering great design versatility. The structure is solid and does not require major structural work. Meanwhile, the interiors are to be renovated and customized. This is a plus for those wishing to carry out a tailor-made restoration that respects the historic character but aligns with contemporary standards.

Access from the garden is one of the most scenic details. A double staircase with balustrades leads to the entrance, accompanied by a wrought iron gate. The entire property is enclosed by a perimeter that integrates local materials, including travertine. This stone is symbolic of the area and linked to the sulfurous waters. The south-facing garden is naturally bright and large enough (about 20,925 sq ft / 1,945 sqm). It allows for the construction of a swimming pool with a solarium. The garden also provides spaces for relaxation areas, changing rooms, or services, significantly increasing the property's value for a hospitality project.

The lemon house measures about 753 sq ft (70 sqm) and offers a unique, tall, and airy space with columns, barrel vaults, and travertine flooring. Recently used as a bar, it mainly requires cosmetic work and is already functional. This is thanks to large south-facing openings that provide light and ventilation. The olive mill covers about 3,983 sq ft (370 sqm) over three levels (one semi-basement) and needs complete renovation. This is one of the most interesting opportunities of the property. Its generous surface and large rooms allow it to be transformed into a second residence, guesthouse, wellness area, common spaces, or hospitality units, depending on your vision.

This villa for sale in Armaiolo, in the thermal area of Rapolano Terme, offers a solution for those seeking a historic property in Tuscany. It boasts significant size and a truly functional context. Moreover, it features an authentic hamlet, panoramic views, accessible services, and favorable connections to main routes. These routes link the most sought-after destinations in the province of Siena. The villa is ideal for those wishing to invest in a prestigious project, with the possibility of enhancing frescoes, volumes, and annexes in a spacious and scenic complex.

Layout:Villa, 927 sq m/9978 sq ftGround Floor: 13 rooms, including warehouses, storage rooms, cellarsFirst Floor: 13 rooms including entrance, 2 offices, dining room, study, wardrobe, 3 bedrooms, oven, courtyard, terraceSecond Floor: 18 rooms including kitchen, dining room, pantry, 6 bedrooms, storage room, studyThird Floor: 11 rooms including 7 bedrooms, study, storage room, hallwayLemon House, 69 sq m/742 sq ft, on the ground floor, single room + bathroom for disabled people and toilets compliant with lawOlive oil mill, three-story 444 sq m/4779 sq ft including a basement, 8 large rooms + storage rooms, garage and hallways; to be renovated

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Villa con Grottesche, giardino panoramico, limonaia e frantoio, da ristrutturare, in vendita a Rapolano Terme, Siena – Toscana

Ref. SIE207

Nel cuore dell’antico borgo fortificato di Armaiolo, nel Comune di Rapolano Terme (provincia di Siena), dove la storia della Repubblica Senese è ancora leggibile nelle pietre e nelle prospettive del paese, si propone in vendita un compendio immobiliare di rara presenza scenica: una villa cinquecentesca con giardino panoramico, limonaia e antico frantoio, a pochissima distanza dalle terme e in posizione strategica tra Crete Senesi, Valdichiana e Val d’Orcia.

La proprietà si distingue subito per l’impatto architettonico. La villa, dalla pianta regolare, si sviluppa su tre piani oltre alle soffitte e mostra una facciata elegante, in buone condizioni, caratterizzata dal tipico intonaco rosato e da una sequenza ordinata di finestre con architravi decorati, affacciate sulla valle e sul borgo. È un immobile che “si fa guardare”, con un’impronta nobile e coerente, capace di sostenere progetti residenziali di prestigio o iniziative ricettive di alto livello.

All’interno, il valore identitario emerge con forza: le stanze padronali conservano decorazioni pittoriche con Grottesche, cornici geometriche e temi mitologici su pareti e soffitti, elementi che raccontano l’origine aristocratica della dimora. Gli spazi destinati un tempo alla servitù completano la distribuzione, offrendo una grande versatilità progettuale. La struttura risulta solida e non richiede interventi strutturali importanti, mentre gli ambienti interni sono da riprendere e personalizzare: un punto a favore per chi vuole realizzare un restauro su misura, rispettoso del carattere storico ma allineato a standard contemporanei.

L’accesso dal giardino è uno dei dettagli più scenografici: una doppia scala con balaustre conduce all’ingresso, accompagnata da un cancello in ferro battuto. L’intera proprietà è delimitata da un perimetro che integra materiali locali, con presenza di travertino, pietra simbolo dell’area legata alle acque sulfuree. Il giardino, esposto a sud e quindi naturalmente luminoso, è abbastanza ampio da consentire la realizzazione di una piscina con solarium, oltre a spazi dedicabili a zona relax, spogliatoi o servizi, incrementando in modo significativo la resa dell’immobile in caso di progetto turistico-ricettivo.

La limonaia, di circa 70 mq, è un ambiente unico alto e arioso, con colonne, volte a botte e pavimento in travertino. È stata utilizzata di recente come bar e necessita principalmente di interventi cosmetici, mantenendo già una buona funzionalità anche grazie alle ampie aperture a sud che garantiscono luce e ventilazione. Il frantoio, di circa 370 mq su tre livelli (uno seminterrato), è invece da recuperare integralmente: qui sta una delle opportunità più interessanti della proprietà, perché la superficie generosa e la presenza di ampi vani permettono di trasformarlo in una seconda residenza, dependance, area wellness, spazi comuni o unità ricettive, a seconda della visione.

Questa villa in vendita ad Armaiolo, nel territorio termale di Rapolano Terme, è una soluzione concreta per chi cerca un immobile storico in Toscana con metrature importanti e un contesto che “funziona” davvero: borgo autentico, panorama, servizi raggiungibili, e collegamenti favorevoli verso le principali direttrici che uniscono le destinazioni più richieste della provincia di Siena. È una proprietà adatta a chi vuole investire in un progetto di pregio, con la possibilità di valorizzare affreschi, volumi e pertinenze in un complesso capiente e scenografico.

Disposizione:

Villa, 1550 mq
Piano Terra: 13 vani tra cui magazzini, ripostigli, cantine
Piano Primo: 13 vani tra cui ingresso, 2 uffici, sala da pranzo, studio, guardaroba, 3 camere, forno, cortile, terrazza
Piano Secondo: 18 vani tra cui cucina, sala da pranzo, dispensa, 6 camere, sgombero, studio
Piano Terzo: 11 vani tra cui 7 camere, studio, ripostiglio, disimpegno
Limonaia, mq 70, a piano terra, vano unico + bagno per disabili e servizi igienici a norma per locali
Frantoio, mq 370 su 3 livelli di cui uno seminterrato, 8 ampi vani + ripostigli, rimessa e disimpegni; da ristrutturare

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: Vissa renoveringsarbeten
Boarea: 1550 m²
Energiprestanda: G
Referens: SIE207

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Avstånd beräknas från stadens centrum.

Den exakta platsen för denna bostad har inte angetts av säljaren.

Flygplatser: 66.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
76.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
107.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
116.0 km - Rimini RMI - Miramare
Kollektivtrafik: 250 m - Tågstation - Rapolano Terme
Sjukhus: 6.5 km
Kust: 79.4 km
Skidort: 42.9 km

Information om Rapolano Terme

Höjdläge: 334 m ö.h.
Yta: 83.02 km²
Landform: Inlandsbacke
Folkmängd: 5174

Karta

Bostaden ligger inom det markerade kommun.

Säljaren har valt att inte visa den exakta platsen för denna bostad.

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

TuscanSoul S.r.l.s. Unipersonale

Vai G. Verdi, 39, Cetona, Siena

+39 339 710 4276

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Villa , 1550 m² Rapolano Terme, Siena (provins)