Språk från vilket den automatiska översättningen genererades
In a hilltop country hamlet, restored stone house with cottage, pool, storage, vineyards and olive groves for sale in Chianti Classico, Siena. Along the ancient route linking Poggibonsi to Castellina in Chianti, this enchanting estate offers an extraordinary lifestyle immersed in the timeless allure of the Tuscan countryside. Here, the rhythm of rural life unfolds amidst sun-drenched vineyards, undulating hills, and time-honoured cypress-lined avenues, where every view tells a story of heritage, harmony, and the enduring elegance of tradition. It enjoys an atmosphere of privacy while remaining within easy reach of essential amenities. More than a residence, this is an invitation to embrace a life of authenticity and understated luxury. At the heart of the estate, a stone-paved courtyard links the main house and its charming guest cottage, creating a natural flow between rustic architecture and modern comfort. The swimming pool, perfectly framed by silence and scenery, offers a serene haven for relaxation beneath the Tuscan sun. Yet, it is the land that speaks with the most compelling voice: approximately 7.7 hectares of agricultural terrain, of which 6 hectares are devoted to flourishing vineyards - Colorino, Cabernet Sauvignon, and Merlot - and 1.7 hectares host a productive olive grove. For those seeking to craft their own label of Chianti Classico, the potential is as rich as the soil beneath. The house, dating back to the 1800s and lovingly restored spans roughly 430 square metres over two floors. Its weathered stone façades, beamed ceilings, terracotta floors, and antique fireplaces retain the soul of the past while offering a warm and elegant ambience. Divided into four residential units, the interiors are ideally suited for hosting guests or accommodating a multi-generational family within a refined and welcoming setting. A second historic building of some 337 square metres has been converted into two stylish apartments on the ground floor, while the vast lower-ground level - 237 square metres in size - offers the perfect space for developing a private wine cellar or boutique vinification area. Whether envisioned as a prestigious private home, a characterful hospitality venture, or a boutique wine estate with exceptional potential, this property is a rare gem. A place where sunsets paint the vineyards in gold and every moment resonates with the poetry of Tuscany.
PROPERTY Ref: CNT3292
Type: 760 sq m/8,180 sq ft historical estate surrounded by vineyards and olive groves, including a two-story former farmhouse and a separate two-story cottage with guest quarters and a basement warehouse, inner court, garden and swimming pool
Year of construction: 1800
Year of restoration: 1998
Conditions: excellent
Land/Garden: court and landscaped garden, a total of 7.7 hectares/19 acres of agricultural land including 1.7 /4 acres of olive groves and 6 ha/14 acres of vineyard cultivated with Colorino, Cabernet Sauvignon, and Merlot varieties nn Location: Poggibonsi/Castellina in Chianti, Province: Siena, Region: Tuscany
Distance from services: 7 km/4 miles
Distance from main airports: Firenze 40 km/24 miles, Pisa 70 km/43 miles, Perugia 112 km/70 miles, Roma Fiumicino 200 km/124 miles
Gravel road: 1,5km/0.9 miles nn Swimming pool: 12x7m., paved sundeck
Parking: outdoor parking facility
Utilities:
Fixed telephone network: available
Internet: available
Heating: methane/LPG
Water: mains city supply + 1 well
Electricity: available
Water waste: Imhoff tank
Energy Efficiency Rating: G nn Layout:
Manor House - 433 sq m/4,660 sq ft:
Ground Floor:
Apartment 1 – 90 sq m/968 sq ft: living room with kitchenette, hallway, 2 bedrooms, and 1 bathroom
Apartment 2 – 83 sq m/893 sq ft: living room with kitchenette, hallway, 3 bedrooms, and 1 bathroom
Technical room with building-wide systems, plus a portion of storage space currently used as service area
First Floor:
Apartment 3 – 153 sq m/1,646 sq ft: living room with kitchenette, hallway, 2 bedrooms, and 1 bathroom
Apartment 4 – 82 sq m/882 sq ft: living room with kitchenette, hallway, 2 bedrooms, 1 bathroom, and a spacious attic (average height approx. 160 cm)
2. Annex Building with Guest House and Storage – 327 sq m/3519 sq ft:
Ground Floor:
Apartment 5 – 87 sq m/936 sq ft: entrance, living room with kitchenette, hallway, 2 bedrooms, and 2 bathrooms
Apartment 6 – 83 sq m/893 sq ft: living room with kitchenette, hallway, 2 bedrooms, and 1 bathroom
Lower Ground Floor:
Storage area of 237 sq m/2,551 sq ft: with independent access via large door, ideal for use as a wine cellar or vinification facility
In borgo in collina, casale e dépendance in pietra ristrutturati con piscina, corte e magazzini, vigneti e uliveto in vendita nel Chianti, Siena. Lungo l’antica via che unisce Poggibonsi a Castellina in Chianti, sorge questa incantevole tenuta dove la bellezza senza tempo della campagna toscana si fonde con il fascino del vivere lento e raffinato. Un luogo che custodisce l’anima rurale della regione e regala, a ogni sguardo, paesaggi di rara intensità: colline dolci che si susseguono come onde, vigneti ordinati baciati dal sole, filari antichi che raccontano storie di vendemmie e di passioni tramandate nel tempo. Questa è molto più di una proprietà: è una promessa di stile di vita, di autenticità e lusso. Al centro della tenuta, una corte collega armoniosamente gli edifici, creando un equilibrio perfetto tra architettura rurale e funzionalità. La piscina, incorniciata dal silenzio e dalla bellezza del paesaggio, invita a momenti di puro relax sotto il cielo toscano. Ma è la terra che qui parla con voce più potente: circa 1,7 ettari di terreno agricolo con uliveto in piena produzione, e ben 6 ettari a vigneto coltivati con Colorino, Cabernet Sauvignon, Merlot. Un'opportunità straordinaria per chi desidera creare una propria etichetta di vino toscano. Il casale, risalente al 1800 e finemente restaurato si sviluppa su due piani per circa 430 metri quadri e conserva tutta la sua anima originaria: facciate in pietra, soffitti con travi a vista, pavimenti in cotto, camini d’epoca. Gli interni, suddivisi in 4 unità abitative, accolgono con calore e sobrietà, offrendo spazi pensati per l’ospitalità o per accogliere più nuclei familiari in un unico, straordinario contesto. Un antico edificio agricolo di 337 mq è stato trasformato in due appartamenti al piano terra e, al piano seminterrato, un magazzino di 237 metri quadri si presta perfettamente a essere trasformato in cantina o spazio di vinificazione. Perfetta per chi sogna una residenza di charme nella Toscana più autentica, per chi desidera investire in un’attività ricettiva già avviata, o per chi vuole scrivere la propria storia tra vigne e tramonti dorati. Un angolo di paradiso dove ogni giorno ha il sapore di qualcosa di eterno.
IMMOBILE Rif: CNT3292
Tipologia: casale in pietra con dépendance ristrutturati in 6 unità e grande locale tecnico seminterrato adatto a cantina di vinificazione, superficie complessiva di 760 mq, corte pavimentata, piscina, terreni agricoli con uliveto e vigneto
Anno di costruzione: 1800
Anno di ristrutturazione: 1998
Condizioni: ottime
Terreno: giardino e 7,7 ha di terreno agricolo inclusivo di 1,7 ha a uliveto, 6 ha a vigneto coltivato con vitigni di Colorino, Cabernet Sauvignon e Merlot nn Disposizione:
1. Casale – 433 mq
Piano Terra:
Appartamento 1 - 90 mq: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 2 camere e 1 bagno
Appartamento 2 - 83 mq: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 3 camere e 1 bagno
Locale tecnico con impianti a servizio dell’intero edificio, magazzino (porzione): utilizzato come locale di servizio
Piano Primo:
Appartamento 3 - 153 mq: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 2 camere e 1 bagno
Appartamento 4 - 82 mq: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 2 camere, 1 bagno e spazioso sottotetto (altezza media circa 160 cm)
2- Edificio annesso con dépendance e magazzino – 327 mq
Piano Terra:
Appartamento 5 - 87 mq: ingresso, soggiorno con angolo cottura, corridoio, 2 camere e 2 bagni
Appartamento 6 - 83 mq: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 2 camere e 1 bagno
Piano Seminterrato: locale di 237 mq ad uso magazzino con accesso indipendente tramite portone che può essere adibito anche a cantina per la vinificazione nn Piscina: 12x7mt con solarium pavimentato
Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: metano/GPL
Acqua: rete idrica comunale + 1 pozzo
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: fossa Imhof
Classe Energetica: G nn Dove: Poggibonsi/Castellina in Chianti, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Distanza dai servizi: 7 km
Distanza da aeroporti principali: Firenze 40 km, Pisa 70 km, Perugia 112 , Roma Fiumicino 200 km
Strada bianca: 1,5 km
In einem Weiler in den Hügeln, restauriertes Bauernhaus aus Stein und Nebengebäuden mit Schwimmbad, Innenhof und Lagerräume, Weinberge und Olivenhain zu verkaufen in Chianti, Siena. Entlang der alten Straße, die Poggibonsi mit Castellina in Chianti verbindet, liegt dieses bezaubernde Anwesen, in dem sich die zeitlose Schönheit der toskanischen Landschaft mit dem Charme eines langsamen und raffinierten Lebens verbindet. Ein Ort, der die bäuerliche Seele der Region bewahrt und auf Schritt und Tritt Landschaften von seltener Intensität bietet: sanfte Hügel, die sich wie Wellen aneinanderreihen, geordnete Weinberge, die von der Sonne geküsst werden, uralte Reihen, die von Ernten und Leidenschaften erzählen, die über die Jahrhunderte weitergegeben wurden. Dies ist viel mehr als nur ein Anwesen: Es ist ein Versprechen für Lebensstil, Authentizität und Luxus. Im Zentrum des Anwesens verbindet ein Innenhof die Gebäude harmonisch miteinander und schafft ein perfektes Gleichgewicht zwischen ländlicher Architektur und Funktionalität. Der Swimmingpool, umrahmt von der Stille und der Schönheit der Landschaft, lädt zu Momenten der puren Entspannung unter dem toskanischen Himmel ein. Aber es ist das Land, das hier mit einer kräftigen Stimme spricht: ca. 1,7 Hektar Ackerland mit Olivenhainen in voller Produktion und nicht weniger als 6 Hektar Weinberge, die mit Colorino, Cabernet Sauvignon und Merlot bebaut sind. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen, die ihr eigenes toskanisches Weinlabel kreieren möchten. Das aus dem Jahr 1800 stammende und sorgfältig restaurierte Bauernhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Fläche von etwa 430 Quadratmetern und hat seine ursprüngliche Seele bewahrt: Steinfassaden, Decken mit sichtbaren Balken, Terrakottaböden, historische Kamine. Die Innenräume, die in 4 Einheiten unterteilt sind, empfangen die Gäste mit Wärme und Schlichtheit und bieten Räume, die für die Bewirtung oder die Unterbringung mehrerer Familien in einem einzigen, außergewöhnlichen Rahmen gedacht sind. Ein altes landwirtschaftliches Gebäude von 337 Quadratmetern wurde in zwei Wohnungen im Erdgeschoss umgewandelt, und im Untergeschoss eignet sich ein 237 Quadratmeter großes Lagerhaus perfekt für den Umbau in einen Keller oder einen Weinkeller. Perfekt für diejenigen, die von einem charmanten Wohnsitz in der authentischen Toskana träumen, für diejenigen, die in ein bereits bestehendes Beherbergungsunternehmen investieren möchten, oder für diejenigen, die ihre eigene Geschichte inmitten von Weinbergen und goldenen Sonnenuntergängen schreiben möchten. Ein Fleckchen Paradies, wo jeder Tag den Geschmack von etwas Ewigem hat.
Objekt-Nr.: CNT3292
Typ: Bauernhaus aus Stein mit Nebengebäude, das in 6 Einheiten aufgeteilt ist, und einem großen technischen Raum im Untergeschoss, der sich als Weinkeller eignet, Gesamtfläche von 760 m², gepflasterter Innenhof, Schwimmbad, landwirtschaftliche Flächen mit Olivenhain und Weinberg
Baujahr: 1800
Jahr der Renovierung: 1998
Zustand: sehr gut
Grundstück: Garten und 7,7 ha landwirtschaftliche Nutzfläche, davon 1,7 ha Olivenhain, 6 ha Weinberg mit Colorino, Cabernet Sauvignon und Merlot Reben nn Disposition:
1. Bauernhaus - 433 Quadratmeter
Erdgeschoss:
Wohnung 1 - 90 qm: Wohnzimmer mit Kochnische, Diele, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer
Wohnung 2 - 83 qm: Wohnzimmer mit Kochnische, Diele, 3 Schlafzimmer und 1 Bad
Technikraum mit Installationen für das gesamte Gebäude, Lagerraum (Teil): wird als Betriebsraum genutzt
Erster Stock:
Wohnung 3 - 153 qm: Wohnzimmer mit Kochnische, Diele, 2 Schlafzimmer und 1 Bad
Wohnung 4 - 82 qm: Wohnzimmer mit Kochnische, Diele, 2 Schlafzimmer, 1 Bad und geräumiger Dachboden (durchschnittliche Höhe ca. 160 cm)
2- Nebengebäude mit Nebengebäude und Lager - 327 qm
Erdgeschoss:
Wohnung 5 - 87 qm: Eingang, Wohnzimmer mit Kochnische, Diele, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder
Wohnung 6 - 83 qm: Wohnzimmer mit Kochnische, Diele, 2 Schlafzimmer und 1 Bad
Untergeschoss: Raum von 237 qm für Lagerzwecke mit unabhängigem Zugang durch eine Tür, der auch als Weinkeller genutzt werden kann nn Schwimmbad: 12x7mt mit gepflasterter Sonnenterrasse
Versorgungseinrichtungen:
Telefon Festnetz: vorhanden
Internet: verfügbar
Heizung: Methan/LPG
Wasser: kommunale Wasserversorgung + 1 Brunnen
Elektrizität: aktiv
Abwasserentsorgung: Imhof-Grube
Energieklasse: G nn Wo: Poggibonsi/Castellina in Chianti, Provinz: Siena, Region: Toskana
Entfernung zu Dienstleistungen: 7 km
Entfernung von den wichtigsten Flughäfen: Florenz 40 km, Pisa 70 km, Perugia 112 , Rom Fiumicino 200 km
Weiße Straße: 1,5 km
Отреставрированный каменный дом и хозяйственные постройки с бассейном, внутренним двором и кладовыми, виноградниками и оливковой рощей в деревушке на холмах в Кьянти, Сиена. Вдоль старинной дороги, соединяющей Поджибонси с Кастеллиной-ин-Кьянти, стоит это очаровательное поместье, где вечная красота тосканской сельской местности сочетается с очарованием медленной и изысканной жизни. Место, сохранившее сельскую душу региона и предлагающее при каждом взгляде пейзажи редкой интенсивности: пологие холмы, которые следуют друг за другом, как волны, упорядоченные виноградники, поцелованные солнцем, старинные ряды, рассказывающие истории урожаев и страстей, передаваемые из поколения в поколение. Это гораздо больше, чем просто поместье: это обещание образа жизни, подлинности и роскоши. В центре поместья находится внутренний двор, который гармонично соединяет здания, создавая идеальный баланс между сельской архитектурой и функциональностью. Бассейн, обрамленный тишиной и красотой пейзажа, приглашает к моментам чистого расслабления под тосканским небом. Но именно земля говорит здесь более сильным голосом: около 1,7 гектара сельскохозяйственных угодий с оливковыми рощами в полном объеме, и не менее 6 гектаров виноградников, где выращивают Колорино, Каберне Совиньон и Мерло. Необыкновенная возможность для тех, кто хочет создать свою собственную тосканскую марку вина. Двухэтажный дом, датируемый 1800 годом и прекрасно отреставрированный, занимает площадь около 430 квадратных метров и сохраняет всю свою первоначальную душу: каменные фасады, потолки с открытыми балками, терракотовые полы, старинные камины. Интерьеры, разделенные на 4 части, встречают гостей с теплотой и трезвостью, предлагая пространства, предназначенные для гостеприимства или размещения нескольких семей в едином, необычном контексте. Старое здание фермы площадью 337 квадратных метров было переоборудовано в две квартиры на первом этаже, а в подвале находится склад площадью 237 квадратных метров, который можно переоборудовать в погреб или винодельню. Идеальный вариант для тех, кто мечтает об очаровательной резиденции в самой настоящей Тоскане, для тех, кто хочет инвестировать в уже существующий бизнес по размещению, или для тех, кто хочет написать свою собственную историю среди виноградников и золотых закатов. Райский уголок, где каждый день наполнен ароматом чего-то вечного.
Код объекта: CNT3292
Тип: каменный дом с пристройкой, восстановленный на 6 частей, с большим подвальным техническим помещением, подходящим для винного погреба, общая площадь 760 кв.м., мощеный двор, бассейн, сельскохозяйственные угодья с оливковой рощей и виноградником
Год постройки: 1800
Год реконструкции: 1998
Состояние: очень хорошее
Земельный участок: сад и 7,7 га сельскохозяйственных угодий, включая 1,7 га оливковой рощи, 6 га виноградников с лозами Колорино, Каберне Совиньон и Мерло. nn Диспозиция:
1. Фермерский дом - 433 кв.м.
Первый этаж:
Квартира 1 - 90 кв.м.: гостиная с кухней, прихожая, 2 спальни и 1 ванная комната
Квартира 2 - 83 кв.м.: гостиная с кухонным уголком, прихожая, 3 спальни и 1 ванная комната
Техническое помещение с установками, обслуживающими все здание, склад (часть): используется как подсобное помещение
Второй этаж:
Квартира 3 - 153 кв.м: гостиная с кухонным уголком, прихожая, 2 спальни и 1 ванная комната
Квартира 4 - 82 кв. м: гостиная с кухонным уголком, прихожая, 2 спальни, 1 ванная комната и просторная мансарда (средняя высота около 160 см)
2- Флигель с пристройкой и складом - 327 кв.м.
Первый этаж:
Квартира 5 - 87 кв. м: вход, гостиная с кухней, прихожая, 2 спальни и 2 ванные комнаты
Квартира 6 - 83 кв.м: гостиная с кухней, прихожая, 2 спальни и 1 ванная комната
Цоколь: помещение площадью 237 кв. м для складского использования с независимым доступом через дверь, которое также может быть использовано в качестве винного погреба nn Бассейн: 12x7 мт с асфальтированным солярием
Коммунальные услуги:
Стационарный телефон: есть
Интернет: есть
Отопление: метан / сжиженный газ
Вода: муниципальный водопровод + 1 колодец
Электричество: активное
Отведение сточных вод: яма Имхоф
Класс энергопотребления: G nn Где: Поджибонси/Кастеллина-ин-Кьянти, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Расстояние до служб: 7 км
Расстояние от основных аэропортов: Флоренция 40 км, Пиза 70 км, Перуджа 112 , Рим Фьюмичино 200 км
Белая дорога: 1,5 км
En una aldea en las colinas, restaurada casa de piedra y dependencias con piscina, patio y trasteros, viñedos y olivar en venta en Chianti, Siena. A lo largo de la antigua carretera que une Poggibonsi a Castellina in Chianti, se encuentra esta encantadora finca donde la belleza intemporal de la campiña toscana se mezcla con el encanto de la vida lenta y refinada. Un lugar que conserva el alma rural de la región y ofrece, a cada mirada, paisajes de rara intensidad: suaves colinas que se suceden como olas, ordenados viñedos besados por el sol, antiguas hileras que cuentan historias de cosechas y pasiones transmitidas a través de los tiempos. Esto es mucho más que una propiedad: es una promesa de estilo de vida, autenticidad y lujo. En el centro de la finca, un patio une armoniosamente los edificios, creando un equilibrio perfecto entre arquitectura rural y funcionalidad. La piscina, enmarcada por el silencio y la belleza del paisaje, invita a momentos de pura relajación bajo el cielo toscano. Pero es la tierra la que habla aquí con una voz más potente: aproximadamente 1,7 hectáreas de tierras de cultivo con olivares en plena producción, y nada menos que 6 hectáreas de viñedos cultivados con Colorino, Cabernet Sauvignon y Merlot. Una oportunidad extraordinaria para quienes deseen crear su propia etiqueta de vino toscano. La masía, que data de 1800 y ha sido finamente restaurada, se distribuye en dos plantas de unos 430 metros cuadrados y conserva toda su alma original: fachadas de piedra, techos con vigas vistas, suelos de terracota, chimeneas de época. Los interiores, divididos en 4 unidades, acogen a los huéspedes con calidez y sobriedad, ofreciendo espacios pensados para la hospitalidad o para alojar a varias familias en un contexto único y extraordinario. Un antiguo edificio agrícola de 337 metros cuadrados se ha convertido en dos apartamentos en la planta baja y, en el sótano, un almacén de 237 metros cuadrados se presta perfectamente a ser convertido en bodega o espacio de vinificación. Perfecto para los que sueñan con una residencia con encanto en la Toscana más auténtica, para los que desean invertir en un negocio de alojamiento que ya está en marcha o para los que quieren escribir su propia historia entre viñedos y dorados atardeceres. Un rincón del paraíso donde cada día tiene el sabor de algo eterno.
PROPIEDAD Ref: CNT3292
Tipo: cortijo de piedra con anexo restaurado en 6 unidades y gran sala técnica en sótano apta para bodega, superficie total de 760 m2, patio pavimentado, piscina, terreno agrícola con olivar y viñedo
Año de construcción: 1800
Año de renovación: 1998
Estado: muy bueno
Terreno: jardín y 7,7 ha de terreno agrícola, incluidas 1,7 ha de olivar, 6 ha de viñedo cultivado con vides de Colorino, Cabernet Sauvignon y Merlot nn Disposición:
1. Granja - 433 m
Planta baja:
Piso 1 - 90 m2: salón con cocina americana, pasillo, 2 dormitorios y 1 baño
Piso 2 - 83 m2: salón con cocina americana, pasillo, 3 dormitorios y 1 baño
Cuarto técnico con instalaciones para todo el edificio, almacén (parte): utilizado como cuarto de servicio
Primera planta:
Piso 3 - 153 m2: salón con cocina americana, pasillo, 2 dormitorios y 1 baño
Piso 4 - 82 m2: sala de estar con cocina americana, pasillo, 2 dormitorios, 1 baño y amplio ático (altura media aprox. 160 cm)
2- Dependencia con anexo y almacén - 327 m2
Planta baja:
Piso 5 - 87 m2: entrada, salón con cocina americana, vestíbulo, 2 dormitorios y 2 baños
Piso 6 - 83 m2: salón con cocina americana, pasillo, 2 dormitorios y 1 baño
Sótano: sala de 237 m2 para uso de almacén con acceso independiente a través de una puerta que también puede utilizarse como bodega nn Piscina: 12x7mt con solarium pavimentado
Servicios públicos:
Teléfono fijo: disponible
Internet: disponible
Calefacción: metano/GLP
Agua: agua municipal + 1 pozo
Electricidad: activa
Eliminación de aguas residuales: fosa Imhof
Clase energética: G nn Dónde: Poggibonsi/Castellina in Chianti, Provincia: Siena, Región: Toscana
Distancia a los servicios: 7 km
Distancia a los principales aeropuertos: Florencia 40 km, Pisa 70 km, Perugia 112 , Roma Fiumicino 200 km
Carretera blanca: 1,5 km
