Lantställe 5 sovrum, 685 m²

Radicofani, Siena (provins)

Questa prestigiosa proprietà cielo-terra si sviluppa su tre livelli fuori terra, collegati da un’agevole scala interna, per una superficie commerciale complessiva di circa 685 mq. L’immobile si distingue per una distribuzione funzionale che separa nettamente l'attività ricettiva dalla zona notte, situata all'ultimo piano.
Il piano terra, che copre una superficie lorda di circa 235 mq, è interamente dedicato alla convivialità: qui si trova l’ampia sala ristorante, progettata per dialogare costantemente con l'esterno grazie all'accesso diretto al giardino esclusivo posto sul retro. Il livello è completato da una cucina professionale, dai servizi igienici a norma e da un locale tecnico di circa 13 mq adibito a centrale idrica. Salendo al primo piano, la superficie di 240 mq ospita una spaziosa zona bar, ulteriori servizi igienici e un locale pluriuso, ideale per eventi o come area lounge aggiuntiva.
Il secondo piano, di circa 200 mq, definisce la dimensione privata e ricettiva del fabbricato. Questo livello accoglie esclusivamente la zona notte, composta da cinque ampie camere da letto, ciascuna delle quali è servita da un proprio bagno interno privato, garantendo comfort e riservatezza.
Esternamente, la proprietà è valorizzata da una vasta resede di circa 1.830 mq completamente recintata, destinata a piazzale e parcheggio per la clientela. Un'elegante scala esterna in muratura collega infine il piazzale al giardino del piano terra, garantendo un passaggio fluido e funzionale tra le diverse aree esterne della struttura.
Oggetto di una profonda ristrutturazione ultimata nel 2009, la proprietà rappresenta un raro esempio di equilibrio tra recupero filologico e innovazione strutturale. Gli interventi sono stati eseguiti adottando le soluzioni tecniche più avanzate dell'epoca, garantendo alla struttura standard abitativi d'eccellenza.
Questa proprietà si distingue per la sua immediata abitabilità e per una gestione impiantistica impeccabile. Completamente servita da tutte le utenze principali, la residenza vanta impianti a norma e perfettamente efficienti, frutto di una manutenzione costante e rigorosa.
L’approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio all'acquedotto pubblico, integrato strategicamente da un pozzo interrato per la raccolta delle acque piovane, risorsa preziosa per la cura del verde in totale autonomia. Il sistema di riscaldamento autonomo a GPL assicura il massimo comfort termico in ogni stagione. Una soluzione ideale per chi desidera una dimora pronta ad accogliervi dal primo istante, senza alcuna necessità di interventi tecnici.
L’intero complesso, grazie ai suoi volumi armoniosi e alla cura dei dettagli, si presta a essere una magnifica dimora di rappresentanza. Ogni spazio è pensato per elevare la qualità della vita, offrendo scenari naturali di rara bellezza che mutano con le stagioni.
Situata nel cuore pulsante della Val d’Orcia , la proprietà si trova a Contignano, un borgo medievale autentico e sospeso nel tempo. Frazione del comune di Radicofani, la posizione offre una vista panoramica ineguagliabile sulle dolci colline toscane e sul Monte Amiata. Un’oasi di pace strategica, dove la natura incontaminata incontra la storia della Via Francigena.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
L'immobile è intestato a una società.

Dieses repräsentative Stadthaus erstreckt sich über drei Etagen, die durch eine bequeme Innentreppe miteinander verbunden sind, und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 685 Quadratmetern. Das Haus besticht durch seine funktionale Raumaufteilung, die den Gästebereich klar von den Schlafräumen im obersten Stockwerk trennt.
Das Erdgeschoss mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 235 Quadratmetern ist ganz dem geselligen Beisammensein gewidmet: Hier ist das großzügige Restaurant so gestaltet, dass es dank des direkten Zugangs zum privaten Garten eine ständige Verbindung zum Außenbereich pflegt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine professionelle Küche, normgerechte Sanitäranlagen und ein 13 Quadratmeter großer Hauswirtschaftsraum, der als Technikraum dient. Im ersten Obergeschoss befinden sich auf 240 Quadratmetern ein großzügiger Barbereich, weitere Sanitäranlagen und ein Mehrzweckraum, der sich ideal für Veranstaltungen oder als zusätzliche Lounge eignet. Das zweite Obergeschoss mit rund 200 Quadratmetern Fläche prägt den privaten und wohnlichen Bereich des Gebäudes. Hier befinden sich ausschließlich fünf geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die Komfort und Privatsphäre garantieren.
Zur Immobilie gehört außerdem ein großzügiger, komplett umzäunter Innenhof mit ca. 1.830 Quadratmetern, der als Außenbereich und Gästeparkplatz dient. Eine elegante Außentreppe aus Mauerwerk verbindet den Innenhof mit dem Garten im Erdgeschoss und schafft so einen harmonischen Übergang zwischen den verschiedenen Außenbereichen des Hauses.
Das 2009 fertiggestellte Objekt wurde umfassend renoviert und bietet eine rare Balance zwischen philologischer Restaurierung und baulicher Innovation. Die Renovierung erfolgte unter Anwendung modernster technischer Lösungen, wodurch der hohe Wohnstandard des Gebäudes erhalten blieb.
Dieses Stadthaus ist sofort bezugsfertig und bietet ein einwandfreies Systemmanagement. Alle wichtigen Versorgungsanschlüsse sind vorhanden, und dank ständiger und sorgfältiger Wartung verfügt die Immobilie über vorschriftsmäßige und hocheffiziente Systeme.
Die Wasserversorgung ist durch einen Anschluss an die öffentliche Wasserleitung gewährleistet und wird strategisch durch einen unterirdischen Brunnen zur Regenwassernutzung ergänzt – eine wertvolle Ressource für die völlig unabhängige Gartenbewässerung. Die autonome Flüssiggasheizung sorgt zu jeder Jahreszeit für maximalen Wärmekomfort. Eine ideale Lösung für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause suchen, in dem Sie sich sofort wohlfühlen und keine technischen Eingriffe mehr vornehmen müssen.
Dank der harmonischen Formensprache und der Liebe zum Detail eignet sich das Objekt hervorragend als herrschaftlicher privater Wohnsitz. Jeder Raum ist darauf ausgelegt, die Lebensqualität zu steigern und bietet seltene, sich mit den Jahreszeiten verändernde Ausblicke auf die Natur.
Die Immobilie liegt im Herzen des Val d'Orcia, in Contignano, einem authentischen mittelalterlichen Dorf, in dem die Zeit stehen geblieben zu sein scheint. Der Weiler gehört zur Gemeinde Radicofani und bietet unvergleichliche Panoramablicke auf die sanften Hügel der Toskana und den Monte Amiata. Eine strategisch günstige Oase der Ruhe, wo unberührte Natur auf die Geschichte der Via Francigena trifft.
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Gesellschaft eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.